Новый бизнес-класс на пересечении улицы Менделеева и проспекта Химиков

«Город, который имеет производство, человеческий капитал, бизнес, инновации и, самое главное, интересную и комфортную среду», — так летом прошлого года обрисовал мечту о будущем Нижнекамска мэр Рамиль Муллин, презентуя мастер-план развития города. Рассказывая, как нефтехимическая столица РТ будет двигаться к этой мечте, Муллин анонсировал среди прочего новый проект застройки от казанского девелопера «СМУ-88». Группа компаний работает в Казани почти 10 лет и входит в топ-3 застройщиков по РТ, но в Нижнекамске данный объект для нее станет первым.

Презентация ЖК «Калина» в Нижнекамске подогрела интерес горожан

Появление на рынке недвижимости нового игрока уже тогда вызвало интерес горожан: обсуждения будущего проекта заполонили СМИ и соцсети. В декабре 2024-го его концепцию наконец раскрыли в деталях. Жилой комплекс с природным названием «Калина» возведут в 15-м микрорайоне на пересечении улицы Менделеева и проспекта Химиков. И застройщик обещает принести в город казанские стандарты жилья бизнес-класса.

Группа компаний «СМУ-88» — один из ведущих застройщиков Татарстана, который работает на рынке с 2016-го. В 2023–2024 годах девелопер удостоился звания «Надежный застройщик России». Компания награждена Золотым знаком за высочайшие достижения в соблюдении законных прав и интересов участников долевого строительства на территории Республики Татарстан и Приморского края.

По данным единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), СМУ-88 пять лет подряд сохраняет наивысший рейтинг по показателю своевременности ввода жилья. По итогам 2024 года группа компаний вошла в топ-3 застройщиков Татарстана по объему текущего строительства.

В числе партнеров компании — ведущие архитектурные бюро России, а их проекты становятся лауреатами и победителями всероссийских и международных конкурсов в области архитектуры, нового строительства и территориального развития.

«Нижнекамск — это мощный нефтехимический центр нашей республики. Наверное, его можно назвать даже одним из опорных городов Татарстана, — подчеркивает директор СМУ-88 Наиль Галеев. — Люди, работающие в этой отрасли, делают огромный вклад в экономику, и у них должен быть достойный выбор качественного жилья».

Нижнекамцам нужна альтернатива типовой застройке или загородным домам. И мы приложим все усилия, чтобы ответить на эту потребность, формируя в городе новый стандарт.
Наиль Галеев Гендиректор ГК СМУ-88
Наиль Галеев гендиректор ГК «СМУ-88»

В «Калине» будет 6 домов переменной этажности. Первые два возведут к концу 2027 года. И уже сейчас можно сказать, что комплекс оказался востребованным у горожан: хотя продажи начались лишь в декабре 2024-го, раскуплено 13% квартир первой очереди. Такой теплый прием, как отмечает Галеев, лишь усиливает чувство ответственности за результат.

Застройщик обещает принести в город казанские стандарты жилья бизнес-класса Застройщик обещает принести в город казанские стандарты жилья бизнес-класса

Архитектура «белого города» и ворота в центр Нижнекамска

С учетом высоких ожиданий перед девелопером стояла непростая задача. С одной стороны, нужно было разбавить типовую застройку современной архитектурой, создав в Нижнекамске свежий визуальный акцент. С другой — бережно отнестись к прошлому города и его историческому пути. Внимание к локальной идентичности сейчас стало в проектировании одним из ключевых трендов, а в таком ответственном деле, как комплексная застройка, уважение к местным традициям важно вдвойне.

Чтобы решить эту задачу, казанское архбюро «Мостаф» кропотливо сплетало образ молодого растущего города с элементами его исторической идентичности. Так, по словам авторов проекта, еще в советское время Нижнекамск задумывался как «белый город»: соответствующую идею изящно развили светло-бежевые и серые оттенки фасада, а также лаконичная архитектура, составленная из геометричных элементов и строгих линий. За современность же отвечают акценты в виде фасадных углублений, создающих игру светотени, и вставки оливкового цвета. Возводить такой архитектурный ансамбль будут из композитных материалов, силикатного и облицовочного кирпича.

Группа компаний «СМУ-88» стала одним из самых титулованных девелоперов на форуме «Казаныш»

Две высотные доминанты «Калины» в 25 этажей стали своеобразным реверансом в сторону телевышки — одной из главных доминант Нижнекамска. А за счет расположения комплекса эти вертикали еще и будут восприниматься как некие ворота в центр города.

Руководитель архбюро «Мостаф» и автор архитектурной концепции ЖК «Калина» Нияз Мустафин на презентации проекта в Нижнекамске

Локация ЖК действительно одна из самых выигрышных в Нижнекамске: она отвечает запросам и деловой аудитории, и молодежи, и семей с детьми. Рядом удобные транспортные развязки и остановки, школы и детсады, торговые центры, магазины и фитнес-залы. Рукой подать и до уголков природы: в пешей доступности парк Нефтехимиков и «СемьЯ». А если верить мастер-плану развития города, в будущем территория вокруг «Калины» станет еще насыщеннее. К примеру, в той же «Семье», которая уже стала мощной точкой притяжения, должен появиться культурный центр с кафе и летним кинотеатром, а в парке Нефтехимиков планируют проводить концерты и фестивали.

Девелопер убежден, что и сама «Калина» даст стимул к появлению новой инфраструктуры, притягивающей горожан. Этому должны поспособствовать и коммерческие площади на первых этажах: там разместят магазины, рестораны, цветочные лавки и многое другое.

На первых этажах разместят магазины, рестораны, цветочные лавки и многое другое На первых этажах разместят магазины, рестораны, цветочные лавки и многое другое

Как в «Калину» перенесут казанские стандарты бизнес-класса

Следуя задаче удовлетворить запрос нижнекамцев на качественное и комфортное жилье, застройщик «СМУ-88» перенес в наполнение ЖК «Калина» ключевые стандарты бизнес-класса, которые группа компаний не раз воплощала в казанских проектах. К слову, некоторые из этих решений впервые будут предложены на рынке недвижимости Нижнекамска.

Внимание к комфорту жителей начинается уже на уровне благоустройства общественных пространств. Так, на всей территории можно будет наслаждаться массивным ландшафтным озеленением — цветущими растениями, природными цветниками и искусственными холмами.

Внимание к комфорту жителей начинается уже на уровне благоустройства общественных пространств

Центром притяжения станет безопасный закрытый двор под круглосуточным видеонаблюдением. Он разделен на несколько функциональных зон: так, здесь продумали прогулочные дорожки, велопарковки, спортивные и детские площадки. В специальных зонах для отдыха жители смогут уединиться в тени пергол, а на открытой площадке-амфитеатре — проводить дворовые мероприятия или праздники. Дог-боксы будут удобны хозяевам питомцев и обеспечат чистоту территории. А чтобы жителей не тревожили машины, крытый наземный паркинг вынесли за пределы двора.

Наиль Галеев, СМУ-88: «Еще никто не строил в речпорту Казани целый микрорайон»

Заглянем в сами дома «Калины». Уже на входе — пример удобных технологичных решений: доступ в подъезды будет осуществляться по BLE/RFID-метке, QR-коду, Face ID или электронному пропуску. Для семей с детьми в СМУ-88 подготовят специальные браслеты для домофона — чтобы ребенок смог попасть в дом, даже если потеряет ключи. Современной начинкой снабдят и сами квартиры: например, специальная система позволит автоматически передавать показания счетчиков.

Встречать жителей и гостей будут дизайнерские холлы: мягкая мебель, бесплатный Wi-Fi. Это не просто подъезд, а уютная зона ожидания, где предоставится возможность комфортно провести время. Рядом расположатся просторная колясочная и лапомойка для питомцев. Даже в зимнее время фойе и общие зоны будут сохранять опрятный вид благодаря системам антиобледенения и грязезащиты.

ЖК «Калина» предложит Нижнекамску новое качество жизни — эстетику, удобство и эргономичность. И динамика продаж лишь подтверждает — такое жилье городу нужно.