Низкий спрос на квартиры из-за упавшей покупательской способности челнинцев заставил цены на жилье значительно опуститься. И это не предел, считают риэлторы. На этом фоне д есять челнинских компаний-застройщиков из-за кризиса изменили сроки ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.
– Ситуация на рынке жилья сейчас такова: есть продавцы, которые по-прежнему удерживает цены на докризисном уровне, и покупатели, готовые приобрести жилье по ценам, значительно ниже заявленных. Победу в этом противостоянии одерживают покупатели. Рыночная цена сегодня – та, которую готов дать покупатель, потому что их слишком мало, – говорит Артем Кириллов, заместитель генерального директора агентства недвижимости "Мегаполис". – Однокомнатные квартиры в пятиэтажках, выставляемые по 1 млн. 200 тысяч рублей, реально продаются за 900 тысяч рублей. Двухкомнатные в девятиэтажках, заявляемые по 1 млн. 800 тысяч – 1 млн. 700 тысяч, покупаются за 1 млн. 300 тысяч – 1 млн. 400 тысяч. До конца года, я думаю, цены на жилье будут только снижаться.

По словам Клары Ганеевой, директора агентства недвижимости "Единство", цены на вторичном рынке сейчас таковы: однокомнатные квартиры стоят от 900 тысяч рублей, двухкомнатные – от 1 млн. 300 тысяч до 1 млн. 500 тысяч рублей, трехкомнатные – от 1 млн. 500 тысяч рублей до 2 млн. рублей.

Подешевело жилье и относительно прошлой осени, когда кризисные явления уже были налицо и цены пошли вниз.
– Моя клиентка в ноябре купила двухкомнатную квартиру в 15-м комплексе поселка ЗЯБ за 1 млн. 130 тысяч рублей – это считалось очень дешево, а сейчас продать ее реально лишь за 1 млн. 50 тысяч. Новые квартиры подешевели еще значительнее. Новая двухкомнатная квартира, приобретенная по договору за 1 млн. 770 тысяч рублей, сейчас продается за 1 млн. 600 тысяч, – констатирует Лариса Фокина, менеджер по недвижимости агентства "Квадратный метр". – Те, кто вкладывал деньги в новостройки, желая получить прибыль, сейчас вынуждены продавать квартиры по более дешевой цене, чем заплатили. Жилье перестало быть средством накопления.

Раньше рост цен на жилье покрывал переплату по банковским кредитам. Теперь кредиты стали дороже, а цены на жилье падают. Причем, по мнению риэлторов, сильнее всего страдает в этой ситуации как раз жилье в новостройках.
– Нового жилья не так много, но цена на него практически такая же, как на вторичном рынке. Вторичное жилье идет по цене 26-29 тысяч рублей за квадратный метр, первичное – за 25-28 тысяч рублей за квадратный метр (в прошлом году средняя цена составляла 30-34 тысячи рублей). Но берут больше вторичное жилье, потому что в первичном большая площадь, что при одинаковой стоимости квадратного метра делает покупку новой квартиры менее доступной. Квартиры небольшой площади в новых домах практически все уже распроданы, – объясняет ситуацию Ольга Каменек, директор агентства "Перспектива".

 

Еще одна тенденция, явно обозначившаяся сейчас, – это возрождение обменов жилья, процветавших в 90-е и практически исчезнувших два-три года назад.

– Сейчас уже больше половины сделок на рынке жилья связана с обменом, – говорит Артем Кириллов. – К этому приводит отсутствие денег. Я думаю, в ближайшее время основная масса сделок будет связана именно с прямыми обменами.
– Однако пока многие чисто психологически не готовы к таким сделкам – сложно прийти к единому мнению по варианту обмена и доплате, поэтому клиенты идут на это в крайних случаях, – отмечает Ольга Каменек. – Варианты с чистой куплей-продажей гораздо проще и понятнее, но они требуют наличия денег, которых у большинства нет.

При этом, отмечают агенты по недвижимости, банки вновь начали кредитовать население, хотя и значительно ужесточили подход к потенциальным клиентам и изменили условия их выдачи.
– Процентные ставки с 10-11 процентов повысились до 15-17 процентов, – констатирует Клара Ганеева. – И это не предел.
– Информация о том, что сегодня сложно получить ипотечный кредит, является мифом. Проблемы с получением кредитов были в конце прошлого года, сейчас получить ипотечный кредит несложно, – высказывает мнение на этот счет Кириллов. – Более того, по имеющейся у меня информации, банки готовы выдать кредитов больше, чем у них сейчас берут. Дисбаланс возникает, потому что, во-первых, у челнинцев упали доходы, во-вторых, те, у кого доходы позволяют обратиться за кредитом, осторожнее относятся к займам.
Этому есть основания. Некоторые клиенты банков, взявшие до кризиса ипотечный кредит, сегодня не в состоянии выплачивать его и вынуждены расставаться с квартирами.

– Сейчас мы продаем много квартир, приобретенных по банковским ссудам, – люди не могут выплачивать кредиты и вынуждены продавать жилье, – говорит Каменек. – Из всех продаж по нашему агентству примерно 60-70 процентов – это квартиры, обремененные кредитом. Схема реализации такого жилья отработана: находится покупатель, погашается долг перед банком, и затем происходит окончательное оформление сделки. Естественно, для продавца мы стараемся найти какой-то вариант – или малосемейку, или дом в деревне, чтобы человек не остался на улице.


ЧТО ДУМАЮТ ПО ПОВОДУ СНИЖЕНИЯ ЦЕН СТРОИТЕЛИ?


Мунавир ГИМАЗЕТДИНОВ, генеральный директор треста "Подряд":

– Если сравнивать сегодняшнюю ситуацию с той, что наблюдалась осенью, цены на новое жилье в многоэтажных домах в центре города и малоэтажное жилье остались прежними. Снижение цен на 5-10 процентов произошло в основном на квартиры в панельных домах, расположенных на окраинах города.

Не думаю, что стоит ждать снижения цен на новое жилье, более того, в кирпичных домах в центре города и малоэтажной застройке осенью будет наблюдаться его повышение на 10-15 процентов.

Причин тому несколько. Во-первых, рост цен на энергоносители приводит к увеличению внутренних расходов предприятий и росту цен на стройматериалы. Во-вторых, в связи с изменением курса доллара сильно выросли цены на применяемые в строительстве импортные механизмы и стройматериалы, что тоже ведет к увеличению себестоимости. В связи с тем, что строительство жилья в городе приостановилось, предложение нового жилья уменьшается, а спрос увеличивается. И, наконец, цены в Набережных Челнах и так по сравнению с ближайшими городами – Ижевском, Уфой – ниже на 15-20 процентов, и при инфляционных ожиданиях 20-25 процентов они не могут снижаться.

Михаил ЗОЛОТУХИН, генеральный директор ООО "Жилищная инвестиционная компания":

– Наши предположения по поводу вторичного жилья оправдались – цены на вторичном рынке упали по сравнению с октябрем 2008 года на 15-20 процентов. Тенденция падения цен на вторичном рынке продлится до августа 2009 года. Цены в новостройках к концу года увеличатся на 15-20 процентов, в связи с тем, что рубль, безусловно, будет девальвироваться. Это увеличение логически оправдано, так как новая квартира не может стоить дешевле старой.

"Вечерние Челны"