«В Казани тема гражданских браков зачастую звучит вкупе с религиозными обрядами и особенно никахами. Несмотря на то что в мечетях молодоженам торжественно вручают свидетельство о браке, оно не дает никаких имущественных прав и обязанностей», — объясняет руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. В блоге для «БИЗНЕС Online» она рассказала, стоит ли оформлять ипотеку, находясь в гражданском браке, почему брачный договор обязательно нужно заверить у нотариуса и как «не терять бдительности и бежать в загс».
«Сама не раз замечала, что если дама не состоит в официально зарегистрированном браке, то считает себя замужней, в то время как джентльмен в аналогичном положении заявляет, что свободен»
Нет штампа в паспорте — нет брака?
Всероссийская перепись населения показала, что замужних женщин больше, чем женатых мужчин. Неудивительно. Сама не раз замечала, что если дама не состоит в официально зарегистрированном браке, то считает себя замужней, в то время как джентльмен в аналогичном положении заявляет, что свободен. Нет штампа в паспорте — нет брака.
Согласно данным ВЦИОМ, количество незарегистрированных браков растет и каждый 10-й россиянин предпочитает именно такое «семейное положение». Законодательством такие браки никак не регламентируются, и в народе их прозвали сожительством, или гражданским браком. Последний вариант получил большее распространение, хотя это неверно исходя из исторических реалий. До революции 1917 года понятие «гражданский брак» было противопоставлено браку церковному, венчанному. Отсюда значение «незаконности». Если следовать такой логике, то к гражданским можно отнести все браки, зарегистрированные в загсе, но не санкционированные церковью.
В Казани тема гражданских браков зачастую звучит вкупе с религиозными обрядами и особенно никахами. Несмотря на то что в мечетях молодоженам торжественно вручают свидетельство о браке, оно не дает никаких имущественных прав и обязанностей. В итоге приобретенное такой парой имущество не признается совместно нажитым, кредиты и иные заемные обязательства не являются общими, а гражданский супруг/супруга не входит в очередь по наследству.
В 2022 году Алсу похоронила Руслана, с которым они прожили вместе 10 счастливых лет, купили квартиру в центре и построили загородный дом. Автокатастрофа — и в одночасье Алсу оказалась на улице. Недвижимость поделили дети от первого брака и мать Руслана, которая 10 лет назад на никахе говорила теплые слова и желала счастья молодым. При этом «невестка» была уверена, что купленная недвижимость останется ей, ведь приобреталась она общими силами. Суд посчитал иначе, несмотря на то что для девушки это единственное жилье.
Увы, если гражданский муж не оставил завещания, то сожительница не может выступать наследником. Более того, она не включается ни в одну преемственную очередь, т. к. закон не признает ее родственницей. У нее есть шанс стать наследницей только в качестве иждивенки. Это правило работает, если она пенсионерка (по старости) или инвалид и главным источником средств к ее существованию была материальная помощь скончавшегося супруга. Но гарантированно на защиту своих интересов рассчитывать не стоит и тут. На практике достаточно сложно доказать факт иждивения.
«Если вам подсовывают скаченный из интернета брачный контракт, не теряйте бдительности и идите в загс»
Что будет с детьми, если брак неофициальный
Если ваша гражданская вторая половинка записала ваше имя в графе «Отец», то ребенок вне зависимости от наличия зарегистрированного брака между родителями станет полноправным наследником и наследует имущество и что бы там ни было наравне со всеми другими наследниками. Т. е. ребенок, рожденный в официальном браке, не имеет никаких преимуществ по сравнению с ребенком, появившимся в гражданском. Поэтому не путаем Гражданский кодекс РФ с правилами монархий Британии или Монако.
Обратите внимание, если отец не упомянул своего несовершеннолетнего ребенка в завещании, последний вправе рассчитывать на обязательную долю. Например, Ольга и Виктор не торопились узаконивать свои отношения и на вопросы о свадьбе лишь смеялись: «Кому нужен этот паспорт?» Все было отлично, пока Виктор не влюбился в коллегу Светлану. Когда Ольга об этом узнала и указала Виктору на дверь, его адвокат показал ей документы и объяснил, что никакого отношения к их дому в Салмачах она не имеет и к машине тоже. Автомобиль Виктор покупал с помощью автокредита, а на дом оформлял ипотеку в Сбербанке.
Неоформленный брак не защищается законом (например Семейным кодексом). Запомните: гражданские супруги не несут никаких имущественных обязательств друг перед другом и все имущество будет считаться личной собственностью того человека, на кого оно оформлено.
А вот в случае с Алсу и Виктором действуют нормы Гражданского, а не Семейного кодекса и шансы получить половину дома невелики. Потому если гражданская супруга хочет себя обезопасить, то стоит приобретать недвижимость в долевую собственность и не откладывать это на потом, даже если ей будут клясться в верности и петь шедевр Шарля Азнавура «Вечная любовь». Поверьте, для оформления недвижимости 50 на 50 нет никаких преград.
Учтите, что брачный договор гражданским супругам не поможет, поскольку не будет иметь юридической силы. Действительно, его можно заключить как в период брака, так и до его регистрации. Но права и обязанности из него возникают только при приобретении специального статуса — супруга. Т. е. после свадьбы и традиционного «Горько!». И запомните: брачный договор требует обязательного нотариального удостоверения. Поэтому, если вам подсовывают скаченный из интернета брачный контракт, не теряйте бдительности и идите в загс.
«Любовь — это прекрасно, свадьба — красиво, а брак — выгодно!»
В уязвимом положении почти всегда остается женщина
Что касается материнского капитала, женщинам здесь можно вздохнуть спокойно (есть на свете справедливость!). Многие заблуждаются, что на маткапитал или долю в приобретенной недвижимости может претендовать отец ребенка и по совместительству гражданский муж матери. Это не так. Сам факт отцовства не влечет права на материнский капитал. В первую очередь это государственная поддержка детей, а не родителей. Поэтому отец, не зарегистрировавший брак с матерью своих наследников, претендовать на купленное на маткапитал жилье не может.
Кстати, это правило распространяется и на бывших мужей. Девочки, берите на вооружение. Любовь — это прекрасно, свадьба — красиво, а брак — выгодно! Объясняю почему. Вы приобрели жилье в браке и оформили его на жену. Налоговый вычет в размере 260 тыс. рублей могут получить оба, если квартира стоит не менее 4 млн рублей. Если меньше — не беда, можно распределить вычет в бо́льшую сторону тому, у кого зарплата выше. Например, мужу — 260 тыс. рублей, жене — 130 тысяч.
Если вы просто вместе живете, то на вычет может рассчитывать только тот, на кого оформлена недвижимость. Вывод: пары, не зарегистрированные официально, рискуют столкнуться с проблемами. При расставании их имущество не будет делиться пополам, а после смерти одного из них наследство уйдет официальной родне, а взятый в банке кредит после расставания придется выплачивать в одиночку тому, кто подписывал договор. По закону такая пара друг другу чужие люди, даже если у них трое детей и они прожили вместе 20 лет. Причем проигравшей и уязвимой стороной оказываются, как правило, женщины.
«Сейчас банки охотно одобряют кредиты незарегистрированным супругам. Главное, внимательно читайте условия кредитного договора. Гражданские супруги могут выступать как созаемщики или поручители»
Если гражданские супруги покупают жилье, ипотеку можно получить в статусе созаемщиков
И все же на что может рассчитывать женщина, если она не в официальном браке? Надеюсь, эти простые советы помогут избежать ошибок. Во-первых, пара в гражданском браке может оформить в долевую собственность недвижимость, которую они покупают. Размер доли в ней устанавливается произвольно и по договоренности сторон: 20 на 80, 40 на 60, 50 на 50 и т. д. Во-вторых, если этот момент упущен, то отличным выходом может служить договор дарения доли. Только имейте в виду, что гражданский муж — это не близкий родственник, потому за полученную долю нужно будет заплатить НДФЛ. Как вариант рассмотрите продажу этой доли, но не забудьте зафиксировать передачу денежных средств.
В-третьих, сейчас банки охотно одобряют кредиты незарегистрированным супругам. Главное, внимательно читайте условия кредитного договора. Гражданские супруги могут выступать как созаемщики или поручители. Четвертое — гражданский муж вправе включить свою «жену» в завещание или полностью оставить все имущество ей. В данном случае отсутствие официального брака не будет иметь значения. Вы же слышали о случаях, когда квартиру завещали церкви, приюту животных или соседке по лестничной площадке? Так и гражданская супруга по законодательству ничем от них не отличается.
Если гражданский супруг на ваши совместные средства приобретает имущество, обещает оставить вам его по завещанию и даже составляет его в вашем присутствии, помните (!): в любой момент можно написать новое завещание и в другой редакции. Это в-пятых.
В-шестых, если гражданские супруги приобретают жилье и планируют вернуть НДФЛ в полном объеме, необходимо оформить его в долевую собственность, а ипотеку получить в статусе созаемщиков. Важно, что ежемесячные платежи необходимо оплачивать каждому со своего счета.
Мнение авторов блогов не обязательно отражает точку зрения редакции
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 8
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.