Кризис и вызванное им падение продаж на казанском рынке жилья заставляет застройщиков все активнее прибегать к различным маркетинговым инструментам. Финская компания "ЮИТ" вчера попыталась подстегнуть интерес к своему жилому комплексу "Современник", организовав день открытых дверей. А пока же, по словам застройщика, продажи в первой очереди "Современника" идут "не так хорошо, как хотелось бы". Удалось реализовать лишь 32% всех квартир, а всего в конце 2009 года должно быть построено четыре секции из 360 квартир.

 

ЮИТ СКИДОК НЕ ДАЕТ

 

Директор филиала ЗАО "ЮИТ Лентек" в Казани Яакко Тойвонен на пресс-конференции заявил, что компания будет рада участию дольщиков в реализации их проекта – ЖК "Современник". А пока комплекс строится за счет внутренних средств концерна ЮИТ, одной из ведущих девелоперских компаний Скандинавии, чей оборот в 2007 году составил 3,7 млрд. евро, а коммерческая прибыль – 337,8 млн. евро.

 

- У нас большой запас прочности. Мы не используем кредитные ресурсы и не зависим от банков. Поэтому стоимость наших квартир снижаться не будет. А если к весне произойдет стабилизация экономической ситуации в мире, то их цена, возможно, пойдет вверх, - заявил на "дне открытых дверей" Тойвонен.

 

- Строительные компании не хотят терять прибыль от продажи новостроек. Понимая, что в 2009 году объемы строительства сократятся, застройщики, возможно, ожидают дефицита, а, следовательно, повышения спроса на новостройки, - такое мнение высказал газете «БИЗНЕС Online» Искандер Юсупов, директор отделения "Савиново" агентство недвижимости МИАН (Казань).

 

Отказавшись от такой эффективной меры как скидка, финский застройщик пытается стимулировать спрос с помощью рассрочки. Он предлагает покупателям внести на первом этапе 25% от стоимости квартиры, а остальные 75% отдать после сдачи первой очереди, которая намечена на IV квартал 2009 года.

 

Правда, судя по темпам продаж, при стоимости 1 кв. м в ЖК "Современник" 39 - 62 тыс. рублей (в зависимости от степени отделки) эта мера пока не совсем помогает.

 

- Продажи пока идут не так хорошо, как хотелось бы. Сегодня в первой очереди реализовано 32% квартир, - сообщил Яакко Тойвонен.

 

 

ЭКОНОМ-КЛАСС С ФИНСКИМ "АКЦЕНТОМ"

 

ЮИТу завязаться с татарстанскими властями помогло тысячелетие Казани. Финны неплохо показали себя, приняв участие в строительстве и реконструкции таких объектов, как президентский дворец в казанском Кремле, Дворец Спорта, Казанская Ратуша. Заручившись поддержкой властей, ЮИТ не стал выходить на татарстанский рынок через покупку местной строительной компании, как он делал в других российских регионах,

а создал филиал с нуля.

 

Объясняя причину прихода в 2006 году в Казань компании ("ЮИТ" кроме столицы Татарстана строит еще в Санкт-Петербурге, Москве, Московской области, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге) Яакко Тойвонен сослался на тогда бурно растущий казанский рынок:

 

- Наши исследования показали, что на казанском рынке недвижимости отсутствуют предложения, подобные нашему.

 

Экскурсия по комплексу, которую организовал застройщик показала, что компании "ЮИТ" действительно удалось застолбить свою уникальную нишу на казанском рынке. Найти в Казани предложения в эконом-классе с таким высоким качеством отделочных работ как у финнов, будет сложно. Гидроизоляция ванных комнат, выровненная стяжка и ровные стены даже в черновом варианте сокращают предремонтные работы до минимума. Долбить косую и кривую стяжку и вывозить КАМАЗами строительный мусор здесь точно не придется. Финские окна с клапанами, принудительная вытяжка и система отопления с терморегуляторами - еще дополнительные плюсы в пользу комплекса.

 

НЕ БЕЗ НЕДОСТАТКОВ

 

Первое, что бросилось при посещении квартир, по которым водили представители ЮИТ, – это необычная геометрия. Из-за расположения стен под различным углом комнаты приобретают форму неправильной трапеции. Россиянам после комнат прямоугольных форм такая планировка покажется непривычной.

 

- Проект финский. Финны вообще немного другие. У них даже зонирование квартир идет на общественную и личную зоны. На примере наших квартир это можно увидеть, - объясняли представители застройщика.

 

Непривычно для российских потребителей, что все коммуникации (проводка электричества, водоснабжения и канализирования) прячутся в стяжку пола. Дать внятного ответа, как будут ремонтировать трубы, нам не смогли. Лишь обнадежили, что аварии случаются нечасто, в квартирах все хорошего качества, финского.

 

Есть вопросы и к системе ограждающих конструкций дома. ЮИТовская технология предполагает, что сначала заливается монолитный каркас, на который монтируют строительные панели, а на них утеплители из минваты. Именно от качества последней зависит долговечность внешней части дома.

 

- По сути, в ЖК "Современник" используется так называемая "мокрая отделка" или "мокрый фасад", когда утеплитель из минваты покрывают по сетке штукатуркой. Если утеплитель качественный и правильно сделаны все сливы, то такая конструкция продержится долго. – высказал мнение в беседе с журналистом газеты «БИЗНЕС Online» член Союза архитекторов России Андрей Петров. - Но через 10-15 лет весь фасад придется вновь оштукатурить. А это дополнительные расходы, они лягут на жильцов. Поскольку предполагается, что комплекс будет высотным (25 этажей), то, на мой взгляд, здесь было лучше использовать систему вентилируемых фасадов с применением керамических или композитных материалов. Они более долговечны.

 

ПОКУПАТЕЛЬ МОЖЕТ НЕ ДОЖДАТЬСЯ

 

Когда во время пресс-конференции Тойвонену задали вопрос, считаете ли вы возможным продажу квартир государству за 27,5 тысяч рублей за 1 кв.м., финн ответил, что этого делать нельзя ни в коем случае.

 

- У нас есть торговая марка, и мы не можем продавать свои квартиры ниже заявленной цены, - заметил застройщик. Затем в кулуарах он признался, что себестоимость у них выше, чем цена, предложенная государством.

 

Сегодня, в условиях финансового кризиса, ЮИТу предоставляется прекрасная возможность закрепиться на татарстанском рынке, предложив потребителю недорогое, но качественное жилье. Для этого у ЮИТа есть все составляющие – крепкое плечо материнской компании, хорошо налаженный технадзор, кадры, не самые плохие строительные технологии и интересные инновации в области инженерной инфраструктуры. Но во многом это будет зависеть о того, насколько застройщик окажется гибким и адекватным ситуации, складывающейся на рынке.

 

Арслан Минвалеев