Одной из сделок года для российского ретейла может стать оформленная в конце 2023-го купля-продажа российских активов «Ашана». Новым владельцем бизнеса с 40 ТЦ и галереями теперь официально стала зарегистрированная в Татарстане компания «Торговые галереи». Ее основным владельцем стал 23-летний юрист Тагир Шаймарданов. Пресса писала, что на деле моллы покупает челнинская транспортная компания «Лидертранс», но та все отрицает. Сам Шаймарданов до сих пор хранит молчание и сделку никак не комментирует. Откуда у него столь внушительная сумма даже с учетом обязательного дисконта — вопрос. Детали сделки — в материале «БИЗНЕС Online».
Новым собственником компании «Ситрас», которая управляет магазинами «Ашан» в России, стала фирма «Торговые галереи» из Татарстана
«Ашаны» официально ушли к 23-летнему юристу из Татарстана
Пока «эпопея» с продажей российских активов Danone никак не может завершиться, российских владельцев тихо-мирно получило имущество другой крупной французской компании — «Ашан». Причем новый хозяин довольно неожиданный, а еще связан с Татарстаном. Судя по данным единого госреестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), на которые накануне обратил внимание РБК, компанию «Ситрас» (Ceetrus), которая владеет торговыми комплексами «Ашан» и занимается их управлением, официально приобрела зарегистрированная в Татарстане организация «Торговые галереи». Основным владельцем последней через АО «Кама капитал» и УК «Кама капитал» выступает юрист Тагир Шаймарданов.
Судя по пояснениям к бухгалтерской отчетности «Ситраса», предварительный договор купли-продажи стороны оформили еще в октябре 2023-го. В конце прошлого года сделку одобрили комиссия при правительстве РФ и федеральная антимонопольная служба (ФАС).
Информация о планах французов продать магазины появилась в публичном пространстве в марте 2024-го. Группа Ceetrus изучает возможность продажи активов в России, подтвердили «Ведомостям» три работавших с компанией консультанта. Тогда изданию не удалось официально подтвердить эту информацию. Впрочем, и сейчас стороны сделки предпочитают хранить молчание и куплю-продажу никак не комментируют. Шаймарданов в понедельник принял звонок от корреспондента «БИЗНЕС Online», но положил трубку, ничего не ответив.
Основным владельцем «Торговых галерей» через АО «Кама капитал» и УК «Кама капитал» выступает Тагир Шаймарданов
Сделка очень даже заметная. Согласно данным на официальном сайте «Ситраса», в портфеле компании в России свыше 150 тыс. кв. м торговых площадей и 1 230 партнеров-ретейлеров, в управлении было 40 ТЦ и галерей в Москве, Волгограде, Санкт-Петербурге и других крупных городах. «Ситрас» владеет в том числе прикассовыми зонами в гипермаркетах «Ашан», уточняли источники «Ведомостей». Один из собеседников газеты отмечал, что «Ситрас» последние несколько лет изучал «вопрос выхода из недвижимости в России», но до конкретных переговоров дело не доходило. Нынешняя сделка позволит компании снизить риски от владения активами в стране, отмечало издание.
Напомним, что после начала событий на Украине в феврале 2022 года «Ашан» отказался сворачивать работу в России и опровергал слухи об уходе. В руководстве объясняли, что продолжают работу в интересах гражданского населения. В декабре 2023-го сообщалось, что минпромторг РФ увидел риск ухода «Ашана» из России и предложил на год продлить поправки, разрешающие российским компаниям выкупать активы зарубежных сетей. Как выясняется теперь, предварительная сделка купли-продажи на тот момент была «на бумаге». Действующий закон о торговле запрещает ретейлерам проводить сделки по слиянию и поглощению, если их доля в рамках одного муниципалитета или округа уже достигла 25%, но в середине прошлого года этот запрет сняли.
За неделю до заключения сделки стало известно, что ФНС заподозрила российское подразделение «Ашана» в неуплате налогов. По итогам 2023-го выручка российского «Ашана» составила 226 млрд рублей, сократившись почти на 5% к прошлому году. Чистая прибыль снизилась в 10 раз до 460,2 млн рублей против 4,7 млрд рублей в 2022-м.
«В последнее время какого-то развития «Ашана» не было. Он нишу занял, ее держит. Это связано с акциями, СВО. «Ашан» не занимал какую-то большую долю рынка»
Активы оценивались в 18–20 млрд рублей. Откуда деньги?
Интересен в сделке не столько ее факт (практика выхода иностранцев из активов в России уже сложилась), сколько новый владелец магазинов. Компания «Кама капитал», по данным СПАРК, была зарегистрирована в июне 2023 года, а ее основной вид деятельности — аренда и управление недвижимостью, покупка и продажа собственных объектов. Собственник фирмы, как уже было сказано, — 23-летний Тагир Робертович Шаймарданов, работавший в известной юридической фирме «Шаймарданов, Ялилов и Сабитов». Сейчас фирма называется «Шаймарданов и Сабитов», зарегистрирована она в Казани, а управляющим партнером является адвокат Роберт Шаймарданов.
Роберт Шаймарданов — управляющий партнер фирмы «Шаймарданов и Сабитов»
Лежащие на поверхности вопросы: на какие средства юрист приобрел активы одного из крупнейших ретейлеров в России и что намерен с ними делать? Стоимость российских активов компании «Ситрас», входящей во французскую группу «Ашан», составляет 18–20 млрд рублей, их продажа пройдет с учетом дисконта в 50% при согласовании сделки правкомиссией, ранее оценивали опрошенные РИА «Новости» эксперты. При этом собеседники не исключали, что может быть оформлена и скидка. Даже без нее на покупку понадобилось бы 9–10 млрд рублей.
Купить 40 магазинов «Ашана» в России хочет логистический оператор «Лидертранс» из Татарстана, рассказывал в начале марта один из собеседников «Ведомостей». «Лидертранс» специализируется на предоставлении услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом на территории РФ, а также в Турции, Грузии и странах Центральной Азии. Компания была основана в 2009-м, автопарк перевозчика насчитывает 1 503 единицы. Главное юрлицо компании — ООО «ТЭК „Лидертранс“» — зарегистрировано в Набережных Челнах, выручка за 2022-й — 8,3 млрд рублей.
С 2023 года группа начала активно инвестировать в недвижимость, в частности выкупила у американской Hines и чешской PPF Real Estate бизнес-центр «Метрополис» (110 тыс. кв. м) на Ленинградском шоссе в Москве, замечали собеседники издания. Стоимость бизнес-центра эксперты «Ведомостей» оценивали в сумму от 25 млрд до 36 млрд рублей по актуальному курсу. Под ту покупку было специально создано юрлицо «БЦ на Войковской», учредителем которого выступило уже знакомое ООО «Кама капитал». «Лидертранс» является клиентом фирмы «Шаймарданов и Сабитов», говорится на сайте последней. Впрочем, близкий к транспортной компании источник настаивал, что «Лидертранс» не имеет отношения к покупке бизнес-центра.
Источник в «Лидертрансе» в беседе с «БИЗНЕС Online» также не подтвердил намерения о покупке активов группы «Ашан» Ceetrus. «Это бред. К торговой недвижимости мы никакого отношения не имеем, — рассказал он. — Откуда такие деньги? Если открыть отчетность за 10 лет „Лидертранса“, вы четко увидите, что мы как минимум столько не зарабатываем». Собеседник уверен, что подобные объекты и в таком объеме не покупаются непрофильными игроками и не продаются им.
Ранее «БИЗНЕС Online» описывал еще одну крупную сделку, которая уже находится «на продвинутой стадии». Американская инвесткомпания Hines ведет переговоры о продаже своих активов в России челнинскому АО «Кама капитал» — речь идет об «Outlet Village Белая Дача» в подмосковных Котельниках и «Outlet Village Пулково» на Пулковском шоссе в Санкт-Петербурге. Владельцем компании, покупающей активы, тоже стал Тагир Шаймарданов. По оценкам, их стоимость может достигать 20 млрд рублей.
«Главное сейчас — чтобы новый владелец актива «не растерялся и объем актива его не проглотил»
«В первый год сначала нужно финансовые потоки под контроль взять. На это точно год уйдет»
Эксперты «БИЗНЕС Online» на рынке коммерческой недвижимости ранее говорили, что в будущей французско-российской сделке — ситуация, когда зарубежные компании продают свои активы, стала обыденностью, однако признавали, что покупка транспортной компанией непрофильного бизнеса выделяется из общего тренда. Даже если «Лидертранс» купит активы торговой сети, компания наймет управляющую компанию для развития нового портфеля, рассуждал генеральный директор «А-Девелопмента» Мурат Ахмеров.
«В последнее время какого-то развития „Ашана“ не было. Он нишу занял, ее держит. Это связано с акциями, СВО. „Ашан“ не занимал какую-то большую долю рынка. То, что они продали, это, наверное, вписывается в канву последних событий, когда один продал, другой. Единственное, что непонятно, что продали? Операционную деятельность или помещения? Персонал, который был, остается местный. Как правило, люди, которые на местах, уже научились работать. Самое главное — поддерживать уровень, чтобы не свалить. Если „голова“ нормальная, все будет нормально. Если на самотек и на авось, то может быть печальная судьба», — отметил Ахмеров.
Главное сейчас — чтобы новый владелец актива «не растерялся и объем актива его не проглотил», заметил в беседе с «БИЗНЕС Online» генеральный директор АН «РеАгентство» Юрий Чикиров. По его словам, для актива нужны значительные силы и ресурсы.
«Есть мнение, что при переходе в российскую юрисдикцию немножко портятся какие-то процессы, управленческие и так далее, — сказал Чикиров. — Говорят же, например, что испортилась „Вкусно — и точка“. Была одна система контроля во время „Макдоналдса“, стала другая. Вот „Ашан“ был французским, а стал нашим».
«Ашан» оказался в безвыходной ситуации, отметил в разговоре с «БИЗНЕС Online» эксперт по коммерческой недвижимости Константин Иванов. Он напомнил, что чистая прибыль российского подразделения французской компании в прошлом году сократилась в 100 раз. «На рынок это (проведенная сделка — прим. ред.) никак не повлияет. Они будут восстанавливать прежние доходы, все останется так же, как было до 2023-го. В первый год сначала нужно финансовые потоки под контроль взять. На это точно год уйдет».
Сумма сделки могла составить примерно 10–15 млрд рублей, допустил в беседе с «БИЗНЕС Online» партнер консалтинговой компании в сфере недвижимости NF Group Станислав Бибик. «Продажа активов не означает выхода „Ашана“ из российского рынка как ретейлера. Это скорее говорит о стратегии оптимизации управления активами, где компания предпочитает концентрироваться на развитии своего основного бизнеса — розничной торговли, а не на управлении недвижимостью. Такой подход типичен для многих крупных ретейлеров, которые предпочитают арендовать торговые площади вместо их приобретения, что позволяет более гибко управлять операционными издержками и быстрее адаптироваться к изменениям на рынке», — отметил эксперт.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 31
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.