Между поселком нефтяников и Госсоветом РТ: кому достанется оставшаяся коммерция на Тельмана?

Рядом здание Госсовета Татарстана, минфин и налоговая. До площади Свободы, Национальной библиотеки РТ, Театра оперы и балета меньше 10 минут пешком

Фантастическая локация и память места в центре Казани

История ЖК «Альтура» началась в 2019 году, когда появились первые эскизы будущего проекта дома элит-класса на 42 квартиры в тихом уголке исторического центра Казани. Проект состоит из двух корпусов, оба имеют адрес ул. Касаткина, 23. Дом со стороны улицы Тельмана прямоугольный, а со стороны улицы Касаткина — Г-образной формы, что делает внутренний двор уютным и приватным.

Рядом здание Госсовета Татарстана, минфин и налоговая. До площади Свободы, Национальной библиотеки РТ, Театра оперы и балета меньше 10 минут пешком. Прямо напротив ЖК — отреставрированный дом композитора Софии Губайдулиной, сейчас там находится центр современной музыки.

Казанские Патрики: как ЖК «Альтура» дорисовал архитектурный облик исторической Поповой горы

В этом районе сосредоточены престижные школы. Международную школу можно увидеть из окон, до 39-й школы — меньше 500 метров. Жители близлежащих домов на Федосеевской и Касаткина, родители школьников и те, кто работает в этом районе, могут оценить семейный ресторан, кофейню, салон красоты или студию йоги, расположившуюся в здании с привлекательным дизайном и живописным расположением.

Локация фантастическая! А еще этот ЖК поразил меня отделочными технологическими решениями.

Константин Иванов эксперт по недвижимости

В ЖК использованы только современные энергосберегающие материалы и технологии: при строительстве используются теплоэффективные материалы, на всей территории стоят датчики движения и экономичные LED-лампы. Также в комплексе будет работать раздельный сбор бытовых отходов. Функционирование дома контролирует собственная управляющая компания: ее специалисты следят за всеми системами, снимают показания счетчиков. Впрочем, как и во всех домах «КамаСтройИнвест».

«Сейчас фасадам добавили характера, сделали их темнее, изменили рисунок кирпичной кладки и увеличили площадь деревянной отделки»

Но если эти решения были запланированы изначально и остались неизменными, то вот фасад ЖК существенно изменился уже во время строительства.

«Когда создатели проекта работали над обликом дома, он задумывался значительно светлее, — вводит в курс дела коммерческий директор „КамаСтройИнвест“ Михаил Петров. — Сейчас же фасадам добавили характера, сделали их темнее, изменили рисунок кирпичной кладки и увеличили площадь деревянной отделки. Такое решение напоминает облик исторических зданий, которые раньше стояли на этих улицах: первые этажи были каменными, а верхние строили из дерева. И архитектура Казани не стоит на месте, можно сравнить, как проект преобразился с новыми решениями».

Во всем доме использованы натуральный кирпич и лиственница. Панорамные лоджии и открытые балконы добавляют дому прозрачности и легкости

Близость к воде дополняет это ощущение: во всем доме использованы натуральный кирпич и лиственница. Панорамные лоджии и открытые балконы добавляют дому прозрачности и легкости.

Безусловно, близость к историческому центру и развивающаяся инфраструктура влияют на стоимость недвижимости в этом районе

Будущим покупателям коммерции нужно фокусироваться на заведениях общепита? 

Есть и еще одна особенность, которую отмечают эксперты по недвижимости. «Здания располагаются на двух первых линиях. Это позволило девелоперу установить еще на старте продаж высокие цены на коммерцию. Приятно осознавать, что наш город так хорошо развивается», — подчеркнул Иванов.

Безусловно, близость к историческому центру и развивающаяся инфраструктура влияют на стоимость недвижимости в этом районе, но в будущем она ожидаемо вырастет. Эксперты уверены, что стоимость коммерческой недвижимости компенсируется ее доходностью в долгосрочной перспективе.

Несмотря на высокий ценник, желающих стать частью проекта «Альтура» немало — из 12 коммерческих помещений 8 уже нашли своих обладателей. Еще несколько находятся в резерве.

«Насколько мне известно, в одном из домов все коммерческие площади проданы, а во втором осталась пара предложений, — говорит старший специалист АН „Флэт“ Андрей Полынкин. — Одно из свободных помещений занимает площадь в 94 „квадрата“, и застройщик просит за него 23,5 миллиона рублей — или 250 тысяч за квадратный метр. Это достаточно приемлемая цена, учитывая расположение ЖК. Судите сами — в этой локации практически нет свободной земли. Плюс элитное окружение и статусное место. Поэтому потенциал у коммерческой недвижимости здесь очень высокий».

«Альтура» не закупорит собой пространство, а, наоборот, соединит улицы Тельмана и Касаткина пешеходным бульваром, облегчив людям путь

По мнению Полынкина, будущим покупателям коммерции можно смело фокусироваться на заведениях общепита, которых на этой улице не хватает.

«Если здесь появится кафе, ресторан, закрытый клуб — это будет свежим глотком для всех живущих в округе, — продолжил риелтор. — В радиусе километра сосредоточено много платежеспособных людей, которые редко готовят дома и легко отдают за один поход в заведение 1,5–2 тысячи рублей на человека. В том числе и за завтрак».

Со стороны улицы Касаткина в ЖК «Альтура» спроектирована видовая терраса, где может расположиться ресторан. Прямо под террасой — еще один коммерческий лот, удобный для стрит-ретейла.

Михаил Петров коммерческий директор «КамаСтройИнвест»

Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что вне зависимости от назначения коммерческих площадей первые этажи ЖК «Альтура» останутся тихими, спокойными и приватными. Однако отсюда открывается путь к Кремлевской набережной. Предполагая такой сценарий, застройщик оставит проход через территорию ЖК сквозным. То есть «Альтура» не закупорит собой пространство, а, наоборот, соединит улицы Тельмана и Касаткина пешеходным бульваром, облегчив людям путь. Сейчас им пока приходится делать большой крюк. Въезд во двор «Альтуры» также закрыт. Доступ есть только у экстренных служб. Жители также могут пройти и через парковку: там будут лифты и лестницы. Въезжать на подземную парковку нужно с улицы Касаткина, а сама парковка занимает дворовую территорию под домами.

Специалисты сходятся во мнении, что ЖК «Альтура» станет новой точкой притяжения, поскольку в этой локации нет заведений общепита и стрит-ретейла

Повторит ли «Альтура» успех проекта на Николая Столбова?

ЖК «Альтура» сдадут в ближайшие месяцы, но еще до завершения проект получил высочайшие оценки от экспертного сообщества. В частности, ЖК стал финалистом конкурса Urban Awards 2023 сразу в двух номинациях: «Лучший региональный жилой комплекс элит-класса» и «Лучший клубный дом».  

«КамаСтройИнвест» не просто строит жилые комплексы, а формирует определенную среду внутри своих домов и вокруг них. Они предлагают рынку недвижимости по-настоящему индивидуальные проекты, которые ценит как покупатель, так и экспертное сообщество.

Андрей Полынкин старший специалист АН «Флэт»

Специалисты сходятся во мнении, что ЖК «Альтура» станет новой точкой притяжения, поскольку в этой локации нет заведений общепита и стрит-ретейла. За счет нового жилого комплекса район может получить недостающую инфраструктуру. «Здесь будет тише, чем, например, на Николая Столбова, где у „КамастройИнвест“ есть подобный клубный проект. Здесь иное окружение и более приватная обстановка. И это здорово, потому что каждый новый проект девелопера не похож на предыдущий», — резюмировал Полынкин.