«Проблема с местами в школах становится все острее: престижность образования и важность окружения растут, вместе с этим ежегодно увеличивается цена за «квадраты» жилья, значительно обгоняя инфляцию», — говорит руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. В своем блоге для «БИЗНЕС Online» она объясняет, почему наличие прописки или недвижимости не дает зеленый свет при поступлении в престижные лицеи и как узнать, являются ли школы и садики рядом с ЖК, где вы хотите купить квартиру, муниципальными, а не частными.
Армия казанских родителей ежедневно возит наследников в «хорошие школы». Кто-то сразу покупает жилье поблизости с приглянувшимся учебным заведением, если нет возможности — делает липовую прописку
Цена за «квадрат» жилья обгоняет инфляцию
Вечер четверга, 31 августа. Эльвира взяла три таблетки «Ново-Пассита», добавила к ним 20 капель настойки пустырника и залпом выпила. Завтра 1 сентября и, значит, пробки. За четыре года, пока она возит своих детей в начальную школу, девушка простояла в них в общей сложности 54 дня, прослушала несколько аудиокниг, подтянула английский и т. д. В этом Эльвира не одинока, армия казанских родителей ежедневно возит наследников в «хорошие школы». Кто-то сразу покупает жилье поблизости с приглянувшимся учебным заведением, если нет возможности — делает липовую прописку.
С каждым годом поступление в первый класс в нашем городе становится сложнее, чем в престижный вуз, конкуренция среди дошколят только увеличивается. В Европе и США уровень школы неподалеку — один из основных факторов при выборе жилья. Там ответственные родители сначала определяются с учебным заведением чада, а потом приобретают квадратные метры. У нас так тоже бывает. На сайтах объявлений близость школы указывается как главное преимущество объекта, а некоторые квартиры и вовсе продаются с помощью школ.
Как «хорошие школы» влияют на недвижимость? Во-первых, близость к ним увеличивает стоимость квартиры на 10%. Есть статистическая связь между ценой и «хорошей школой» неподалеку. Кто-то даже привязывал стоимость квадратного метра к среднему баллу ЕГЭ по русскому и математике. Квартиры в домах, рядом с которыми есть школа (прикрепленная к ним), и в квартирах, где их нет, могут стоить на 500–700 тыс. рублей дороже. Почему? Покупка жилья на прикрепленной территории может гарантировать прием в желаемое учебное заведение. Особенно это остро ощущается в период с января по май каждого года.
Во-вторых, такие квартиры не зависают в экспозиции. Рядом с популярным учебным заведением что «двушки», что «трешки», вне зависимости от ситуации на рынке, всегда находят покупателя. Например, сейчас в домах, прикрепленных к 102-й гимназии, всего пять объектов в экспозиции, а аналогичных квартир в соседних домах — 22 штуки. В-третьих, они дорожают быстрее. Проблема с местами в школах становится все острее, престижность образования и важность окружения растут, вместе с этим ежегодно увеличивается цена за «квадраты» жилья, значительно обгоняя инфляцию.
В чем плюсы новых школ
Давайте посмотрим, ради каких учебных заведений казанские родители покупали квартиры в 2022–2023 годах. Получился импровизированный народный рейтинг, который в большинстве совпадает с данными казанской мэрии по результатам ЕГЭ или олимпиадной деятельности. Хочу обратить внимание, что наличие прописки или недвижимости не дает зеленый свет при поступлении в некоторые лицеи. Например, в мечту всех родителей — 131-й лицей — зачисляют только благодаря знаниям.
Школы, попавшие в топ, находятся преимущественно в старых, давно сложившихся районах Казани, рядом с ними нет ни одной новостройки. В ближайшие пять лет ситуация не изменится, ведь земли для нового строительства в пешей доступности от лучших школ нет. А новым заведениям необходимо время, что заработать соответствующую репутацию.
Согласно рейтингу, Вахитовский район является лидером по числу престижных школ. Большинство казанских родителей отдают предпочтение школе с традициями и историей, чем только что построенным, и я в этом с ними солидарна. Но и у новых школ есть ряд преимуществ по сравнению со старожилами.
Лицей им. Лобачевского
1. Дизайн. Согласитесь, приятнее топать в школу с разноцветным фасадом, чем из унылого белого кирпича. Новостройки отличаются смелыми и интересными архитектурными решениями как снаружи, так и внутри.
2. Оснащение. Интерактивные доски, коворкинги, конференц-залы и зимний сад в современной школе не редкость. К сожалению, этим не могут похвастаться их 50-летние «коллеги».
3. Дополнительное образование. Одним из преимуществ является разнообразие кружков, творческих студий и спортивных секций. А уроки физкультуры в бассейне? Это так и осталось моей детской несбывшейся мечтой.
Интерактивные доски, коворкинги, конференц-залы и зимний сад в современной школе не редкость
Советы родителям, покупающим первичку
Не верьте рендерам и рекламным буклетам. Хорошо, когда ваша новостройка возводится в районе с устоявшейся инфраструктурой, но если комплекс появляется в промзоне или в чистом поле, то нужно понимать, что школу придется строить с нуля. И не всех застройщиков это устраивает. Социальные объекты могут быть частью рекламной кампании без гарантий в сроках.
Места в школе во дворе ЖК не закрепляются за покупателями квартир. Школой, которую построил ваш застройщик, вполне могут пользоваться жители соседних жилых комплексов. С приобретением жилья вы не наделяетесь преимущественным правом поступления в эту школу.
Школа может оказаться частной. Не всегда указанные в проекте школы и садики становятся муниципальными. Некоторые переходят в частные руки, соответственно, здесь не идет речи о бесплатном образовании. Обязательно учитывайте данный момент.
Ваш дом не попадает в закрепленную территорию школы. Когда в отделе продаж вам перечисляют расположенные поблизости школы, уточните, есть ли у вас гарантированное право поступления в них и как там обстоят дела с местами.
Инфраструктура для семейных покупателей, пожалуй, главный фактор при выборе жилья, особенно если у них подрастают дети
Что нужно знать о школах рядом со вторичкой
Школа, которую вы увидите из окон квартиры, может не относиться к вашему дому. Зачастую продавцы и риелторы лукавят, говоря, что покупка данной квартиры — билет в счастливую школьную жизнь. Перепроверьте информацию на официальном сайте «Электронное образование Республики Татарстан». Относится ли ваш дом к той или иной школе, решает муниципалитет.
Покупайте не в сезон. Обезумевшие родители особенно активны с января по август. Поэтому решайте свой квартирный вопрос в сентябре — ноябре.
Лучше брать »двушку» или »трешку». Разница между одно- и двухкомнатной квартирой бывает незначительной, возможно, чтобы докупить еще одну комнату, достаточно будет материнского капитала. А стоимость квадратных метров в двухкомнатной квартире получается дешевле.
Инфраструктура для семейных покупателей, пожалуй, главный фактор при выборе жилья, особенно если у них подрастают дети. Каждый родитель желает для своего чада самого качественного образования. Повторю: лучше заранее заниматься школьным вопросом. Не с рождения, конечно, как советует комик Павел Воля, но хотя бы за пару лет до того самого первого 1 сентября, на котором вся ваша семья будет плакать от умиления.
Мнение авторов блогов не обязательно отражает точку зрения редакции
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 6
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.