Заброшенное здание Российского ведического университета Махариши может быть выставлено на торги

МИЛЛИОН ДОЛЛАРОВ — НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА...

Заброшенное четырехэтажное кирпичное здание с желтой крышей, находящееся на окраине Ново-Савиновского района, может быть выставлено на торги. Об этом заявил руководитель комитета земельных и имущественных отношений исполкома Казани Ратмир Шайдуллин на прошедшей коллегии минземимущества РТ. Как он пояснил корреспонденту «БИЗНЕС Online» сразу после этого мероприятия, история самого здания Махариши достаточно путанная, по нему был целый ряд судебных разбирательств с частными инвесторами, но теперь оно находится в муниципальной собственности. На сайте мэрии Казани можно найти письмо, в котором говорится, что здание было выкуплено городской казной. «Активно обсуждалось, что данное здание может быть передано минобразу для размещения здесь гимназии. Рассматривались разные варианты — татарская или еврейская гимназия. Но минобраз так решения и не принял, но городская казна несет расходы на здание. Мы вынуждены его охранять (в системе АГЗ РТ можно обнаружить, что периодически проводятся аукционы на охрану здания Ведического университета Махариши по улице Гаврилова, 30 стоимостью 620,5 тыс. рублей — ред.). Теперь мы просим разрешить выставить его на торги. Предварительная экспертная оценка объекта —25 - 30 миллионов рублей (возможная начальная цена объекта — ред.)», — рассказал Шайдуллин корреспонденту «БИЗНЕС Online».

Министр образования и науки РТ Энгель Фаттахов заявил корреспонденту «БИЗНЕС Online», что окончательного решения по зданию пока нет.

ИСТОРИЯ ОДНОГО ДВИЖЕНИЯ 90-Х

История объекта достаточно интересна. Само здание с необычной архитектурой является своеобразным памятником истории популярного в 90-е годы движения одного из самых раскрученных и богатых индийских духовных гуру — Махариши Махеш Йоги. Здесь на улице Гаврилова должен был разместиться Российский ведический университет Махариши (РВУМ).

Его строительство началось в июле 1999 года, когда возле перекрестка улицы Гаврилова и проспекта Ямашева металлическим забором был отгорожен обширный земельный участок. За год до этого исполком Казани выделил данный земельный участок площадью 6 га в постоянное пользование Российскому ведическому университету Махариши. Но в 2006 году все строительные работы приостановились: перед взором горожан предстал четырехэтажный недостроенный особняк с золотой крышей общей площадью 4740,1 кв. метров. Судя по карте Росреестра, к зданию примыкает территория около 1 гектара.

Проникновение движения Махариши в Татарстан началось с Набережных Челнов еще в 1992 году. С подачи руководства КАМАЗа (в то время гендиректором был Николай Бех) на заводах компании проводились массовые сеансы так называемой трансцедентальной медитации для сотрудников. В мэрии города инициативы адептов Махариши также встречали полное понимание и поддержку. Так, в автограде был открыт филиал Ведического университета Махариши (США), где студентов на платной основе обучали различным наукам вроде «ведического земледелия» или «ведической медицины». Такие филиалы были разбросаны по всей стране, но именно челнинский считался главным по стране. История закончилась печально: ряд выпускников, получив совсем не те дипломы, которые им были обещаны, обратились с исками в суд, ВУМ начал терять популярность, в итоге обучение студентов было в нем прекращено, само заведение испытывало финансовые проблемы, попав в должники бюджета.

Видимо, на этом фоне в 1998 году лидеры движения решили перевести Ведический университет из Челнов в Казань. Тогда же мэр столицы Камиль Исхаков выделил РВУМ участок земли на улице Гаврилова для строительства учебного здания, а далее история его известна. Последним гвоздем в гроб Ведического университета стало обращение в феврале 2008 года прокурора республики Кафиля Амирова с иском о ликвидации негосударственного образовательного учреждения «Российский ведический университет Махариши». Тут сказались и отрицательное заключение АН РТ об открытии университета, и набирающая кампания по признанию деструктивной деятельности Махариши и его «трансцендентальной медитации». Что интересно, активность прокуратуры совпала с похоронами основателя учения — Махариши Махеш Йоги. Он скончался в Нидерландах, но тело было доставлено на север Индии.

P1080839.jpg
Строительство началось в июле 1999 года, но в 2006 году все работы приостановились

МЕСТО ДЛЯ БИЗНЕС-ЦЕНТРА...

Корреспондент «БИЗНЕС Online» выяснил мнение экспертов о возможном использовании объекта.

Искандер Юсупов — коммерческий директор «УК «Унистрой»

— Для более точной оценки, конечно, нужно бы попасть внутрь здания, но в любом случае цена 6,3 тысячи рублей за квадратный метр для здания на первой линии невысокая, даже если учесть, что со временем сооружение без соответствующего ухода ветшало. В зависимости от планировки в здании можно организовать офисный комплекс с торговлей на первых этажах, архитектура не позволит превратить его в полноценный ТЦ. Возможно, большую ценность в этом проекте составляет земля, на которой стоит здание. Если площадь и назначение земли позволяют, то можно снести постройку и строить жилье либо современный коммерческий объект. Зона градостроительного регламента Д3, на которой стоит здание, позволяет строить почти что угодно: от жилых домов до офисных или торговых объектов.

Мурат Ахмеров — директор ООО «Девелопп групп»:

— Как можно использовать объект? Думаю, что торговля здесь исключается, так как поблизости нет генераторов трафика, нет торговых объектов, не считая «Мегастроя». Есть проблема с подъездными путями и обеспечением безопасности для пешеходов. Поэтому именно с последней точки зрения размещать школу здесь может быть небезопасно. В перспективе я вижу только одно — приспособление его под административное здание. Рыночная стоимость отделки похожего здания от черновой к беловой где-то в районе 7 - 10 тысяч рублей за квадратный метр. С учетом всех инвестиций ценник в 30 миллионов рублей соответствует рынку.

Что касается самого здания, то внешний вид нужно несколько подправить. Само здание прямоугольное, есть возможность организации офисов с коридорной системой. По сути можно организовать офисный центр класса B, С. Стоимость аренды в таком объекте может составит 550 - 600 рублей за квадратный метр.

h_1353105289_5097938_9e398fb29c.jpg
Эксперты считают, что начальная цена объекта в 25 - 30 млн. рублей достаточно низкая, но новому собственнику придется серьезно вложиться

Анастасия Гизатова — директор АН «Счастливый дом»:

— Это достаточно специфическое здание. Безусловно, здесь нужно изменить фасадное решение. Стоимость каркаса, коробки — около 20 тысяч рублей за квадратный метр. С учетом всех инвестиций, включая подключения к сетям, благоустройство, стоимость объекта может составить до 100 миллионов рублей. Как известно, иногда проще и дешевле демонтировать, чем реконструировать. Одним словом, за кажущейся дешевизной может скрываться необходимость сделать очень большие инвестиции.