Комиссия по льготной ипотеке, которую Сбербанк ввел для застройщиков в начале года, — это временная мера. На фоне урезанных субсидий от государства банку приходится балансировать, чтобы обеспечить качество ипотечного портфеля и выживаемость девелоперских компаний. Об этом заявил сегодня глава Сбера Герман Греф на конференции с аналитиками и журналистами.

Герман Греф Герман Греф Фото: «БИЗНЕС Online»

Ранее «БИЗНЕС Online» подробно рассказывал о ситуации с комиссиями. В конце декабря 2023 года правительство РФ снизило размер субсидий банкам по льготным ипотечным программам. В ответ на это сервис Сбера «Домклик» с 11 января 2024-го ввел комиссию для застройщиков. Каждая компания, аккредитованная банком, чей клиент собрался взять ипотеку, должна была выплатить финансовому учреждению от 7,5% общего размера кредита. Позже размер такой комиссии несколько снизился. Решение ввести комиссию раскритиковал ЦБ. Сегодня «плату» для застройщиков отменил ВТБ, но при этом подчеркнул, что выдача ипотеки с господдержки остается убыточной для банка.

«Это (комиссия для застройщиков по льготной ипотеке — прим. ред.) вообще, честно сказать, временная мера. И на мой взгляд, это типичная ошибка в принятии решений. Чем она была продиктована, я сейчас не буду говорить, но очевидно, что банки… Невозможно никого искусственно куда-то стимулировать. Банки лишили стимула заниматься этой темой, потому что она стала убыточной. Кто-то придумал, что банки зарабатывают 5 процентов маржи на ипотеке. Настолько непрофессионально были сделаны эти выводы, что стыдно было слушать! Если бы банки зарабатывали такие деньги, у нас была бы сейчас битва за то, чтобы выдать кредиты», — отметил Греф.

«Когда все банки остановили кредитование и несколько банков только по политическим мотивам продолжали это делать (в минимальных объемах), надо было, наверное, посмотреть, что на рынке происходит. Мы ищем выход! Потому что у нас на второй руке — жилищное кредитование. И мы вынуждены, конечно же, какой-то уровень ипотеки поддерживать с тем, чтобы обеспечивать качество портфеля и выживаемость девелоперских компаний, которые занимаются строительством», — сказал руководитель банка.

Греф напомнил, что с начала прошлого года призывал сократить льготную ипотеку. «Когда у нас 80 процентов выдачи было с государственной поддержкой, это ненормально. Мы говорили, что если мы так ее сильно раскачаем, то потом сразу нужно думать, как мы ее станем останавливать. Это будет очень болезненный процесс», — заявил глава Сбера.

Также спикер заметил: «Вот у кого с маржой все хорошо, так это у строителей! И строители должны внести свой вклад в то, чтобы это смягчение [эффекта от сокращения льготной ипотеки] произвести. Мы работаем с нулевой рентабельностью, но так, чтобы не работать в убыток. Мы еще раз пересчитали, существенно снизили размер этих комиссий».