С чего всё началось

В историческом сердце Казани на улице Муштари расположен «Комплекс усадеб Иванова и Киселева». Его окна выходят на Лядской садик, история которого начинается с XVIII века. Улица Муштари насыщена памятниками истории и архитектуры, раньше на этой тихой улице, всегда считавшейся престижной, жили чиновники, писатели, учёные. Сейчас в этих домах размещены республиканский Дом союза писателей (дом 14), художественное училище (дом 16), школа №18 (дом 6), музыкальная школа (дом 26), консульство Турецкой Республики (дом 27) и Музей изобразительного искусства (Карла Маркса и Муштари).

В историческом сердце Казани на улице Муштари расположен «Комплекс усадеб Иванова и Киселева»

Многие современные урбанисты рекомендуют наполнять исторические районы городов жилыми объектами, уверяя, что от этого городская жизнь в центре станет насыщеннее. При этом есть большие шансы, что предсказуемые пробки по утрам и вечерам станут намного меньше. Ведь те, кто работает в центре, а живет в спальных районах, неизбежно создают заторы в определенное время суток: когда утром все едут из районов в центр, а вечером — в обратную сторону.

С точки зрения устойчивого развития города историческую застройку нужно уплотнять и лучше всего жилым фондом.

Именно поэтому бывшим фабрикам и заводам дарят новую жизнь, размещая там офисные помещения и общественные пространства — например, фабрика Алафузова или новый ИТ-парк. Еще один яркий пример: арт-квартал на Столбова, созданный «Камастройинвест», который построил дома в стиле исторической застройки Сенного базара и отреставрировал усадьбу Абдуллиных под коммерческие площади. Но вот отреставрировать историческое здание по оригинальным эскизам и сделать его жилым — такого проекта в Казани еще не было. 

Чем знаменито здание?

Усадьбу Киселева построили в 1910 году по проекту известного казанского архитектора Константина Олешкевича. Шамовская больница (Калинина, 5), здание КГТУ (Карла Макса, 72), дом Шамова (Островского, 23) — всё его работы. Сам архитектор жил на Муштари, 33, в собственноручно спроектированном доме с химерой под эркером. В этом же доме жили писатели Галимжан Ибрагимов и Адель Кутуй. 

Дом Киселева был самым престижным доходным домом, до революции в нём жили высокопоставленные чиновники и городская элита. В советское время здесь обосновался Институт проблем информатики АН РТ. После того как исследовательский институт переехал, здание долго пустовало и ожидаемо ветшало. Однако даже в неухоженном состоянии привлекало внимание аутентичными дубовыми дверями, лепниной на фасаде, балконами и мансардой. 

Компания «Камастройинвест» отреставрировала Лядской садик в 2015 году, а в 2017 году восстановила знаменитый фонтан с девушкой, который стоял там с XVIII века

Четыре года подготовительных работ, два года реставрации

Компания «Камастройинвест» отреставрировала Лядской садик в 2015 году, а в 2017 году восстановила знаменитый фонтан с девушкой, который стоял там с XVIII века. С 2016 года компания занимается реставрацией комплекса усадеб Киселева и Иванова (дома 20 и 22 на Муштари). 

Как рассказал коммерческий директор «Камастройинвест» Петров Михаил, перед компанией стояли две задачи: восстановить облик, не нарушая исторической целостности, и вернуть зданию жизнь, сделать его современным и отвечающим всем нормам и требованиям: «Решили сначала укрепить здание, затем полностью отреставрировать и потом вдохнуть в него жизнь. Подготовительные работы шли более четырех лет: мы досконально изучили текущее состояние всех компонентов, остановили их разрушение и восстановили с применением тех же материалов и технологий, которые использовались при его создании». Тогда же было решено сделать здание жилым и тем самым вернуть усадьбам их предназначение. И, как только было объявлено о реставрации и приспособлении усадеб под жилье, сразу собралась аудитория ценителей исторической застройки, готовых поселиться в этом месте. Расположение в историческом месте, популярность локации, надежный застройщик и престижное соседство только усилили эту смелую идею. 

Впечатляющие входные группы и подъезды особняков являются «лицом» дома Впечатляющие входные группы и подъезды особняков являются «лицом» дома

Музей русского модерна, в котором приятно жить

Итак, что же было сделано? Впечатляющие входные группы и подъезды особняков являются «лицом» дома. Внутри подъездов реставраторы восстановили первоначальные элементы декора в полном соответствии с авторской архитектурой: лепнина, отделка лестничных маршей плиткой, высокие дубовые двери. 

И самое главное: исторические лестницы из дерева и с применением ковки. Их внешний вид полностью сохранен. Если элементы были утрачены, их воссоздавали по оригинальным чертежам и эскизам.

«Первое, что бросается в глаза, — ценные детали интерьера неплохо сохранились и оберегаются»

«Первое, что бросается в глаза, — ценные детали интерьера неплохо сохранились и оберегаются. Например, главная достопримечательность дома — парадная и белая мраморная лестницы полностью закрыты деревянным кожухом, чтобы не повредить мрамор во время работ. Изразцовые печи зафиксированы — их будут восстанавливать специалисты из Петербурга», — рассказал краевед, автор телеграм-канала «Архитектурасы» Ян Гордеев.

Объем работ впечатляющий, были проведены:

  • реставрация въездных ворот и существующих кованых дворовых навесов; 
  • реставрация и ремонт ограждений лестницы, парадных дверей; 
  • ремонт и замена бетонных ступеней и ступеней из натурального камня;
  • восстановление утраченных плиток и лепнины.

Печи с изразцами в стиле неоренессанс — это тоже памятники декоративно-прикладного искусства и художественной промышленности начала ХХ века. В квартирах они будут служить элементом декора — их конструкция не предполагает наличия открытого огня, поэтому использовать их как камин не представляется возможным.

Печи с изразцами в стиле неоренессанс — это тоже памятники декоративно-прикладного искусства и художественной промышленности начала ХХ века Печи с изразцами в стиле неоренессанс — это тоже памятники декоративно-прикладного искусства и художественной промышленности начала ХХ века

Застройщик хотел объединить «две любви»: любовь к старине и любовь к комфорту. В квартирах сохранили большие бальные залы, изразцовые печи в просторных кухнях, мастер-спальни и расширенные санузлы. Окна — деревянные с двойным стеклопакетом, изготовленные по эскизу 1910 года.

Естественно, безопасность превыше всего. Дерево в перекрытиях заменили на бетон для большей прочности и пожаробезопасности. По всему дому расставлено видеонаблюдение, в квартирах — видеодомофоны, и всё это ненавязчиво и незаметно вплетено в исторический ландшафт дома.

Закрытый внутренний дворик усадьбы

Как и во всех жилых комплексах компании «Камастройинвест», работает удаленная диспетчеризация всех систем здания, консьерж-сервис, собственная управляющая компания. И мобильное приложение, с помощью которого можно оплачивать коммунальные счета, тем более что показания счетчиков автоматически фиксируются в приложении и все платежи можно оплатить одним кликом. 

Усадьба Киселева образует полностью закрытый двор благодаря своему первоначальному плану и флигелям. Во дворе есть зона для отдыха взрослых. Здание является историческим, поэтому подземного паркинга здесь нет, на территории усадьбы в отдельно стоящем одноэтажном здании расположен гараж на 8 машино-мест. Туда жители заезжают через улицу Щапова, а из гаража можно выйти сразу в закрытый внутренний дворик усадьбы. Возле особняков работает муниципальная парковка, как и по всей улице Муштари. В соседнем доме «Легато», построенном несколькими годами ранее, заложены дополнительные парковочные места под будущих жителей усадьбы.

Сейчас для продажи открыт третий этаж, в том числе квартира с балконом, практически в каждой квартире окна выходят на Лядской садик. Это действительно уникальный шанс стать счастливым обладателем исторической квартиры с современным комфортом. Чтобы узнать о свободных квартирах и планировках, позвоните в отдел продаж по телефону: +7 (843) 231-83-06. Вам организуют экскурсию по усадьбе и свободным вариантам квартир.