Альберт Бикбулатов, «Дом Навек»: «Гармония природы и архитектуры – это наша история»

Альберт Бикбулатов: «На «Жемчужине» мы впервые выступили одновременно и застройщиком, и девелопером, и продавцом» Фото: Сергей Елагин

Собственные средства позволяют строить дома на перспективу

— Альберт Арнольдович, к чему вы готовились год назад и насколько оправдались эти ожидания?

— Паника из-за начала СВО, в том числе у наших клиентов, к началу 2024-го улеглась, все опять наладилось, пошло движение вперед. С 2022-го и до середины 2024 года мы ощущали мощную господдержку, когда массово люди могли получать льготную ипотеку. Но, видимо, слишком широко открыли этот кран. Надо было субсидировать стройку в меньших объемах, тогда не пришлось бы его так резко перекрывать, вводя отрасль в ступор. Изменившиеся условия по ипотеке, ключевая ставка — самая сейчас серьезная проблема, в том числе для нашей компании. Потому что даже те, у кого есть средства на приобретение жилья, эти планы поставили на паузу, чтобы деньги положить на депозит под высокий процент. Рассуждают так: «Мы сейчас подзаработаем, а когда ключевая ставка понизится, купим дом получше, подороже».

— Что собираетесь предпринимать в новых условиях?

— Продолжаем работать. С коттеджным поселком «Жемчужина» мы стартовали в конце 2021 года. До этого момента компания «Навек» начиная с 1998 года занималась фасадным строительством. Мы стали одними из первых, кто специализировался на навесных фасадах, и объекты у нас были значимые — Московская соборная мечеть, которую мы сделали полностью из натурального камня, школа «Сириус» в Сочи, Белая мечеть в Болгаре. Сейчас в группу компаний «Навек» входят производственное, строительно-монтажное подразделения, инжиниринговый центр. А на «Жемчужине» мы впервые выступили одновременно и застройщиком, и девелопером, и продавцом.

Жемчужина под Казанью: как живется наедине с природой в поселке бизнес-класса

— Не боялись ошибок из-за отсутствия опыта?

— Ранее мы строили частные дома по индивидуальным проектам. Впервые приступая к застройке целого коттеджного поселка, определенную осторожность, конечно, испытывали. Но сейчас можем с гордостью говорить: за счет того, что выбрали правильную концепцию, нам удается с честью проходить через все трудные времена.

«Жемчужина» — поселок бизнес-класса. с нетипичными для нашего региона домами в архитектурном стиле Райта и большими, до 25 соток, участками. Поселок расположен в тихом уединенном месте, за холмом, среди настоящего лесного и водного царства, рядом с Айшинским лесничеством и Волжско-Камским заповедником. При этом к нему легко попасть с трассы М7 и со стороны Казани — сейчас, после реконструкции Горьковского шоссе, я доезжаю от офиса в Кировском районе до поселка за 15 минут практически без светофоров. Просто включаю круиз-контроль и наслаждаюсь дорогой.

Отсутствие закредитованности, собственные оборотные средства позволяют нам строить дома без предварительного заказа, на перспективу. Всегда есть в наличии несколько домов, которые можно посмотреть, купить и сразу приступать к дизайну интерьера. Тем самым покупатели экономят время до момента новоселья. Если покупать «с нуля», то мы дом строим 3−4 месяца, плюс еще пару месяцев занимает предчистовая отделка. Она подразумевает проведение газа, воды, отопления, разводку электричества, теплые полы, стяжку, штукатурку, септик.

Полгода назад наша компания «Дом Навек» начала работать с эскроу-счетами, сразу же, как только президент подписал закон, разрешающий их применение для ИЖС. Мы возводим дом за свой счет, а деньги заказчика получаем, когда объект полностью готов и сдан.

«Жемчужина» — поселок бизнес-класса с нетипичными для нашего региона домами в архитектурном стиле Райта и большими, до 25 соток, участками»Фото предоставлено ООО «Дом Навек»

Те, кто уже обустроился в «Жемчужине», отзываются о нас добрым словом

— Эскроу-счета в ИЖС призваны обезопасить покупателей, но с ними работают далеко не все. «БИЗНЕС Online» следит за судьбой сотен семей, которые взяли ипотеку на покупку дома и были обмануты. Вы слышали о подобных историях?

— Это случается в стихийной застройке, из-за которой появляются так называемые поселки-муравейники. Ранее можно было купить 10 соток посреди жилого массива, разделить этот участок, построить на каждой половине буквально из «спичек и палок» по домику, чтобы обошлось максимально дешево, и быстро продать. Неважно, как там потом будут люди жить, потому что это продавец-однодневка, он ни перед кем отвечать не собирается. В то время как серьезные застройщики, такие как мы, просто обязаны думать на перспективу. Сейчас, распродав больше половины поселка, мы знаем, что те, кто здесь уже обустроился, отзовутся о нас добрым словом. Покупатели, которые приезжают на просмотр, часто останавливаются познакомиться, поговорить с будущими соседями. Наша репутация напрямую влияет на развитие компании — в планах уже есть возведение второй очереди, на другом берегу реки Сумки. Газ к участкам проведен, сейчас занимаемся концептуальным проектированием.

«Мы предлагаем или уже готовые дома, или участки с подрядом на строительство дома в черновой или предчистовой отделке»Фото предоставлено ООО «Дом Навек»

— Что это будет за проект?

— Несмотря на условное название «второй очереди» и расположение на смежном участке с «Жемчужиной», это будет, по сути, самостоятельный поселок, с отдельным собственным въездом, с другой архитектурной концепцией. Какой — пока секрет. Могу сказать, что, как и «Жемчужину», будем строить из дорогих, премиальных материалов. В таком шикарном зеленом оазисе, где с одной стороны лес, с другой — река, все должно быть в гармонии: красивые проекты, просторные участки, исполнение на высшем уровне.

— Что вы под этим подразумеваете?

— Например, стены в «Жемчужине» возводим из экологичных керамических блоков Porotherm, которые отличаются способностью долго сохранять тепло и высокой шумоизоляцией. Окна — от немецкого производителя с шестикамерным профилем и энергосберегающим стеклопакетом, кровля — двухслойная мягкая черепица. Используем в отделке натуральную лиственницу, облицовочный кирпич везем из Калининграда, не считаясь с затратами на доставку и необходимостью держать большие складские запасы. Выбрали этот материал за красоту и низкое влагопоглощение, чтобы даже при большой влажности и перепадах температуры на облицовке не появилось ни трещинки.

«Стены в «Жемчужине» возводим из экологичных керамических блоков Porotherm, которые отличаются способностью долго сохранять тепло и высокой шумоизоляцией»Фото предоставлено ООО «Дом Навек»

Цепная реакция: себестоимость дома за год выросла на 30%

— Столкнулись ли вы с дефицитом рабочих рук?

— Бригады, которые заходили на старте проекта, остались и работают с нами на постоянной основе. Так что с монолитчиками, каменщиками, кровельщиками понимаем друг друга с полуслова. Компания высоко ценит их профессионализм, культуру труда, когда эстетичный вид имеют даже незаконченные работы — все сделано ровно, четко, аккуратно. А специалисты в свою очередь видят, что мы платим всегда вовремя и в рынке, обеспечивая бесперебойную загрузку, без простоев. Даже когда другие застройщики сетовали на перебои с кирпичом, бетоном, наша стройка дефицита не испытывала, пусть нам даже и приходилось покупать материал на 20–30% дороже.

— Разве сейчас не происходит обратный процесс — затоваривания рынка стройматериалов?

— Скидки все равно не предоставляют, у производителей строительных материалов тоже растут затраты — ФОТ, транспорт и т. д. Собственно, как и у застройщиков. Поэтому я не прогнозирую никакого падения цен на рынке жилья. Максимум не будет роста, и через какое-то время «подъедаемые» инфляцией эти цены будут казаться приемлемыми.

— Как вас затронет новая система налогообложения?

— Застройщик коттеджного поселка «Жемчужина», «Дом Навек», имеет организационную форму ООО, которое работало на упрощенке. С нового года, согласно новому законодательству, мы становимся плательщиками НДС, что опять-таки повышает себестоимость на 5−7%. При этом с июня-месяца мы цены не поднимали, несмотря на рост себестоимости на 30%. Посмотрим, насколько еще продержимся на минимальной рентабельности.

— Что сейчас можно купить в «Жемчужине»?

— Отдельно земельные участки мы не продаем, чтобы не нарушалась архитектурная концепция поселка, соседи не перекрывали друг другу свет и простор. Так что мы предлагаем или уже готовые дома, или участки с подрядом на строительство дома в черновой или предчистовой отделке. У нас есть шесть базовых проектов от 102 до 200 квадратных метров — два двухэтажных и четыре одноэтажных. Что интересно, до сих пор ни одного двухэтажного дома не выбрали. Во-первых, участки достаточно большие, экономить на пятне застройки смысла нет. А стиль Райта, в котором решены проекты, раскрывается именно в горизонтальных, растянутых плоскостях — с навесными крышами, панорамными окнами, видовыми просторными террасами. Во-вторых, сами клиенты, которые уже не впервые покупают себе дома, обычно категоричны: «Только один этаж, не хотим, чтобы лестничные марши „съедали“ пространство».

«Жемчужина» под Казанью: как растет коттеджный поселок бизнес-класса на лоне природы

ИЖС — для тех, кто хочет постоянно улучшать свою жизнь

— Какие еще тренды можете отметить в загородном жилье?

— Если говорить про сегмент бизнес-класса, в котором мы работаем, — люди ищут сочетание простора и рациональности. В домах востребованы панорамное остекление, высокие потолки, просторные мастер-спальни и функциональные сервисные помещения: отдельная бойлерная с газовым котлом, вместительные гардеробные, постирочные, отдельные ванные комнаты — чтобы своя у каждого члена семьи, у родителей, у детей. Общественные пространства в нашем проекте представлены детской и спортивной площадками, прогулочными дорожками у реки.

До Зеленодольска из поселка примерно пять минут на машине, и в пешей доступности в Айше есть хороший большой детский сад, школа, амбулатория, продуктовые магазины, мечеть и церковь, автомойки, строительный рынок. В перспективе, с появлением второй очереди, планируем, что в нашем поселке появятся еще и свой магазин с кофейней, частный детский садик.

Вообще, ИЖС — это для деятельного человека, который любит что-то постоянно совершенствовать, улучшать. Сначала бассейн построить, беседку, ландшафтным дизайном заняться. В «Жемчужине» для этого есть все возможности.

«ИЖС — это для деятельного человека, который любит что-то постоянно совершенствовать, улучшать» Фото предоставлено ООО «Дом Навек»

— Управляющая компания подключается к вопросам благоустройства?

— Пока идет строительство поселка, мы бесплатно берем на себя решение актуальных коммунальных вопросов, включая вывоз мусора, чистку снега. Когда большинство домов будут уже заселены, собственники недвижимости на правах членов товарищества смогут сами выбирать необходимые услуги управляющей компании и цену, которую готовы платить за них. Например, содержать круглосуточную охрану или достаточно автоматического шлагбаума.

— Какие у вас ожидания от 2025 года?

— Прогнозировать трудно, но думаю, что именно у нашего проекта не будет провала по продажам. Люди приезжают в «Жемчужину», влюбляются в природу, в архитектуру, выбирая не кошельком, а сердцем. И запас прочности у компании есть. Что касается общего пожелания, совета предпринимателям в нынешних непростых условиях, он от меня такой: побольше терпения и побольше креатива, чтобы отличаться от других. И тогда ваш клиент всегда найдется.