Повышенный интерес к недвижимости возникает с завидной регулярностью перед грядущими выборами, Олимпиадами, Универсиадами, а также в результате просочившейся «секретной» информации о девальвации, деноминации

СТРАХИ ПЕРЕД НЕИЗВЕСТНЫМ И СЛУХИ О ПЛАЧЕВНОЙ СУДЬБЕ РУБЛЯ СФОРМИРОВАЛИСЬ КАК РЕЗУЛЬТАТ ГЕНЕТИЧЕСКОЙ ПАМЯТИ

Уже как две недели у риелторов столицы Татарстана горячая пора — значительно увеличилось количество просмотров как на первичном, так и на вторичном рынке. Свою активность потенциальные покупатели объясняют приближением очередного апокалипсиса, а именно выборами 18 сентября депутатов Государственной Думы Федерального собрания Российской Федерации 7-го созыва.

Повышенный интерес к недвижимости возникает с завидной регулярностью каждый сентябрь и декабрь, перед грядущими выборами исполнительной или законодательной власти, Олимпиадами, Универсиадами, а также в результате просочившейся «секретной» информации о девальвации, деноминации и т. п. Ведь в этих случаях оракулы рынка предсказывают неизбежный рост цен на жилье.

Не секрет, что состояние рынка недвижимости зависит от социально-демографических, экономических, политических, правовых и технологических факторов. Ведущие эксперты и аналитики ломают головы, тратят время и средства на проведение кластерного, финансового, статистического, ситуационного, инвестиционного и других видов анализа для того, чтобы спрогнозировать изменение стоимости квадратного метра. Но они явно недооценивают два момента, которые, по сути, и являются драйверами покупательской способности населения, — страх перед неизвестным и слухи о плачевной судьбе рубля, которые сформировались как результат генетической памяти.

Наиболее красноречивым считаю заморозку вкладов населения в Сбербанке СССР 25 лет назад. Предшествующие 1991 году 20 лет основные ресурсы экономики страны были направлены на маневры в холодной войне. Советские граждане исправно получали заработную плату, но по причине дефицита потребительских товаров аккумулировали свои финансы в главном банке Союза. Таким образом, наши родители прокредитовали бюджет СССР, а у Сбербанка к началу 1990-х годов не было возможности рассчитаться с вкладчиками.

Чтобы увеличить, нажмите

ПРЕДСКАЗАНИЯ ОРАКУЛОВ И ОПАСЕНИЯ НАСЕЛЕНИЯ ОПРАВДАЛИСЬ ЛИШЬ В ДВУХ СЛУЧАЯХ

Я решила определить степень влияния событий на стоимость квадратного метра в столице Татарстана с 2007 года и проверить, сбылись ли опасения казанцев на примере жилой недвижимости вторичного сектора. Объектом исследования стала однокомнатная квартира, расположенная в Ново-Савиновском районе Казани. Но для полноты картины стоит взять во внимание курс доллара США и стоимость барреля нефти, которая оказывает влияние на рынок недвижимости с вероятностью около 45%, В анализе также будут соседствовать данные по ставке рефинансирования и стоимости пшенично-ржаного хлеба.

Чтобы увеличить, нажмите

Хочу обратить внимание на то, что период задержки ценовых показателей составляет полтора-два месяца, поэтому после значимых событий, например выборов президента, нельзя сбрасывать со счетов данные двухмесячной давности.

Чтобы увеличить, нажмите

Как видно, предсказания оракулов и опасения населения оправдались в лишь в двух случаях: выборы президента РФ 4 марта 2012 года (за два месяца стоимость квадратного метра выросла на 11,29%) и выборы в Государственную Думу 4 декабря 2011 года (цены выросли на 7,2%, произошло суммирование с новогодним ажиотажем). В остальных случаях наблюдалось либо незначительное повышение (Универсиада 6 июля 2013 года — рост 4,9% и Олимпиада в Сочи 7 апреля 2014 года — рост 3%), либо, наоборот, снижение.

Чтобы увеличить, нажмите

ЭПИЛОГ

Самый урожайный на предсказания конца света был 1999 год: в качестве доказательств приводились слова Ванги, тетради Нострадамуса и золотые пластины индейцев майя. Уже сейчас, в 2016 году, мы с иронией оглядываемся назад.

Уверена, 18 сентября не станет новым Рубиконом и не повлечет никаких кардинальных изменений (для кого-то — к счастью, к чьему-то сожалению), поэтому смело можно планировать сделки на будущий период и не торопиться с необдуманной покупкой.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции