«Если за недорого продают, почему бы не купить?» — так эксперты оценивают крупнейшую сделку на рынке коммерческой недвижимости в начале года. Два торговых центра «Outlet Village Белая Дача» и «Outlet Village Пулково» стоимостью от 15 млрд до 20 млрд рублей уйдут предпринимателям из РТ до конца лета. Юридически владельцем компании «Кама Капитал», участвующей в сделке, является 22-летний юрист из Казани Тагир Шаймарданов. Назначение объекта после покупки, говорят источники, останется прежним, как и состав арендаторов. В том, кто еще может стоять за сделкой и собираются ли аутлеты выходить в республику, разбирался корреспондент «БИЗНЕС Online».
«Outlet Village Белая Дача» был открыт в 2012 году, это уникальный по формату и архитектуре торговый комплекс
Американцы отдают свои аутлеты татарам
Американская инвесткомпания Hines ведет переговоры о продаже своих активов в России. Об этом накануне сообщил РБК со ссылкой на информированных консультантов на рынке недвижимости. Речь идет о продаже «Outlet Village Белая Дача» в подмосковных Котельниках и «Outlet Village Пулково» на Пулковском шоссе в Санкт-Петербурге. Переговоры находятся «на продвинутой стадии», уточняет издание.
В качестве заинтересованной стороны указано АО «Кама Капитал», которое было учреждено в июне 2023 года в Москве. Любопытно, что учредителем компании стал 22-летний Тагир Шаймарданов, который ранее входил в молодежный парламент при Госсовете РТ и работает в казанской юридической фирме «Шаймарданов и Сабитов». Гендиректором выступил Рустем Зарипов, который ранее работал топ-менеджером в одной из татарстанских компаний.
АО «Кама Капитал» учредило уже 6 юрлиц: ООО «Бизнес-центр на Войковской», ООО «Ар Полимер», ООО «Аутлет Центральный», ООО «Аутлет Северо-Запад», ООО «УК Кама Капитал», ООО «Торговые Галереи».
Любопытно, что учредителем компании стал 22-летний Тагир Шаймарданов, который ранее входил в молодежный парламент при Госсовете РТ и работает в казанской юридической фирме «Шаймарданов и Сабитов»
Корреспондент «БИЗНЕС Online» связался с Шаймардановым, но на вопросы по поводу сделки он не ответил, взяв паузу. РБК сообщил, что им также не удалось получить комментарии Hines и АО «Кама Капитал».
Hines — один из старейших зарубежных инвесторов в российскую недвижимость. Компания начала работать в России еще в 1991-м. Из информации на сайте Hines следует, что сейчас у нее 8 объектов, часть из которых находится в собственности, а часть — под управлением. Один из объектов в подмосковных Котельниках — логистический терминал «Белая Дача Маркет», совместное предприятие ООО «Белая Дача Девелопмент» и девелопера Hines.
В сентябре 2021 года «Коммерсантъ» писал, что американский инвестфонд Hines стремится распродать недвижимость в России, но решил сохранить присутствие в стране в качестве управляющей компании. Например, при продаже бизнес-центра «Гоголевский, 11» в центре Москвы инвестфонд сохранил за собой долю в 10% и право управлять активом. Основным владельцем объекта стал IML Invest бывшего топ-менеджера FIAT Питера Де Палена. Офисный центр на Гоголевском бульваре оценивался тогда в 3,8–4 млрд рублей (около $50–55 млн), подсчитал директор рынков капитала Colliers Денис Платов. Таким образом, сообщил «Коммерсантъ», из-за валютной переоценки Hines потеряла половину стоимости объекта.
Кроме того, Hines продала в России складской комплекс на 70 тыс. кв. м в подмосковной Лобне французской FM Logistic. А в начале 2023 года Hines перестала владеть долей в торгово-развлекательном центре «Метрополис» на Ленинградском шоссе. Сейчас этим комплексом владеет армянский фонд Balchug Capital.
Что представляют из себя аутлеты? «Outlet Village Белая Дача» был открыт в 2012 году, это уникальный по формату и архитектуре торговый комплекс. Он стал первым шопинг-центром подобного уровня под открытым небом в России. Судя по информации на официальном сайте, сегодня в «Outlet Village Белая Дача» работают около 180 моно- и мультибрендовых магазинов таких всемирно известных торговых марок, как Tommy Hilfiger, Furla, Coccinelle, Sandro, Hugo Boss, Pinko, Patrizia Pepe и многих других. Коллекции представлены с постоянными скидками от 30 до 70%, сообщается на сайте ТЦ. «Outlet Village Пулково» работает по тому же принципу, это первый аутлет-комплекс европейского уровня в Санкт-Петербурге. Комплекс открылся в 2015-м, там функционирует 100 магазинов.
Глава ретейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько в разговоре с «Ведомостями» полгода назад определяла рыночную стоимость двух ТЦ. По ее словам, «Outlet Village Белая Дача» общей площадью 40 тыс. кв. м стоит порядка 11–12 млрд рублей, а «Outlet Village Пулково» площадью 31,2 тыс. кв. м — 8–9 млрд рублей. Эксперты в разговоре с РБК оценили оба объекта в 12,5−30 млрд рублей. Источники «БИЗНЕС Online» эти цифры подтверждают, по нашим данным, стоимость варьируется от 15 млрд до 20 млрд рублей.
Отметим, что у Hines есть еще один аутлет в Котельниках — Archangelskoye Outlet. О его продаже в открытых источниках пока не сообщается. Это первый московский аутлет класса «люкс». В нем представлены бутики Dolce&Gabbana, Valentino, Ralph Lauren, Brunello Cucinelli, Salvatore Ferragamo, Tom Ford, Jimmy Choo, Agent Provocateur и др. Строительство профинансировал ВТБ, писали «Ведомости». Проект площадью 33 тыс. кв. м был запущен в 2022 году. ВТБ, отмечает издание, финансировало строительство и двух других аутлетов.
Представитель Hines, как писали «Ведомости», говорил, что «процесс выхода из активов является сложным и требует полного соблюдения государственных требований, а также получения необходимых разрешений регулирующих органов».
По нашим данным, будущий владелец из РТ покупает только недвижимость с дисконтом через правительственную комиссию по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. Назначение объекта, говорят источники «БИЗНЕС Online», останется прежним, как и состав арендаторов. Сделку планируют завершить в течение полугода. Но выходить с аутлетами на Татарстан, по нашим данным, новый владелец пока не собирается.
Тагир Шаймарданов — сын казанского юриста Роберта Шаймарданова (на фото), соучредителя юридической фирмы «Шаймарданов и Сабитов», выпускника юрфака КФУ
Кто стоит за покупкой аутлетов?
Откуда у молодого бизнесмена деньги на покупку аутлетов? Тагир Шаймарданов — сын казанского юриста Роберта Шаймарданова, соучредителя юридической фирмы «Шаймарданов и Сабитов», выпускника юрфака КФУ. Юрфирма существует на рынке больше 12 лет, но известно, что начинал свою карьеру Шаймарданов-старший в команде известного юриста, экс-депутата Госдумы РФ Гульнары Сергеевой, работал в коллегии адвокатов «Сергис» (бывшая «Сергеева и партнеры»). Он специализируется на арбитражных делах, много лет работает с ведущими нефтяными компаниями Татарстана, говорят наши собеседники.
Источники газеты намекают, что Шаймарданов-младший в этой сделке может выступать номинальным лицом, а ранее у Hines были сделки с одним из крупных логистических операторов Закамья.
Еще об одной находке по поводу этих объектов сообщили «Ведомости». У проектов «Outlet Village Белая Дача» и «Outlet Village Пулково» были партнеры. Первый, к примеру, строился вместе с ГК «Белая Дача», производителем салатной продукции. Один из его заводов, например, расположен в Елабуге. Выше мы также сообщили, что у них был еще один совместный проект — логистический терминал в Котельниках.
А соинвестором «Outlet Village Пулково» была UFG Asset Management — российская инвесткомпания. Одним из основателей группы UFG стал бывший министр финансов Борис Федоров. Консультанты издания считали, что именно они прежде всего заинтересованы в приобретении данных активов.
Формат аутлетов органично прижился бы в Казани
«Видимо, Hines поступил приказ продать активы»
Еще в октябре СМИ писали, что, если Hines найдет покупателя на свои активы — «Outlet Village Белая Дача» и «Outlet Village Пулково», может состояться одна из крупнейших сделок на рынке торговой недвижимости за последнее время. В прошлом году таких было несколько — группа «Газпромбанк» получила 14 торговых центров «МЕГА» общей площадью 2,3 млн кв. м, а компания Atrium European Real Estate продала 7 ТРЦ «Парк Хаус» общей площадью 420 тыс. кв. м в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Волгограде и Тольятти. Новым владельцем активов стала входящая в холдинг «Ромекс Group» компания «Рамо-М».
«БИЗНЕС Online» попросил экспертов на рынке коммерческой недвижимости оценить будущую сделку между АО «Кама Капитал» и Hines. Стоит ли потребителям ждать изменений в концепции центра, когда за штурвал управления встанут российские бизнесмены?
Генеральный директор «А-Девелопмента» Мурат Ахмеров назвал потенциальную покупку выгодной для АО «Кама Капитал», чего не скажешь об американской компании. По его мнению, Hines всегда подбирала лишь «топовые объекты», но, полагает эксперт, СВО вносит свои коррективы в бизнес западных компаний.
«Думаю, от этой сделки для потребителя ничего не поменяется. Команда-то все равно местная — как привыкли работать, так и будут, — говорит Ахмеров. — То, что там какой-то 22-летний парень за 30 миллиардов покупает объект… Я думаю, это просто номинальное лицо, наверное, там серьезные дяди стоят за спиной».
Партнер NF Group Станислав Бибик, напротив, не видит в сделке с американской компанией политического подтекста. «Для Hines продажа этих активов может быть связана с реализацией стратегии выхода из инвестиции с целью переориентации портфеля, освобождения капитала для новых проектов или фиксации прибыли. Также это может быть частью стратегии компании по снижению рисков и концентрации на других сегментах рынка», — рассуждает он.
Формат аутлетов органично прижился бы в Казани, отмечает содиректор ретейл-департамента CORE.XP Михаил Рогожин. Он прочит подобным проектам процветание, если те будут придерживаться изначальной концепции, а не задирать цены.
«Если за недорого продают, чего бы не купить? Видимо, Hines поступил приказ продать активы. А тут человек просто оказался в нужном месте в нужное время. В России наоткрывалось большое количество сетевых магазинов, в любом случае у них есть остатки. Все по-разному от них избавляются. Пока просто не было храброго девелопера, который бы посмотрел за пределы двух главных городов нашей страны. В Татарстане есть полтора места, куда можно зайти с аутлетом. Точнее, это Казань», — считает он.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 20
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.