«В историческом центре Казани, тем более в такой близости к Кремлю, не осталось свободной земли, поэтому такие проекты интересны всем — и рядовым покупателям, мечтающим жить поближе к достопримечательностям, и, конечно же, инвесторам», — говорят эксперты по недвижимости о «Резиденции МОӉ на Чернышевского». Это ЖК премиум-класса, где на днях стартовали продажи и аренда коммерческих площадей. Застройщик позаботился о покупателях и арендаторах: нарезка начинается от 25 «квадратов», а помещения можно объединять. Однако пускают не всех: одному из федеральных игроков уже отказали в аренде. О том, кому не пройти фильтр застройщика и какие помещения в резиденции можно арендовать или купить, — в нашем материале.
В 2022-м известный казанский архитектор Олег Маклаков познакомил рынок жилой недвижимости со своим проектом — «Резиденция МОҢ на Чернышевского»
«Сложно найти более удачную локацию в центре, чем у МОҢ»
В 2022-м известный казанский архитектор Олег Маклаков познакомил рынок жилой недвижимости со своим проектом — «Резиденция МОҢ на Чернышевского». Жилой комплекс, состоящий из трех домов премиум-класса, сразу же получил высокие оценки у экспертного сообщества и потребителей. В профессиональных кругах заговорили о том, что МОҢ — новая страница истории Забулачья.
На днях застройщик резиденции — СК «Аркада» — снова стал эпицентром обсуждений. В ЖК стартовали продажа и аренда коммерческих площадей.
«Первую линию, которая выходит на улицу Чернышевского в доме под литерой C, будем сдавать в аренду самостоятельно — это позволит нам контролировать пул арендаторов», — отметила руководитель отдела недвижимости группы компаний „Аркада“ Диана Садыкова. — Учитывая высокий статус ЖК, крайне важно подобрать соответствующий контингент. Скажу больше, одному федеральному ретейлеру мы уже отказали — он просто не подходит под концепцию резиденции и вряд ли будет здесь пользоваться популярностью».
Полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ, управляющий партнер Perfect RED Елена Стрюкова полностью разделяет такую позицию: «На сегодняшний день это единственный способ управления составом услуг для создания инфраструктуры в жилом комплексе. Когда застройщик сам выбирает арендаторов коммерческих помещений, он может создать по-настоящему удобную подборку торговых и сервисных операторов для жителей дома. Наличие в доме необходимых сервисов делает сам дом более привлекательным для проживания».
Хотелось бы видеть в составе арендаторов кофейню, ресторан, небольшой магазин натуральных продуктов, учебные и досуговые заведения, а также отделение банка, сервисные компании.
По словам руководителя отдела недвижимости группы компаний «Аркада», к такому пулу арендаторов и будут стремиться. Причем одна из московских сетей ресторанов уже подтвердила, что возьмет помещение под себя.
«Прорабатывая коммерческие помещения, позаботились о будущих арендаторах, — продолжила руководитель отдела недвижимости группы компаний „Аркада“. — Во-первых, это удобная нарезка: от 25 до 102 квадратных метров. У нас везде свободная планировка, поэтому помещения можно не только объединять, но и реализовывать в них самые смелые дизайнерские решения. Во-вторых, везде продумана техническая часть: необходимое напряжение, вытяжка — все это уже будет заведено».
Сложно найти более удачную локацию в центре Казани, чем у «Резиденции МОҢ на Чернышевского».
Помимо арендных, есть и коммерческие помещения, которые застройщик выставил на продажу. Они находятся в доме под литерой Б. Пока цена по низу рынка.
«Учитывая то, как выросли ставки на коммерческую недвижимость в центре в последние годы, то здесь стоимость более чем адекватная, — убеждена Стрюкова. — Нельзя забывать, что именно эта часть исторической Казани сейчас активно развивается: из ЦУМа сделают Дом татарских ремесел, в шаговой доступности главные достопримечательности города, рядом строится еще несколько клубных ЖК. А это значит, что ставки будут только расти».
Помимо заведений и магазинов, внутри МОҢ грамотно спланировали территорию. В первую очередь речь о бульваре, который будет связывать все три дома ЖК между собой
«Казань — статусный город, в котором хотят жить»
Благодаря тому, что вокруг резиденции уже сосредоточены главные магниты центра города — престижные учебные заведения, главные достопримечательности, популярные рестораны, места развлечений, — в ЖК уже продано более 30% квартир. И спрос продолжает расти, а среди покупателей все больше жителей других городов.
«Казань — статусный город, в котором хотят жить люди со всей страны: по моим данным, семь из десяти квартир в столице РТ приобретают иногородние», — отмечает основатель «Клуба новостроек» Наталья Ильина.
Популярность города у иногородних основательница «Клуба новостроек» связывает с такими факторами:
- Комфорт проживания.
- Красота и ухоженность столицы РТ.
- Высокое качество обучения в школах и вузах.
- Развитая инфраструктура и регулярные события международного уровня. Уже этой осенью Казань примет саммит БРИКС, который посетят главы ведущих стран мира.
- Доступность льготных ипотечных программ.
«Выбирают самые интересные лоты, среди которых „Резиденция МОҢ на Чернышевского“, — продолжает Ильина. — Здесь покупают квартиры не только для себя, но и для детей, которым предстоит учеба в вузе, и в качестве инвестиций».
Под ЖК «МОҢ» «золотая» земля, которая будет только расти в цене!
Несмотря на развитую инфраструктуру вокруг ЖК, застройщик продумал внутреннее убранство так, что жителям не придется выходить за периметр резиденции. Помимо заведений и магазинов, внутри МОҢ грамотно спланировали территорию. В первую очередь речь о бульваре, который будет связывать все три дома ЖК между собой. Прогулочная зона будет окружена растениями, что создаст ощущение прогулки в зеленом саду.
«Бульвар — настоящая изюминка проекта: жильцы не только получат свой персональный променад, где смогут прогуливаться в любое время дня, но и будут защищены от шума города благодаря растениям», — убеждена основательница «Клуба новостроек».
«При этом у жильцов первых этажей будет собственное патио — там можно отлично провести время: позаниматься йогой, позавтракать всей семьей или выпить чашечку кофе, — резюмировала Диана Садыкова. — А у квартир на верхних этажах свои привлекательные стороны, например, террасы-солярии и даже дымоходы для устройства настоящих дровяных каминов!»
Сдача резиденции МОҢ на ул. Чернышевского запланирована на III квартал 2025 года. Однако застройщик ставит себе амбициозную задачу завершить объект уже в этом году
Особое внимание в ЖК уделено системам безопасности: круглосуточное видеонаблюдение и охрана территории, вход в подъезды с помощью Face ID. К слову, на паркинге предусмотрены зарядные станции для электромобилей, что в очередной раз подчеркивает высокий статус резиденции.
Сдача резиденции МОҢ на ул. Чернышевского запланирована на III квартал 2025 года. Однако застройщик ставит себе амбициозную задачу завершить объект уже в этом году. Если так, то новоселы смогут получить ключи на 9 месяцев раньше срока, что редкость для казанского рынка недвижимости.
«Как показывает практика, к завершению строительства стоимость в таких объектах поднимается на 20–30 процентов, — резюмирует Ильина. — Поэтому всем, кто хочет успеть выгодно приобрести квартиры в этом проекте, я советую поторопиться. Например, в доме Б осталось мало свободных лотов. Аналогичная картина скоро будет и в других двух домах этого ЖК».
Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф. Срок сдачи — III квартал 2025 года.
Застройщик: ООО Специализированный застройщик «СК „Аркада“»
Сайт: monresidence.ru
Реклама. monresidence.ru
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 1
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.