На Авито появилось объявление о продаже нестандартного частного дома На Avito появилось объявление о продаже нестандартного частного дома

Новый запрос: свой дом в черте города

Несколько лет назад, когда загородная недвижимость стала очень востребована, многие казанцы начали подыскивать участки на лоне природы. Но в погоне за мечтой большинство споткнулось об отсутствие инженерной и социальной инфраструктуры и многокилометровые пробки, сопровождающие путь от дома в город и обратно. Тогда запрос изменился — свой дом в черте города. Подобных локаций в Казани немного. Один из них — поселок Аметьево, расположенный в Вахитовском районе. Благодаря своей географии он попал на радары состоятельных людей: поселок граничит с главными дорожными артериями города — проспектом Универсиады, улицами Вишневского, Марселя Салимжанова, Танковым кольцом. Добраться отсюда на машине в любую точку города не составит труда. Если хочется воспользоваться общественным транспортом, то всего в 500 м — станция метро «Аметьево»: локация по современным меркам просто сказочная.

Кроме того, здесь к вашим услугам вся городская инфраструктура, начиная от центральной канализации и газа, заканчивая садиками, школами, вузами, магазинами и развлекательными центрами. При этом внутри поселка, в частности на улице Братской, тишина и спокойствие, как в коттеджных поселках бизнес-класса. Благодаря такому симбиозу в Аметьево в последние годы стали все чаще появляться большие и дорогие дома. Один из них выставили на продажу совсем недавно — соответствующая запись появилась на Avito.

«Локация — одно из главных преимуществ этого дома: в шаговой доступности у вас есть все что нужно, — отметила риелтор Татьяна Линькова, отвечающая за продажу дома. — Прямо через дорогу от дома — школа №14 с футбольным полем, в 600 метрах — один из самых популярных ТЦ города — KazanMall, а до Кремля всего 5–7 минут езды на автомобиле».

По словам нашего собеседника, еще одна особенность дома в том, что настроить климат можно в каждой комнате отдельно. Это удобно, ведь для гостиной и спальни предпочтения могут быть разные По словам нашего собеседника, еще одна особенность дома в том, что настроить климат можно в каждой комнате отдельно. Это удобно, ведь для гостиной и спальни предпочтения могут быть разные

Такой системой оборудовано 90% домов в Северной Америке

Дом, расположенный на ул. Братской, 2, привлекает не только своим расположением, но и внешним видом, а главное — «начинкой». В объявлении указано, что это 400-метровая одноуровневая резиденция, расположенная на участке в 9,3 сотки, имеет ряд особенностей. В первую очередь воздушное отопление. Такой системой оснащено около 90% частных домов Северной Америки, поскольку у нее есть ряд преимуществ перед классической для наших широт системой радиаторного обогрева. Роль теплоносителя в ней выполняет воздух — он нагревается при помощи горячей воды, нагреваемой газовым котлом, очищается фильтрами и поступает в помещение по вентканалам. Система имеет несколько разновидностей: в данном доме применяется рекуперационный метод — когда используемый воздух не полностью удаляется за пределы здания, а возвращается к источнику тепла, где соединяется со свежим наружным воздухом и повторно нагревается. За счет этого повышается энергоэффективность, а владелец экономит на счетах за отопление 30–40%. При площади в 400 «квадратов» это очень существенный плюс. Но, что еще важнее, за счет воздуха обогреть весь дом можно всего за 30 минут, в то время как на решение аналогичной задачи «классическим» способом потребуется несколько часов.

«Для комфортной жизни в доме должны соблюдаться три базовых показателя: температура, влажность, циркуляция воздуха, — продолжила риелтор. — Если смотреть современные градостроительные нормативы, то в них указано, что приток воздуха осуществляется через микропроветривание окон, а вытяжка — через вентканалы на кухне и в санузлах. Но большинство людей живут в „термосе“: пластиковые окна, термодвери, натяжные потолки ничего не пропускают. В таких помещениях в прямом смысле слова нечем дышать. И неважно, сколько вы за него заплатили, ваше самочувствие со временем может ухудшиться. Чтобы в этом доме не было такой проблемы, воздушная система отопления дополнительно фильтрует, увлажняет воздух, а углекислый газ, выделяемый человеком при дыхании (в зависимости от интенсивности обмена веществ человек выделяет через легкие в среднем около 5–18 литров углекислого газа (СО2), удаляет из помещения. Для большего комфорта есть функция охлаждения, что позволит получать чистый воздух нужной температуры даже летом».

По словам нашего собеседника, еще одна особенность дома в том, что настроить климат можно в каждой комнате отдельно. Это удобно, ведь для гостиной и спальни предпочтения могут быть разные. Более того, здесь реализована система умного дома, которая может быть подключена к голосовому помощнику, например к «Алисе». И вы сможете управлять микроклиматом при помощи голоса.

Сам дом возведен на «шведской плите», когда монолитная железобетонная фундаментная плита устанавливается на слой теплоизоляции, а также утепляется слоем теплоизоляции по всей боковой поверхности для исключения морозного пучения. Благодаря этой технологии можно забыть о ледяных полах в доме.

Не забыли и о звукоизоляции — каждая комната в доме изолирована, чтобы ничто не мешало наслаждаться пребыванием внутри. Настоящий бизнес-класс.

Расположение дома имеет определенную логику: его установили так, чтобы на лужайке и в гостиной солнце было большую часть дня Расположение дома имеет определенную логику: его установили так, чтобы на лужайке и в гостиной солнце было бо́льшую часть дня

Окна, как в ЖК премиум-класса

Выставленный на продажу дом имеет выход на две улицы: Братскую и в безымянный переулок. Последний был недавно заасфальтирован застройщиком. Расположение дома имеет определенную логику: его установили так, чтобы на лужайке и в гостиной солнце было бо́льшую часть дня. Гостиная в этом доме впечатляет своими размерами — ей отведено 100 кв. метров. А чтобы можно было наслаждаться панорамным видом на японский сад, расположенный во дворе, здесь установили окна с профилем премиум-класса бренда Schuco высотой в 3,5 метра. Высота потолков — 4,5 метра. Аналогичные профили того же производителя были установлены в ЖК Atlantis Deluxe. Их ценят за снижение шумов различного типа на 80–90%. Вдобавок к этому у них отличный коэффициент теплопередачи, что можно считать гарантом комфортного проживания в доме вне зависимости от времени года.

«Планировкой дома занимался именитый архитектор, поэтому площади дома и участка сегментированы очень рационально, — продолжила Линькова. — Без большой гостиной представить современный дом нельзя. Это место для всей семьи и встречи гостей, поэтому под нее было отведено 100 квадратных метров. Спальни, наоборот, в пределах 16–17 „квадратов“ каждая, и у каждой есть своя гардеробная и санузлы, что подчеркивает зонирование личного пространства. Спальные комнаты небольшие, поскольку должны выполнять только одну функцию — служить местом для отдыха. Ее не нужно использовать под другие цели, если вам действительно важно отдохнуть. Если вы все же любите работать из дома, наверху есть полностью изолированное помещение на 40 квадратных метров, где вас никто никто не потревожит. Отличное место для обустройства личного кабинета или игровой».

Стоимость дома, учитывая его габариты, расположение и «начинку», весьма адекватная — 200 тысяч рублей за квадратный метр или 80 млн рублей Стоимость дома, учитывая его габариты, расположение и «начинку», весьма адекватная — 200 тыс. рублей за квадратный метр, или 80 млн рублей

«Будущему обладателю этого дома можно лишь позавидовать»

В данный момент в доме завершаются фасадные работы, внутри уже все готово: выполнены штукатурные работы, стяжка пола и проведена вся инженерная часть, включая электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. Готов и гараж, рассчитанный на две машины. Также у дома есть парковочная площадка для трех автомобилей. Стоимость дома, учитывая его габариты, расположение и «начинку», весьма адекватная — 200 тыс. рублей за квадратный метр, или 80 млн рублей.

«Данный проект — квинтэссенция современного домостроения, в котором учтены все возможные нюансы, ведь дом строился исключительно под себя, — резюмирует риелтор. — Здесь должна была жить семья, но из-за релокации в Москву необходимость в доме отпала. На рынке практически нет аналогичных предложений в сегменте бизнес-класса, поскольку многие строят дешевые дома на дорогой земле. Здесь же учтены все аспекты комфортной жизни, поэтому будущему обладателю этого дома можно лишь позавидовать — он будет жить в частном доме прямо в центре города, имея всю необходимую инфраструктуру и идеальный микроклимат».