На «Седьмом небе» окажутся 46 тыс. казанцев

Общая площадь территории – 445,44 га

ПРОЕКТ С КОРНЯМИ

Напомним, что первая очередь комплекса под названием «Казань XXI век» уже была реализована. Новый проект на севере будет граничить с ул. Патриса Лумумбы и Мамадышский тракт, на востоке – с пр. Победы, на юго-востоке - с улицей Академика Сахарова и Назиба Жиганова, на юге с Вознесенским трактом, на юго-западе с улицей Аделя Кутуя, а на западе с улицей Шуртыгина. Общая площадь территории района – 445,44 га.

Как сообщается в документах в планировке, расчетная плотность населения микрорайонов при средней жилищной обеспеченности планируется на уровне 20 кв. м. на человека – 438,34 человек/га. Общая площадь жилых домов составит 1 435,12 тыс. кв. метров. Причем, из них существующий сохраняемый жилищный фонд составит 262,86 тыс. кв. метров, а новое жилищное строительство - 1 172,26 тыс. кв. метров. Для сравнения: в 2011 году всего в Казани было введено около 900 тыс. кв. метров.

Более детально о планах БИЗНЕС Online рассказал советник по архитектуре и градостроительству «Ак Барс Девелопмент» Дмитрий Пузырев.

«Проект имеет временные корни и мы занимались им уже с середины 2000-х. Группа "Ак Барс" выкупила этот земельный участок у структур Комарова (имеется в виду экс-депутат Госдумы РФ Фоат Комаров, владелец “СМП-Нефтегаз”, - ред.) и для нас это один из крупных инвестиционных жилищных проектов, - сообщил Пузырев. - Мы чуть больше года совместно с Татинвестгражданпроектом занимаемся разработкой проекта планировки. Сейчас, после проведения публичных слушаний есть процедура, растянутая по времени примерно на месяц - полтора. После этого планируем начать активно развивать микрорайон 6Б – это продолжение застройки по улице Камалеева, которую все привыкли называть ЖК «XXI век». Это два существующих микрорайона – 7 и 6А. После этого хотим начать развивать четыре микрорайона между проспектом Победы и ипподромом. Там у нас будет в основном жилье эконом-класса. И в дальнейшем у нас получается интересный на кусок пересечении улицы Патриса Лумумбы, между улицей Камалеева и Мамадышским трактом и ипподромом. Там у нас будет жилье повышенной комфортности – бизнес-класс, или бизнес плюс. Планы долгосрочные, ориентировочно растянуты на 8 - 10 лет»

В рамках проекта запланировано строительство жилья бизнес-класса (общей площадью 256,0 тыс. кв. метров), эконом-класса (общей площадью 663,47 тыс. кв. метров), а также социальное жилье (общей площадью 471,79 тыс. кв. метров)

По словам Пузырева, пока есть приблизительный срок реализации микрорайона 6Б на стрелке ул. Камалеева, Академика Сахарова и Аделя Кутуя. Речь идет о конце 2015 - начале 2016 года. Строительство микрорайонов вдоль пр. Победы – 1, 2, 3, 4 – начнется параллельно примерно с 2014 -2 015 года, и все это планируется окончательно застроить к 2020 - 2022 году. Объем инвестиций пока не озвучивается. Примерная цена на квадратный метр во  вновь застраиваемой территории также пока не называется. Цены будут аналогичны тем, что в «XXI веке», возможно, чуть выше с учетом инфляции. Генеральный проектировщик – «Татинвестгражданпроект», генеральный подрядчик – «Ак Барс Строй», застройщик всей территории – «Ак Барс Девелопмент». Кроме Татинвестгражданпроекта подключаются субпроектные организации, которые занимаются привязкой конкретных жилых домов.

Пузырев рассказал, что на середину июля проект планировки находится в самой активной стадии реализации. «Есть три 18-этажных жилых дома, которые уже утверждены. На днях мы должны получить окончательное согласование по фасадам от управления архитектуры. Готовится рабочая документация. Есть дома, которые еще только разрабатываются. Строительство начнется уже в этом году», - сообщил он.

И БИЗНЕС, И ЭКОНОМ

В рамках проекта запланировано строительство жилья бизнес-класса (6 - 9-этажные жилые дома общей площадью 256,0 тыс. кв. метров при жилищной обеспеченности 50 кв. м/чел), эконом-класса (10-ти, 14-ти,17, 19 и 25-этажные дома общей площадью 663,47 тыс. кв. метров при жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел, в том числе существующие - 180,87 тыс. кв. метров, новое строительство - 482,59 тыс. кв. метров), а также  социальное жилье (10 и более этажные дома общей площадью 471,79 тыс. кв. метров при жилищной обеспеченности 24 кв. м/чел, в том числе существующие 38,13 тыс. кв. метров, новое строительство 433,67 тыс. кв. метров).

Запланировано и обширное строительство объектов соцкультбыта - 21 детский садик на 3620 мест, шесть общеобразовательных школ на 6 150 мест, семь поликлиник, одна станция скорой медицинской помощи, 13 операционных офисов банков, восемь предприятий общепита на 311 мест, один торговый центр и семь магазинов встроенных помещений, по одному кинотеатру на 1 235 мест и библиотеке на 197 тыс. томов. Среди спортивных объектов - восемь спортзалов и помещений для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью 11 749 кв. метров. Одним, словом, проект по своим масштабам и инфраструктуре будет равен полноценному городу.

РАЙОН НА 46 ТЫС.

В рамках проекта планируется развития транспортной инфраструктуры. В частности, заявлено формирование улицы общегородского значения с обеспечением непрерывного движения по Мамадышскому тракту на базе существующих ул. Патриса Лумумбы и Аграрная с образованием участка, соединяющего ул. Патриса Лумумбы, в районе пересечения с ул. Камалеева, с ул. Аграрная, и организацией транспортной развязки на пересечении ул. Космонавтов и ул. Аграрная. Также застройщиком планируется пробивка ул. Назиба Жиганова с организацией примыкания к проектируемым Мамадышскому тракту и Вознесенскому тракту, пробивка ул. Тулпар и ул. Габдуллы Кариева с организацией примыкания к улице Аделя Кутуя. Также в планах возведение пяти надземных и четырех подземных пешеходных переходов, строительство кольцевой развязки на примыкании ул. Космонавтов к Мамадышскому тракту и гаражей, стоянок постоянного и временного хранения - всего 21 051 машино-место.

Запланировано строительство объектов соцкультбыта - 21 детский садик, 6 общеобразовательных школ, 7 поликлиник, 13 операционных офисов банков, 7 магазинов

Прежде, чем исполком Казани утвердил планировку «Седьмого неба», в управлении архитектуры и градостроительства прошли публичные слушания, на которых побывал и корреспондент «БИЗНЕС Online». Проект представлял проектировщик - "Татинвестгражданпроект". На публичные слушания пришли 29 человек, поступила одна заявка на выступление от представителя «Ак Барс Девелопмент».

На слушаниях прозвучало, что предполагаемое количество жителей создаваемого жилого района – 46 тыс. человек. Район будет состоять из 11 микрорайонов.

АЖИОТАЖА НЕТ

После публичных слушаний корреспондент «БИЗНЕС Online» взял комментарии о проекте.

Татьяна Прокофьева - главный архитектор Казани:

- Это достаточно грамотно разработанный проект. Приятно, что у нас наконец-то  появляются такие крупные комплексные проекты застройки территории. Это значит, что мы сможем избежать точечной застройки, о которой сейчас все говорят.

Проект по своим масштабам и инфраструктуре будет равен полноценному городу

Тем не менее, возникают вопросы застройки прилегающих территорий. Просто на сегодняшний день это очень самодостаточный проект, всю социальную, инженерную инфраструктуру они рассчитывают на свою собственную территорию. Здесь должна быть притирка с прилегающими собственниками.

Валерий Абсалямов - директор центрального дома недвижимости «Валери»:

- «Седьмое небо» на сегодняшний день не самый интересный район. Ажиотажного спроса там нет. Спрос небольшой. Сегодня «Седьмое небо» - просто один из районов. Не более того. По большому счету самих комплексов у нас не очень-то много. «XXI век» спрашивают точно так же, как спрашивали и раньше. Так же как и «Солнечный город». Свои покупатели и у «Дубравы». Люди в Казани не смотрят на конкретный комплекс, а просто ищут квартиры там, где удобнее.

Окончательно планируется все застроить к 2020 - 2022 году

Район, где располагается комплекс «Седьмое небо», унифицирован, поэтому там должно быть представлено жилье разного класса. Это же не улица Бутлерова и не Жилплощадка, где изначально понятно, какое жилье будет востребовано. Тому району, который подходит для всех видов жилья, просто нужно грамотно посчитать, какой кластер сделать больше, какой меньше, какой оставить средним. Это не центр и не окраина, а нормальный жилой район.

Андрей Савельев – генеральный директор агентства недвижимости «НЛБ»:

- Жилье в «XXI веке» многие хотели бы купить, но там довольно высокая ценовая политика. Дом еще только строится, а цены в нем уже высокие. Обычно ведь на этапе строительства цены в жилом комплексе ниже, а здесь они высокие. Мне кажется, что проблемы как раз таки возникают из-за такой ценовой политики. То есть платежеспособный спрос там очень низок. Всегда у нас эконом-жилье более популярное, чем другие виды, хотя в последнее время наблюдается спрос и на одно или двухкомнатное бизнес-жилье.