«СОКРАЩЕНИЕ» ОБМАНУТЫХ

В Госсовете РТ вчера состоялось совместное заседание комитета по экономике, инвестициям и предпринимательству и комиссии по контролю за реализацией приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Через полгода, к 1 января 2013 года, в Татарстане, как и по всей России, не должно остаться обманутых дольщиков, распорядился президент РФ Владимир Путин. Как в республике выполняется его поручение, выясняли депутаты парламента Татарстана.

Судя по докладу руководителя инспекции государственного строительного надзора РТ Василия Кудряшова, дела не так уж и плохи. Четыре года назад, в начале 2008-го, в Татарстане насчитывалось 93 проблемных дома. Сегодня эта цифра снижена до 32 домов на 2,8 тыс. дольщиков, – фактически, именно столько объектов надо построить до конца года. Львиная доля приходится на Казань, где 24 объекта и 2,2 тыс. дольщиков. Далее следуют Набережные Челны (5 объектов, 460 дольщиков), Нижнекамск (2 объекта, 140 дольщиков), Альметьевск (1 дом, 17 дольщиков). Дело, по словам чиновника, сдвинулось с мертвой точки, когда муниципалитетам на законодательном уровне были переданы функции по контролю в сфере долевого строительства (известный закон РТ №66), когда к вопросу подключились президент РТ, правоохранительные органы, прокуратура…

Впрочем, замруководителя исполкома Казани Руслан Шакиров оговорился – в Казани до конца года не все объекты будут достроены, поскольку остались самые проблемные дома. Однако на дольщиках негативным образом это не отразится – они будут «переданы» в объекты с высокой степенью готовности. Сегодня в Казани приостановлены работы на пяти объектах.

Это 16-этажка по ул. Баруди/Краснококшайская, где застройщиком выступало ОО «ИТЦ». Строительство осуществлено на 45%, однако сейчас работы на объекте не ведутся. Структурное подразделение МДМ-Банка выражало намерение завершить строительство собственными силами, при условии предоставления им гарантий. Однако работы так и не были начаты. Затем в исполкоме Казани была разработана схема с участием нового инвестора, который сегодня ведет переговоры с кредиторами по переуступке долей дольщиками. По окончанию оформления документов со структурным подразделением МДМ-Банка инвестор планирует подписать с ним соглашение, в котором будут представлены ранее озвученные банку гарантии. Инвестор не называется.

Из других объектов, работы на которых не ведутся, но решение планируется в 2012 году: два дома "Свея" и один «Элит строй» - все на улице Четаева. Проблемы дольщиков "Свея" планируют решить, переведя на другие объекты с более высокой степенью готовности, «Элит строя» - найдя нового инвестора. Еще один проблемный дом по ул. Гаврилова (застройщик КазКам) будет достраивать госжилфонд при президенте РТ.

ЕСЛИ ЕСТЬ «ОБМАНУТЫЕ», ТО ДОЛЖНЫ БЫТЬ И «ВИНОВНЫЕ»

Депутаты молча выслушали доклады Шакирова и Кудряшова, а потом приступили к вопросам. «Какова перспектива участников ЖСК-4 и ЖСК-5?», - спросил коммунист Хафиз Миргалимов. Однако тут неожиданно за коллег решил ответить другой депутат – Александр Евдокимов, генеральный директор ОАО «КамГЭСэнергострой».

«У вас во фракции есть Нурутдинов, который глубоко и хорошо знает этот вопрос, - начал Евдокимов. – ЖСК-4 и 5 создались, внесли деньги в банк, но ни одного рубля на расчетный счет "КамГЭСэнергостроя" не было перечислено. Они хотят признать себя дольщиками. Все деньги, которые они вложили, ушли на содержание этого кооператива. И теперь председатель кооператива хочет перевалить все на КамГЭС. За консультацией обратитесь к Нурутдинову», - с некоторой долей издевки сказал Евдокимов. А потом сам спросил у Шакирова – согласно законодательству, муниципальное образование может продавать земельные участки, а средства направлять на решение проблем дольщиков. Сколько было продано участков и куда ушли средства?

«Торгов не было, потому что строительство за счет средств муниципалитета не осуществляется», - ответил Шакиров.

«Такое право дается, но не обязывает им воспользоваться», - прокомментировал кто-то из комитета.

«Поэтому должна быть справка – воспользовались или нет. Я не думаю, что не воспользовались», - многозначительно заключил Евдокимов.

«Если есть слово «обманутые», то должны быть и «виновные»? – резонно заметил депутат Ринат Ханбиков, генеральный директор «Газпром Межрегионгаз Казань».

«Это прерогатива правоохранительных органов, но в качестве справки могу сказать, что пять руководителей привлечены к уголовной ответственности», - кратко ответил Шакиров.

«Почему дольщики появились – теперь ясно. Что мы делаем, чтобы через три года ситуация не повторилась?» - сказал Рыбушкин.

«Надо признать, что лазейки в законе остались, потенциальная возможность для возникновения объектов с новыми обманутыми дольщиками существует, - сказал Шакиров. – Мы через СМИ пытаемся разъяснять, но демпинговые цены вызывают ажиотажный спрос».

А из доклада Кудряшова стало ясно, что и сейчас финансовая устойчивость застройщиков никем не проверяется. Раз так, то от новой напасти никто не застрахован.

В следующий раз для обсуждения проблем обманутых дольщиков депутаты решили собраться 15 ноября.

НУЖЕН СТРОГИЙ КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ КАЖДОГО ШАГА ЗАСТРОЙЩИКА

Ситуацию для «БИЗНЕС Online» прокомментировал Мидхат Шарифуллин - советник исполнительного директора ГЖФ при президенте РТ:

- Для того, чтобы проблемы обманутых дольщиков впредь не повторялись, нужен строгий контроль за выполнением каждого шага застройщика и отчет о выполнении работ. Важно также не переносить график работ на следующий год, все должно быть строго по плану. Сейчас есть СРО, они должны работать только с застройщиками с хорошими лицензиями.

Что касается проблемы в целом, то отмечу, что в Татарстане последний срок сдачи проблемных домов – конец 2012 года. И если только в Казани дольщиков более двух тысяч, более половины будут покупать квартиры в социальную ипотеку. К примеру, у нас строится большой комплекс на 700 квартир на улице Академика Завойского, больше половины из них будут предоставлены дольщикам – они уже подписали договоры. Застройщики все должны успеть вовремя. Я уверен, что к концу года дома будут сданы. График очень четко разработан для всех застройщиков, мы отчитываемся перед правительством, так что успеть обязаны.