В КАЗАНИ ЕСТЬ РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В рамках международного форума Invest in Tatarstan, который прошел на минувшей неделе на ГСОК «Казань», состоялся круглый стол, посвященный рынку недвижимости республиканской столицы. Как пояснил руководитель агентства инвестиционного развития РТ Линар Якупов, 80% иностранных девелоперов в России работают в Москве, 10% — в Санкт-Петербурге, все оставшееся — в других миллионниках РФ. «Мы здесь начинаем выгодно отличаться от других регионов РФ. Мы привлекаем иностранных инвесторов», - заявил он. В итоге родилась идея провести профильный круглый стол. Помогали Якупову завлекать инвесторов в татарстанскую недвижимость на форуме докладчики из Cushman&Wakefield, «Ак Барс Девелопмент», «Химграда».

Мероприятие началось с презентации потенциала рынка торговой и офисной недвижимости. Руководитель департамента и партнер Cushman&Wakefield Денис Соколов порадовал собравшихся, что Казань относится к российским городам, где «существует офисный рынок». По его оценке, в стране помимо Москвы, на которую приходится львиная доля офисных площадей, среди региональных городов-миллионников объемными рынками обладают Санкт-Петербург (более 800 тыс. кв. м), на втором месте — Новосибирск (230 тыс. кв. м), а на третьем месте — Казань (более 200 тысяч). Следом идут Екатеринбург и Нижний Новгород.

Всего в Казани 73 бизнес-центра, общая офисная площадь которых составляет 450 тыс. кв. м (включая 28 офис-центров с 217 тыс. кв. м качественных офисных площадей). «По нашим оценкам, Казань ежегодно поглощает 25 - 30 тысяч квадратных метров офисных площадей. Уровень вакантных мест в бизнес-центре класса А составляет лишь 1,4 процента, а средние арендные ставки здесь — 378 долларов за квадратный метр. В БЦ класса В+ — 320 доллларов за квадратный метр, класс В- — 260 долларов за квадратный метр. Стоимость строительства одного квадратного метра БЦ с базовой отделкой на уровне 1150 долларов за квадратный метр», — заявил гость из Москвы, дав иностранцам самим посчитать, через сколько «отобьются» их вложения.

57635.jpg
Линар Якупов: «Мы здесь начинаем выгодно отличаться от других регионов РФ. Мы привлекаем иностранных инвесторов»

АЙТИШНИКОВ — В ПРОВИНЦИЮ

По мнению Соколова, тотальное доминирование Москвы как бизнес-столицы сейчас несколько компенсируется появлением специализации у регионов.

Отвечая на вопрос из зала про перенос столичными компаниями бизнеса в регионы, спикер объяснил, что здесь имеют место два ключевых фактора — транспортная доступность и кадры. В качестве примера он привел Калугу, где образовался серьезный кадровый голод из-за опережающего развития автомобильного кластера.

Тем временем к дискуссии подключилась другой представитель Cushman&Wakefield Елена Стрюкова. Она привела в пример Самару, где сегодня работает 16 дата- и колл-центров. «Все студенты там работают, невозможно найти людей под новые проекты в этой сфере», — посетовала консультант. В итоге, Соколов назвал перспективным перенос в регионы своего бизнеса ІТ-компаниям. «В Москве «Яндекс», Mail.ru, другие ІТ-компании — это одни из самых крупных арендаторов», — резюмировал Соколов.

555.jpg
Подробнее - Обзор рынка торговой недвижимости Казани

НА ВСЮ КАЗАНЬ — 6 ТЫС. «КВАДРАТОВ» ПОД ВЫСТАВКИ

Марина Смирнова, курирующая тему гостиничного бизнеса и туризма в Cushman&Wakefield, вкратце описала состояние выставочного бизнеса в России. Рассказывая о так называемой «визитерс экономик», она заметила, что сегодня 70% выставочных площадей страны приходится на Москву. Крупнейшие игроки в столице — «Кроус Экспо», «Красная Пресня», в Санкт-Петербурге — «Форум-Экспо». Всего в России в год арендуется 2,5 млн. кв. м выставочных площадей, на которых выставляется 130 тыс. российские и зарубежный компаний.

По словам Смирновой, на этом фоне достаточно скромно выглядит Казань. Самый большой выставочный крытый комплекс имеет площадь 6,5 тыс. кв. м, а всего в городе 20 тыс. кв. м выставочных площадок. Основной игрок — «Казанская Ярмарка». Что касается самих выставочных мероприятий в столице РТ, то 30% выставочной активности имеют международный статус, среднее количество участников — 175 компаний. Причем эксперт указала, что в Екатеринбурге построенный выставочный центр площадью 80 тыс. кв. м оказался достаточно востребованным, и в 2013 году здесь началось строительство второй очереди на 150 тыс. кв. метров.

Булат Гаянов, курирующий из АИР проект «СМАРТ Сити», как бы отвечая на этот вызов, рассказал, что в будущем наукограде инвесторы из Персидского залива планирует построить выставочный центр общей площадью 40 тыс. кв. метров. «Сейчас проект проходит этап экономического обоснования», — заявил он корреспонденту «БИЗНЕС Online».

УРОВЕНЬ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ — 10%

Про сегмент жилой недвижимости рассказал Сергей Ураков, замдиректора «Ак Барс Девелопмент», одного из крупнейших игроков на местном рынке жилья. Он напомнил, что в Татарстане в прошлом году было введено почти 2,4 млн. кв. м жилья, из которых 809,9 тыс. кв. м приходятся на Казань. Договоров купли-продажи в 2013 году было зарегистрировано 66 тыс., из них 21 тыс. — в Казани. Что интересно, основная доля жилья приходится на эконом-класс, на премиум — 2% и на бизнес-класс — 16%.

«С сентября 2009 года по март 2014 стоимость квадратного метра на первичном рынке Казани выросла почти на 20 тысяч рублей — с 37,5 тысяч рублей за квадратный метр в сентябре 2009 года до 56,5 тысяч рублей в марте 2014 года», - пояснил девелопер. Также он раскрыл структуру инвестиционных затрат на строительство. Так, 45 - 75% стоимости проекта приходится на строительно-монтажные работы, социальная инфраструктура, парковки «съедают» 5 - 30%, сети — еще 7 - 20%, земля — 5 - 15%, все остальное — под емкой строкой «прочее» (10 - 25%).

Но больше всего участников круглого стола интересовала себестоимость строительства в рублях. По словам Уракова, она колеблется в рамках 24 - 27 тыс. за кв. метр. Причем в случае привлечения кредитных средств в соотношени 30 на 70, это может дать удорожание «квадрата» на 5 - 7 тыс. рублей за кв. метр. «Если сложить все составялющие, включая стоимость земли и другие факторы, то себестоимость готового продукта окажется на уровне 50 тысяч рублей за квадратный метр. Если взять усредненно, то мы продаем за 55 тысяч рублей. Так что рентабельность у нас на уровне 9 - 10 процентов», — резюмировал представитель «Ак Барс Девелопмент».

Смотри также:

Обзор рынка торговой недвижимости Казани