Директор по развитию коттеджного поселка «Пятый элемент» Гисматуллина Анастасия Валерьевна: «Мы очень стараемся сделать «Пятый элемент» по-настоящему комфортным местом для жизни» 

Набережные Челны — новая точка роста ИЖС Татарстана?

Одна из новых точек роста загородной жизни в Татарстане — Набережные Челны: город не избалован проектами, а покупатель там есть. Прекрасно понимают это и крупные игроки, которые уже подготовили почву. На выезде из города, рядом с проспектом Абдурахмана Абсалямова, разрастается один из крупнейших коттеджных поселков города «Пятый элемент».

«Пятый элемент» занимает территорию в 254 га, которая поделена более чем на 1,5 тысячи участков. Поселок расположен на границе Тукаевского района, что подразумевает для будущих жителей сразу несколько плюсов: это одна из тех локаций в Челнах, где и природа под носом, и до всей городской инфраструктуры рукой подать. Всего в 1,5 км на запад от въезда в «Пятый элемент» расположено сразу 5 детских садов, несколько образовательных школ и лицеев. Примерно на таком же расстоянии, но севернее расположены «легкие» Набережных Челнов — Шильнинский лес. Есть неподалеку и водоем с оборудованными пляжами и живописными видами. Отличное место для активного досуга или пеших прогулок всей семьей.

«Пятый элемент» занимает территорию в 254 га, которая поделена более, чем на 1,5 тысячи участков «Пятый элемент» занимает территорию в 254 га, которая поделена более чем на 1,5 тысячи участков

В 2,5–3 км от коттеджного поселка есть все самое необходимое: торговые центры, Городской дворец творчества, ледовый дворец «КАМАЗ», фитнес-клуб и множество сетевых магазинов, где можно приобрести все самое необходимое. Все это позволяет вести привычный, городской образ жизни — добираться до работы, социальных учреждений и досуговых мест в течение 5–15 минут, однако возвращаться после этого не в квартиру, а свой загородный дом.

«Если для жителей Казани удаленность загородного дома от центра города в 10–30 километров считается нормой, но требования к коттеджным поселкам в Челнах выше, — отметила директор по развитию коттеджного поселка „Пятый элемент“ Гисматуллина Анастасия Валерьевна. — Здесь люди не готовы тратить более 15 минут в одну сторону. И коттеджный поселок „Пятый элемент“ полностью соответствует этому критерию».

Куда более важный момент заключается в том, что этот поселок будет обладать собственной, развитой инфраструктурой: все дороги в «Пятом элементе» из твердого покрытия Куда более важный момент заключается в том, что этот поселок будет обладать собственной развитой инфраструктурой: все дороги в «Пятом элементе» из твердого покрытия

Центральные дороги уже в асфальте

Транспортная доступность лишь одна из множества причин присмотреться к коттеджному поселку «Пятый элемент». Пожалуй, куда более важный момент заключается в том, что этот поселок будет обладать собственной развитой инфраструктурой: все дороги в «Пятом элементе» из твердого покрытия, а к каждому участку будут заведены коммуникации — центральное водоснабжение, газ, электричество. Более того, они уже входят в стоимость земли. Помимо этого, застройщик возьмет на себя благоустройство территории.

«Мы очень стараемся сделать „Пятый элемент“ по-настоящему комфортным местом для жизни, — продолжила директор по развитию коттеджного поселка „Пятый элемент“ Гисматуллина Анастасия Валерьевна. — На центральных улицах лежит асфальтированная дорога, а управляющая компания с зимы выполняет свои функции. При этом услуги оказываются на территории всего поселка, а абонентская плата за них пока не взимается! Оплату начнут собирать после ввода всех коммуникаций в эксплуатацию».

Такой подход позволяет покупателям и будущим жильцам не переживать о том, как они будут заводить сюда строительные материалы и к кому будут обращаться в случае необходимости.

Недавно в коттеджном поселке «Пятый элемент» начались продажи, и четверть земельных участков уже раскуплены

При въезде на территорию «Пятого элемента» завершено строительство КПП. Неподалеку планируются магазин, аптека, а также специальные павильоны: жильцы смогут их использовать для проведения выставок, мастер-классов, курсов и так далее.

«Среди покупателей много молодых семей. Чтобы они могли куда-то водить своих детей, на территории поселка нужны соответствующие помещения — их мы и возведем, — подчеркнула директор по развитию коттеджного поселка „Пятый элемент“ Гисматуллина Анастасия Валерьевна. — Развивающие занятия, курсы, мастер-классы или другие востребованные направления будут реализованы тут. Поскольку мы не занимаемся арендным бизнесом, высока вероятность, что ставка на сдачу помещения будет близкой к нулю. Готовы обсуждать условия с реальными арендаторами».

Будет в «Пятом элементе» и своя центральная площадка — она станет центром проведения всех крупных мероприятий. Жильцы будут активно участвовать в озеленении поселка: застройщик дает саженцы и выделяет аллею для высадки деревьев. У каждого из них будет памятная табличка с фамилией и адресом семьи, посадившей его. Количество желающих жить в «Пятом элементе» постоянно растет: свыше 420 участков уже нашли своих обладателей.

Будет в «Пятом элементе» и своя центральная площадка — она станет центром проведения всех крупных мероприятий Будет в «Пятом элементе» и своя центральная площадка — она станет центром проведения всех крупных мероприятий

В проект верят инвесторы: за два года стоимость сотки может взлететь в два раза

Меньше чем за год стоимость участков выросла на 20–25% до 350–370 тысяч за сотку. Однако по-прежнему есть лоты дешевле. Более низкая стоимость распространяется на те участки, куда коммуникации заведут позже. Застройщик отметил, что плечо проекта — 4 года. Есть все предпосылки реализовать все точно в срок.

В этот проект верим не только мы, но и сторонние малоэтажные застройщики и инвесторы. Примерно каждый третий участок был приобретен с целью инвестиций.
Гисматуллина Анастасия Валерьевна директор по развитию коттеджного поселка «Пятый элемент»
Гисматуллина Анастасия Валерьевна директор по развитию коттеджного поселка «Пятый элемент»

«Поселок почти готов для проживания! Еще не заехало и 10 процентов владельцев проданных участков, а часть дорог уже готова, в поселок запущено центральное водоснабжение, установлены электрические столбы. Помимо этого, заасфальтирован и официально зарегистрирован дополнительный съезд с трассы — все для удобства жителей, — резюмировала Гисматуллина Анастасия Валерьевна. — И это только начало! Мы сделаем все возможное, чтобы каждый житель ощущал комфорт от проживания в „Пятом элементе“».

По мере наполнения поселка земельные участки в нем будут только дорожать. По различным оценкам, к III кварталу 2026 года стоимость сотки в этом проекте может взлететь до 600 тысяч рублей. Стоит ли ждать, чтобы потом переплатить дважды?

«Поселок почти готов для проживания!» «Поселок почти готов для проживания!»

Россияне стремятся в загородные дома, но хотят городского комфорта

Мнение о том, что земля может настолько подорожать в ближайшее время, имеет под собой почву: почти три четверти введенного в 2024 году жилья построено населением. Например, по оценкам Росстата, в первые два месяца этого года на долю ИЖС пришлось свыше 73% от всего построенного жилья в стране, или 20,6 млн квадратных метров жилья. Причем за последние 6 лет данный показатель вырос почти вдвое: в 2018 году он составлял 42,9%. Желание россиян перебраться за город обуславливается разными факторами.

Во-первых, финансовая составляющая: чаще купить участок и построить дом площадью в 100 «квадратов» будет дешевле, чем приобрести квартиру в городе схожих размеров. Средняя стоимость вторички в пределах 100 квадратных метров — 10–12 млн рублей. При сравнимом бюджете владелец дома забывает о шумных соседях сверху, сложностями с парковкой и получает возможность больше времени проводить на свежем воздухе.

Безусловно, чтобы сэкономить, участок земли можно приобрести в удалении от города, но в таком случае вы берете на себя все риски.

«Если вы приобрели участок где-то в лесу, где нет организованной дорожной сети, коммуникаций, управляющей компании, то каждую зиму, а это полгода, будете страдать из-за различных сложностей, — отметила директор по развитию коттеджного поселка „Пятый элемент“ Гисматуллина Анастасия Валерьевна. — Прошел снегопад — дорогу завалило, проехать нельзя. Пропало электричество — за свой счет вызываете специалистов, которые не могут проехать по заснеженной дороге. Вода может замерзнуть в водонапорной башне или в других элементах системы водоснабжения, если они на поверхности. А если участок расположен в низине, то еще высока вероятность подтопления. В нашем случае это исключено — все участки находятся на возвышенности».

Наличие всех коммуникаций, качественных подъездных путей, сервиса и объектов социального назначения на территории поселка «Пятый элемент» позволяет получить городской комфорт, находясь за его пределами. Поэтому если и переезжать за город, то только в те места, где все создано для комфортной и уютной жизни.