«Рынок недвижимости в нашей стране за последние два года сильно изменился, однако запрос клиентов остался неизменным — все хотят выгодно купить недвижимость как для своих нужд, так и в качестве инвестиций. И мы легко решаем этот вопрос», — говорит генеральный директор АН «Жильё-Групп» Рамиль Садиков. В интервью нашему изданию он рассказал о том, как из компании-застройщика построил одно из ведущих агентств недвижимости Татарстана, кто из крупнейших застройщиков страны заключил с ним прямой договор на продажу объектов, как его клиенты зарабатывают на купле-продаже недвижимости и где сейчас выгоднее всего покупать квартиры.
Рамиль Садиков: «Наша миссия — менять качество жизни людей в лучшую сторону. Хотим, чтобы клиент остался доволен и в будущем обратился к нам по любому вопросу с недвижимостью»
«У нас группа компаний: мы строим и продаем недвижимость»
— Рамиль Рашитович, расскажите о том, как давно вы основали агентство недвижимости «Жильё-Групп» и на чем оно специализируется?
— Агентство недвижимости «Жильё-Групп» основано в 2019 году, а в 2020-м мы открыли филиал в Арске. Однако в сфере недвижимости я работаю с 2016-го: в тот год открыл компанию «Жильё-строй» и занимался возведением частных домов: сначала под продажу, а теперь строим под заказ в сегменте «бизнес».
Обе компании открыли вместе с супругой — Рамилей Ильдаровной. У нас отличный дуэт: она потомственный риелтор, ее папа занимался продажей недвижимости более 20 лет, и сейчас дети его клиентов обращаются за услугами к нам. Я же отвечаю за юридическую плоскость — у меня профильное образование и солидный опыт. У нас группа компаний, поэтому мы помогаем не только купить новостройку или вторичку, но и готовы подобрать земельный участок, построить качественный дом по всем нормам и стандартам.
Рамиль Садиков родился 2 августа 1984 г. в Азнакаевском районе.
В 2006 году окончил юридический факультет, «гражданское право».
В 2016 году открыл строительную компанию «Жильё-Строй», а в 2019-м — агентство недвижимости «Жильё-Групп». С 2020-го действует филиал в Арске.
Одно из преимуществ «Жильё-Групп» — прямые договоры с ведущими застройщиками Татарстана и Москвы.
Только за 2022–2023 годы АН реализовало в столице РФ более 250 объектов на общую сумму более 2,35 млрд рублей.
Благодаря тому что мы специализируемся сразу на нескольких направлениях, наш клиент всегда получает объективную картину как по рынку многоквартирных домов, так и по рынку загородной недвижимости. Это очень важно сейчас, когда на рынке огромное количество предложений и тяжело сориентироваться даже человеку с определенным опытом. Наши специалисты ежедневно мониторят ситуацию и готовы предоставить полный анализ как по текущей стоимости, так и по ее прогнозам в будущем.
«Наш клиент всегда получает объективную картину как по рынку многоквартирных домов, так и по рынку загородной недвижимости»
— Что сегодня выгоднее: купить квартиру или построить дом?
— Это все же индивидуальный выбор. Наша миссия — менять качество жизни людей в лучшую сторону. Хотим, чтобы клиент остался доволен и в будущем обратился к нам по любому вопросу с недвижимостью. Поэтому в нашей компании все открыто: можно изучить наши проекты в сфере загородных домов, пригласив своего эксперта, или приехать в офис на консультацию, где мы представим подробный цифровой и визуальный отчет о наиболее привлекательных вариантах.
Наша задача — помочь разобраться каждому клиенту в том, что ему выгоднее купить.
— Приведите пример…
— К нам пришел клиент и сообщил, ему приглянулась квартира в 75 «квадратов» за 11,5 миллиона рублей в одном из жилых комплексов у Мамадышского тракта. Это отличный проект, полноценный комфорт-класс от известного девелопера с развитой инфраструктурой. Но в разговоре выяснилось, что у клиента много детей, есть домашний питомец и в центр города они редко выбираются. Мы предложили им просторный дом в «Алтане-2» с участком в 6 соток, отличной террасой и предчистовой отделкой за 10,8 млн рублей. Когда они увидели дом и сравнили его с квартирой, выбор пал на загородную недвижимость.
Одно из наших главных преимуществ — прямые договоры с ведущими застройщиками Татарстана и Москвы. А это значит, что мы предлагаем объекты по наиболее привлекательным ценам, а в некоторых случаях раньше, чем другие агентства недвижимости.
Также мы помогаем клиенту на всех этапах сделки: у нас в штате есть специалисты по страхованию, ипотечные брокеры, которые подберут наиболее выгодное предложение, юристы, которые гарантируют чистоту всех проводимых сделок. А также поможем продать любую недвижимость на выгодных условиях.
«Одно из преимуществ «Жильё-Групп» — прямые договоры с ведущими застройщиками Татарстана и Москвы»
Почти 2,35 млрд руб. на новостройки в Москве: почему татарстанцы скупают недвижимость в столице?
— Есть ли спрос у татарстанцев на недвижимость в столице РФ?
— Рынок недвижимости в нашей стране за последние два года сильно изменился, однако запрос клиентов остался неизменным — все хотят выгодно купить недвижимость как для своих нужд, так и в качестве инвестиций. И мы легко решаем этот вопрос, предлагая уникальные лоты в Москве.
Есть заблуждение, что в столице РФ недвижимость дорогая. А там квартиры начинаются от 6 млн. И это внутри МКАДа! То есть «однушку» в новостройке в пределах города можно купить дешевле, чем в Казани. У нас есть множество кейсов, когда находили клиенту похожие предложения в строящемся доме бизнес-класса, а спустя 10 месяцев, после ввода в эксплуатацию, его выгода составляла несколько миллионов рублей.
Недавно помогли приобрести «однушку» в ЖК бизнес-класса всего в 15 минутах ходьбы от Московского кремля за 8,9 миллиона рублей. Как только застройщик приступил ко второй очереди, аналогичные квартиры уже выставлялись за 13–14 миллионов рублей.
— То есть Москва привлекает инвесторов из Татарстана?
— Не только. Многие берут для себя, причем среди покупателей много людей в возрасте 50 плюс. Они берут в столице квартиры из-за московской прописки, чтобы получить доступ к различным преференциям: более высокую пенсию, бесплатный доступ к различным санаториям и так далее.
«Сейчас мы уже наблюдаем некий возврат капиталов: многие продают недвижимость за границей и вкладываются в Казань и Москву»
Кто-то покупает, потому что это выгоднее, чем снимать. Например, к нам обратилась жительница Казани — ее сын учится в Москве и снимал в Мытищах «убитую» хрущевку за 35 тысяч рублей в месяц. Семья многодетная, и мы подыскали им студию на 21 квадратный метр в ЖК бизнес-класса — квартиры там сдаются полностью меблированные, включая кухонный гарнитур и холодильник. В следующем году ее сын заедет туда и будет платить по ипотеке всего 29 тысяч рублей — и не кому-то на руки, а за свое собственное жилье. А как захочет улучшить свои жилищные условия, обратится к нам, и мы ему подберем хороший вариант.
— С кем из застройщиков в Москве вы сотрудничаете?
— Сейчас у нас в портфеле более 90 ЖК от таких крупных застройщиков, как А101, ЛСР, «Самолет», Группа «Эталон», Level Group, ФСК, «Донстрой». Сейчас мы рекомендуем инвесторам присмотреться к одному из новых проектов: в ближайшее время стартуют первые продажи для партнеров и будет 32 лота по «красной» цене. Как и в примерах выше, за 8–10 месяцев можно будет заработать несколько миллионов рублей.
Мы сами выбираем застройщиков и ЖК для своего портфолио. И это еще одна отличительная особенность «Жильё-Групп».
— Стоит ли рассматривать недвижимость в Москве для пассивного дохода, сдавая в аренду?
— Безусловно, ведь при одном и том же капитале доход в Москве от аренды будет выше в два раза, чем в Казани. Я это знаю наверняка, потому что моя родственница, сдававшая две «однушки» в казанском жилом комплексе на Ершова, получала с них 20 и 25 тысяч рублей ежемесячно. Продала их и купила две аналогичные квартиры в Москве, теперь зарабатывает 40 и 45 тысяч рублей в месяц соответственно.
«Мы на всех этапах сопровождаем клиента и, если потребуется, полетим с ним в Москву или встретим его там: проведем на строительный объект, покажем будущую квартиру»
«Москва рядом», или Как купить квартиру в столице РФ, находясь в Казани
— Где у вас больше продаж: в Казани или Москве?
— 70 на 30 в пользу Татарстана.
— В каком году вы стали продавать квартиры в Москве?
— Весной 2022-го. И только за прошлый год наши клиенты вложили 2,35 миллиарда рублей в новостройки Москвы, купив 250 объектов! И это несмотря на то, что тренд в 2022-м был на зарубежные рынки: Турцию, ОАЭ. Да, с помощью наших партнеров мы тоже можем подыскать там интересный вариант, но, как говорится, своя рубашка ближе к телу. Учитывая непростую геополитическую ситуацию в мире, неизвестно, как будут дальше разворачиваться события на Ближнем Востоке. Поэтому сейчас мы уже наблюдаем некий возврат капиталов: многие продают недвижимость за границей и вкладываются в Казань и Москву.
— Можно ли купить квартиру через вас в удаленном формате?
— Конечно, хотя, как шутят наши агенты, «Москва рядом». Я ранее говорил, что мы на всех этапах сопровождаем клиента и, если потребуется, полетим с ним в Москву или встретим его там: проведем на строительный объект, покажем будущую квартиру. Если летать и смотреть времени нет, все можем провести удаленно, в том числе и провести видеоконференцию с застройщиком. Как только клиент определился с городом и жилым комплексом, в течение 5 минут оформляем бронь и приступаем к оформлению документов. 95 процентов клиентов берут недвижимость в ипотеку, поэтому в дело вступают ипотечный брокер, страховой агент, юрист. Подписывается электронный кредитный договор, и сканы отправляются в регпалату. Три дня — и вы собственник квартиры.
Сайт: jgrupp.ru
Телефон: 258-04-58
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 7
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.