Проект закона об установлении нового коэффициента, определяющего доход от продажи недвижимости, призван исключить случаи намеренного занижения стоимости объекта в договоре купли-продажи. Ранее подобное позволяло продавцам «экономить» на уплате налогов. Об этом корреспонденту «БИЗНЕС Online» сообщил один из авторов инициативы, глава комитета Госсовета РТ VI созыва по бюджету, налогам и финансам Леонид Якунин. Предлагаемые поправки могут удвоить сумму отчислений в бюджет налогов от продажи недвижимости.

Законопроект предлагает поднять понижающий коэффициент с 0,7 до 1. Таким образом, если в договоре о продаже указывается сумма ниже кадастровой стоимости объекта, налог будет рассчитываться от кадастровой цены. Также, согласно проекту, с 1 января 2025-го доход физического лица от продажи недвижимости должен равняться кадастровой стоимости проданного объекта.

Фото: «БИЗНЕС Online»

«Очень много было моментов, когда продажа имущества оказывалась ниже кадастровой стоимости, — объяснил Якунин. — Имелись случаи специального занижения. Кто продает — продает, чтобы налог там поменьше был». Если бы расчет налогообложения в 2022 году производился по предлагаемому коэффициенту, размер налогов с продажи недвижимости, по примерным подсчетам, увеличился бы практически вдвое: с 62 млн до 130−140 млн рублей, отметил депутат.

Если закон примут, вероятно, будут поступать оспаривания кадастровой стоимости, допустил Ягудин. Такое связано с тем, что в некоторых случаях рыночная цена объекта значительно ниже кадастровой. Но все же это приведет к тому, что занижать цену станет невыгодно и кадастровая стоимость будет равна продажной, уверен депутат.

Напомним, с 1 января начала применяться новая кадастровая стоимость для расчета налога, которую Росреестр установил на территории РТ и всей России еще в 2022 году. Так, в Казани переоценка земельных участков произошла впервые за 9 лет. Новые расчеты привели к существенному увеличению налогов для собственников. Заплатить их нужно в 2025-м, поэтому уже к концу августа в Верховный суд республики поступило более 190 исков к минземимуществу Татарстана.