На вторичном рынке жилья крупных городов России доля объявлений со срочными продажами впервые достигла 4%. Это максимальный показатель за последние три года, полагают эксперты «ЦИАН.Аналитики». В тройку городов-лидеров вошли Набережные Челны.

В автограде в начале ноября доля срочных продаж на вторичном рынке достигла 6,7% объявлений. В Казани соответствующий показатель составил 3,7% при средней цене 142 тыс. рублей за 1 кв. метр. Лидер по стране — Махачкала: 13,7%, на втором месте Ставрополь — 7,8%. В Москве и Московской области доля срочных продаж — 3 и 3,2% соответственно.

«В 2022 году мы наблюдаем уже вторую волну срочных продаж на фоне миграционных процессов и снижения спроса, — комментирует руководитель „ЦИАН.Аналитики“ Алексей Попов. — Несмотря на рекордную долю таких объявлений, продавцы не готовы идти на большие скидки. Но при этом у покупателей появляется больше возможностей для торга уже в процессе предметных переговоров, а не на этапе поиска объявлений. Удерживать средние цены позволят относительно доступная ипотека, которой не было весной 2022 года, что привело на тот момент к более стремительному и продолжительному росту срочных продаж, в отличие от осени 2022 года».

В ЦИАН отмечают, что каждая пятая квартира с пометкой «срочно» продается в новом доме, построенном за последние три года — с 2018 по 2021 год. Каждое 10-е объявление — в доме 2021 года ввода в эксплуатацию. Это говорит в том, что среди продавцов немало инвесторов, которые в срочном порядке выводят ранее вложенные средства, добавляют аналитики.