«Они просто звонят и говорят: «Либо вы снимаете четырехкомнатную за 45 тысяч, либо выселяетесь», — возмутилась ситуацией на рынке аренды жилья Нижнекамска руководитель АН «Квартирный вопрос» Гульназ Мухутдинова. В мае 2022 года средняя цена съема была 15 тыс. рублей, к лету 2023-го достигла отметки в 30 тысяч. В то же время в соседних Набережных Челнах стоимость месячной аренды не меняется годами, а соответствующая ниша рынка здесь, в отличие от столицы РТ, не монополизирована риелторами — снять квартиру напрямую у хозяина все еще нетрудно. О «правилах» съема в Закамье — в материале «БИЗНЕС Online».
Нижнекамск по цене аренды квартир внезапно обогнал Казань
Как Нижнекамск обгоняет Казань по цене аренды квартир
Любопытный феномен созрел на нижнекамском арендном рынке: дефицит квартир привел к резкому росту «хотелок» собственников. В итоге Нижнекамск по цене аренды внезапно обогнал Казань. Город за последний год оброс рядом крупных строительных и промышленных проектов. С одной стороны, рядом с ним возводят новый участок трассы М7 и мост через Каму, с другой — с приходом СИБУРа началось расширение производства и развертывание завода по выпуску гексена.
Как считает руководитель АН «Руслан» Марсель Мулюков, дефицит рабочих рук в Нижнекамске вынудил компанию прибегнуть к найму иногородних сотрудников и подрядчиков. Разместить всех в общежитиях не получилось, и промышленники начали в массовом порядке заселять сотрудников в арендное жилье, предоставляя им щедрые компенсации. В самом СИБУРе этот момент газете «БИЗНЕС Online» никак не прокомментировали. Но факт остается фактом: количество объявлений сократилось на 33%, а на рынке арендной недвижимости наметились неприятные для местных тенденции.
Цена. Предложения на рынке недвижимости не смогли покрыть высокий спрос. За последний год стоимость месяца аренды подскочила в 2 раза. Если в мае 2022 года средняя цена съема квартиры была 15 тыс. рублей, то к лету 2023-го она достигла 30 тыс. рублей и продолжает ползти вверх. В Казани в среднем месячная аренда квартиры обходится в 23 тыс. рублей, т. е. город нефтехимиков обскакал столицу почти на треть.
«Люди просто выселяют тех, кто жил ранее, и заселяют тех, кто готов платить 20–25 тысяч за однокомнатную квартиру. Ну это же бред! Люди сами это делают. Они просто звонят и говорят: „Либо вы снимаете четырехкомнатную за 45 тысяч, либо выселяйтесь“», — возмущается положением дел руководитель АН «Квартирный вопрос» Гульназ Мухутдинова.
Довольно долго в Нижнекамске пальму первенства в стройке нового жилья держал Госжилфонд, и в последние два года на рынке наблюдался дефицит новостроек, особенно за рамками класса «стандарт»
Довольно долго в Нижнекамске пальму первенства в стройке нового жилья держал Госжилфонд, и в последние два года на рынке наблюдался дефицит новостроек, особенно за рамками класса «стандарт». Коммерческие застройщики вроде «Домкора» зашли относительно недавно, пару лет назад. Итог: предложения на рынке недвижимости не смогли покрыть высокий спрос и цена выросла, говорят эксперты. Наблюдая за ситуацией, к сдаче своих квартир подключились те, кто раньше боялся доверять свои квадратные метры чужим людям. Всего в Нижнекамске мы насчитали на Avito около 250 предложений по аренде квартир — это больше любого другого города Закамья.
Разгул риелторов. Главными бенефициарами стали агентства недвижимости. Снять квартиру напрямую у собственника в Нижнекамске стало практически нереально. А риелторы просят комиссию в 70%. Сами специалисты признают, что квартиры разбирают быстро — в день поступает более 20 звонков. Разговаривают с будущими арендаторами с позиции продавца: после проявленного интереса съемщика к квартире не перезванивают и не навязываются. Понимают — квартиру сдадут все равно.
Почему же нижнекамцы обращаются за помощью к агентствам недвижимости? Ответ прост — удобство. Не нужно лично возиться с объявлением и фильтровать съемщиков — за тебя все сделают специалисты. По крайней мере, такую позицию высказывают риелторы. «Он [риелтор] на себя берет договорные отношения между арендатором и арендодателем, оформляет все бумаги. Собственник не платит за сдачу жилья — услуги оплачивает съемщик. Собственнику зачем самому выставлять объявления, если есть риелторы, которые сдадут квартиру за тебя?» — говорит один из участников рынка.
Нижнекамцы столкнулись с невеселыми перспективами: жилье под съем вряд ли станет доступнее. Основные работы по новому участку М7 завершатся в 2024-м, нагрузка на рынок арендного жилья снизится, но не исчезнет — ее, считают эксперты, будут поддерживать постоянно расширяющиеся промышленники. «Недавно прошла информация, что в планах СИБУРа строительство еще одного громаднейшего комплекса на ближайшие лет 10. Так что еще будет стройка, командированные. Думаю, в ближайшие годы падения цены не произойдет никакого», — спрогнозировал директор АН «Столица» Ришат Хабибуллин.
Увы, нижнекамцам ничего не остается, как залезать в ипотеку, жить у родственников, привыкая к новой нормальности.
Цена съема квартиры в Набережных Челнах в мае – июне составляет 15–17 тысяч
Челны — на дне:
В Челнах же в отличие от соседа цены застыли. Несмотря на сокращение на 37% предложения на рынке, за полтора года цена съема в мае – июне составляет 15–17 тысяч. Такие данные приводит все тот же Avito. Хотя количество предложений для полумиллионных Челнов критическое: в июне на Avito было около сотни арендных квартир.
Одна из причин падения предложений — кадровый голод у промышленников. Например, крупнейшему заводу автограда КАМАЗу требуется порядка 20 тыс. рабочих рук. Где их взять челнинским предприятиям, если коэффициент безработицы в городе — 0,37%? Ответ: из других городов и стран. «Все иногородние сотрудники компании, проживающие дальше 80 километров от Челнов, обеспечиваются жильем в общежитиях „Камазжилбыта“. Для них проживание бесплатно. Если человек не готов жить в общежитии, то ему компания выплачивает 5,5 тысячи рублей за аренду жилья», — рассказал «БИЗНЕС Online» руководитель пресс-службы КАМАЗа Олег Афанасьев.
Одна из причин падения предложений — кадровый голод у промышленников. Например, крупнейшему заводу автограда КАМАЗу требуется порядка 20 тыс. рабочих рук. Где их взять челнинским предприятиям, если коэффициент безработицы в городе — 0,37%?
Но, несмотря на развитие промышленности, завоз иногородних, разогнать цены, как в Нижнекамске, в автограде не удалось. Эксперты отмечают следующие причины:
- Во-первых, в Челнах нет такого дефицита жилого фонда, как у соседа. К примеру, в 2022 году здесь реализовали 209 тыс. «квадратов» против 9 тыс. у столицы нефтехимии.
- Во-вторых, промышленники отправляют на арендное жилье не всех, а только половину из прибывших. Остальные заселяются в общежития или хостелы. «Всего на КАМАЗе трудоустроены около 2,2 тысячи иногородних. В наших общежитиях проживают 1 145 человек», — отметил Афанасьев.
- В-третьих, отмечают эксперты, поднять цену не позволяют зарплаты на предприятиях.
«Если меня взять как съемщика и я буду арендовать квартиру за 25 тысяч, то мне проще взять квартиру в ипотеку и платить ежемесячно столько же, — рассказал директор АН „Кама“ Рисхат Ибрагимов. — У меня, по крайней мере, деньги не будут в воздух уходить. Поэтому цена, наверное, и держится около 15 тысяч».
Цены в будущем вырастут, уверяют эксперты, но нижнекамского сценария Челны избегут. Заводы продолжат привлекать иногородних, но заселят их в основном в общаги. Например, тот же КАМАЗ идет на расширение: автогигант получил от города землю в 52-м комплексе на строительство 6 зданий для будущего общежития. Первый 170-квартирный дом арендного жилья сдадут уже в этом году.
Цены в будущем вырастут, уверяют эксперты, но нижнекамского сценария Челны избегут. Заводы продолжат привлекать иногородних, но заселят их в основном в общаги
Половину квартир в Челнах сдают собственники, а не риелторы
Еще один признак спокойствия челнинского рынка — небольшое по сравнению с Казанью и Нижнекамском количество риелторов на рынке арендной недвижимости. На Avito около половины объявлений выложили собственники — просто рай квартиросъемщика! И такая ситуация наблюдается не первый год.
Агентства недвижимости с досадой подтверждают: многие челнинцы избегают работы с риелторами. Откуда растут ноги недоверия, собеседники единогласно сказать не могут, но часто упоминается уход от налогов. Сдача жилья через агентство подразумевает прозрачность: информация о сделке поступает в налоговую, а та начинает требовать законный процент с владельца квартиры.
«Они думают, что риелтор передаст информацию в налоговую. Поэтому с заполнением договоров часто есть проблемы. У меня приходят сотрудники и говорят, что собственник не хочет заключать договор с квартиросъемщиком, боясь, что документ уйдет в налоговую службу», — сетует руководитель АН «Этажи» Дмитрий Абушахманов.
Риэлторы выделяют и другую причину — менталитет челнинцев. «Люди не готовы платить за услуги и комфорт. Челны — город рабочих, на стройку КАМАЗа приезжали люди из всех регионов страны. Здесь сформировался рабочий, более простой состав населения, нежели в Казани. Жители здесь экономные и практичные», — прокомментировала ситуацию руководитель направления загородной недвижимости и новостроек АН «Этажи» Айгуль Мансурова.
Еще одна причина — повышение цены для конечного съемщика. При сделке лично с хозяином недвижимости человек оплачивает только месяц, а риелтор попросит еще и безвозвратную комиссию в 50% как плату за услуги. Кроме того, есть еще и вопрос залога: после выезда сумму обычно возвращают, но с собственником всегда можно договориться и о его отсутствии. Это все на доверии, поэтому квартиросъемщикам выгоднее прямые контакты с владельцами.
«Люди не готовы платить за услуги и комфорт. Челны — город рабочих, на стройку КАМАЗа приезжали люди из всех регионов страны. Здесь сформировался рабочий, более простой состав населения, нежели в Казани. Жители здесь экономные и практичные»
В отличие от Нижнекамска, где жилье сдают везде, в Челнах география посложнее. Много объявлений приходится на новые районы города (Замелекесье, 60-е микрорайоны, территории у набережной Табеева). Так челнинцы реализуют свои инвестиции в недвижимость, отмечают наши собеседники. Традиционно риелторы здесь нежеланные гости.
Отыгрываются агентства в элитном сегменте жилья автограда. Дорогие квартиры в престижных районах собственники предпочитают сдавать через посредников. Агентства недвижимости ведут квартиры от и до, зачастую убирая фактор личного участия хозяина в процессе, рассказал руководитель АН «Проспект» Ильдар Садыков.
По данным Avito, если в 2022-м человек мог снять квартиру за 14 тыс. рублей, то сейчас ему придется заплатить 20–25 тысяч — такие цифры были в мае – июне
В Елабуге цена подскочила на 78%
В Елабуге, как говорят владельцы квартир, спрос на аренду ажиотажный. Количество объявлений выросло на 6,2% из-за выпуска очередной партии студентов, но цена месяца по сравнению с 2022-м поднялась на 78%. По данным Avito, если в 2022-м человек мог снять квартиру за 14 тыс. рублей, то сейчас ему придется заплатить 20–25 тысяч — такие цифры были в мае – июне. Для 100-тысячного города здесь очень мало предложений — в июне на Avito мы нашли всего 19 объявлений.
Бум цен эксперты объясняют двумя факторами. Первый — студенты, которые незадолго до учебного года «пылесосят» съемные квартиры. Преимущественно — в старой части города, где находится учебный кластер Елабуги — КФУ, ЕМК, ЕККИ. Предложений здесь немного — недвижимость представлена ИЖС имперского периода, потому на съем идут редкие многоэтажки. Спрос на них настолько высок, что на некоторые квартиры идет очередь еще с мая.
В новой части Елабуги, помимо обделенных студентов, спрос создает ОЭЗ «Алабуга» — главный, по мнению экспертов, виновник подскочивших цен. Рабочих рук в городе не хватает, и их «импортируют» из других регионов страны и даже мира с последующей компенсацией проживания. «В Закамье не хватает порядка 80 тысяч человек — это значимый дефицит кадров. И переманиванием работников с других предприятий Татарстана вопрос не решить», — отметили в пресс-службе «Алабуги».
Но высокие цены — явление временное, и в скором времени они упадут. «У нас строят „пирамиду“, большое здание, скоро будут сдавать и, соответственно, начнут заселять. Плюс возводят 25 домов пятиэтажных, там много рабочей силы, иностранцев будет. Как только эту недвижимость сдадут, предложение начнет превышать спрос и цены упадут», — рассказал руководитель АН «Инвест» Ильнур Зиннуров.
В нефтеграде, по данным Avito, стоимость месяца выросла номинально — на 15%. Снять квартиру здесь можно за 15 тыс. рублей, и это несмотря на резкое сокращение количества объявлений — на 48,2%
Альметьевск потерял 48,2% объявлений, но цены остались прежними
В нефтеграде, по данным Avito, стоимость месяца выросла номинально — на 15%. Снять квартиру здесь можно за 15 тыс. рублей, и это несмотря на резкое сокращение количества объявлений — на 48,2%. Впрочем, их вообще смехотворно мало: на Avito в июне мы насчитали всего 23 предложения.
Но с цифрами агрегатора риелторы не согласны. Например, цена для местного жителя и для командированного будет отличаться. Как рассказала директор АН «Квартирный вопрос» Лариса Уткина, собственники, узнав, что к квартире присматривается иногородний, повышают цену. Надеются, что компания клиента все равно оплатит.
К «потере» половины объявлений также есть вопросы. Спрос действительно растет, считает Уткина. Строительство нового корпуса АГНИ и выигранные тендеры «Татнефти» открыли в город поток инженерно-технических работников и на одно объявление иногда приходятся десятки желающих. Но вот риелтор, работающий сам на себя, Антон Николаев связывает ситуацию с недоверием собственников. Он отметил, что арендодатели отдают предпочтение сдаче квартиры по сарафанному радио. Николаев считает, что такая тенденция образовалась из-за массового приезда в город граждан из ближнего зарубежья.
Резкого подъема цены, как у Елабуги и Нижнекамска, ожидать не стоит. Вскоре работы по кампусу завершат, иногородние уедут, и цены, вероятно, надолго застрянут около 15 тыс. рублей.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 18
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.