В России
квартиры в новостройках по-прежнему
будут продаваться на этапе строительства,
но деньги за жилье будут собирать не застройщики, а уполномоченные банки.
Новую схему продажи квартир придумали
минстрой, ЦБ и АИЖК по поручению Владимира
Путина, документ будет внесен в правительство до 15 декабря, пишут
«Ведомости».
Согласно
плану, с которым удалось ознакомиться
газете, отказываться от продажи жилья
на этапе строительства не будут. Вместо
этого с 1 июля 2019 года застройщикам
предлагается запретить принимать деньги
граждан за непостроенные квартиры:
плату за жилье покупатели будут вносить
на специальные эскроу-счета в уполномоченных
банках.
Работу системы «Ведомости» описывают следующим образом: после получения разрешения на строительство застройщик сможет начать продажу квартир, после чего сможет заключать с покупателем договор участия в долевом строительстве и регистрировать его в Росреестре. Третьей стороной договора будет уполномоченный банк, имеющий право открывать эскроу-счета для граждан. При этом девелопер не получит деньги за квартиру: средства будут зачислены на эксроу-счет (проценты на них не начисляются) и будут храниться там до тех пор, пока не завершится строительство дома.
Если же застройщик своих обязательств не выполняет, то покупатель забирает свои деньги со счета в банке. «Просто так забрать деньги со счета покупатель не сможет — за исключением случаев, когда застройщик нарушит сроки ввода объекта», — уточняет газета.
Если у банка отзовут лицензию, предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов — до 10 млн рублей, сообщил источник газеты. Предстваитель ЦБ эту схему в целом подтвердил, отметив, что эксроу-счета в России сейчас могут открывать 19 банков, но в будущем этот список может быть расширен.
Из плана минстроя, ЦБ и АИЖК следует, что благодаря использованию эскроу-счетов стоимость финансирования для строителей может снизиться до 6%, так как деньги покупателей для банков будут бесплатными. Близкий к разработчикам документа источник уверен, что новая схема может увеличить себестоимость строительства, но не более чем на 2%.
Напомним, Путин ранее поручил правительству, ЦБ и АИЖК разработать дорожную карту по поэтапному замещению в течение трех лет средств дольщиков банковским кредитованием и другими формами финансирования, которые сведут на нет риск для граждан при покупке новостроек. Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень пообещал, что резкого перехода от долевого строительства к проектному финансированию не будет
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 27
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.