Казанская мэрия на этой неделе буквально завалила предпринимателей столицы новогодними сюрпризами. Ильсур Метшин сегодня объявил уже о третьем кряду антикризисном решении властей города. Вслед за послаблениями для рекламных фирм в сфере наружки и трехлетним мораторием на снос более восьмисот киосков, мэрия приняла решение о снижении на 25% арендных ставок для предпринимателей, арендующих помещения, принадлежащие муниципалитету. Казгордума сегодня же на сессии единогласно поддержала инициативу мэра. Но если первые два решения касались достаточно узких групп предпринимателей, то изменение арендных ставок может вызвать серьезные перемены на рынке коммерческой недвижимости.

ЦЕНА ВОПРОСА

Утром в Ратуше, перед началом сессии Казгордумы, мэр сообщил журналистам о своей новой инициативе, которая явно преподносилась как сенсация.

- Арендная плата на муниципальное имущество для всех субъектов малого и среднего бизнеса снизится на 25%, - заявил Метшин. - Это касается 865 предприятий малого и среднего бизнеса, которые работают на территории столицы и арендуют сотни и десятки тысяч квадратных метров коммерческой площади. Мы ведем консультации с предприятиями. Встречи с координационным советом по малому и среднему бизнесу с выездом непосредственно на предприятия проводим еженедельно. Обращений от предпринимателей с просьбой не повышать стоимость аренды было очень много.
Мы делаем это осознанно. Это серьезный шаг. И бюджету Казани он будет стоить десятки миллионов рублей. Но как посчитали мы и наши экономисты, социальный эффект и эффект от сохранения рабочих мест и бизнеса нам на сегодняшний день важнее. Это перевесило при принятии решения. 

А планы повышать арендные ставки были. Позже Метшин сказал депутатам, что планировался их рост на 13%, чтобы компенсировать бюджету потери от инфляции. В мэрии даже с помощью нехитрой арифметики подсчитали, что реальное снижение ставок в сумме составит аж 38%. 

Как сказано в розданной депутатам пояснительной записке к проекту решения Казгордумы, сейчас исполкомом города заключено около тысячи договоров аренды. Предприниматели арендуют у муниципалитета в общей сложности 119 тыс. кв. м. И еще 8 тыс. кв. м. не востребованы, и мэрии приходится тратить деньги на их содержание. А исход арендаторов уже начался. По данным исполкома, некоторые уже начали разрывать договора и съезжать. И бюджет это почувствовал – на 1 декабря город получил от аренды 126 млн. рублей, хотя рассчитывал на 150 млн. 

Бизнес воспринял решение на ура. "Это очень большая помощь", -  заявила на сессии Казгордумы владелица сети "Сытый папа" Мария Горшунова. По ее словам, оборот практически всех компаний, занятых в торговле и в сфере услуг, упал под воздействием кризиса на 30-40%.

По сути дела, власти города оказалась перед выбором: либо малый и средний бизнес, не выдержав непомерных трат на аренду, начнет массово съезжать с арендуемых площадей, оставив мэрию один на один с необходимостью отапливать и охранять опустевшие здания. Либо отказаться от части доходов от аренды в надежде, что малый и средний бизнес, сидящий на муниципальных площадях, все-таки выживет. Из двух зол власти выбрали меньшее. Ведь речь в первую очередь идет о рабочих местах казанцев.

СИГНАЛ ДЛЯ РЫНКА

У решения мэрии есть еще одна важная сторона. Оно станет сигналом для девелоперов о том, что пора задуматься над ценовой политикой в многочисленных торговых и офисных центрах, выросших как грибы после дождя по всей Казани. Ведь может случиться так, что предприниматели, арендующие в них площади, также не выдержат падения оборотов и будут вынуждены съезжать, полностью переложив гигантские расходы на содержание зданий на их владельцев. 

Но, как следует из опроса, проведенного сегодня корреспондентами газеты «БИЗНЕС Online», у самих компаний, зарабатывающих на рынке аренды, взгляд на инициативу неоднозначный - они видят в решении мэрии как свои плюсы, так и минусы.

Андрей Гируцкий, заместитель генерального директора "Единой Арендной Системы":

- На государстве сейчас лежит большой груз ответственности. С одной стороны перед властями стоит задача поддержки предпринимателей, но с другой – такими действиями они могут обрушить бизнес других предпринимателей, которые работают на арендном рынке.

Что мы наблюдаем: один игрок вдруг значительно снижает цены. К тому же, государство является доминирующим арендодателем, объемы муниципальной недвижимости значительны – это сотни тысяч квадратных метров в Казани.

Но аренда зависит от стоимости недвижимости, а она, несмотря на все разговоры вокруг этого, не снижается. Поэтому такими действиями власти могут психологически задать тон к рецессии рынка.

Недвижимость должна быть инвестиционно привлекательной, доходной. Арендные ставки должны быть как минимум не ниже процента банковского кредитования. Иначе может сложиться ситуация, как перед 1000-летием Казани, когда государство поняло, что не сможет привести город в порядок к торжеству, и было вынуждено спешно продавать землю в центре по бросовым ценам, чтобы хоть как-то решить проблему с огромным количеством ветхого жилья.

У меня и моих менеджеров стоит задача не выйти за 3% дебиторской задолженности от валового начисления. Мы жестко работаем с должниками и работаем намного эффективнее, чем государственный арендодатель.
25% - очень большая цифра для поддержки рынка. Арендаторы не просят таких скидок.

Из-за снижения доходности может упасть арендный бизнес. Таким образом, последствия такого решения мэрии могут быть негативными. 

Леонид Брайнин, заместитель директора казанского филиала ЗАО "Альтон":

- Если арендные ставки были запредельные, то они снизятся в каком-то объеме на какой-то процент. А если арендная компания заняла свою нишу и предлагает разумные цены, то едва ли ее каким-то образом затронет это решение городских властей.

У нас сейчас занято 90% площадей по ставкам, оговоренным год назад. Намечается некоторое уменьшение объема занятых площадей, в первую очередь за счет представительств иностранных и московских компаний, которые получили распоряжение "уменьшить аппетиты". Скажем, если раньше они снимали три зала, то теперь могут снимать два.

Есть два варианта – снизить арендную плату, и таким образом потерять часть прибыли, но сохранить арендатора. Или не снижать плату, и потерять его. Я предпочитаю первый.  

Марсель Шамсутдинов, управляющий группой компаний "РАЙДЭН":

- Снижение арендной платы неизбежно. Мы уже понизили на 10%. Обрушит ли решение казанских властей рынок? А кто просил строить столько офисных и торговых центров, не учитывая реальной потребности? В результате решения мэрии, ставки аренды коммерческой недвижимости тоже понизятся. Но, повторю, это неизбежный процесс, снижение арендной платы на муниципальную недвижимость не является определяющим фактором.

Ринат Билалов,
Ирина Калентьева,
Жанна Печенко,
фото Марии Зверевой