Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Казани за 2023 год выросла на 20% до 207 тыс. рублей. Об этом сообщается в свежей статистике «Дом.РФ». В целом по Татарстану «квадрат» подорожал на 44% до 174 тыс. рублей.

Главные причины роста цен на жилье в минувшем году:

  • Падение курса рубля по отношению к доллару и евро. Например, на стройке от валюты зависит стоимость лифтов, газовых котлов, кабеля, оконных конструкций.
  • Инфляция как следствие нестабильного курса рубля: выросла цена материалов, топлива и работ.
  • Удорожание проектного финансирования вслед за ростом ключевой ставки.
  • «Дешевая ипотека». Несмотря на борьбу ЦБ с якобы бесплатной ипотекой от девелоперов, этот инструмент по-прежнему влияет на стоимость жилья. Проценты попросту зашивают в «тело» кредита.
  • Рост стоимости земельных участков.

Фото: «БИЗНЕС Online»

«Застройщики — мы в частности — сегодня работают на минимальной маржинальности, — рассказал „БИЗНЕС Online“ гендиректор ГК „СМУ-88“ Наиль Галеев. — И если цены на квартиры растут, то, как правило, это влияние банковского сектора. В цене „квадрата“ последние годы „сидит“ не только стоимость земли, стройматериалов и инвестиционных планов. Там еще и стоимость ипотечных продуктов, и банковские комиссионные сборы. В прошлом году, конечно, были колебания цен на стройматериалы. Но по сравнению с влиянием ипотеки на конечную стоимость квартиры это капля в море».

Доля сделок с ипотекой по Казани и Татарстану за минувший год выросла с 70 до 95% в проектах стандарт- и комфорт-класса, рассказывают участники рынка. Читайте эти и другие подробности об итогах 2023-го на рынке жилой недвижимости в утреннем материале «БИЗНЕС Online».