Стоимость «квадрата» социального жилья в Казани выросла на 38% — до 75 тыс. рублей. Об этом накануне на брифинге в кабмине РТ заявил заместитель исполнительного директора Госжилфонда при президенте РТ Булат Гилманов Стоимость «квадрата» социального жилья в Казани выросла на 38% до 75 тыс. рублей. Об этом накануне на брифинге в кабмине РТ заявил заместитель исполнительного директора Госжилфонда при президенте РТ Булат Гилманов Фото: minmol.tatarstan.ru

Причина роста стоимости «соцквадрата» — подорожавший строительный процесс

Стоимость «квадрата» социального жилья в Казани выросла на 38% до 75 тыс. рублей. Об этом накануне на брифинге в кабмине РТ заявил заместитель исполнительного директора Госжилфонда при президенте РТ Булат Гилманов.

Нетрудно предположить, что головная боль застройщиков добралась и до самых доступных в наше время квартир. О неумолимом росте цен на стройматериалы говорил на прошлой неделе министр строительства, архитектуры и ЖКХ Ирек Файзуллин. Впрочем, Гильманов напомнил, что социальное жилье остается дешевле коммерческого на 40–45% — это если брать среднюю цену по районам РТ. В Казани разница со средней ценой — примерно 2,5 раза.

«Если планировали покупки, идите сейчас. Иллюзий быть не должно»: как слабый рубль перепишет цены?

Рост коснулся не только Казани — например, в Челнах соцквартиры взлетели в цене до 58 тыс. рублей за «соцквадрат», что больше стоимости 2021 года на 17%.

Отметим, что ранее существенный рост соципотечной цены зафиксирован два года назад. Тогда стоимость для Казани поднялась на 27% до 54 тыс. рублей. Причина тоже была в росте цены строительства. Еще тогда, опасаясь волнений населения, осторожно предупреждали, что стоимость окончательно не определена и будет известна уже после завершения работ.

Ранее существенный рост соципотечной цены зафиксирован два года назад. Тогда стоимость для Казани поднялась на 27% — до 54 тыс. рублей. Причина тоже была в росте цены строительства Ранее существенный рост соципотечной цены зафиксирован два года назад. Тогда стоимость для Казани поднялась на 27% до 54 тыс. рублей. Причина тоже была в росте цены строительства Фото: «БИЗНЕС Online»

«Вообще, в прошлом году по 60 тысяч за „квадрат“ отдавали. Предоставляем жилье в чистовой отделке — можно завести мебель и начать жить», — сглаживал углы Гилманов. ГЖФ, кстати, представил и квартиры с мебелью — даже везти ничего не надо… В сводной таблице показали разницу стоимости на социальном и коммерческом рынках.

«Конечно, стремно!»: к чему приведет «стратегический сюрприз» Набиуллиной?

Радует одно — на фоне вчерашней новости о повышении ключевой ставки Центробанка до 12% годовых социальная ипотека расти не будет, сообщил Гилманов. «28 лет ничего не меняли и не будем. Когда рыночная ставка и падала, и повышалась, у нас всегда ставка оставалась на уровне 7 процентов», — успокоил докладчик.

Здесь нужно понимать два момента. Первый — у ГЖФ нет лицензии банка, поэтому поднять или опустить процентную ставку по социальной ипотеке в фонде вслед за ЦБ не могут, да и не хотят. А второй: 7% — это не ставка кредита, а процент ежегодного роста цены 1 кв. м невыкупленной квартиры. И, если «поиграть» с расчетами, становится понятно, что эффективная процентная ставка в долгосрочном периоде будет значительно выше. Соципотека устроена так, что стимулирует заемщика максимально быстро гасить кредит.

В этом году в республику перечислено 26 млн рублей на программу субсидирования жилья для молодых, что более чем в три раза больше финансирования 2019 года. Правда, это все равно немного — сравните с ценой одной квартиры… В этом году в республику перечислено 26 млн рублей на программу субсидирования жилья для молодых, что более чем в 3 раза больше финансирования 2019-го. Правда, это все равно немного — сравните с ценой одной квартиры… Фото: © Александр Кряжев, РИА «Новости»

Что станет с молодежными жилищными программами после повышения ключевой ставки: «Центробанк достаточно часто меняет процентную ставку — посмотрим, что произойдет через месяц»

Новости о повышении ключевой ставки ЦБ не прошли мимо жилищных республиканских и федеральных программ, поэтому стали одной из тем для обсуждения. Кажется, будущее жилищных программ для молодых — субсидий, соципотеки, беспроцентной рассрочки и молодежного жилищного конкурса — остается туманным.

Напомним, что в Татарстане реализуется четыре программы господдержки молодежи, молодых специалистов и молодых семей в улучшении жилищных условий. Сейчас программы курирует минмолодежи РТ.

Первая — невозвратное субсидирование покупки в 30–35% от стоимости жилья.

Вторая — социальная ипотека из расчета 7-процентного удорожания невыкупленного квадратного метра на срок до 28,5 года с первоначальным взносом в 10%. 

Третья рассрочка до 60% от стоимости жилья сроком до 15 лет.

Четвертая — «Молодежный жилищный конкурс» для активных молодежных объединений, призеров и победителей конференций и форумов. Новые квартиры могут получить граждане, еще не состоявшие в браке, по условиям социальной ипотеки.

«Мы видим, что Центробанк достаточно часто меняет процентную ставку. Думаю, что сейчас пока рано делать прогнозы — посмотрим, что произойдет через месяц, — оценил ситуацию министр по делам молодежи РТ Ринат Садыков. — Вообще, будем делать расчеты и более точно ответим на вопрос, как такая ключевая ставка повлияет на программы».

Жилищная пятилетка в РТ: конец «аварийки» и рост обеспеченности метрами до уровня Европы

План финансирования всех программ выработали еще три года назад при предыдущем министре по делам молодежи Дамире Фаттахове. А высокая ключевая ставка может стать настоящей головной болью для тех программ, которые связаны с софинансированием покупки жилья для молодежи из бюджета, — в первую очередь субсидирования и рассрочки.

Первая из них идет по программе «Обеспечение жильем молодых семей в РТ». Это поддержка молодым семьям в приобретении стандартного жилья, строительстве индивидуального дома и получении ипотеки на открытом рынке. Действие программы распространяется на все виды жилой недвижимости — новые и вторичные квартиры, частные дома. Если ключевая ставка остается на том же уровне, финансирования в 100 млн рублей в год не хватит для успешной реализации программы. К слову, в этом году бюджет с подачи президента РТ Рустама Минниханова и так выделил в 2 раза больше средств на субсидирование жилья для молодых семей.

«Думаю, финансирование должно быть соответствующим образом проиндексировано», — заявил Садыков. Он намекнул, что в кошелек программы отчисляются и федеральные средства, поэтому повышение ключевой ставки республиканский бюджет затронуть не должно. Например, в этом году в республику перечислено 26 млн рублей на программу субсидирования жилья для молодых, что более чем в 3 раза больше финансирования 2019-го. Правда, это все равно немного — сравните с ценой одной квартиры…

На брифинге пробежались и по основным цифрам реализации молодежных жилищных программ. За пять лет действия программ улучшили жилищные условия 2,9 тыс. молодых семей На брифинге пробежались и по основным цифрам реализации молодежных жилищных программ. За пять лет действия программ улучшили жилищные условия 2,9 тыс. молодых семей Фото: © Александр Кряжев, РИА «Новости»

«В первую очередь ориентируемся на муниципалитеты»: каковы результаты реализации молодежных жилищных программ

На брифинге пробежались и по основным цифрам реализации молодежных жилищных программ. За пять лет действия программ улучшили жилищные условия 2,9 тыс. молодых семей. А безвозмездные субсидии в 30% от стоимости получили 350 семей — на эти цели бюджет направил 440 млн рублей.

«Сейчас мы традиционно формируем список семей, которые хотят участвовать в получении субсидий», — сообщил Садыков. Результаты 2023 года показывают увеличение количества семей, которые получили субсидию, на 30 участников программы — до 80. Растет и число желающих поучаствовать в такой щедрой «акции» от государства — на 2024 год в список вошли более 400 семей, что в 2 раза больше показателей 2023-го.

По программам беспроцентной рассрочки и жилищного конкурса цифры приблизительно такие же — 220 семей и 277 граждан.

Социальная ипотека остается одной из самых масштабных программ из всех четырех. С 2020 года в ней поучаствовали 2 тыс. молодых семей. На учет, по сведениям Гилманова, сейчас поставлены 3,7 тыс. семей. Бо́льшая часть из Казани — в столице РТ проживают больше половины всех участников программы. Активнее подтягиваться к «сказочной» ипотеке начали в Нижнекамске и Набережных Челнах, где на учет встали 520 и 461 семья соответственно. В очереди удерживаются 1,7 тыс. семей по всей республике.

«Лимиты ограничены только объемами вводимого жилья», — прокомментировал такую цифру Гилманов, уточнив, что расселить всех планируют за 2–3 года. Основные локации социального жилья для Казани — «Салават Купере» и М14, что у РКБ. Там в этом году, кстати, построили три дома для семей, занятых в сфере образования, медицины.

Заявляться на соципотеку начали активнее после того, как Госжилфонд «повоевал» с пенсионным фондом и включил в программу возможность покупать квартиры с использованием средств маткапитала.

«На самом деле в первую очередь ориентируемся на муниципалитеты, чтобы не было такого, что на сельских территориях оставались молодые семьи без поддержки», — упомянул Садыков. Сейчас в программах участвуют 38 муниципальных образований, но стремятся подключить в работу все 45.