Евгений Мартынов: «Мы видим серьезный потенциал в Татарстане и считаем, что с нашей экспертизой, видением продуктов, процессов и отношением к клиенту, сможем дать республике что-то новое и интересное»

«Нам нужно 5−10% рынка Татарстана»

— Евгений Владимирович, 11 июля ФСК Регион, входящая в ГК ФСК, торжественно открыла свой первый офис продаж в Татарстане. Для ГК ФСК это не первый регион, но хочется понять, чем республика привлекла внимание одного из крупнейших девелоперов страны?

— Татарстан и казанская агломерация в частности — очень интересный рынок с отличным потенциалом для развития. Да, здесь достаточно большое количество сильных местных застройщиков, которые и сформировали текущий рынок. У него большая история и большой выбор ЖК. Мы видим серьезный потенциал в Татарстане и считаем, что с нашей экспертизой, видением продуктов, процессов и отношением к клиенту, сможем дать республике что-то новое и интересное.

Группа компаний ФСК была образована в 2005 году. Сегодня это одна из крупнейших девелоперских компаний России. В 2023 году группа ФСК выручила 262,7 млрд рублей, что в 1,5 раза больше, чем годом ранее.

В структуру группы входят собственные производственные мощности, генподрядные организации, технический заказчик, оператор связи и другие организации:

1-й ДСК — один из крупнейших домостроительных комбинатов Москвы.

ФСК Family — подразделение, которое занимается реализацией проектов загородного малоэтажного строительства комфорт- и бизнес-класса. Совокупный портфель проектов ФСК Family составляет около 2 млн кв. м.

«Монолитное Строительное управление-1» (МСУ-1) — крупная генподрядная организация Москвы с более чем 20-летней историей.

«Группа Партнер» — один из лидеров поставки бетонных смесей в московском регионе. Поставляет широкий ассортимент строительных материалов и комплектующих изделий, а также выполняет разнообразный спектр земляных и демонтажных работ.

LARTA GLASS — один из крупнейших в странах СНГ производителей листового стекла, стекла с покрытием и зеркала. Номинальная мощность выпуска составляет 750 тонн стекла в сутки на заводе в Рязани и 900 тонн стекла в сутки — в Ростовской области.

Группа компаний «ФИЛАНКО» — оператор связи полного цикла, перечень услуг охватывает все телекоммуникационные направления — от регистрации доменных имен до услуг дата-центров и доступа в сеть интернет. Под брендом «СИТИТЕЛЕКОМ» компания предоставляет высокоскоростной доступ в сеть интернет, телефонную связь и цифровое ТВ на базе собственной волоконно-оптической сети в Москве и Санкт-Петербурге.

ФСК Регион создан в апреле 2022 года и готов предложить свою экспертизу и технологии для развития регионов России, современные решения и форматы реализации жилой недвижимости с созданием комфортной городской среды, а также проекты апартаменто-гостиничного типа с повышенным уровнем комфорта.

— Вы отметили, что здесь есть сильная когорта местных застройщиков, но, помимо местных застройщиков, уже пришло немало федеральных игроков, не становится ли слишком тесно в Татарстане?

— Нам тесно точно не будет, поскольку мы не ставим перед собой задачи занимать доминирующее положение на рынке. Стратегия ФСК Регион немного иная: давать продукт выше по своему наполнению, чем это принято на локальном рынке.

Нам нужно 5–10 процентов рынка новостроек Татарстана. Такую цель мы себе ставим.
Евгений Мартынов директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора «Запад» ФСК Регион
Евгений Мартынов директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора «Запад» ФСК Регион

Полагаю, что это вполне выполнимые цифры даже при том, что у нас нет задачи массово застраивать поля. Нам больше нравится иной подход.

ЖК «ФоРест» находится на берегу Волги ЖК «ФоРест» находится на берегу Волги

— На что вы делаете акцент в ваших проектах?

— На комфорт и качество жизни. И, если вы посмотрите на наш первый проект в Татарстане, ЖК «ФоРест», это сразу ощущается. Мы его позиционируем как город за городом. Он находится на берегу Волги, при этом у жителей будет все необходимое под рукой. Сейчас мы прорабатываем вопрос благоустройства — возможно, уже к вводу ЖК удастся порадовать жильцов не только благоустроенной территорией, но и набережной.

Тут, в отличие от жизни в сердце мегаполиса, вы сможете круглый год любоваться звездами, дышать свежим хвойным воздухом и провожать закаты, а в сезон кататься на яхте или сапборде. Безусловно, спортивная линия будет продолжена и на территории ЖК: здесь расположатся воркаут-площадки, велодорожки, тропы для хайкинга.

Если вы не любитель активного отдыха, но привыкли проводить время на свежем воздухе, то можете выбрать квартиру с патио на первом этаже или отдохнуть на крыше: в этом проекте кровля будет эксплуатируемой. Также на территории будет ресторан и смотровая площадка с зоной отдыха. А еще рядом с ЖК есть планетарий и глэмпинг.

На территории будет ресторан и смотровая площадка с зоной отдыха. А еще рядом с ЖК есть планетарий и глэмпинг На территории будет ресторан и смотровая площадка с зоной отдыха. А еще рядом с ЖК есть планетарий и глэмпинг

Двухуровневые квартиры, потолки до 5,5 метра и двор без машин

— Изучая сайт комплекса «ФоРест» складывается ощущение, что это небольшой, клубный ЖК…

— С помощью архитектуры, которую для проекта разработала сильная команда Semrén & Månsson, удалось обыграть близость домов к воде и природе: фасад будет выполнен из красивых натуральных материалов, а за счет переменной этажности все квартиры в ЖК получат отличный вид на акваторию Волги.

При этом участок застройки — 13,5 гектара, на них мы построим порядка 80 тысяч метров жилья, или около 2 тысяч квартир. Территория ЖК будет закрытой — доступ внутрь будет только у резидентов. Как и полагается в комфорт-классе — дворы без машин. Но есть в ЖК «Форест» и те решения, которые выходят за рамки комфорта и чаще встречаются в бизнес-классе.

Это двухуровневые квартиры с потолками до 5,5 метров. Все квартиры будут в формате white box — покупателю останется только выбрать цвет стен, приобрести необходимую сантехнику, меблировать пространство на свой вкус и можно заезжать.
Евгений Мартынов директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора «Запад» ФСК Регион
Евгений Мартынов директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора «Запад» ФСК Регион

— Какой порядок цен?

— Студии порядка 30 квадратных метров, а это самый популярный сегодня формат жилья — начинаются от 3,6 миллиона рублей. На наш взгляд, это очень приятный порог входа, учитывая качество предлагаемого продукта, причем как для тех, кто ищет комфортное жилье для себя, так и инвесторов, желающих умножить свой капитал с помощью ликвидной недвижимости. Я думаю, что все прекрасно понимают — по мере готовности проекта цены будут только расти.

Покупателю сложно обойти проект с такой начинкой и ценовой политикой

— 11 июля у вас только открылся офис продаж. Есть ли спрос на проект «ФоРест»?

— Покупателю сложно обойти проект с такой начинкой и ценовой политикой. Продажи стартовали чуть раньше, чем мы открыли офис, и примерно четверть первого корпуса продана. Это полностью соответствует нашим ожиданиям. Именно такую динамику мы и представляли. Также уверены в том, что параллельно с развитием территории интерес будет кратно расти.

— Ваш пилотный для Татарстана проект — в Зеленодольском районе, а почему офис вы открыли в самом центре Казани, на Галактионова, 22?

— Как я отметил в начале разговора, мы стремимся занять порядка 5–10 процентов рынка новостроек и с одним проектом это сделать сложно. Буквально через несколько недель мы объявим о старте продаж еще в одном ЖК от ФСК Регион. Причем этот проект будет бизнес-класса и расположится в центре столицы Татарстана. Помимо этого, прямо сейчас у нас на рассмотрении еще 7 различных площадок в городе.

Будем тщательно изучать каждую из них, анализировать данные, рынок, чтобы предложить потребителю наиболее качественный продукт по приемлемой цене. Мы ведь ради этого сюда и пришли.