Последний дом многострадального ЖК «Евразия» на ул. Краснококшайской в декабре 2022 года должен был получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Наступил 2023-й — но этого так и не произошло. Последний дом многострадального ЖК «Евразия» на улице Краснококшайской в декабре 2022 года должен был получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Наступил 2023-й, но этого так и не произошло Фото: Евгений Жура

Сдачу ЖК «Евразия» затормозили инвестор и несуществующая парковка?

Тень, казалось бы, забытых скандалов с дольщиками замаячила в Кировском районе Казани. Как стало известно «БИЗНЕС Online», последний дом многострадального ЖК «Евразия» на улице Краснококшайской в декабре 2022 года должен был получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Наступил 2023-й, но этого так и не произошло. Между тем в доме распроданы почти все квартиры. Если разрешение на ввод так и не будет получено, более двух сотен покупателей недвижимости рискуют обзавестись статусом обманутых дольщиков.

История ЖК «Евразия» начинается с 2012 года. Изначально жилой комплекс возводил застройщик «Импэк», которого считали близким к Спурт Банку. Однако зарегистрирован он был на улице Спартаковской, 2, где размещались компании, близкие к Татфондбанку. Он успел достроить и сдать корпус А в 2015-м, годом позже получил добро на стройку корпусов Г и Д. Но 2017-й, год краха татарстанских банков, сыграл против него: застройщик вошел в процедуру банкротства и сейчас ликвидирован. Достраивать ЖК, находящийся на стыке трех районов Казани, взялось ООО «Специализированный застройщик „АМГ“». Фирма к тому моменту существовала по бумагам всего 2–3 года, а по факту была неизвестна ни в узких, ни в широких отраслевых кругах. Тем не менее она получила добро на достройку жилья. Корпуса Г и Д были сданы.


Сейчас АМГ осталось сдать последний дом ЖК — корпус Б. По информации на сайте «Наш.дом.рф» (проект минстроя России), ввод дома в эксплуатацию был запланирован на IV квартал 2022 года. В проектной декларации указано, что стоимость его строительства на этапе планирования составляла 1,1 млрд рублей. Это дом переменной этажности от 5 до 13 этажей, в нем 230 квартир, из которых распродано 80%, а также подземный паркинг. Последняя информация, опубликованная застройщиком, — январские фотографии с ходом строительства.

На риск появления обманутых дольщиков в ЖК «Евразия» обратила внимание прокуратура Татарстана, которая взяла достройку дома на особый контроль. Это в какой-то мере помогло: 14 декабря дом на Краснококшайской получил заключение о соответствии.

За этим и должна была последовать процедура выдачи разрешения на строительство. АМГ даже подал все необходимые для этого документы. Однако не все так просто. «В управление градостроительных разрешений [исполкома Казани] было подано заявление от застройщика „АМГ“ на ввод объекта в эксплуатацию, однако затем им же и отозвано. Разрешение на ввод будет выдано в соответствии с законодательством Российской Федерации», — сообщили «БИЗНЕС Online» в исполкоме Казани на соответствующий запрос.

В минстрое Татарстана в ответ на запрос «БИЗНЕС Online» заявили, что объект находится на контроле прокуратуры РТ, со своей стороны министерство мониторит ситуацию и оказывает «возможное содействие». В ведомстве также отметили, что дом в ЖК «Евразия» — единственный объект, который достроен по старым правилам, т. е. не через эскроу-счета, а когда застройщик сам привлекает деньги дольщиков и расходует их на строительство.

Основной инвестор строительства этого жилого дома — Сергей Петров, сын бывшего руководителя Приволжского управления Ростехнадзора Бориса Петрова. По оценкам наших источников, в стройку он мог вложить до 1 млрд рублей Основной инвестор строительства данного жилого дома — Сергей Петров, сын бывшего руководителя приволжского управления Ростехнадзора Бориса Петрова. По оценкам наших источников, в стройку он мог вложить до 1 млрд рублей Фото: соцсети

Петров-младший и его «доверенное лицо» требуют от застройщика 777 миллионов

Насколько можно судить, инвестор строительства — Сергей Петров, сын бывшего руководителя приволжского управления Ростехнадзора Бориса Петрова. Сам Петров-младший в беседе с «БИЗНЕС Online» не стал подтверждать такую информацию. «Если вам так известно… Мне неизвестно», — сказал он. Но при этом герой нашего материала не отрицает, что связь между ним и застройщиком существует. «Я же не говорю, что нет связи. Я говорю, что этим вопросом (строительством ЖК „Евразия“ — прим. ред.) не занимаюсь», — заявил Петров.

На его участие в проекте указывают иски к АМГ, которые поданы еще в конце ноября прошлого года. Один из них зарегистрирован в Советском районном суде Казани: лично Петров требует взыскать с застройщика задолженность по соглашению — 410 млн рублей. О каком именно соглашении идет речь, пока неизвестно — иск долго лежал без движения, поскольку истец предоставил не все материалы. Рассмотрение назначено на февраль.

Затмить «Лазурные небеса»: как сын Бориса Петрова пробует себя в роли девелопера

В один день с этим иском в Арбитражный суд РТ поступил другой — от Ильнура Саитова, доверенного лица Сергея Петрова. Он сам не отрицает связи с Саитовым, но удивился выражению «доверенное лицо», заметив, что Саитов — «самостоятельный человек». В ответ на ремарку нашего корреспондента о том, что такая формулировка была озвучена на одном из судебных заседаний, Петров сказал: «Знаете, на заборах столько всего пишут».

Ответчиком по иску Саитова также выступает АМГ, сумма требований — 350 млн рублей. Еще один иск Саитов подал двумя неделями позже к ООО «СФ Основание» (основной подрядчик строительства корпуса Б ЖК «Евразия») на менее скромную сумму — потребовал взыскать 17 млн рублей долга с учетом процентов.

Сумма трех исков — 777 млн рублей, но, по оценкам наших источников, в стройку Петров мог вложить до 1 млрд рублей. Раскрывать суть заявлений корреспонденту нашего издания Петров не стал: «Это же открытая информация, в суде можете ознакомиться. Как рассмотрится [иск], так будет известно».

На участие Петрова в проекте указывают иски к АМГ, которые поданы еще в конце ноября прошлого года. Один из них зарегистрирован в Советском суде Казани: лично Петров требует взыскать с застройщика задолженность по соглашению — 410 млн рублей На участие Петрова в проекте указывают иски к АМГ, которые поданы еще в конце ноября прошлого года. Один из них зарегистрирован в Советском суде Казани: лично Петров требует взыскать с застройщика задолженность по соглашению — 410 млн рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

«Письма Саитова — это прямое учинение препятствий!»

На одном из предварительных судебных заседаний присутствовал корреспондент «БИЗНЕС Online». В центре спора между Саитовым и АМГ оказалось соглашение от 25 декабря 2017 года. Его предметом, по словам представителя АМГ Ляйсан Нургаяновой, является «отчуждение здания бытового обслуживания и передача доли в праве на земельный участок, а также содействие в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Согласно выписке из ЕГРН, здание бытового обслуживания, о котором идет речь (в суде был озвучен его кадастровый номер), изначально принадлежало ООО «Импэк», в июле 2017 года оно перешло ООО «Поволжская экологическая компания», которое связывают с Сергеем Петровым, а в сентябре 2017-го его правообладателем (и по сей день) является Саитов. Адрес здания — ул. Краснококшайская, 84.

«Дело в том, что земельный участок, на котором в настоящий момент произведено строительство жилого комплекса, состоял из множества участков и, для того чтобы осуществить как раз это строительство, был проведен ряд действий для приведения земельного участка в пригодный для строительства [вид]. То есть были передачи земельных участков, продажа объектов недвижимости», — попытался разъяснить судье представитель Саитова Константин Орлов. Для еще большей понятности он даже приобщил документы о купле-продаже участков Петровым, хотя у суда появилось еще больше вопросов — мол, какое отношение это имеет к спору двух самостоятельных юрлиц?

Из реплик юристов следовало, что Саитову принадлежит доля в праве на земельный участок, на котором по документам находится бытовка в 60 кв. м. По факту этой бытовки уже не существует — на этом участке построен ЖК «Евразия» Из реплик юристов следовало, что Саитову принадлежит доля в праве на земельный участок, на котором по документам находится бытовка в 60 кв. метров. По факту ее уже не существует — на этом участке построен ЖК «Евразия» Фото: Евгений Жура

Из реплик юристов следовало, что Саитову принадлежит доля в праве на земельный участок, на котором по документам находится бытовка в 60 кв. метров. По факту ее уже не существует — на этом участке построен ЖК «Евразия». По соглашению Саитов должен был отказаться от всех прав на этот участок и передать его вместе с бытовкой, а АМГ должен был стать единственным арендатором этой земли. Однако, как следует из судебных баталий, застройщику отошла только земля — без бытовки. «Думаю, Саитов сделал это намеренно, — предположила в суде представительница АМГ Нургаянова. — Петров аналогичный иск заявляет в Советский суд. Петров со своей стороны передал права на объект. Соответственно, Петров с АМГ поменялись в аренде, а Саитов этого не сделал».

Представитель Саитова оценивает ситуацию по-другому. «В принципе, соглашение не предусматривает прямого отказа от этих участков или зданий. Соглашение предусматривает осуществление всех мероприятий, чтобы строительство данного объекта (ЖК „Евразия“ — прим. ред.) стало возможным», — сказал он судье, заявив, что возведение комплекса осуществлено «на 100 процентов, сейчас на этапе ввода в эксплуатацию».

Однако представительница АМГ заявила: Саитов, будучи доверенным лицом Петрова, буквально вставляет палки в колеса застройщику. По словам юриста, именно Саитов 19 декабря направил начальнику управления градостроительных разрешений исполкома Казани письмо с требованием «не рассматривать и не выдавать любые заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, строящегося на земельном участке». «Письма Саитова — это прямое учинение препятствий, — заявила в суде юрист Нургаянова. — Он же является, получается, созастройщиком. Он говорит [в письме], что исполнил [условия соглашения]».

По ее словам, АМГ направил встречный иск к Саитову — застройщик требует расторгнуть злополучное соглашение, взыскать 5 млн рублей долга с Саитова и признать, что у застройщика нет обязательств по выплате денег Саитову. «В соглашении есть прямая ссылка на то, что если дом не введен в эксплуатацию, соглашение не исполнено, то у АМГ не возникает обязанности по оплате денежных средств», — пояснила Нургаянова. Иск пока оставлен без движения по формальным основаниям — в суд не представили доказательство об уплате госпошлины.

По словам юриста АМГ, «прилетевший» от Саитова иск стал для них неожиданностью. «Очень резко изменилась позиция Саитова, мы вообще не поняли, как так он подал в суд. То есть ничего не предвещало того, что будет иск», — сказала она, впрочем, отметив, что до иска звучала претензия и компания на нее ответила. Сути ответа Нургаянова не раскрывает.

Судья, изучив документы, обнаружила, что соглашение, вокруг которого ведется спор, фактически уже завизировано директором АМГ Александром Телегиным. «Акт об исполнении соглашения вы как подписали?» — задала она вопрос юристу. «Было очень много документов, и я так думаю, что подсунули. Телегин подписал не глядя, не зная, что подписывал. Не знаю, как можно подписать акт об исполнении, если не исполнено», — заявила она.

По данным сервиса «Контур. Фокус», ООО «Специализированный застройщик АМГ» был образован в апреле 2014 года, выручка компании в 2017–2018 годах была равна нулю, при этом показала чистую прибыль в почти 4 млн рублей и 182 тыс. рублей соответственно По данным сервиса «Контур.Фокус», ООО «Специализированный застройщик АМГ» образовано в апреле 2014-го, выручка компании в 2017–2018 годах равнялась нулю, при этом она показала чистую прибыль почти в 4 млн и 182 тыс. рублей соответственно Фото: «БИЗНЕС Online»

Что за застройщик АМГ, или Куда ведут все дороги

По данным сервиса «Контур. Фокус»,ООО «Специализированный застройщик АМГ» образовано в апреле 2014 года. Создали его Телегин и Альберт Галиев. Последний вышел из состава учредителей в 2019-м, его долю (15,4%) передали Елене Белотеловой. Телегину принадлежит, согласно данным сервиса, 84,6%. Он же единственный с момента основания компании гендиректор.

По данным «Контур.Фокуса», выручка компании в 2017–2018 годах была равна нулю, при этом показала чистую прибыль почти в 4 млн и 182 тыс. рублей соответственно. Нулевая выручка отображена и в отчете по итогам 2020-го, при этом чистый убыток составил 512 тыс. рублей. Самыми «жирными» годами для застройщика стали 2019-й (8,5 млн рублей чистой прибыли) и 2021-й (26,5 млн рублей чистой прибыли). Более свежих данных нет.

Куда более интересны фамилии руководящего состава компании. Телегин, по данным сервиса, и раньше занимался стройкой. В частности, в 2015 году он учредил фирму «Казаньгенстрой», которая была исключена из ЕГРЮЛ в 2019-м как недействующая. До этого на компанию подали иски в арбитраж и суды общей юрисдикции с взысканием долгов. В том числе «Казаньгенстрой» был заинтересованным лицом в судебных спорах с участием ООО «СФ Основание» и ООО «Основание», первое — нынешний субподрядчик стройки ЖК «Евразия». Споры были связаны с отставанием от графика сдачи квартир в ЖК (название в судебном решении не указано), где застройщик «Основание» переуступал квартиры «Казаньгенстрою».

ООО «Основание» создано в один год с АМГ, в 2014-м. Его учредителем и директором был уже знакомый нам Галиев (первый соучредитель АМГ). Затем фирму переписали на учредителя на Сейшельских островах, а позже она отошла отцу Галиева. В 2019 году фирма была ликвидирована по решению Арбитражного суда РТ. Да и сам Галиев в 2018-м был признан банкротом, в начале 2022-го конкурсник завершил продажу его имущества, а уже в апреле того же года Галиев открыл новое ИП и занялся арендным бизнесом.

Одним из кредиторов Галиева была Нургаянова (в базе указана ее девичья фамилия — Камалтдинова; она, напомним, представляла интересы АМГ в суде), которая выкупила на торгах часть его долгов. В 2016 году Нургаянова учредила ООО «СФ Основание», напомним, это основной субподрядчик ЖК «Евразия». В 2021-м единственным учредителем и директором фирмы стал Павел Шорников, на котором числится ООО «СМУ-16», прописанное в Пестречинском районе.

Но Галиев занимается не только стройкой. Например, в начале 2022 года он стал директором ООО «Новые экологические технологии». Спустя несколько месяцев учредителем и директором компании стала Белотелова (она же соучредитель застройщика АМГ). Фирма расположена на Аделя Кутуя, 160 — там раньше располагалась база Поволжской экологической компании, которую связывают с Сергеем Петровым. Первым директором данной компании был Сергей Блохин — бывший соучредитель ПЭК, экс-соучредитель ООО «НТЦ „Экопро“», где его «компаньоном» являлся младший сын Бориса Петрова Глеб Петров.

Что касается нынешнего соучредителя АМГ Белотеловой, ей, помимо доли в АМГ и «Новых экологических технологиях», принадлежит 20% в ООО «СЗ „Экострой“». А у ее бизнес-партнера по АМГ Телегина, помимо вышеупомянутого «Казаньгенстроя», была еще одна фирма, которая ныне не работает, — «Стройиндустрия». Организация косвенно связана с ООО «Импэк» — первым застройщиком ЖК «Евразия». Дело в том, что во время банкротства «Импэка» его конкурсный управляющий обнаружил, что в 2017 году фирма в течение недели отправила тремя траншами «Стройиндустрии» 60 млн рублей. Причем получатель денег в ответ не оказал никаких услуг и не поставил никакого товара (в судебном решении не указано, существовали ли какие-либо договоры поставок или подряда), а потому конкурсник принял такие действия за неосновательное обогащение. Суд с этим согласился и постановил взыскать с юрлица 63 млн рублей долга с процентами. Через год «Стройиндустрия» была исключена из ЕГРЮЛ.

Евродвушка 50 кв. м. стоимостью 7,98 млн рублей (159 тыс. рублей за 1 кв. м.) в ЖК «Евразия»продается в предчистовой отделке «Евродвушка» в 50 кв. м стоимостью 7,98 млн рублей (159 тыс. рублей за 1 кв. м) в ЖК «Евразия» продается в предчистовой отделке Фото: Анастасия Гусева

Как сейчас продают квартиры в спорном доме

Впрочем, пока АМГ вязнет в судебных баталиях, инвестор продолжает продавать квартиры в еще не сданном доме. Корреспондент «БИЗНЕС Online» под видом покупателя обратился в службу продаж ЖК «Евразия». Молодой человек, который провел экскурсию по квартире, рассказал, что он продает жилые площади напрямую от инвестора. «Петров, если вам что-то это говорит, — ответил наш собеседник на вопрос о том, кто же инвестор данной масштабной стройки. — Сын главы Госстройнадзора Татарстана (на самом деле экс-главы приволжского управления Ростехнадзора — прим. ред.). У него здесь пока деньги зависли».

По словам «экскурсовода», для продажи квартир инвестор не стал нанимать риелторские агентства, не вкладывался в рекламу. Тем не менее с ноября удалось продать в доме 20 квартир, осталось еще столько же. Темп продаж наш собеседник оценил как хороший.

В корпусе Б в ЖК «Евразия» 8 подъездов переменной этажности: есть пятиэтажные подъезды, 7-, 9- и 13-этажные. Первый этаж — коммерческие площади. Всего в доме 230 квартир. Мы осмотрели «евродвушку» в 50 кв. м стоимостью 7,98 млн рублей (159 тыс. рублей за 1 кв. м). Квартира продается в предчистовой отделке, будущему покупателю даже предлагают ее забронировать на пять дней. Небольшой балкон, окна выходят на улицу Алафузова. На этаже пять квартир, из квартиры напротив, например, открывается вид во двор. Там стоит полуразрушенное здание, окруженное многоэтажками, — барак, который был признан аварийным и расселен полгода назад (строительство ЖК, напомним, ведется с 2012-го). Руины пока не убрали.

Из балкона видно полуразрушенное здание — барак, который был признан аварийным и расселен полгода назад Из балкона видно полуразрушенное здание — барак, который был признан аварийным и расселен полгода назад Фото: Анастасия Гусева

А с парковкой действительно могут возникнуть проблемы. Для жителей дома предусмотрели подземный теплый паркинг, но всего на 57 машин. «Возможно, уже было бы все раскуплено, если бы продавали. Не то чтобы не продается, это пока руководство решает что и как. Скорее всего, сейчас это все (подземная парковка — прим. ред.) перерегистрируется на какого-то „физика“ и уже потом будет продаваться», — предположил в разговоре с «потенциальным покупателем» наш собеседник. По его словам, стоимость машино-места на парковке может доходить до 800 тыс. – 1 млн рублей. «У двух других домов подземного паркинга нет, места на паркинге мы в первую очередь будем только дольщикам [корпуса Б] предлагать, это уже обсудили, договорились», — пообещал продавец.

Многоуровневого же паркинга, в который, по данным источников «БИЗНЕС Online», «уперлась» стройка, не существует. Тем не менее продажники потенциальным жильцам его щедро обещают. «У нас будет строиться отдельно стоящий многоуровневый паркинг на четыре этажа. То есть он расположится за территорией, не в комплексе, а в некоторой отдаленности», — рассказал собеседник. По его словам, первый этаж паркинга отдадут под коммерцию, остальные три — для жильцов ЖК. «Сколько будет стоить там место, пока не знаем. Там разбираются с проектом, нам прислали несколько вариантов, выбрать, посмотреть, проанализировать», — сообщил собеседник.

«У нас по договору передача ключей до июня. Но вообще, у нас ориентир на февраль, что мы начинаем [выдавать ключи]. Думаю, к концу января заключим с управляющей компанией договор, она весь снег вывезет со двора, и навигацию должны повесить. Дом достроен уже два месяца назад. Вопрос с актами ввода, бюрократию просто проходим, получаем [документы]», — уверял собеседник. 

Как задумывалась парковка в ЖК «Евразия»

Как сообщают наши источники, камнем преткновения между инвестором и застройщиком стал многоуровневый паркинг. Его должен был профинансировать Петров, тем самым убив двух зайцев: обеспечить парковочные места для жителей ЖК и заработать на продаже машино-мест. Однако что-то пошло не так: собеседники рассказывают, что буквально в последний момент от строительства парковки инвестор отказался.

Планы по обеспечению будущих жителей ЖК «Евразия» парковочными местами прописаны в проектной документации, которая опубликована на сайте «Наш.дом.рф». Документацию к объекту «Многосекционный жилой комплекс с встроенно-пристроенной парковкой на улице Краснококшайской Кировского района города Казани, корпус Б» подготовили в 2021 году по заказу застройщика в ООО «Империум». Согласно схеме планировочной организации земельного участка, из расчета одно машино-место на 66 кв. м общей площади квартир для дома должно быть обеспечено 176 машино-мест. Из них 138 — для жильцов (при общей площади квартир в 11,3 тыс. кв. м), 21 гостевое машино-место и 17 машино-мест для офисов (все показатели рассчитаны с учетом уменьшения на 20%, указано в документах). «По проекту принято 78 м/м (машино-местприм. ред.) на участке», — говорится в документах.

Недостающие 98 парковочных мест, уточняют составители документации, размещаются в соответствии с проектом планировки территории, ограниченной улицами Халтурина, Краснококшайской, Большая Крыловка и старым руслом Казанки. План был утвержден постановлениями исполкома Казани от 2016 и 2022 годов. В постановлении от 10 октября прошлого года сказано, что размещение машино-мест для хранения автомобилей предусмотрено «в многоуровневом паркинге» с кодовым обозначением Г-2. «Дата ввода в эксплуатацию — до 31.12.2023». На период стройки паркинга автомобили предлагают парковать на открытой местности, куда вмещается до 200 машин. В проекте от 2016 года, утвержденном исполкомом города, указано, что данный паркинг рассчитан на 458 машино-мест и расположится он на территории 0,32 гектара.

Так или иначе, сейчас парковку ни в доме, ни рядом с ней приобрести невозможно, а машину приходится оставлять лишь во дворе.

Сергей Петров на вопрос о проблемах с возведением паркинга еще раз сообщил, что не занимается строительством. «Это обязательство застройщика. Поэтому все, что застройщик должен возвести, думаю, в XXI веке построит. С законом в этом смысле все в порядке. Никто ему не даст не построить», — сказал Сергей Борисович.

В проекте от 2016 года, утвержденном исполкомом города, указано, что этот паркинг рассчитан на 458 машиномест и расположится на территории 0,32 га В проекте от 2016 года, утвержденном исполкомом города, указано, что данный паркинг рассчитан на 458 машино-мест и расположится он на территории 0,32 гектара Фото: Manfred Bail/imageBROKER.com/www.globallookpress.com

Связаться с гендиректором застройщика Телегиным не удалось: в отделе продаж АМГ сказали, что передали ему номер корреспондента, а на запрос «БИЗНЕС Online» в компании не ответили.

В минстрое Татарстана в ответ на запрос «БИЗНЕС Online» сообщили, что у застройщика действительно имеются обязательства по обеспечению будущих жильцов дома многоуровневым паркингом, но пока он не построен. «На сегодняшний день у застройщика имеются обязательства по обеспечению данного жилого дома многоуровневой парковкой, — ответили в пресс-службе. — Условием исполкома Казани является, чтобы данная парковка получила разрешение на строительство в январе 2023 года». По закону в таком случае разрешение будет действовать в рамках разработанного и утвержденного проекта — судя по изученной нами проектной документации, до конца 2023-го.

Впрочем, ситуация с паркингом, по данным министерства строительства, ЖКХ и архитектуры РТ, не помешает сдаче дома. «В декабре 2022 года Госстройнадзором РТ объекту выдано заключение о соответствии, и защите жилищных прав для дольщиков этого дома ничего не угрожает», — полагают в минстрое.