Генеральный директор телерадиокомпании «Новый век» Ильшат Аминов рассказал газете «БИЗНЕС Online» об амбициозном проекте строительства нового здания телецентра на набережной Казанки. По словам Аминова, к этому ТНВ подтолкнуло состояние нынешней штаб-квартиры компании. «В здании, которое рассчитано на телевидение, вещающее два часа в день, сегодня вещают два канала по 24 часа – конечно, тут разница есть. Конечно, надо что-то делать, - сказал гендиректор ТНВ и добавил, - мы будем строить здание, с ТАИФом».

- Ну что греха таить, есть много претензий к нам по визуальному состоянию программ. Ну, понятно, что на картонках (на нарисованном на картонках фоне – ред.) сейчас снимать уже несовременно. А у нас очень много картонок. Хотя мы сейчас уже ставим и современные плазмы на заднике. Но все равно, 300 квадратных метров студия, и 50 программ в этой одной студии. Это, конечно, не современное производство. Нас сравнивают с другими каналами, зарубежными какими-то. Приводили нам в пример Баварию или турецкое телевидение, где почти 100 каналов. А я там у одной телекомпании насчитал почти 30 студий. И там нет такого понятия, как задники переносить, перевозить на тележках.

Строить будут на том самом месте в Кировском районе, где сначала хотели возвести футбольный стадион – 45-тысячник. По словам Аминова, это рядом с «Эфиром». Но даже перед такой мощной структурой, как ТАИФ, и таким раскрученным телеканалом, как ТНВ, встали серьезные барьеры. «Если вы хотя бы раз сталкивались, вы представляете себе, что такое строить здание. Оформление документов на землю заняло у нас пять лет! Это что-то немыслимое, – возмущается Аминов. - Сколько раз нам возвращали документы, какие-то красные линии возникают, какие-то неоформленные участки, все это перезонируется…»

460-1.jpg
Проект нового здания для телерадиокомпании ТНВ, предложенный мастерской «Speech Чобан/Кузнецов», не устраивает руководство ТНВ

БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ И «КЛЮЧ», ОПЛАТА ОДНИМ ПЛАТЕЖОМ

Сметы новостройки пока нет. «Мы сейчас работаем над ней, - сказал Аминов. – У нас есть только эскизный проект. Но он нас не совсем устраивает – весь такой стеклянный, со всеми этими «крабами», это достаточно сложный проект. Сроков тоже пока нет, потому что достаточно интересные условия поставил учредитель по строительству этого объекта. И у нас есть несколько предложений фирм, которые, как ни странно, готовы на эти условия пойти. Условия такие: банковская гарантия и «ключ», оплата одним платежом. Стоимость будет зависеть от проекта. Я пока не могу ее назвать.

По словам Аминова, ТНВ сейчас ведет переговоры с некой итальянской фирмой, «которая попытается найти подходящие схемы». Итальянцы, вроде как, готовы брать кредиты, проектировать и строить здание под ключ.

Управляющий татарстанским филиалом банка ВТБ Камиль Юсупов отмечает, что схема строительства с использованием банковской гарантии – довольно распространенное явление. «Эта схема реализуется через банков-партнеров, через те же итальянские банки. Если там участвует экспортно-кредитное агентство (в Италии - Sace), то через них это, в том числе страхуется», - рассказал газете «БИЗНЕС Online» банкир. Такие схемы, по его словам, применяются в основном при поставках оборудования, но и при строительстве тоже возможны.

20 ТЫС. КВАДРАТОВ ДЛЯ ПРОГРАММ УРОВНЯ ШОУ «ГОЛОС»

Общая площадь будущего здания ТНВ – около 20 тыс. квадратов. Внутри, как подчеркнул Аминов, будет не просто студия телекомпании, а подготовленная и оснащенная по последнему слову техники площадка для производства телепродукта. «Чтобы это было удобно и для других студий, чтобы они могли прийти и арендовать здесь помещение, потом арендовать технические средства. Производящих студий в Казани много, все они ютятся в разных помещениях, все они худо-бедно на чем-то снимают. Но можно сделать такой крупный телерадиоцентр, куда мог бы прийти любой человек и сказать: "Я хочу организовать у вас студию, брать в аренду съемочные площадки, оборудование". Этот центр может быть и источником денег для управляющей компании. Может, я тоже буду там только арендатором и буду платить соответствующую арендную плату. Есть же в Москве телевизионный передающий центр, у него телекомпании арендуют площади, оборудование», - рассказал Аминов.

Относительно сроков было сказано, что «хотели бы в течение трех лет это здание построить, если все будет нормально». А также Аминов выразил надежду, что в подобном Доме телевидения Татарстана будут делать программы уровня шоу «Голос».

Представители ТАИФ, к которым обратились корреспонденты «БИЗНЕС Online», пока никак не комментируют совместный с ТНВ проект. Во всяком случае, никаких подробностей, в том числе о возможной стоимости строительства телецентра, у компании выяснить не удалось.

СТРОИТЕЛЬСТВО НОВОГО ТЕЛЕЦЕНТРА МОЖЕТ КАРДИНАЛЬНО ИЗМЕНИТЬ СИТУАЦИЮ…

Мнения экспертов «БИЗНЕС Online» по поводу нового здания ТНВ разделились.

Мадина Тимерзянова – гендиректор телерадиокомпании «Казань»:

- Насколько актуальны вопросы устаревшего оборудования, нехватки площадей для телевидения Казани, Татарстана? На самом деле, вопросы эти очень актуальны, и актуальны были еще вчера.

Что же касается современного оборудования, перманентный процесс обновления, конечно, идет, но это не комплексное решение. Он не дает настоящего прорыва для современного телевидения, современной телекартинки. Строительство нового телецентра может кардинально изменить ситуацию. Именно телецентр, начиненный самым современым оборудованием, эту проблему способен решить. С другой стороны, я не знаю подробностей проекта, не участвовала в обсуждении, но у меня пока вызывает вопрос само здание площадью в 20 тысяч квадратных метров, которое запланировано ТНВ.

Эксплуатационные затраты возрастут в разы. Телевидение - это тоже производство со своими параметрами эффективности и оптимальности. Да, для ток-шоу с участием большого числа гостей и зрителей необходимы большие студийные пространства. Для других же телепрограмм есть современное решение – это виртуальный студийный комплекс, позволяющий в рамках одной студии делать современное телевидение. Это дает красивый дизайн и безграничные творческие возможности. Виртуальный студийный комплекс сегодня широко используется в мировой практике. У телерадиокомпании «Казань» студия, смешно сказать, занимает площадь в 35 квадратных метров.

Мы буквально в скором времени намерены закупить подобный комплекс – это для нас единственный возможный вариант развития в существующих реалиях.

Возможна ли, будет ли эффективна схема, когда огромное здание, построенное одной телекомпанией, будет сдаваться в аренду десяткам других? Пока неизвестны правила и расценки, можно только теоретизировать на эту тему. Но исходя из того, что ТНВ – акционерное общество, заинтересованное в получении прибыли, думаю, аренда помещений в их телецентре серьезно просадит бюджет, скажем, нашей телерадиокомпании.

Алина Пустобаева – главный редактор телекомпании «Бим-ТВ» (телеканал «Ю-ТВ Казань»):

- В Кировском районе? Район, честно говоря, отдаленный… В принципе, ведь любое здание можно начинить самым современным оборудованием, не обязательно его строить далеко от центра. Мы вот, например, в центре находимся. И если бы мы рассматривали вариант переезда, я думаю, вряд ли мы были бы согласны поменять центр Казани на Кировский район. Даже если там супер-оборудованное здание будет. Да и вопросов сразу много встает. А сколько там будет стоить аренда – пока неизвестно.

Что касается вопроса современных телетехнологий и площадей, то на данный момент времени именно для телеканала «Ю-ТВ», телестудия которого находится в Казани, это было бы, наверное, неинтересно. Для нас это неактуально сейчас. Но с другой стороны, для телеканала «Ю», который был у нас два года назад, я думаю, это было бы актуально. Просто за эти годы у нас произошли очень большие изменения, и сейчас для нас в этом просто нет необходимости. На мой взгляд, кому-то такое предложение, возможно, и будет интересно, но вопрос с отдаленным от центра Казани местонахождением телецентра все-таки остается.

«ЕСЛИ ОНИ ТАМ БУДУТ ЗОЛОТЫЕ РУЧКИ СТАВИТЬ, ТО И 70 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР – НЕ ПОТОЛОК»

Мурат Ахмеров - гендиректор ООО «Девелопп групп»:

- Если учитывать, что здание телецентра будет относиться к бизнес-центрам класса А, то стоимость конструктива и инженерии составит в районе 30 тысяч рублей за квадратный метр, стандартное техническое оборудование (лифты, серверы и прочее) дадут увеличение цены еще на 10 тысяч рублей на «квадрат». Таким образом, без стоимости земли и специального телевизионного оборудования цена за подобный телецентр составит 40 - 50 тысяч рублей за квадратный метр.

Что касается концепции, то есть похожие примеры в Москве. Возьмите тот же лофт – бизнес-центр «Винзавод». В Казани в качестве примера можно привести, например, Кредитный дом на Пушкина, где сидят исключительно кредитные и финансовые учреждения. Но его площадь максимум 3 - 5 тысяч квадратных метров. Поэтому понятно, что ТНВ столько площадей не потребуется, и придется часть их сдавать. Но вот будет ли спрос? У «Татмедиа» свое современное здание, у телеканалов свои здания (та же медиа-группа «Эфир»). Здесь не обойтись без консультантов международного уровня, которые помогут спроектировать уникальные помещения. Что касается стоимости аренды в таком медиа-центре, то с учетом того, что это Кировский район, то цена будет на уровне 800 рублей за квадратный метр.

Алексей Дудов – гендиректор ОАО «Татстрой»:

- Точную цифру стоимости так просто назвать нереально. Надо видеть проект, какой он из себя. Разбег цен может быть в два-три раза. Нужно знать конструктив его… Очень сильно стоимость строительства зависит от цен на материалы, которые там будут использоваться. Цена может быть и 30 тысяч рублей за квадратный метр, а может быть и 70 тысяч за квадратный метр (так что как минимум о 1,5 миллиардах можно смело говорить). Если они там будут золотые ручки ставить, золотые унитазы, то и 70 тысяч - не потолок. Пока неизвестно же, какие материалы они там будут применять.

Дарья Пичугина – аналитик независимого аналитического агентства «Инвесткафе» (г. Москва):

- Насколько эффективна подобная схема строительства «под ключ» и банковскую гарантию на собственные деньги? Чаще всего строительство ведется с использованием заемных средств, а не собственных. Поэтому привлекательность проекта для строителей будет зависеть от того, насколько сумма контракта сможет окупить, в том числе платежи по кредиту. Сложность строительства и ограниченные возможности дальнейшего применения здания будут дополнительными ограничениями для использования собственных средств.