Рынок жилья в РТ: Казань догнала по ценам Подмосковье

ОСЕНИЙ ПОДЪЕМ

Татарстанское управление Росреестра опубликовало на днях данные по рынку недвижимости по итогам 10 месяцев 2012 года. Судя по приведенным в нем данным, в целом выросло число сделок по всем категориям недвижимости (как жилой, так и коммерческой) как в Казани, так и по РТ. Так, если в сентябре в столице Татарстана было зарегистрировано 3319 сделок, то в октябре уже 3768, то есть был отмечен рост на 13,5%. По сути, по показателям активности октябрь оказался на уровне июля этого года (3052). Чуть меньшее повышение активности произошло в целом по республике - плюс 9,7%.

Что же касается рынка жилой недвижимости, то в Казани здесь продолжился повышательный тренд. Напомним, что в сентябре в столице также выросло число сделок. Продолжился рост и в октябре - плюс 10% - число сделок увеличилось с 2625 в сентябре до 2904 в октябре. В целом по республике также положительная динамика – более 10,5%.

Интересно также было сравнить итоги 9 месяцев 2012 года с аналогичными показателями прошлого и позапрошлого годов. Оказывается, что за последние три года в январе-октябре этого года количество сделок с жильем достигли своего пика, как по республике (+9,6%), так и в столице (+5,3%).

Количество сделок с жильем в РТ и Казани (2010 - 2012)

ЗЕМЛЯ И ОФИСЫ ВСЕ ТАК ЖЕ В ЦЕНЕ

В то же время число сделок с нежилой недвижимостью осталось практически на том же уровне, что и в прошлом месяце (504 сделки в октябре против 524 сделок в сентябре). Последнее можно объяснить сезонным фактором. Так, к примеру, в августе этого года, накануне делового сезона, в Казани было зарегистрировано 1116 сделок - в два с лишним раза больше, чем в октябре. Похожие тенденции отмечаются и в целом по РТ – 850 сделок в октябре против 878 сделок в сентябре.

Количество сделок с коммерческой недвижимостью в РТ и Казани (2010 - 2012)

Одновременно можно констатировать, что рынок коммерческой недвижимости восстановился после кризиса и сейчас продолжает расти (см. таблицу «Количество сделок с коммерческой недвижимостью в РТ и Казани (2010 - 2012»).

Вырос в Казани и спрос на землю. В октябре более чем вдвое выросло число сделок с земельными участками. По сравнению с аналогичными показателями прошлых трех лет по итогам 9 месяцев 2012 года достигнуто максимальное количество сделок.

Количество сделок с землей в РТ и Казани (2010 - 2012)

КАЗАНЦЫ ПРЕДПОЧИТАЮТ ПОКУПАТЬ ЖИЛЬЕ В КРЕДИТ

Положительные тенденции были отмечены и на рынке ипотечного кредитования. Так, число выданных жилищных займов в Казани выросло на 20% - было зафиксировано 225 сделок. И это несмотря на повышение процентных ставок. «Примерно половина покупателей приобрели квартиру в ипотеку, хотя имели возможность приобрести за наличный расчет, что говорит о нежелании населения тратить собственные средства в настоящий момент», - отмечает Михаил Фельдман - коммерческий директор ICN Development (ЖК «Флагман»). Андрей Савельев - директор агентства недвижимости «НЛБ-недвижимость», связывает рост числа сделок с сезонностью и привлекательностью банковских продуктов. «Если три месяца назад программа выдачи ипотечных кредитов по двум документам была только в одном банке, то сейчас мы наблюдаем ее уже в трех банках. Банки постепенно перестают требовать большой пакет документов», - отмечает риэлтор.

В то же время по республике, в отличие от Казани, число выданных ипотек на жилье уменьшилось почти на 10% - с 2625 в сентябре до 2387 в октябре.

Количество сделок с жилищной ипотекой в РТ и Казани (2010 - 2012)

Правда, если обратиться к статистике последних трех лет, то мы увидим, что в Казани по сравнению с аналогичным периодом 2010 - 2011 годов выдан объем ипотеки вдвое меньше.

Похоже, не лучшим образом скажутся на объемах жилищных кредитов и последние изменения ставок. Отметим, что именно июль-сентябрь этого года отметились повышением процентных ставок ключевыми банками по отдельным ипотечным продуктам на один-три процентных пункта. Тогда же прозвучало заявление главы Сбербанка Германа Грефа о том, что ставки на ипотеку будут расти. Уже 18 сентября текущего года Банк России в очередной раз поднял ставку рефинансирования на 0,25% до 8%. Вчера стало известно, что агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) приняло решение о повышении ставок по жилищным кредитам в среднем на один процентный пункт с января 2013 года. Повышение ставок АИЖК - верный признак повышения ставок коммерческими банками. Эксперты прогнозируют рост с текущей средней ставки в 12% до 13 - 14%. Что интересно, буквально за день до решения агентства первый зампред ЦБ Алексей Симановский заявил, что в 2013 году Центробанк ожидает замедления темпов роста кредитования: потребительского - до 25 - 30%, корпоративного - до 15%. Чуть ранее аналитики агентства «Эксперт РА» заявили, что именно выросшие ставки по кредитам притормозят рынок к началу 2013 года.

ЦЕНЫ ВНИЗ

В сегменте вторичной недвижимости ресурс Репортал.ру отмечает снижение цен на самые ходовые квартиры – однокомнатные хрущевки и ленинградки. Так, стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры ленинградского проекта за октябрь-ноябрь снизилась на 2%, с 63 914 рублей за кв. метр до 62 679 рублей за кв. метр, на 0,6% снизилась цена квадрата и в однокомнатной хрущевке – с 60 338 рублей за кв. метр до 59 989 рублей за кв. метр. В принципе, с этим согласны и участники рынка, которые отмечают, что инвестиционный спрос уже исчерпан и теперь продавцы, понимая это, дают скидки. 

Среди других тревожных признаков перегрева рынка может служить нивелирование разницы в стоимости квадратного метра между строящимся и сданным жильем. Более того, Казань по некоторым позициям на вторичном рынке сравнялась по стоимости «квадрата» с некоторыми городами Подмосковья. Впрочем, признаки перегрева казанской экономики эксперты отмечают не только в сфере недвижимости, но и в других отраслях.

Изменение цен на жилую недвижимость Казани

Данные Репортал.ру 

«КЛИЕНТЫ ОКАЗАЛИСЬ НЕ ГОТОВЫ ПРИОБРЕТАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ПО СУЩЕСТВУЮЩИМ ЦЕНАМ»

Газета «БИЗНЕС Online» опросила участников отрасли по текущей ситуации на рынке недвижимости Казани.

Руслан Хабибрахманов - директор агентства недвижимости «Флэт»:

- Октябрь стал месяцем очередного подъема продаж. Большинство людей понимает, что грядущие международные мероприятия в Казани станут поводом для интереса крупных компаний и инвесторов к городу, что, в свою очередь, повлияет на стоимость квадратного метра. Количество сделок по отношению к сентябрю выросло на 20 процентов. Динамики стоимости квадратного метра практически не было. В некоторых сегментах жилой недвижимости были колебания в пределах 0,2 процента. Актуальным остается жилье среднего класса, недвижимость стоимостью до 3 миллионов рублей. А именно недорогие одно-, двух- комнатные квартиры.

Сделки с жильем по РТ за 10 месяцев 2012 года, ед.

Марсель Валиахметов, директор ООО «АК БАРС Недвижимость»:

- Октябрь для компании «АК БАРС Недвижимость» продолжил тенденцию сентября и августа – показал планомерный рост спроса на объекты первичной недвижимости. Это отразилось как в увеличении количества звонков и визитов покупателей, так и реальных сделок. Количество сделок было на уровне сентября, что в среднем выше, чем в летние месяцы. Следует отметить, что с начала второго квартала 2012 года мы наблюдаем небольшое увеличение продаж. Ожидаем, что в оставшиеся 1,5 месяца этого года количество реальных сделок будет расти.

Цены незначительно корректируются в сторону роста, что отражает увеличение спроса за последние месяцы. Весь год мы наблюдаем рост популярности квартир с небольшой площадью, а также в сданных или находящихся на стадии сдачи новостройках. Например, что касается наших объектов: в последние два месяца наблюдается значительный рост продаж квартир в жилом комплексе «Чистое небо», который находится на Танковом кольце. Также отметим, что значительно вырос интерес на объекты коммерческой недвижимости.

Количество сделок с жильем в Казани и РТ (2010-10 месяцев 2012 гг.)

 Михаил Фельдман - коммерческий директор ICN Development:

- В октябре продолжилась тенденция роста покупок многокомнатных квартир – покупатели склонны приобретать недвижимость для полноценного и комфортного проживания семьи. Количество сделок осталось на уровне продаж сентября, средняя сделка – 3,8 миллиона рублей. Цены были зафиксированы на уровне сентября. Были востребованы двух- и трехкомнатные квартиры. Эта тенденция характерна для плотно населенных районов Казани, где достаточно развита социальная инфраструктура.

Айрат Хабибуллин - директор агентства недвижимости «Домус»:

- По сравнению с августом и сентябрем в октябре цены незначительно росли, примерно на пять процентов. Количество сделок было на прежнем уровне из-за цен. Клиенты оказались не готовы приобретать недвижимость по существующим ценам, хотя спрос остался на прежнем уровне по сравнению с предыдущими месяцами. Популярностью пользовалась недвижимость на вторичном рынке жилья - одно- и двухкомнатные квартиры. Многокомнатные квартиры не приобретались. В октябре владельцы недвижимости с меньшей охотой шли на какие-либо скидки. Соответственно, раз клиент не готов приобретать по этим ценам, и спрос не вырос.

Сделки с жильем по Казани за 10 месяцев 2012 года, ед.

Андрей Савельев - директор агентства недвижимости «НЛБ-недвижимость»:

- Количество сделок с недвижимостью в октябре в Казани не росло и не падало, можно сказать, что стояло на месте. Цены на недвижимость также примерно находятся на том же уровне, что и в предыдущие месяцы. Наиболее популярным был сегмент эконом-класса и однокомнатные квартиры бизнес-класса. В основном, речь идет о вторичном рынке.