Ипотечное кредитование в Татарстане за месяц снизилось на 11% до 3,1 тыс. сделок. Об этом свидетельствует февральская статистика Росреестра по РТ. Тем не менее застройщики республики за прошлый месяц заключили 1,5 тыс. договоров долевого участия, что на 14% больше, чем в январе. Результаты оказались также на 38% лучше, чем в феврале 2024 года.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Рассрочка продолжает заменять ипотеку, рассказывают опрошенные нашим изданием участники строительного рынка. Компании вертятся как могут: в ходу, помимо рассрочек, компенсации первоначального взноса, жилищные кооперативы, адресные инструменты вроде оплаты рассрочки не ежемесячными платежами, а долями. Застройщики уже перестали рассчитывать на рыночную ипотеку, которая напрямую зависит от ключевой ставки Центробанка, особенно после ее повышения в 2024-м.

«Быстрого снижения ключевой ставки ждать не стоит», — говорят на рынке недвижимости РТ о продажах жилья. Накопленный триллион рублей в банках Татарстана порой перекладывают в «бетонную валюту», но массовым это явление может стать только при ставке депозитов в 14–15% годовых и менее. Пока же застройщики расходуют накопленный за два года «жирок», а вторичка второй месяц падает. Мало надежд на объявленную господдержку б/у жилья в 18 городах республики, а еще с 1 апреля ЦБ РФ ужесточает требования к заемщикам.

«Сказать, что рынок совсем «мертвый», нельзя»: застройщики разгоняют продажи рассрочками

Напомним, в Татарстане с 1 апреля по семейной ипотеке можно будет купить вторичку в 18 городах. В их числе Лаишево, Иннополис, Чистополь. В перечень вошли те населенные пункты, где на начало 2025 года строилось два и менее многоквартирных дома.