Российский рынок столкнулся с нехваткой складских площадей, а строить новые затратно из-за высокой ключевой ставки и удорожания материалов. Об этом сообщает управляющий директор 3PL-оператора NC Logistic Гарольд Власов, передает РИА «Новости».

Фото: «БИЗНЕС Online»

«Рынок складской недвижимости столкнулся с катастрофической нехваткой площадей. Вакансия свободных складов остается на околонулевом уровне. Число предложений аренды достигло исторического минимума. Действующие склады, которые были ранее введены в эксплуатацию, практически полностью заняты. Новые в основном строятся в формате build-to-suit, то есть по запросу конкретного заказчика», — сказал Власов. Он добавил, что спекулятивно такие объекты девелоперы не предлагают, поскольку срок их окупаемости превышает 10 лет.

Также эксперт подчеркнул, что дефицит складов увеличивается из-за роста объемов импорта. «Такие факторы, как увеличение расходов на транспортную логистику из-за усложнившихся маршрутов, нерегулярные поставки определенной продукции, кадровый голод, подорожание топлива, колебания валютного курса, сложности с трансграничными платежами, вынуждают производителей и поставщиков создавать дополнительные складские товарные и сырьевые запасы. В результате закупки впрок усугубляют нехватку свободных площадей», — отметил Власов.

По его мнению, в обозримом будущем ситуация не улучшится, т. к. спрос опережает темпы строительства.

Ранее сообщалось, что рост параллельного импорта в России привел к дефициту складов в странах СНГ. Объем запросов со стороны компаний из РФ на складские площади в странах постсоветского пространства оценивается в 400 тыс. кв. метров. Отмечалось, что интерес к рынкам СНГ начал резко расти в прошлом году, когда потребовалось налаживать логистические цепочки для параллельного импорта в Россию. Так, из-за повышенного спроса в Армении, Грузии, Казахстане, Киргизии и Таджикистане свободных складских площадей почти не осталось. В Беларуси их доля не превышает 2,8% из 1,6 млн кв. м готовых объектов, а в Узбекистане — 4,5% из 207 тыс. кв. метров.

6 сентября учредитель «ВБ Девелопмент» Владислав Бакальчук заявил, что руководство Wildberries приостановило строительство складов по всей России и странам СНГ. Он добавил, что дефицит складов уже влияет на бизнес и приведет к тому, что селлеры будут вынуждены платить больше за приемку, время доставки увеличится, а доходы компании и удобство клиентов пострадают. По его словам, в начале года склады могли вмещать до 595 млн товаров, сейчас этот показатель упал почти на 10% до 535 млн товаров.