Рынок ипотеки продолжает испытывать давление из-за высокой ключевой ставки, снижения которой в ближайшее время не ждут. Это приводит к значительному сокращению спроса на недвижимость. По прогнозам ВТБ, к 2025 году объем выдачи ипотечных кредитов может сократиться до 3,3 трлн рублей, что на треть меньше показателей прошлого года. При этом около 70% всех сделок будет приходиться на программы с государственной поддержкой. Об этом сообщил заместитель председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

«Оформить рыночную ипотеку сегодня — все равно что покорить Эверест: это дорого, рискованно и иногда требует удачи. Поэтому число желающих взять такие кредиты остается небольшим. Более выгодные условия доступны тем, кто соответствует требованиям государственных программ», — отметил Горшков.

Фото: «БИЗНЕС Online»

По мнению банкира, основным драйвером ипотечного рынка останется семейная ипотека, которая может занять до 61% от общего объема выдачи жилищных кредитов. Однако в денежном выражении ее объемы, вероятно, останутся на уровне 2024 года — около 2 трлн рублей. Развитие соответствующего сегмента будет во многом зависеть от новых мер поддержки спроса.

На рынке недвижимости продолжат доминировать сделки за наличные, доля которых, по данным экосистемы «Метр квадратный», превысит 80%. Такой формат покупки особенно актуален для вторичного жилья и сегментов с невысокой средней стоимостью, таких как нежилые помещения, машино-места и земельные участки. Кроме того, на рынке элитного жилья, где традиционно мало клиентов используют кредитные средства, также будут преобладать неипотечные сделки.

На рынке новостроек ключевым трендом станет рассрочка, условия которой будут становиться все более гибкими. В 2025 году данный инструмент, вероятно, достигнет пика популярности и займет значительную долю в продажах крупных застройщиков.

Ранее в ВТБ говорили, что в 2024 году выдача ипотеки в России составила 4,8 трлн рублей — это почти на 40% ниже результатов рекордного 2023-го. В конце прошлого года сообщалось, что при средней ипотечной ставке по рыночным программам в 29% самая критичная ситуация в столице РТ. Чтобы купить квартиру, казанцу необходимо накопить 77% от суммы жилья на «первоначалку».