«Делайте как для себя. Не старайтесь по-быстренькому забабахать ремонт, а потом надеяться, что квартиру заберут с руками и ногами за баснословные деньги», — такой принцип по ремонту квартиры перед сдачей выделяет казанский дизайнер интерьеров Виктория Чабак. Требовательный клиент, который готов платить больше денег за аренду жилья, будет крайне избирательным. От него не скроешь наспех сделанную отделку или купленную в первом попавшемся магазине мебель. Несколько правил ремонта, которые помогут владельцу сдать квартиру дороже и удержать арендатора на длительный срок, — в блоге дизайнера для читателей «БИЗНЕС Online».
В Казани, судя по данным агрегаторов, под сдачу есть около 3 тыс. квартир
К вопросу хоумстейджинга
В Казани, судя по данным агрегаторов, под сдачу есть около 3 тыс. квартир. Некоторые квартиры сдаются быстро, надежным клиентам, некоторые висят годами. Помочь владельцу сдать квартиру выгоднее можно, применив правила хоумстейджинга. Это сравнительно молодое направление дизайна в России, хотя его история берет начало в США 70-х годов прошлого века. Именно тогда риелтор Барб Шварц впервые начала применять простые правила декорирования, совершенствуя свои объекты, и квартиры продавались быстрее.
Казанский дизайнер интерьеров Виктория Чабак в своем блоге раскрывает 10 приемов, которые позволят владельцам выгоднее сдать жилье в аренду.
1. Продумайте планировку квартиры
В жилом пространстве должна присутствовать логика. Поверьте, даже если у вас небольшая квартира, можно легко распланировать все таким образом, чтобы в глазах не было визуального шума. Удобно ли жить в доме, где в проходе стоит громоздкий шкаф, а в санузле невозможно развернуться? Потенциальный арендатор, который уже готов заплатить за квартиру большие деньги, сразу считывает, что мебель поставили по принципу «да потом разберемся, как все уместить». Такой подход серьезно дешевит арендную стоимость жилья.
2. Не забудьте о грамотно спланированных местах хранения
Если вы собираетесь сдавать квартиру на длительный срок, позаботьтесь о вместительных шкафах и гардеробных. На входе обязательно должен стоять шкаф или гардероб для верхней одежды и обуви, чтобы будущие домочадцы не оставляли обувь на коврике у двери. В санузле в идеале нужно продумать вместительное пространство для бытовой химии. Если же площадь не позволяет продумать такое место хранения, советую задействовать пространство над инсталляцией унитаза. Конечно, не стоит забывать и о гардеробных или же широких шкафах в спальнях и детских комнатах. Арендатор заметит такие детали, поймет, что владелец задумывался о его комфорте.
3. Продумайте удобное расположение светильников и розеток
Функциональные зоны должны быть освещены, но не стоит ослеплять все пространства ярким светом. Свет, конечно, пробуждает и погружает человека в рабочий процесс. Но некоторые локации квартиры нужны нам в первую очередь для отдыха. Приведу пример — у дивана расположите торшер или бра с мягким и расслабляющим освещением, а на кухне предусмотрите яркие источники света для комфортного приготовления пищи.
Что касается розеток, продумайте сценарий жизни будущих домочадцев. Розетки необходимы у кроватей, в санузле — рядом с раковиной, у рабочего пространства на кухне. Нужно учесть, где потенциальный житель будет работать с ноутбуком и сможет ли он в вашей квартире поставить на зарядку, к примеру, робот-пылесос.
4. В квартире должно быть качественное место для сна
Даже в небольших квартирах можно организовать место для кровати с хорошим ортопедическим матрасом. Сон на диване — скорее вынужденная мера, и арендатор с хорошим бюджетом вряд ли захочет спать на нем ежедневно. Если же мы обустраиваем студию, кровать советую отделить стеклянными перегородками, в крайнем случае — шторой.
«Наличие техники — посудомоечной, стиральной, сушильной машины, кондиционера — значительно повышает стоимость аренды»
5. Бытовая техника повышает стоимость арендного жилья
Наличие техники — посудомоечной, стиральной, сушильной машины, кондиционера — значительно повышает стоимость аренды. Запомните, люди готовы переплачивать за свой комфорт.
Прекрасно, когда у стиральной машинки есть отведенное место и она не стоит отдельным булыжником и не портит общего вида пространства. Предлагаю стиральную и сушильную машины разместить в гардеробной или шкафу, но, конечно, продумайте ее расположение относительно стояка.
6. Из квартиры с дешевой сантехникой хочется убежать
Смесители на кухне, дешевые душевые гарнитуры — это риск того, что квартиру не снимут за хорошие деньги. Рекомендую выбирать сантехнику в специализированных магазинах.
Кроме того, в качестве подстраховки установите датчики протечки. Вы же не знаете, как будут пользоваться водой будущие арендаторы и насколько дорогой ремонт у соседей снизу? Поэтому идеальное решение — поставить датчики и спать спокойно. Также настоятельно советую установить электрический полотенцесушитель и не оставлять батарею от застройщика. Это более гибкое решение — если отопление централизованное, то летом полотенцесушитель будет холодным.
7. Отдайте предпочтение спокойным оттенкам в интерьере
Как показывает моя практика, заказчики, ремонтирующие квартиры, так скажем, для себя, выбирают спокойные интерьеры. Если вы сдаете на длительный срок, придерживайтесь этого принципа. Яркие акценты можно использовать только в декоре и текстиле, периодически их обновляя.
«Для отделки стен я рекомендую использовать матовую краску. Из плюсов этого отделочного материала — отлично чистится, всегда можно обновить или перекрасить стены в другой цвет»
8. Выбираем материал для отделки стен
Для отделки стен я рекомендую использовать матовую краску. Из плюсов этого отделочного материала — отлично чистится, всегда можно обновить или перекрасить стены в другой цвет. Сильно дешевят интерьер обои в мелкий рисунок в каждой комнате.
9. Какие материалы лучше не использовать?
Забудьте о бетоне, деревянных рейках и текстурах с ярко выраженными сучками. У меня дергается глаз, когда вижу 100–500 одинаковых квартир на сайтах недвижимости.
10. Уделите особое внимание деталям
Мягкие ковры, картины, растения, шторы-блэкаут на солнечной стороне, белая посуда или однотонные полотенца и постельное белье для посуточной аренды — все это, на первый взгляд, необязательно. Но, поверьте, именно такая квартира попадет арендатору прямиком к сердце.
«Мягкие ковры, картины, растения, шторы-блэкаут на солнечной стороне, белая посуда или однотонные полотенца и постельное белье для посуточной аренды — именно такая квартира попадет арендатору прямиком к сердце»
Резюме
Часто квартиры сдаются в «полуготовом» виде — с пустыми стенами, неустановленной техникой. За такое жилье не будут платить хорошие деньги. Если уделить внимание перечисленным выше правилам, конкурентов не останется, потому что большинство арендодателей делают ремонт для сдачи как попало. С добросовестным подходом к вам выстроится очередь из порядочных людей, которые готовы платить за комфорт и заботу.
Виктория Чабак
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 5
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.