«Театр фактически поднимает эту депрессивную территорию города на новый уровень», — говорят архитекторы о масштабной перезагрузке озера Кабан. К саммиту стран БРИКС 7 окрестных гектаров превратят в парк с событийной площадкой и выходами к воде. Эту часть города уже называют новым центром, а власти вливают гигантские деньги в дороги, дворы, очистные, набережную, в генплане-2040 заложена и станция метро. О том, на сколько подорожает «недвижка», как владельцы памятников вкладываются рублем в реновацию промзон, почему китайская система очистки озера нуждается в доработке, и о эксклюзивных рендерах обновленного Кабана — в материале «БИЗНЕС Online».
Театральный маяк Кабана — каким будет новый парк на набережной?
«Ранее мы искали сокровища на дне», — так странам БРИКС и московской публике представляла новый театр им. Камала на озере Кабан директор Института развития городов РТ Наиля Зиннатуллина на прошедшем Международном парковом форуме. Ультрасовременное здание хотят возвести аккурат к саммиту глав стран БРИКС, который должен пройти в Казани в октябре 2024 года. Театр стоимостью 13 млрд рублей возводит «Евростройхолдинг+» Владимира Казилова. Внешний облик гигантского культурного храма с ледяными кристаллами от авторов проекта из России, Японии и Германии уже давно известен, как и внутреннее наполнение. Загадкой лишь оставалось, какой будет территория вокруг. Детали стали известны «БИЗНЕС Online».
Проект благоустройства прилегающего участка к театру по заказу Главинвестстроя РТ разработало бюро «Архитектурный десант» (куратор проекта — Институт развития городов Татарстана). На 7,2 га вокруг культурного учреждения разобьют полноценный парк. Напомним, изначальная площадь территории на улице Хади Такташа под театр, которую выбрали еще в 2021-м во время объезда исторического центра президентом республики Рустамом Миннихановым, была вдвое меньше. До 2020 года девелоперы планировали здесь застройку. К примеру, UD Group (партнерская компания «Унистроя») хотела воплотить на берегу озера бизнес-центр. Но эти земли у застройщиков изъяли и отдали Камаловскому.
То, что театру нужно новое здание, а не реконструкция, решил президент РТ Минниханов в 2021 году. Здание театра на озере Кабан (улица Татарстан) открыли в 1987-м, сейчас помещения не отвечают требованиям нового времени. Недостаточно репетиционных площадей, технические помещения театра не вмещают сотрудников, поскольку штат расширяется. Артистам нужна комфортная среда, «чтобы были душевые, нормальный свет в гримерках», объясняла необходимость реконструкции министр культуры РТ Ирада Аюпова.
Изначально рассматривались варианты пристройки или реконструкции. Однако позже было принято решение о строительстве нового здания неподалеку от перекрестка улиц Нурсултана Назарбаева и Хади Такташа, рядом с уже благоустроенной набережной озера Кабан. В 2022 году был проведен открытый международный конкурс на разработку архитектурной концепции театра. Были рассмотрены заявки от 26 консорциумов и 13 индивидуальных конкурсантов из 14 стран. Победил консорциум под лидерством московского бюро «Ваухаус» с участием японской компании Kengo Kuma & Associates, Werner Sobek AG из Штутгарта и персональной творческой мастерской казанского архитектора Германа Бакулина.
Пока артисты продолжают заниматься в нынешнем здании Камаловского — что будет с ним после переезда труппы, все еще неясно.
Еще в ходе международного конкурса на проект театра архитекторам была поставлена задача рассматривать объект не только как здание само по себе, но и пространство вокруг, которое нужно задействовать и вписать в контекст набережной. Место должно стать культурной точкой в центре города, так что былая слава улиц 90-х, известных мрачными историями о казанских группировках, канет в Лету.
Итак, что предлагают архитекторы? Перед центральным входом в здание театра со стороны улицы Хади Такташа будут театральная площадь и театральный сад с зонами отдыха. Между театром и набережной появятся событийная площадка и амфитеатр. Предполагается, что это пространство станет частью активной городской жизни, где можно будет проводить фестивали и спектакли. Прогулочные дорожки набережной переустроят и дополнят маршрутами вокруг здания, также убустроят пирс с доступом к воде. Появится большая детская площадка для разных возрастов с зонами игр и развития. Территорию озеленят — будет высажен «театральный» лес с устройством прогулочных дорожек.
Предполагается, что территория около нового театра станет частью активной городской жизни, где можно будет проводить фестивали и спектакли
Стройка вокруг будущего театра вовсю кипит. На сегодня на объекте уже завершили санитарную чистку деревьев и отсыпали береговую линию для оборудования, чтобы погрузить сваи под пирс. Как уточнили «БИЗНЕС Online» в мэрии Казани, сейчас идет демонтаж существующих ограждений и конструкций моста, монтаж металлоконструкций пирса, отсыпка песком набережной под вертикальную планировку, погружение свай амфитеатра. Началась и посадка крупномерных деревьев — чем раньше они приживутся, тем лучше.
Проект создается совместно с дирекцией театра, исходя из концепции культурной наполняемости, рассказал «БИЗНЕС Online» директор учреждения Ильфир Якупов. В планах — максимально насытить мероприятиями территорию вокруг нового здания. Есть несколько сценариев. Один из них — «Театральный город»: открытые концерты, спектакли, уличные шоу, аудиоспектакли, мастер-классы, фестивали, музыкальные вечера, кинопоказы, иммерсивные постановки, экскурсии.
«Подобные мероприятия не только позволят привлечь постоянных зрителей, но и заинтересуют новых, в том числе случайных прохожих, а также создадут атмосферу открытого и доступного публике искусства», — говорит Якупов. Место, по его словам, становится «театральным маяком» культурной жизни республики.
«Общая концепция развития территории вокруг нового здания национального театра, которое имеет выход на набережную, к скверам, паркам, должна создать естественное притяжение пешеходного трафика на площадь локации. Соприкосновение пешеходов, гуляющих и туристов с инфраструктурой уличной зоны обеспечивает их постепенное погружение в атмосферу и энергетику театрального искусства, поэтому обязательным условием должно стать беспрепятственное проникновение гостей с уличной зоны в стены театра и обратно. Таких зон соприкосновения внутренней и внешней инфраструктуры должно быть несколько», — отмечает директор Камаловского.
Озеро Кабан можно назвать зеркалом изменений, происходящих в Казани, говорит мэр столицы Татарстана Ильсур Метшин. По тому, что было сделано, можно отследить, как менялось понимание комфортности городской среды. Благоустройством Кабана и прилегающих к нему территорий при поддержке президента РТ занялись накануне Универсиады. Тогда впервые за многие десятилетия были приведены в порядок берега озера и началось возрождение Старо-Татарской слободы. Подходы к реновации этой территории искали с помощью маститых архитекторов и урбанистов. Неизменным оставался главный запрос — экологическое благополучие озера, сохранение его красоты и уникальной идентичности.
Мы имеем внушительный портфель реализованных и ожидающих своей очереди проектов реконструкции знаковых исторических объектов. И сегодня рассматриваем возможности увеличения пешеходных связей, всей территории, окружающей озеро, работаем над благоустройством целого квартала, что еще выше поднимет здесь планку качества городской среды.
Нерешенным остается вопрос с заправкой «Татнефть» и пиццерией «Татмак», расположенными практически в 100 м от будущего театра
Куда ставить авто и что будет с заправкой «Татнефти»?
Сам театр предполагает 1 370 посадочных мест, но от большого паркинга решено отказаться — площадь вокруг пронизана пешеходными дорожками, утопающими в зелени. Парковаться публике предложат на служебной стоянке, планируется подземный паркинг под театром, машины также можно будет оставить на прилегающих улицах. Реконструкция дороги за 2,1 млрд рублей из бюджета республики уже идет. Планируется расширить автодорогу на Туфана Миннуллина и Хади Такташа от Марселя Салимжанова до Нурсултана Назарбаева с двух до четырех полос, с велодорожкой. В прошлом году раньше срока открыли и автомост на Назарбаева за 1 млрд рублей — дорогу расширили с 6 до 8 полос, просторнее стала пешеходная часть, а со стороны озера Нижний Кабан появилась велодорожка.
«Возле театра ограничено место для проектирования и строительства больших плоскостных парковок для всех посетителей, и в центре Казани мы никогда таких не найдем, а здесь в особенности, поэтому важно дисперсное размещение автомобилей по прилегающей территории. А наличие будущей станции метро, где улица Техническая соединяется с Тукая, окажется хорошим подспорьем для развития территории», — объясняет суть транспортной логистики архитектор и соавтор проекта Камаловского Герман Бакулин. В генплан Казани – 2040 заложена третья ветка метро, это линия от Квартала до берега Волги со станцией на территории «Новой Портовой» — под данным брендом с 2022 года ведут реновацию у речного порта. Одна из станций должна пройти возле театра.
Прилегающая территория к театру им. Камала
Нерешенным остается вопрос с заправкой «Татнефть» и пиццерией «Татмак», расположенными практически в 100 м от будущего театра. На эскизах этих объектов нет, здесь зеленая зона. По данным издания, вопрос с изъятием участков еще решается, пока объекты продолжат стоять на том же месте. «Предстоит работа по поиску места для АЗС, нам нужно раскрыть здание на городскую магистраль. В будущем мы надеемся, что с улицы Назарбаева часть грузовых потоков переместится», — говорит Бакулин.
Без изъятия земельных участков ради театра все же не обошлось. Под снос попало трехэтажное офисное здание с мансардой, предстоит убрать гаражи кооператива «Волга» и переместить наземную парковку многоквартирного дома. Не договорился исполком пока лишь с владелицей коттеджа на улице Хади Такташа, 84, который стоит вплотную к театру, — участок входит в границы проекта очистных сооружений для ливневой канализации на Нижнем Кабане. Город хочет выкупить 11 соток, но цена двухкомнатной квартиры в «человейнике» несопоставима со стоимостью дома, считает хозяйка.
Кому точно повезло со стройкой театра, так это жителям близлежащих хрущевок и ленинградок. В этом году благоустроят комплекс из 24 домов за 300 млн рублей, в том числе по программе «Наш двор». В округе проживают порядка 7 тыс. человек. Будет полностью сформирован пешеходный каркас микрорайона. Новые тротуары проведут от улиц Хади Такташа и Туфана Миннуллина в сторону озера Кабан, так что все тропинки так или иначе сходятся у театра. А самую длинную пешеходную линию предлагается провести от улицы Марселя Салимжанова.
Театр является не только новым классным объектом и генерирует культурную жизнь на всей прилегающей территории, он фактически поднимает эту территорию города, которая раньше была достаточно депрессивной, на новый уровень.
В обновление этого квартала города в общей сложности вливаются гигантские средства из бюджета. С учетом самого театра, очистных, дворов и дорог сумма близится к 17 миллиардам.
«Это сильная связь города с набережной. Территория должна обеспечивать комфортную связь с улицами Нурсултана Назарбаева, Хади Такташа и самой набережной, а также предусматривать сценарии для городских событий как в обычные дни, так и в праздничные», — отмечает архитектор и владелец казанского бюро «Мириада Групп» Виталий Волков.
В следующем году стартует благоустройство третьей очереди — это 1,5 км берега от площади Вахитова вдоль улицы Шигабутдина Марджани
Пешеходные тропы по Марджани и связь с зооботсадом
Переместимся на другую сторону озера Кабан, напротив нового театра, которая пока только ждет обновления. Здесь проектируется благоустройство третьей очереди — это 1,5 км берега от площади Вахитова вдоль исторической улицы Шигабутдина Марджани. Таким образом, озеро закольцуют, это будет единый пешеходный маршрут в 5 километров. От театра можно будет перейти на противоположный берег по пешеходному парящему над водой мостику. На рендерах проекта можно увидеть и выход к зооботсаду под новым автомостом на Назарбаева, заложили здесь и место под маломерные суда. Правда, это пока далекие перспективы.
Площадь территории под обновление — 10 гектаров. Проект утвержден еще в прошлом году во время летнего комиссионного обхода набережной, рассказала «БИЗНЕС Online» помощник президента РТ Олеся Балтусова. Над будущим общественным пространством работает межведомственная команда, в состав которой входит мэрия Казани, Институт развития городов РТ, бюро «Архитектурный десант», ресурсоснабжающие организации, собственники объектов и другие интересанты. Проект учитывает концепцию развития системы озер от китайского архитектурного бюро Turenscape, чья компания победила в открытом конкурсе на проектирование набережных озер Кабан еще в 2015 году. Основные задачи благоустройства — связность маршрутов и обеспечение функциональных зон вдоль всей линии воды.
Источник финансирования и сумма пока не раскрываются, но, по данным издания, изначальные мегапланы по стройке здесь пирсов, причалов и разных активностей, представленных еще в ходе мастер-плана развития Старо-Татарской слободы в 2021-м, пока пришлось свернуть и нацелиться лишь на зеленую пешеходную часть вдоль берега. Здесь будет велосипедная дорожка, новое освещение и брусчатка с максимальным сохранением имеющегося озеленения. Напомним, прошлые очереди — от театра им. Камала до «Планеты Фитнес» и Назарабева, а также на улице Шигабутдина Марджани в Старо-Татарской слободе — обошлись бюджету минимум в 2,5 млрд рублей. Третью же очередь включили в список для всероссийского онлайн-голосования по выбору общественных пространств для благоустройства, так что есть шансы получить и федеральную поддержку.
Первый этап — на участке от театра им. Камала до «Планеты Фитнес» — завершился в 2018 году. Здесь появились удобные прогулочные зоны, скамейки, цветы, декоративное освещение, на полуострове на улице Марселя Салимжанова — смотровая площадка.
Второй этап включал в себя два участка — от Хади Такташа до Назарбаева и на Марджани в Старо-Татарской слободе. Работы завершены в 2020-м. Общая протяженность благоустройства — почти 2 километра. Сделаны фитоочистные каскады, зона барбекю, появилось новое здание школы гребных видов спорта, футбольное поле, новые зоны для пешеходов и велосипедистов, спортплощадка, новая входная группа со стороны улицы Хади Такташа.
Вторая очередь набережной завершилась пешеходным мостом над водой длиной 200 м, ведущим к улице Шигабутдина Марджани.
«Совершенно очевидно, что качество благоустройства на противоположном берегу и в этой части совершенно разные. Конечно, данный участок требует доведения этого уровня благоустройства до конца, закольцовки пешеходной связи, что совершенно логично, — считает Васильев. — Угол нежилой, поскольку там нет объектов, ориентированных на пешеходное движение. В комплексе данная застройка способна привлечь на эту территорию жителей Казани, чтобы они там отдыхали, подобное будет очень уместным».
Обратить внимание нужно не только на береговую линию на Марджани, но и на соседние поперечные улицы, начиная с Тукая, говорит Балтусова. «Многие здания начиная от музея Тукая в сторону площади Вахитова выглядят брошенными, неухоженными. В то же время там появился отличный жилой комплекс от „Тэкоресурса“, посаженный по всем канонам исторического поселения Казани, но это редкий пример. Ведь даже литературный сквер у музея так и не сделали до сих пор, все заставлено страшным забором, а проект был симпатичным, — говорит она. — Улицам Сафьян, Ахтямова, Фаткуллина не хватает элементарного благоустройства и даже освещения, гулять туристам там пока что не очень приятно, им хочется скорее дойти до Насыри, Марджани, хотя бы ради безопасности».
Ревитализация промзоны: набережная, спа, гостиницы и рестораны
Третья часть благоустройства набережной Кабана будет самой сложной, считают опрошенные эксперты. Тут появляются первые точки соприкосновения с промзоной. Они в том числе призваны заложить будущие пешеходные связи с территорией «Новой Портовой». А собственникам зданий, прилегающих к Кабану, предстоит вдохнуть новую жизнь в свои владения. И здесь, как говорят эксперты, наконец удалось найти компромисс между желаниями инвесторов отдать участки под жилую застройку или законсервировать разрушающиеся памятники и идеями города сделать из промышленной и серой зоны территорию, открытую для горожан, с общественными функциями.
Первый объект на путях набережной — завод братьев Крестовниковых 1853 года постройки. Состояние здания плачевное, объект выглядит как городская декорация без стен, кровли и потолков. Концепцию приспособления подготовило бюро WALL Рубена Аракеляна. Внутри появится крытый и открытый музей, спа, небольшие кафе и рестораны, бутики, апартаменты. Собственник — группа компаний «СМУ-88».
«При работе над реконструкцией бывшей конторы завода братьев Крестовниковых нам предстоит довольно непростая задача — сохранив исторический облик, бережно вписать в объект новый функционал. Человек не должен об него спотыкаться, здание не должно становиться преградой на пути или конечной точкой назначения. Это часть твоего путешествия по городу, по его общественным пространствам, — рассказал гендиректор ГК „СМУ-88“ Наиль Галеев „БИЗНЕС Online“. — Если говорить о пожеланиях по благоустройству, то я бы задумался над тем, чтобы продолжать наращивать общую связность и проницаемость территории». Например, он предлагает сделать пешеходным отрезок улицы Шигабутдина Марджани от площади Вахитова до пересечения с улицей Ахтямова. «На первый взгляд довольно смелое предложение, безусловно, его надо изучать, но не сказал бы, что улица Марджани берет на себя большую транспортную нагрузку. Зато такое решение довольно сильно расширяет площадь благоустройства и помогает интегрировать новые объекты в общий ансамбль озера», — говорит Галеев.
Пожалуй, самый грандиозный объект — комплекс пивоваренного завода Александрова – Петцольда семьи бизнесменов Хайруллиных
Еще один крупный проект на Кабане — реконструкция и строительство новых зданий для административного комплекса филиала АО «Сетевая компания» «Казанские электрические сети» гендиректора Ильшата Фардиева. Новое строительство предполагает воссоздание исторического фасада здания, которое здесь было в конце XIX века. Цвет фасада нового корпуса будет зеленым с медными зелеными вставками, которые станут гармонировать с заводом братьев Крестовниковых и заводом Петцольда. Концепцию готовили «МостафПроектСтрой» и московское архитектурное бюро «Рождественка». Два существующих здания реконструируют, еще три корпуса снесут, а на их месте сделают новые, в том числе паркинг на 183 авто. Появятся площади и под коммерцию — более 800 кв. метров.
Пожалуй, самый грандиозный объект — комплекс пивоваренного завода Александрова – Петцольда семьи бизнесменов Хайруллиных. Владельцы вкладывают в реконструкцию 5 млрд рублей. Проект получил название «Красный Восток» — в середине XX века предприятие под таким названием производило здесь соки и воды. Завод Петцольда — памятник регионального значения 1892 года постройки. Долгое время комплекс пустует — часть стен и крыш все еще отсутствует. Проект владельцы начали готовить еще в 2008-м, а в 2016-м прошел первый этап восстановления. Площадь комплекса под новые функции — 15 тыс. кв. м, земельный участок — 1,2 гектара.
Как рассказал «БИЗНЕС Online» собственник Булат Хайруллин, здесь планируется разместить офисные помещения, общественные пространства под галереи и выставки. Будет также бутик-отель, рестораны с национальной татарской кухней и кофейни. Центральную площадь комплекса станут использовать как летом, так и зимой. А еще здесь разместят банный комплекс. Как отметил Хайруллин, сейчас компания на этапе завершения проектирования. Локально ведутся противоаварийные мероприятия. Проект благоустройства набережной здесь считают полноценным и самодостаточным.
«Важно создать притяжение для молодой, современной аудитории, — говорит Хайруллин. — Озеро станет точкой притяжения для огромного количества людей, в том числе туристов и молодежи. Именно поэтому вблизи данной территории важно создать больше общественных пространств, галерей, воркшопов».
Недавно обрели нового хозяина Плетеневские бани на улице Габдуллы Тукая. «Пришлось продать», — объяснял причину бывший владелец — экс-мэр Казани Камиль Исхаков. Исторический комплекс 1930-х годов выкупила компания «Трас» бывшего гендиректора АО «ТАИФ» Руслана Шигабутдинова. Переговоры о продаже изначально шли с московскими «Сандунами» — под бани. Возможно, новый собственник сохранит функционал. Еще в 2021-м Минниханов дал поручение вернуть баням историческое предназначение.
Бельмом на глазу остается самострой на улице Ахтямова. Еще в 2022 году суд обязал владельца — казанское ООО «Антек» — снести здание как незаконную постройку. Грубое нарушение противопожарных норм застройщиком может привести к возгоранию и утрате исторического объекта по соседству — дома супруги просветителя Шигабутдина Марджани. Им владеет чета Фишман – Бекмамбетовых. В планах владельцев — отреставрировать полуразрушенный памятник и создать культурно-просветительский комплекс. Здание сейчас законсервировано. По информации «БИЗНЕС Online», идет проектирование будущей классической татарской усадьбы XIX века. Что же касается сноса самостроя, исполком передал исполнительный лист в службу судебных приставов РТ, теперь уже она должна проконтролировать снос.
Остается пока нетронутым и здание «Татстроя», которое и вовсе предлагали снести как диссонирующий объект в ходе обсуждения мастер-плана Старо-Татарской слободы. Площади под офисы, которые выкупили с торгов москвичи, по-прежнему используют для аренды. Напомним, бывшее здание учебного комбината, возведенное еще в советское время, не вписывается в правила зон охраны Казанского кремля. Когда его строили, ПЗО еще не было, но теперь любая реконструкция упрется в отметку 17 метров.
«Это блочное здание, оно не подвержено реконструкции, его возможно снести только целиком, — говорит автор проекта мастер-плана Старо-Татарской слободы Наринэ Тютчева. — Нужно работать с собственником, убеждать, что это необходимо городу. А самое главное — вокруг необходимо создавать конкурентную среду. Тогда дом станет белой вороной, и в таком случае собственник сам поймет, что нужно вкладывать деньги в преобразование. Надо ему дать возможность просто созреть. Я не сторонник силовых методов».
На Нижем Кабане в рамках благоустройства в 2020 году появилась система фитокомплексов — небольших очистных сооружений в виде прудов с водно-болотными растениями
Экология — наше все
Болевая точка местности — большое количество стихийных парковок и автомойка, с которой не первый год пытаются что-то сделать. У нее нет подключения к городской канализации, поэтому отходы сливаются в обычные выгребные ямы, а часть, возможно, попадает и в озеро Кабан.
«Если вы говорите о выводе с Кабана несвойственных функций, то, поскольку там работает бизнес, наверное, силовым путем ликвидировать собственность — это не лучший способ. И очевидно, что если стоимость данной территории окажется настолько высокой, то тем же предпринимателям, которые являются собственниками этих неэффективно используемых участков, будет целесообразно ее быстренько перепрофилировать, а город и республика пойдут навстречу и, если надо, предложат другой участок. Это нормальный способ. Во всех экономиках такое работает лучше всего», — считает Васильев.
«Что касается интересов владельцев, то, конечно, частная собственность неприкосновенна, с другой стороны, вы ведь не будете сушить свое нижнее белье на виду у гостей? Мне кажется, помыть автомобиль и поменять колеса можно и не в таком живописном месте. Понимание подобного рода вещей и формирует любовь и уважение к городу», — отмечает Галеев.
Инженерные сети здесь также хромают. В реконструкции нуждаются построенные еще в 1970-м сети водоотведения длиной 500 м, сети водоснабжения протяженностью 1,5 км 1985 года — они сильно изношены. Кроме того, необходимо решить вопрос с устаревшими стоками бытовой и ливневой канализации.
В новом проекте благоустройства нужно не только сохранить зеленую зону, но и расширить ее, считает профессор КФУ
На Нижем Кабане в рамках благоустройства в 2020 году появилась система фитокомплексов — небольших очистных сооружений в виде прудов с водно-болотными растениями. Она построена по китайской технологии, предложенной еще компанией Turenscape. Кафедре природообустройства и водопользования КФУ также довелось участвовать в модификации данного метода зеленой губки к нашим условиям. Тем не менее одни эти фитокомплексы не могут очистить всю воду Кабана, считает профессор Нафиса Мингазова.
«Местами они действуют как локальные очистные сооружения, но полностью справиться с функциями всего озера не могут. Они и не были на подобное рассчитаны. Ведь когда фирма Turenscape подавала этот проект, она предлагала окутать такой „зеленой губкой“ всю зону. Но делать по данной технологии очень дорого, потому остановились на этих „штучных“ фитокомплексах. Чтобы цель была достигнута, нужно, чтобы весь берег был в зарослях водно-болотной растительности, которая бы от площади составляла примерно 10 процентов. Учитывая, что озеро достаточно глубокое, глубина там от берега нарастает очень быстро, то этот пояс водно-болотной растительности создать невероятно трудно», — говорит Мингазова.
В новом проекте благоустройства же нужно не только сохранить зеленую зону, но и расширить ее, считает профессор КФУ. «Ни в коем случае не следует делать бетонные подходы в воду, бетонные укрепления. Все должно быть естественно. То есть естественный берег, естественная водно-болотная растительность. Сейчас у нас практически по всему берегу идет деревянная набережная на сваях. Но это максимально, что здесь возможно с точки зрения снижения антропогенного воздействия, потому что всевозможные другие пути типа засыпок, бетонных берегоукреплений и так далее, несомненно, очень сильно навредят озеру», — делится профессор.
Пешеходный мост «Сокровище нации», который планируют построить по проекту Элины Сафаровой
«Чем выше качество благоустройства, тем бизнес более заинтересован в этой территории»
Последние глобальные стройки, разворачивающиеся вокруг озера Кабан, заставляют по-новому взглянуть на концепцию всего уникального памятника природы в центре Казани. Проект благоустройства набережной, стартовавший еще в 2015-м, требует переосмысления и новых подходов. Ведь объектов на горизонте, которые ложились в те годы в основу развития озера, не было и в помине, таких как 75-метровый офис «Газпрома» или идея пешеходного моста «Сокровище нации» Элины Сафаровой. А само озеро благодаря Старо-Татарской слободе сейчас не только центр притяжения туристов и место отдыха горожан, но уже и целый микрорайон, который генерирует прибыль.
«Озеро Кабан выступает как новый драйвер развития прилегающих территорий и экономического развития Казани», — говорит Зиннатуллина. За благоустройством подтягивается бизнес и инфраструктура — таков мировой опыт центральных парков. Минимальная цена за «квадрат» в новых ЖК у Кабана уже близится к 270 тыс. рублей, а стоимость офисов и торговой недвижимости с видом на озеро начинается от 150 тысяч.
С учетом нового строительства и имеющихся объектов вокруг Кабана появляются новые кварталы и развиваются уже сложившиеся.
- Деловой центр. На правом берегу формируется кластер бизнес-пространств общей площадью 122 тыс. кв. метров. К новому IT-парку им. Рамеева на месте обувной фабрики «Спартак» добавится казанский «Лахта Центр» «Газпрома» за 10 млрд рублей, в трех башнях разместятся до 1 тыс. сотрудников. Готовится к реконструкции «Сувар Плаза» — в конце 2023 года Ак Барс Банк продал его девелоперской компании, близкой к Артуру Егорову, сыну главы ХК «Ак Барс» Ивана Егорова, под офисный центр. По соседству находится и новенький БЦ Urban класса А, где размещаются офисы федеральных компаний и банков.
- Жилые кварталы премиум-класса. До 2027-го в округе появятся 7 новых комплексов. Застройщик «Тэкоресурс» Руслана Ковалева возведет 7 домов рядом с бывшим пивоваренным заводом Петцольда, а также ЖК Hayat на улице Нариманова. Компания из Удмуртии «Комосстрой» возводит ЖК «Комос» на улице Габдуллы Тукая, а в Старо-Татарской слободе появится комплекс «Максат» от ГК «Новастрой», где стоимость однушек начинается от 8 млн рублей. ООО «Эва Девелопмент» строит клубный дом «Мирас» с подземным паркингом на улице Сары Садыковой. Ближе к зооботсаду готовятся ЖК «Шаляпин» от компании «Каз Дом Строй» и «Квартал Сюита» от группы «Эталон».
- Промышленная зона. Площадь реновации составит 38 тыс. кв. метров.
- Старо-Татарская слобода. В прошлом году ее посетили 3 млн туристов, это 2-е по популярности место после Казанского кремля. На территории находится 46 гостиниц и 79 кафе и ресторанов. В этом году здесь завершили благоустройство за 200 млн рублей — появились туалеты, скамейки, навигация, арт-объекты, подсветили здания.
- Благоустройство прилегающих территорий. В парке Тысячелетия напротив Кабана идет реконструкция за 200 млн рублей — здесь избавляются от высоких заборов, обновляют дорожки и брусчатку, заменят скамейки и урны, обустроят систему автополива и т. д. Обновилась прошлым летом Юнусовская площадь. Реальным проектом в Институте развития городов видят пешеходный мост через Нижний Кабан «Сокровище нации» от Bespoke Architecture Сафаровой. Опрошенные «БИЗНЕС Online» эксперты, впрочем, не говорят о прагматической необходимости в пешеходной связи между берегами, но мечта имеет место.
Казань уникальна тем, что сеть озер Кабан проходит через город. Я надеюсь, что эта часть со временем станет привлекательной и столица РТ получит еще один важный центр.
«Не должно быть объектов „за забором“, все должно работать как единый общественно-деловой центр с великолепной рекреационной функцией. Однозначно это станет одним из сильных драйверов экономики. Один из ключевых подходов — создание комфортных пешеходных связей и проницаемости территорий, — говорит Волков. — Вся северная часть набережной вокруг озера Кабан, включая улицы Хади Такташа, Шигабутдина Марджани, Габдуллы Тукая и дальше в сторону Волги, — огромный потенциал развития растущего во всех смыслах города. Активное развитие этой части как раз и показывает спрос на такой потенциал. На мой взгляд, республика действует чрезвычайно правильно, ведь, по сути, это много разных проектов, где участвует как государство, так и бизнес. Подобное дает синергетический эффект и повышает привлекательность как для бизнеса, так и для жителей и туристов».
Эксперты по коммерческой недвижимости уже предрекают повышение арендных ставок на вторых и третьих линиях исторических улиц, прилегающих к Кабану, в пределах 10–15%. Однако, по словам собеседников, важно продумать транспортную доступность и парковочные места для удобства бизнеса и гостей.
«Парковки должны быть, причем с достаточным количеством машино-мест. На Кабане автомобиль летом не припарковать, — говорит брокер Константин Иванов. — Также нужно предусмотреть места отдыха гостей с защитой от солнца и дождя. Сегодня ни одна парковая зона не имеет достаточных зон релакса: Кремлевская набережная с парком „Урам“, например. Где там укрыться от дождя? Население сразу садится в машины и уезжает. А с детьми при 30-градусной жаре долго не нагуляешься. И поесть можно только либо дорого, либо заработать гастрит на дешевых по качеству хот-догах. Получается, что рейтинг комфортности низкий». Неплохо было бы установить и модульные некапитальные сооружения, как пляжи с душами и верандами на берегу Кабана по образцу Парижа, добавляет эксперт.
Эксперты считают, что привлечение людей на набережную также должно стать всесезонным, а не только в летнее время
Большой спрос на аренду на улице Шигабутдина Марджани — от общепита, но свободных вакансий пока нет. Развивается лишь угол ближе к улице Татарстан рядом с театром им. Камала. Здесь находятся кафе «Тюбетей», «Татарская усадьба» и «Гусь», «Ромейн», а также небольшие кофейни. Запрос есть и на формат апартаментов с гостиницами.
«Потенциал развития в различных направлениях на турпотоке высокий, а в весенне-летний период он просто колоссальнейший, поэтому арендные ставки в новых локациях ближе к заводу Петцольда могут доходить до 2 тысяч рублей за квадратный метр», — говорит заместитель гендиректора АН «А-Девелопмент» Владимир Шайхиев. Но не в каждом историческом доме слободы можно открыть ресторан, говорит владелец «Татарской усадьбы» Зуфар Гаязов. Есть свои ограничения, в том числе с коммуникациями. «Продолжение набережной дало бы второе дыхание озеру. Единственная проблема может быть связана с канализацией. Все старые коммуникации иногда засоряются, что приводит к аварийным ситуациям. Мне кажется, что тут нужно больше государственного вмешательства в инвестиции „Водоканала“, чтобы хотя бы часть сетей реконструировать», — говорит ресторатор.
Эксперты считают, что привлечение людей на набережную также должно стать всесезонным, а не только в летнее время. Впрочем, не сказать, что и имеющихся событий мало. В прошлом году здесь провели 290 мероприятий, которые посетили почти 100 тыс. человек. Это фестиваль «Печән базары», «Милли кием» в День республики, вечерние кинопоказы, бесплатные занятия йогой и т. д.
«Сейчас у нас активная эксплуатация данной набережной идет только в летнее время. Это резерв, который обязательно надо использовать в перспективе. Чем больше вы привлекаете людей к данному объекту и чем выше качество благоустройства, чем плотнее застройка, подходящая к набережным, тем дороже соответствующая недвижимость, соответственно, бизнес будет все более и более заинтересован в этой территории», — отмечает Васильев.
Импульс Кабану дала бы и связь с протокой Булака и историческим центром, считает Тютчева. Под площадью у нынешнего театра им. Камала есть подземная галерея через улицу Татарстан, которая нуждается в ремонте. Напомним, два года назад эксперты обнаружили разрушение опорной части конструкций со стороны озера, в связи с риском обрушения подпорной стены пришлось частично ограничить доступ на набережную Кабана. Впрочем, это уже совсем другая история.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 198
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.