Складывается ощущение, что в эпоху спецоперации стройкомплекс Татарстана продолжает наращивать обороты. «Цена строителей» в республике превысила 513 млрд рублей, а с начала года темпы выросли на 24%. Казань начала реновацию, ее девелоперы укрепляются в 7 регионах страны, строители города работают в новых регионах России, да и сама столица РТ манит федералов. О том, кому, похоже, доверят офис «Газпрома», кто подвизался на госпиталях минобороны, где засветились восходящие звезды стройки, — в коллективном портрете строителя Татарстана.
Выходцы из Татарстана в Москве — вице-премьер Марат Хуснуллин (в центре) и министр строительства РФ Ирек Файзуллин (справа) — частые гости в республике. Их подпись «весит» многие миллиарды, вливаемые в федеральные программы на земле республики
Как готовится этот рейтинг
Ко Дню строителя, который труженики мастерка и крана отмечают во второе воскресенье августа, «БИЗНЕС Online» по традиции готовит обзор ключевых игроков отрасли в Татарстане. 50 человек, которых в той или иной степени знают в республике, — это основа для публикации, которая выходит в 8-й раз.
Рейтинг — результат серии глубинных интервью с инсайдерами и участниками рынка строительства, знакомыми с движениями внутри этой «масонской ложи». «Не знаю, как вы смешиваете в одном флаконе чиновника, подрядчика, архитектора, — выскажу только свое мнение», — примерно так говорят эксперты, на разговоры с которыми мы опираемся при составлении обзора. Поэтому мы не претендуем на однозначность расстановки персоналий — наша версия неидеальна.
За рамками обзора остаются президент РТ Рустам Минниханов, которого все называют главным строителем за постоянный контроль пульса стройки в Татарстане. Мы также не включаем в рейтинг глав районов и городов. Нет здесь и товарищей в погонах, хотя наши эксперты частенько хлопают себя по плечам, загадочно поднимая взгляд куда-то вверх и давая этим понять вовлеченность силового блока. Невозможно оценить и влиятельность премьер-министра, хотя оно тоже усиливается в этом году, но в целом все эти люди влияют не только на стройку.
Выходцы из Татарстана в Москве — вице-премьер Марат Хуснуллин и министр строительства РФ Ирек Файзуллин — частые гости в республике. Их подпись «весит» многие миллиарды, вливаемые в федеральные программы на земле республики, но это ныне игроки российского масштаба. К примеру, битва со «снипами-хрипами» затрагивает всю Россию, но отмена сотен нормативов несет в себе долгосрочный эффект, который пока сложно оценивать положительно либо отрицательно.
В том, что стройке уделяют внимание на высшем уровне, тоже нет ничего удивительного. Достаточно сказать, что объем работ по строительству в январе – июне 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022-го вырос почти на 24%, подсчитал Татарстанстат. А вообще по итогам 2022-го строители освоили 513,8 млрд рублей. Каждый миллион квадратных метров жилья, по подсчетам экспертов, дает 32 млрд рублей одних только налогов, а в Татарстане все же ввели рекордные 3,09 млн «квадратов» одного только жилья. А ведь есть еще школы, садики, больницы, дороги…
Действительно, сложно взвесить влияние «короля стройплощадки» или парящего в высях красот градостроителя с весом подписей первых лиц, способных вытащить миллиарды из бюджета. Тем не менее получающийся каждый год собирательный портрет все же отражает некоторые расклады внутри довольно-таки закрытой сферы.
Строитель №1: генерал или все-таки чиновник?
Главным строителем в прошлом году стал Владимир Казилов (2). Гендиректор «Евростройхолдинга+» занял это знаковое место по итогам целого пула знаковых контрактов. Превращение бывшей фабрики «Спартак» в IT-парк им. Рамеева за 6 млрд рублей (вместо анонсированных 4 млрд), новое СИЗО за 6 млрд, реконструкция Казанского цирка, Присутственные места Кремля, собор Казанской иконы Божией Матери — неполный перечень достижений.
Владимир Казилов (справа) занял второе место по итогам целого пула знаковых контрактов
С первой позицией Казилова были согласны далеко не все эксперты. «Казилов же кое-что едва не провалил — например, за школу в Альметьевске его вроде критиковали», — удивился один из собеседников, увидев рейтинг еще в прошлом году. Школу, однако, открыли 1 сентября 2022-го. «Ему надо наращивать внутренний потенциал, — объясняет ситуацию внутри „Евростройхолдинга+“ другой собеседник. — Объем заказов у компании резко вырос, а внутренняя структура подстроиться просто не успела, не было таких расчетов».
Так что ему по-прежнему нет равных среди генподрядчиков, отвечающих за знаковые проекты. Портфель 2022-го — почти 20 млрд рублей, на четверть больше, чем годом ранее. Круче в Татарстане только дорожники. Отметим лишь, что Казилову также доверены театр им. Камала 2.0, в этом году предстоит сдать новый перинатальный центр в Казани, а «по личному поручению раиса Татарстана» компания строит школу в Твери. Прочат ему и возведение будущей Соборной мечети.
Одна из главных задач Марата Айзатуллина — поиск финансирования строительных программ, которых более четырех десятков
«Я бы поставил на первое место Марата Айзатуллина, — согласны сразу несколько экспертов. — Да, конечно, он не бизнесмен, а чиновник. Но по достижениям достоин, усиливается. Речь не только о жилье, но и рабочих местах! Сети, дороги, очистные сооружения, подготовка площадок привлекают инвестиции: недаром заходят и Wildberries, и Ozon…» Согласимся с этими оценками и переместим министра на первую позицию.
В стане девелоперов отмечают системность работы минстроя РТ. Если в момент перехода на эскроу совещания с министром были едва ли не еженедельными, то теперь встречи проходят в случае каких-то изменений. К достоинствам Айзатуллина относят скорость реакции и принятия решений, он берет на себя ответственность перед президентом. «Но вторым Файзуллиным ему не стать, — считает один из собеседников. — Все же профильное образование, полученное Иреком Энваровичем в молодости в КИСИ, является мощной основой, а Марат Мансурович больше практик финансирования стройки». Но тут уж в качестве элемента системы сдержек и противовесов называют фигуру премьера Алексея Песошина.
Одна из главных задач министра — поиск финансирования строительных программ, которых более четырех десятков. Говорят, что по одной только программе «Стимул» республика в результате получила почти втрое больше денег из федерального бюджета, чем закладывали на этот год. Средства идут уже в рамках программы 2024 года. «Спецоперация, которую ведет страна, не навсегда, надо готовить новые площадки для строительства, подтягивать инфраструктуру, и это министру удается», — говорит другой собеседник. А ведь есть еще миллиардные инфраструктурные кредиты — за это, конечно, спасибо Хуснуллину, но ведь минстрою РТ удается обосновать проекты и обеспечить гарантии по деньгам.
Камбэк бывшего главного строителя РТ: как Зиганшин вернулся на берег Казанки
Весьма неожиданным в этом году стало возвращение некогда лидера нашего топ-50 строителей РТ — владельца ПСО «Казань» Равиля Зиганшина — на стройплощадки в Казани. Вернулся он, конечно, в своем стиле, затеяв стройку на берегу Казанки у моста «Миллениум», не утруждая себя объяснениями и официальными согласованиями.
Вернулся Равиль Зиганшин в своем стиле, затеяв стройку на берегу Казанки у моста «Миллениум», не утруждая себя объяснениями и официальными согласованиями
Произошло это на фоне требований прокуратуры снести «мавзолеи» на Казанке, которые тоже строились без полагающихся согласовательных процедур аж 10 лет назад. Чтобы получить разрешение на строительство, надо хотя бы представить проект, но он еще не готов, а на участке уже стоят подъемные краны.
Известно лишь, что над проектом работает одно из известнейших в России архбюро Sergey Skuratov Architects. Как подтвердил «БИЗНЕС Online» Сергей Скуратов, предстоит утверждение архитектурной концепции. Пять башен несколько ниже «Ривьеры» на благоустроенном стилобате, подземный паркинг, два этажа с магазинами, конференц-залом, ресторанами и бассейном — все это тянет на многофункциональный комплекс вроде отеля.
Учитывая, что совещание на данном объекте проводил президент РТ, можно однозначно констатировать возвращение позиций влиятельного строителя стадионов и космодромов. А учитывая темпы работ, понятно, что все делается в режиме цейтнота. В общем, все так, как умеет Равиль Хабибуллович.
Первая десятка: трио девелоперов, главный прораб Казани и влиятельный ректор профильного вуза
В 2023-м окончательно оформился уход от дел Рашита Гильфанова. Основатель компании «Унистрой» юридически передал контроль над бизнесом сыновьям Ильфату (3) и Альберту.
Основатель «Унистроя» Рашит Гильфанов юридически передал контроль над бизнесом сыновьям Ильфату (на фото) и Альберту
«Унистрой» много лет лидировал по ежегодному вводу жилья в Татарстане, это фактически федеральный девелопер, работающий в 6 регионах РФ и продолжающий экспансию. Компания еще в 2019-м трансформировалась из просто девелоперской в финансово-девелоперскую и раскрыла рынку свою отчетность. «Джи-Групп», по отзывам экспертов, устроена по корпоративному принципу, владельцы не влезают в дела подразделений, отдавая решение вопросов на откуп менеджменту, заинтересованному долями в капитале. К примеру, вопросами стройки руководит близкий семье Гильфановых Радик Салимгараев, ставший также депутатом Казгордумы. Из новинок года у «Джи-Групп» можно отметить выпуск цифровых финансовых активов на 50 млн рублей, которые гарантированы квадратными метрами в одном из жилых комплексов и доступны физлицам. «Это своего рода обход эскроу: бумаги же гарантируются квадратным метром, но при этом деньги не лежат на эскроу-счете те годы, пока строится дом, — оценивает один из собеседников. — Когда суммы таких игр станут большими, Центробанк наверняка обратит внимание…» Другой, однако, указывает, что цена привлечения денег слишком велика, а потому это просто тест новшества и не более.
На позицию выше поднимем первого вице-премьера Рустама Нигматуллина (4), символизирующего руку премьера в стройке. Последствия обмана дольщиков в РТ практически ликвидированы — осталось чуть-чуть. Главное, создан Институт пространственного планирования в РТ и работать он будет в тесной связке с правительством, что и позволяет усилить позиции представителя кабмина. Впрочем, об институте чуть ниже. Чисто технически это перемещение затрагивает и позиции Ильдара Сибгатуллина (5): начальник управления в структуре кабмина остается арбитром в спорах перед лицом президента, о чем мы писали не раз.
По-прежнему в строю главный строитель казанского исполкома Азат Нигматзянов (6), курирующий, в частности, вопросы выдачи разрешений на строительство. Проблемы с достройкой домов обманутых дольщиков, с которыми 10 лет разбирался первый замруководителя исполкома, сейчас в прошлом. Но усиление позиций Нигматзянова в его лице как бы символизирует роль градостроителей исполкома в целом. Тут и долгожданный прорыв Казани на «Новой Портовой», и реализация планов развития Казани в восточной части города. Столица РТ растет и развивается, что требует решения вопросов с сетевой инфраструктурой, где масса нормативных тонкостей. Вдобавок Нигматзянов, в прошлом сам строитель, имеет за плечами богатый опыт работы на стройплощадках, а о его въедливости ходят легенды. «Вцепится и душит, пока не дашь результат», — так неофициально описывали его строители. Обмануть этого профессионала на стройплощадке нереально, и такой профессионализм ценят на всех уровнях: ему случается отвечать и на сложные вопросы Минниханова. Столица РТ остается лидером по вводу жилья в Татарстане, и здесь тоже непросто изыскивать возможности для выполнения планов республики.
Укрепляет влияние депутат Госдумы Илья Вольфсон, работающий в комитете по строительству и ЖКХ. Основатель СМУ-88 прилагает усилия к продвижению масштабных проектов в Казани, в сфере его интересов — нормативное регулирование отрасли, решение проблем застройщиков, защита прав дольщиков и ликвидация злоупотреблений правом недобросовестных юристов (здесь правки в закон уже внесены), поддержка участников спецоперации и их семей. В том, что сдвинулась с места проблема сохранения прав главных архитекторов на регулирование облика городов и начался решаться вопрос содержания и ремонта объектов культурного наследия, тоже его заслуга. Кроме того, недавно Вольфсон стал одной из центральных фигур в вопросе улучшения ситуации с вывозом и утилизацией отходов. Эксперты отмечают, что Вольфсон со всей своей энергией вникает в эти дела, не довольствуясь простой ролью депутата с правом голоса.
Упомянем здесь и Наиля Галеева (33) — нынешнего гендиректора группы «СМУ-88». Компания выступила хедлайнером реновации территорий у речпорта в Казани, привлекая лучшие архитектурные силы страны. Например, недавно стало известно, что над одним из следующих проектов компании работает московское архитектурное бюро Wall Рубена Аракеляна. Помимо Казани, в сферу интересов девелопера теперь входит и Приморский край. Пока сделаны первые шаги, но при наличии дальневосточной ипотеки начало работы в регионе — ход хороший. Впрочем, приходится преодолевать специфические сложности работы в регионе, даже добраться до которого — целая проблема.
Компания основателя «Сувара» Евгения Королькова продолжает освоение земель в Приволжском районе — теперь это территория «Суварово». Правда, новых проектов не заявляется, что дает основания несколько ослабить его позиции
Важной в системе жилищного строительства остается роль основателя «Сувара» Евгения Королькова. Компания продолжает освоение земель в Приволжском районе — теперь это территория «Суварово». Правда, новых проектов не заявляется, что дает основания несколько ослабить его позиции. Но Корольков, как говорят, по-прежнему встроен в различные схемы большой стройки, имея хорошую финансовую поддержку со стороны того же «Дом.РФ» Виталия Мутко.
Пожалуй, никак не меняется ситуация у главы ГЖФ Марата Зарипова (9). По-прежнему объемы соципотеки — 170–180 тыс. «квадратов». Но, скажем, комплексного развития территорий, вроде как порученного Зарипову, в публичном пространстве еще не видать. «КРТ поручено было чисто номинально, — объясняет один из инсайдеров. — На самом деле вопрос настолько сложен и не проработан, что его надо вести в ручном режиме. Так что это дело Айзатуллина». Другой собеседник отмечает, что внутри ГЖФ все достаточно четко — понятно, что почем, какова цена стройматериалов. Так что социальное жилье по-прежнему самое доступное для людей, имеющих на него право. Тем не менее вопросов качества и узости локаций социального жилья в Казани по-прежнему с повестки дня никто не снимает.
За счет успешного использования ипотечных инструментов (например «первоначальный взнос за счет застройщика») Марату Шагитову удается удерживать высокие темпы продаж при высоком уровне цен
Позиции Зарипова прочно подпирают результаты работы девелопера «Ак Барс Дом», входящего в орбиту ГЖФ. Пожалуй, личная позиция главы АБД Марата Шагитова (17) идет немного вверх. За счет успешного использования ипотечных инструментов (например «первоначальный взнос за счет застройщика») девелоперу удается удерживать высокие темпы продаж при высоком уровне цен. А близость к руководству и бюджету РТ позволяет опережающими темпами строить и школы, и дороги, и сети: «ЖК еще нет, а школа уже есть», — констатируют участники рынка.
Замыкает десятку ректор Казанского государственного архитектурно-строительного университета Рашит Низамов (10), который в 2008 году сменил на этой должности легендарного Валерия Куприянова. Роль действующего ректора отмечают все без исключения собеседники: Низамову удалось сохранить и приумножить экспертность вуза и профильного образования в масштабах всей России. Да, пожалуй, и не только — выпускники КГАСУ востребованы и в ведущих архитектурных мастерских мира. А сами строители всемерно помогают в развитии своей альма-матер — недаром столько новых лабораторий удалось ввести вузу в последнее время.
Любимые подрядчики: федеральные игры Ахметова, школы для Галямова, «силовой сигнал» для Ситдикова и офис «Газпрома» для Анисимова
Крепкая армия подрядчиков трудится над выполнением госконтрактов. Помимо лидирующего в этом деле «Евростройхолдинга+», есть и другие интересные игроки.
Начнем с главного распорядителя подрядов. В начале августа разразился грандиозный скандал в структуре ГИСУ РТ: замгендиректора Ильнар Султанов, которому вменяют взяточничество, отправился под арест. И это, пожалуй, можно назвать тревожным силовым сигналом для его шефа Нияза Ситдикова (16), что и дает основания понизить его позиции в рейтинге.
Сложным выдался год у Газинура Ахметова. Как говорят собеседники «БИЗНЕС Online», это связано с неожиданно резкой позицией владельца компании по некоторым вопросам
Сложным выдался год у Газинура Ахметова (14). После того как компания, за 100 дней построившая новую инфекционную больницу в Казани, стяжала славу самого быстрого подрядчика, «Ак таш» вдруг подрастерял удачу. С марта 2022-го, судя по данным базы «Контур.Фокус», ни одного заказа в Татарстане… Как говорят собеседники «БИЗНЕС Online», это связано с неожиданно резкой позицией владельца компании по некоторым вопросам. С кем-то он явно не смог договориться. Видимо, ему ясно дали понять, что крутиться придется самому — поддержки не будет, полагает один из наших собеседников. И это в общем-то удавалось: «Ак таш» крепко поработал на подрядах от минобороны РФ, строя госпитали в Курске и Белгороде. Но на такие подряды, вероятно, есть и другие желающие, их под лупой рассматривают и налоговики, и правоохранители, так что «Ак таш» попутно нажил проблем. Это и дало основания несколько понизить его позиции. Но в этом году все как будто поменялось. Компетенции быстрого строителя оказались нужны на стройке здания УБЭП в Казани: сдать его надо ко Дню милиции, т. е. 10 ноября, так что стройка там кипит вовсю. Кроме того, говорят, что в июле компанию облагодетельствовали заказами от ГЖФ на соципотечные дома в квартале М14. А единственным официальным подрядом в 2023 году стал июньский контракт ценой в миллиард с хвостиком на реконструкцию объекта НИИ «Центр экологической промышленной политики» в Мытищах. «В стройке так бывает: сегодня не договорился, завтра договорился», — философски объясняет взлеты и падения Ахметова один из собеседников.
Любопытно, но, похоже, флаг Ахметова на строительстве школ (а их нередко поручали «Ак ташу») подхватил гендиректор «Фотрэкса» Рауф Галямов (28), чем и вызвано его повышение в рейтинге. Компания, в частности, строит еще одну школу в «Салават Купере» — сдать ее надо в декабре, но, говорят, есть поручение президента уложиться к сентябрю, и строители очень стараются. Еще один получатель «школьного» контракта — «Стройхолдинг» Сергея Сушкова, ранее в нашем рейтинге не упоминавшегося. Компании поручена челнинская школа в ЖК «Притяжение» — подряды разыграны в начале лета. А до этого тендеры зафиксированы только по объектам в Саранске. Так что это, возможно, восходящая звезда на нашем небосклоне.
Отметим владельца «Грани» Леонида Анисимова — эксперту по тонким объектам, как говорят, доверили будущий офис «Газпрома» у берегов Кабана
В принципе, изменения в подрядной сфере не слишком велики — взлеты и падения по деньгам здесь случаются, но игроки в основном остаются те же. Отметим владельца «Грани» Леонида Анисимова (16) — эксперту по тонким объектам, как говорят, доверили будущий офис «Газпрома» у берегов Кабана. В Закамье велика роль Ильнара Гайсина — компания по итогам года вошла в рейтинг королей госзаказов с объемами в 7,3 млрд рублей. Неплохо идут дела у компании «Аркада Строй» Павла Карабанова, «РСС Инжиниринг» Александра Таунова, «Алтын Групп» Анаса Шигапова, ГУП «Татлизинг» Ильнара Хафизова и других любимчиков ГИСУ, их перемещения скорее технические. Традиционно незаменим «Казметрострой» и его гендиректор Марат Рахимов, которого очень уважают за профессионализм, но в общем строительство метро идет своим чередом. «Татмелиоводстрой» Рустема Сунгатуллина, как и раньше, активно работает по благоустройству общественных пространств, хотя объем средств тут, как говорят, уменьшился.
Экспертиза
«Почему вы упускаете роль управления госэкспертизы и ценообразования?» — спрашивали в этот раз эксперты «БИЗНЕС Online». Без этой структуры, которая согласует проекты и цены, невозможно строительство по госконтрактам. Одна из ее задач — экономия бюджетных средств. Так что ни одна школа, ни один объект без внимания специалистов Рафара Шакирова (22) не обходятся.
Ни одна школа, ни один объект без внимания специалистов Рафара Шакирова не обходятся. Отметим весьма активную позицию ведомства и по части повышения образования своих специалистов, а также сметчиков
Отметим весьма активную позицию ведомства и по части повышения образования своих специалистов, а также сметчиков. Кроме того, участники рынка говорят, что УГЭЦ успешно чувствует себя и в коммерческом плане, выдавая заключения по проектам коммерческих застройщиков. Это позволяет девелоперам чувствовать себя более защищенными перед различными контролирующими органами, в том числе и при сдаче готовых объектов: Госстройнадзор тоже видит подписи на экспертизах проектов. Добавим, что Шакиров был сити-менеджером Набережных Челнов, долгое время работал замом Айзатуллина в ГИСУ РТ, затем стал замминистра строительства, а УГЭЦ он возглавил год назад.
На фоне взлетов и падений чисто технически выглядит рост позиций Василия Кудряшова (12). В стане строителей отмечают адекватность руководителя Госстройнадзора. «Это глыба… Он понимает, что не все требования выполнимы буквально. Но строго требует безопасности на стройке, качества и соответствия нормативам построенных объектов», — отмечают его значение наши собеседники. По сути, инспекция Госстройнадзора скорее помощник девелоперам, чем противник, — контроль повышает ответственность подрядчиков. От этого хорошо всем, в том числе покупателям жилья и эксплуатантам построенных бюджетных объектов.
Градостроительство: «авансовый» взлет Григорьева, успехи Тухватуллиной и новый шеф Института развития города
Заметны подвижки в сфере градостроительства. Лидером здесь становится новый Институт пространственного планирования РТ Олега Григорьева. Он резко поднимается с прошлогодней 39-й позиции на 23-ю. Причины понятны: на институт делают большую ставку в решении проблем городских агломераций республики. Это, можно сказать, президентский проект.
Олег Григорьев резко поднимается с прошлогодней 39-й позиции на 23-ю. Причины понятны: на его институт делают большую ставку в решении проблем городских агломераций республики. Это, можно сказать, президентский проект
С осени полномочия местных властей в части регулирования застройки отходят к новой межведомственной комиссии по вопросам градостроительства под руководством президента РТ. Григорьев становится куратором ее работы: институту предстоит рассматривать предложения застройщиков по освоению территорий и оценивать проекты массовой жилой застройки. Это прямой аналог межведомственной комиссии по застройке в исторических поселениях, которую курирует помощник президента РТ Олеся Балтусова (36).
Хорошо это или плохо — вопрос дискуссионный. Хорошо или плохо, что вместо федерализации выстроена властная вертикаль? Хорошо ли отобрать полномочия у местных властей и передать ответственность на уровень президента? С другой стороны, а есть ли в районах специалисты-градостроители, которые способны оценить влияние новой жилой застройки и запараллелить процессы создания социальной инфраструктуры?
Минниханов, очевидно, действительно делает ставку на профессионализм команды, которую Григорьев собрал в здании бывшего ресторана «Парус», отчасти, кстати, трудоустроив и архитекторов из структур казанского исполкома — например ту же Дарью Толовенкову. Но пока благосклонность президента выглядит неким авансом, полагают наблюдатели. Потому что нужен результат: все проекты еще в работе, а что получится, будет ясно позднее. И президент этого результата потребует.
Институт пространственного планирования будет, в частности, разрабатывать проекты планировок территорий в агломерациях. Когда-то эта функция имелась у «Татинвестгражданпроекта», но теперь ведомство Аделя Хуснутдинова (11) от этого дела отходит. Однако ТИГП это в общем-то даже на руку — хватает и другой работы. За год главный проектировщик бюджетной стройки собрал подряды на 6,6 млрд рублей. Он подвизался и как генподрядчик строительства в Крыму — в частности центра реабилитации детей в Евпатории, не говоря уже о собственно проектных работах по другим объектам. Так что специалисты, занятые проектами планировок, просто перешли из института Хуснутдинова в институт Григорьева к обоюдному согласию всех сторон.
Ильсияр Тухватуллина работает над привлекательностью не только городских улиц по части качества проектов, но и над самим брендом Казани
Высоко оценивают собеседники «БИЗНЕС Online» работу главного архитектора Казани Ильсияр Тухватуллиной (13). Она демонстрирует объекты на межведомственных комиссиях по историческому центру под председательством Минниханова. Ее знают в профессиональном сообществе Москвы, известные архитекторы откликаются на предложения работать в Казани. Профи не могут пройти мимо «Новой Портовой» с ее огромными видовыми характеристиками водных пространств. Так что Тухватуллина работает над привлекательностью не только городских улиц по части качества проектов, но и над самим брендом Казани.
Сильный бренд столицы РТ — магнит для покупателей жилья. Понятно же, что без привлекательности Казани ни один самый замечательный проект никто задорого не купит, а жилье в городе в среднем уже под 200 тыс. за «квадрат». Цена вроде бы позволяет сильную архитектуру. Но в стане застройщиков не всегда согласны с тем, что главный архитектор склоняется к красоте проекта, оставляя на втором плане его экономику.
Кроме того, Тухватуллина проводит серию архитектурных «Диалогов» — на эти встречи в Казань собираются архитекторы со всей страны. А это тоже способствует и повышению узнаваемости столицы РТ, и профессиональному росту казанских архитекторов, включая молодежь со студенческой скамьи КГАСУ. Ну а о том, что теперь защита дипломов выпускников вуза проходит при участии застройщиков, мы уже писали ранее.
Отмечают роль Андрея Лобова — начальник управления архитектуры и градостроительства исполкома вроде бы не светится публично, но его роль в планировании городского развития достаточно велика. Его называют одним из идеологов создания Института развития города, задача которого — стратегия городского каркаса (как строительного, так и экологического), транспортное планирование и моделирование, диалог между обществом, урбанистами и архитекторами и т. д. Один из ярких примеров — проект «Новой Портовой»: мастер-план территории разрабатывается при участии главного градостроителя института Татьяны Прокофьевой (39) с привлечением ведущих архитекторов России. Еще один пример переосмысления городской территории — «гаражный вопрос».
Совсем недавно Институт развития города возглавил Алексей Горбунов. Как говорят эксперты, выпускник КГАСУ, бывший главный архитектор ЗАО «Мостаф» уже проявил себя, так что появление в нашем рейтинге нового лица они сочли оправданным.
Новые лица и потери рейтинга
Завершая наш обзор, отметим одну из потерь рейтинга — его покидает Делюс Сиразетдинов. Предприниматель, долгое время владевший «КамаСтройИнвестом», в последнее время снижает долю владения в компании. «Сиразетдинов больше не влияет на проекты „КамаСтройИнвеста“», — говорят наши собеседники. Но в сфере строительства он остается и, по слухам, займется проектами петербургского «Эталона», унаследовавшего в Казани бизнес финской группы «ЮИТ». Однако значимость элитного застройщика все же сохраняется, и представителем «КамаСтройИнвеста» остается гендиректор Эльвира Губайдуллина.
Эдуард Колтун, подвизавшийся на ниве реставрации памятников, успешно вдохнул жизнь в несколько объектов — достаточно вспомнить хотя бы здание Хлебного базара на Профсоюзной
Упомянем появление в нем еще одного застройщика жилья — это компания «Каен», входящая в орбиту «Ак Барс Холдинга». Ильдар Шагитов, которому дал путевку в жизнь знаменитый генерал «Камгэсэнергостроя» Александр Евдокимов, застраивает земли в Осиново, планирует освоение территорий бывшего завода ячеистых бетонов в Набережных Челнах и застройку участка в Казани.
Среди новичков также как-то выпавший ранее из поля зрения Эдуард Колтун. Известный предприниматель, подвизавшийся на ниве реставрации памятников, успешно вдохнул жизнь в несколько объектов — достаточно вспомнить хотя бы здание Хлебного базара на Профсоюзной. Его в разговорах, случается, упоминают влиятельные игроки сферы строительства. Из новых проектов Колтуна стоит отметить будущее благоустройство прилегающего квартала — в частности, с проектом в июле знакомили мэра Казани Ильсура Метшина.
* * *
Очередной коллективный портрет татарстанского строителя перед вами. И, мы надеемся, он будет интересен читателю «БИЗНЕС Online», а если мы кого-то забыли, всегда можно оставить свое мнение в комментариях и проголосовать в опросе.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 22
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.