Александр Плутник сообщил, что программа «Жилье для российской семьи» разрабатывается во исполнение поручения президента РФ

ДАЕШЬ РОДИНЕ 25 МЛН. «КВАДРАТОВ»

Встреча с гостем из Москвы для казанских журналистов началась с подсказки. Ильсур Метшин, выходя из зала, где проходила встреча с замминистра строительства РФ Александром Плутником, посоветовал им, о чем нужно спросить чиновника. «Спросите, как сыграет сборная Россия — Финляндия. Спросите, кто первым забьет, и кто пропустит первым. Это лучший эксперт!» — весело сказал мэр и направился к лифту. Представители СМИ лишь посмеялись совету градоначальника, но по улыбке самого Плутника было понятно, что он горд оценкой, которую ему дал глава города.

Как выяснилось, замминстра строительства приехал обсуждать в Казань не только хоккей, а также предложить татарстанским властям принять участие в новой программе Владимира Путина «Жилье для российской семьи». О ней российский президент заявил в минувшем году во время последнего обращения к Федеральному Собранию. Задача перед новым министерством строительства России стоит глобальная: построить 25 млн. кв. м жилья к 2017 году для «семей со средним достатком».

Гость из Москвы на вопросы о конкретных параметрах программы для Татарстана отвечал достаточно расплывчато, ссылась на то, что пока идет этап обсуждения. «Сегодня в рамках программы предполагается субсидировать застройщику строительство инженерной инфраструктуры в расчете 4 тысячи рублей за квадратный метр. При этом цена на квадратный метр должна быть в районе 30 тысяч рублей за «квадрат», — заявил Плутник. — Сейчас предполагается создать механизм привлечения средств под программу и под него мы хотим задействовать механизм АИЖК. Оно свою роль по развитию коммерческой ипотеки выполнило, и теперь у нее новая задача — привлечение внебюджетных средств в инфраструктуру».

Александр Плутник
Александр Плутник: «В рамках программы предполагается субсидировать застройщику строительство инженерной инфраструктуры в расчете 4 тысячи рублей за квадратный метр. При этом цена на квадратный метр должна быть в районе 30 тысяч рублей»

СОЦИПОТЕКЕ ПОМОГУТ СУБСИДИЯМИ НА СЕТИ

Некоторые детали участия Татарстана в программе озвучил глава минстроя РТ Ирек Файзуллин. Оператором ее станет Госжилфонд.«В Татарстане есть такой уникальный инструмент, как ГЖФ при президенте РТ. Мы будем базироваться на нем. В реализации программы будем ориентироваться на очередь участников программы соципотеки. Возможные площадки? Мы уже говорили, где в Казани будет конкретно развиваться соципотека. Это микрорайон М14 в районе РКБ, «Салават купере» и прилегающий к Казани район около аэропорта (Усады — прим. ред.)», — заявил министр.

Надежда Косарева — президент фонда «Институт экономики города» (ее представили как идеолога программы) добавила, что право определять категории граждан, которые могут участвовать в программе, будет сам субъект, но в рамках обширного перечня, который представит федеральный центр. А далее список участников программы утверждает муниципалитет.

Некоторые детали состоявшегося сегодняшнего закрытого совещания у президента пояснил Андрей Симаков — генеральный директор ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан». По его словам, республике предлагают до 2017 года по этой программе возвести 1 млн. кв. м жилья, а уровень инвестиций оценивается в районе 10 млрд. рублей.

ДЛИННЫЕ ПЕНСИОННЫЕ ДЕНЬГИ

Александр Семеняка и Ирек Файзуллин
Александр Семеняка и Ирек Файзуллин

Корреспонденту «БИЗНЕС Online» удалось получить подробный комментарий о новом механизме — облигационных инфраструктурных займах у Александра Семеняки — гендиректора АИЖК. Он также приехал в Казань:

— Как известно, мы сами кредитов не выдаем, но создали механизм рефинансирования ипотечных кредитов, выданных банками. Здесь (в финансировании инфраструктурных объектов — прим. ред.) планируем сделать то же самое. Банки должны кредитовать строителей объектов инфраструктуры, а когда объекты готовы, то мы должны рефинансировать их через инфраструктурные облигации. Благодаря поправками в законодательстве, которые вступают в силу с 1 июля 2013 года, появятся 20-летние кредиты со специальным графиком платежа, который должен быть доступен ресурсоснабжающей организации. Чтобы нагрузка на тариф была небольшая, а поскольку тарифы индексируются от инфляции, то и график платежа должен быть привязан к инфляции, — пояснил Семеняка. — Задача научится выпускать такого рода облигаций. Почему? Потому что закон секьюритизации построен на базе опыта ипотечных облигаций. Напомню: мы выпускали ипотечные займы с рейтингом, равным рейтингу Российской Федерации, и даже 5 выпусков у нас были выше рейтинга РФ. Мы хотим научиться привлекать внебюджетные источники, «длинные» деньги с рынка. Если задача взять целевые бюджетные деньги и куда-то завести, то на это есть Внешэкономбанк, фонд ЖКХ — пожалуйста. Мы туда не лезем. Мы берем деньги с рынка, чтобы обеспечивать инфраструктурные проекты. Деньги планируем привлекать из накопительной части негосударственных пенсионных фондов.

Как известно, строители давно жалуются на нехватку площадок под жилищное строительство с подведенными коммуникациями, и вот теперь им предлагают «длинные» деньги. Насколько предлагаемые условия привлекательны для самих застройщиков, у Семеняки будет возможность узнать из первых уст. Сразу после совещания у Минниханова он выехал в минстрой для встречи с татарстанскими строителями.

ВАЖЕН ВЫБОР ПЛОЩАДКИ

Рустем Юнусов — директор строительной компании ООО «Фарус»:

— Чтобы выяснить, интересен ли проект, надо проводить подробные расчеты. Если строить просто коробки, как это делает Госжилфонд, а за сети, подключения не платить, то, наверное, можно так строить. Пока трудно сказать, потому что неизвестно, какими будут проекты, насколько дорогими. Нам не совсем интересно участвовать в таких программах. Мы работаем самостоятельно, а не с бюджетом.

Александр Дембич — завкафедрой градостроительства, член президиума правления союза архитекторов РТ:

— Проект, конечно, интересный. Любое участие государства в строительном проекте — это очень хорошо. Республика не способна поднимать слишком большие объемы в строительстве, а уж если государство вкладывается, то это хорошо, оно же поможет и подобрать подходящие площадки. Выбор площадки, кстати, очень важен, потому что их не всегда подбирают удачно.

Для застройщиков проект также будет интересен, если часть затрат возьмет на себя государство. Есть застройщики-подрядчики, и им участие очень интересно.