В последние месяцы Турция не сходит со страниц отечественных СМИ — на текущий момент это один из самых сильных политических союзников России среди стран – членов НАТО. Основатель компании «Брокер Финанс», специализирующейся на инвестициях в недвижимость, Ренат Дусаев в своей авторской статье рассказывает, почему россияне массово скупают жилье, но не переезжают в Турцию и как устроен местный рынок недвижимости. Он также объясняет, как наших соотечественников дурят иностранные риелторы и как конвертировать рубли в доллары, чтобы не потерять миллионы.
Ренат Дусаев — основатель компании «Брокер Финанс», специализирующейся на инвестициях в недвижимость
В Турцию бегут россияне или их капиталы?
Многие россияне обратили пристальное внимание на Турцию в период пандемии, когда «удаленка» стерла границы между сотрудником и офисом. Бытует мнение, что решающим фактором в пользу этой страны стал климат и близость к морю, однако для большинства Турция интересна с точки зрения диверсификации капитала и его защиты от рисков. Речь о недвижимости, которая с 2020 по 2022-й ежегодно растет в валюте на 30–35%.
Дата рождения: 1 августа 1980 года.
Образование: Казанский государственный финансово-экономический институт.
Эксперт по недвижимости Турции. Финансовый консультант.
Кандидат экономических наук, инвестор.
Карьера:
2005–2008 — главный экономист департамента ценных бумаг Ак Барс Банка.
С 2008 года по настоящее время — учредитель, директор консалтинговой компании «Брокер Финанс».
Помогает клиентам сохранить и приумножить капитал.
Работает с семьями бизнес-класса.
Клиенты с капиталом от 61 млн 160 тыс. рублей ($1 млн) до 917 млн 400 тыс. рублей ($15 млн).
Живет в Казани. Женат, воспитывает дочь. Марафонец.
Сейчас Россия под санкциями, и, по различным прогнозам, наша экономика через 10 лет будет на том же уровне, что в 2021-м. За это время экономика других стран может вырасти в среднем на 34%. Т. е. недвижимость за рубежом — это действительно ликвидный актив. Поэтому спрос на квадратные метры в Турции растет: в конце сентября россияне скупили жилой недвижимости в Турции больше всех в мире. Клиенты «Брокер Финанс» за 2022 год приобрели там недвижимость на сумму более 611 млн 600 тыс. рублей ($10 млн по курсу на 25.10.22)
Чем опасны иностранные агенты и как сэкономить миллионы на конвертации рубля в доллары
Россияне часто ищут объекты через интернет и мессенджеры. Такой подход может оказаться слишком дорогим. Буквально на днях ко мне обратилась девушка, которую пытался ввести в заблуждение иностранный агент по недвижимости. Он сказал, что цена на один из объектов в Турции устанавливается индивидуально, без общего прайс-листа, и предложил ей купить квартиру в Стамбуле за 11 млн 590 тыс. рублей ($190 тыс. по курсу на 25.10.22). Мы сделали запрос у застройщика, получили прайс-лист, и выяснилось, что ее цена — 10 млн 370 тыс. рублей ($170 тыс. по курсу на 25.10.22)
Мое ключевое преимущество в подборе недвижимости в Турции в том, что я физически нахожусь в Казани: любой желающий может приехать ко мне в офис на Абсалямова, 36, идентифицировать меня, изучить мое ООО, открытое еще в 2008 году. Во-вторых, обращаясь ко мне, клиент может получить информацию по любому объекту в любой точке Турции, будь то жилая или коммерческая недвижимость. В-третьих, я не беру комиссию и деньги за свои услуги. Мою работу оплачивают застройщики.
В-четвертых, при подборе недвижимости важно грамотно просчитать финансовую сторону вопроса и понять приблизительную доходность. От этого анализа напрямую зависит ваш финансовый успех. Также мой опыт консультанта позволяет экономить деньги клиентов на конвертации валют: на покупке долларов через банк можно потерять более 2 млн рублей. Я знаю законный способ, как эту сумму сохранить и бесплатно делюсь данной информацией с клиентами. В-пятых, помогаю в сборе и заполнении документов. Любая ошибка при оплате или заполнении бланков может привести к неприятным последствиям.
Что купить в Турции: топ-7 квартир для гражданства
Основные города для инвестиций в Турции сейчас: Стамбул, Аланья, Анталья. Минимальный порог входа для получения гражданства — от 24 млн 400 тыс. рублей (от $400 тыс. по курсу на 25.10.22) по кадастровой стоимости. Рыночная и кадастровая стоимости в Стамбуле идут один к одному, а в других городах — по-разному. Поэтому инвесторам понятнее вкладывать в объекты в столице Турции. И сейчас здесь есть несколько уникальных предложений.
ЖК в Кягытхане, европейской части Стамбула. Станция метро всего в 600 м, а новый аэропорт — в 25 минутах езды. Вблизи модные торговые центры, университеты, лечебные заведения. Концепция дома — Foldhome*. Это фактически членство в закрытом элитарном клубе
ЖК в Кягытхане, европейской части Стамбула. Станция метро всего в 600 м, а новый аэропорт — в 25 минутах езды. Вблизи модные торговые центры, университеты, лечебные заведения. Концепция дома — Foldhome*. Это фактически членство в закрытом элитарном клубе. Среди услуг игровые залы, комнаты для гостей, залы для вечеринок и караоке, художественные залы, музыкальная комната, а также конференц-зал, баскетбольная и футбольная площадки, кинотеатр вместимостью в 20 человек, спа, бассейн, окруженный зонами для принятия солнечных ванн и парк напротив. Квартира в 41 «квадрат» плюс паркинг, который также будет в вашей собственности, обойдется в 10 млн 370 тыс. рублей ($170 тыс. по курсу на 25.10.22) — примерно столько же стоит «однушка» в новостройке Казани в пересчете на рубли. Можно купить несколько квартир и подать на гражданство. Трое наших клиентов уже приобрели здесь квартиры.
Стоимость квартир от 10 млн 370 тыс. рублей ($170 тыс.) до 24 млн 400 тыс. рублей ($400 тыс. по курсу на 25.10.22)
«Второй лот расположен в районе Халич», также известный, как «Золотой Рог». Это историческая часть, и уже со второго этажа здесь открывается невероятная панорама на Босфор. Жителям доступны многофункциональные зоны отдыха, лаунж, терраса, крытый и открытый бассейны, библиотека, кафе, фитнес-центр, сауна, спа. Во всех квартирах есть приватные балконы. Здесь два наших клиента уже купили квартиры для гражданства.
Стоимость квартир от 9 млн 479 тыс. рублей ($155 тыс. по курсу на 25.10.22) до 24 млн 400 тыс. рублей ($400 тыс. по курсу на 25.10.22)
Один из крупнейших новых многофункциональных комплексов премиум-класса расположится недалеко от станции метро «Есенкент»
Один из крупнейших новых многофункциональных комплексов премиум-класса расположится недалеко от станции метро «Есенкент». Жилой проект, получивший серебряную сертификацию LEED**, изобилует богатой инфраструктурой. Розничные магазины займут здесь около 12 тыс. «квадратов», еще 15 тыс. кв. м отведут под ландшафтный дизайн с пешеходными дорожками. На первых этажах фитнес-центры, детская игровая площадка, крытый и открытый бассейны, спа-центр с сауной и турецкой баней. Неподалеку крупные торговые центры: IKEA, Piazza Mall, Carrefour, а также больницы, школы, пристань для яхт и красивая береговая линия.
Цены от 15 млн 250 тыс. рублей ($250 тыс. по курсу на 25.10.22) до 67 млн 100 тыс. рублей ($1,1 млн по курсу на 25.10.22)
ЖК в районе Атакент также привлекает покупателей богатым наполнением: во всех квартирах мраморные полы, гардеробная, панорамное остекление, кухни с высококачественной техникой и акриловой столешницей
ЖК в районе Атакент также привлекает покупателей богатым наполнением: во всех квартирах мраморные полы, гардеробная, панорамное остекление, кухни с высококачественной техникой и акриловой столешницей. Дом удобно расположен: рядом метро, школы, торговые центры и озеро Кучукчекмедже.
Стоимость квартир — от 21 млн 716 тыс. рублей ($356 тыс. по курсу на 25.10.22) до 34 млн 038 тыс. рублей ($558 тыс. по курсу на 25.10.22)
В восточном районе Картал строят классный жилой комплекс, где с балконов или террас открывается потрясающий вид на Мраморное море и Принцевы острова
В восточном районе Картал строят классный жилой комплекс, где с балконов или террас открывается потрясающий вид на Мраморное море и Принцевы острова. А благодаря соседству с великолепным лесом Айдос у жителей ЖК всегда в изобилии будет свежий воздух. Предлагается и богатая инфраструктура: два бассейна, фитнес-центр, бизнес-зал, детский сад, магазин, зоны отдыха, охрана и крытая автостоянка.
Стоимость квартир — от 9 млн 150 тыс. рублей ($150 тыс. по курсу на 25.10.22) до 48 млн 800 тыс. рублей ($800 тыс. по курсу на 25.10.22)
В районе Зейтинбурну совсем недавно начали строить жилой комплекс, визитной карточкой которого станет благоустроенный парк с водоемом, расположенный через дорогу. Место идеально подойдет для семей с детьми: здесь множество детских площадок, кафе, магазины, спа.
Стоимость квартир от 17 млн 324 тыс. рублей ($284 тыс. по курсу на 25.10.22) до 42 млн 700 тыс. рублей ($700 тыс. по курсу на 25.10.22)
И в любимой многими россиянами Анталье есть отличное предложение: уникальный ЖК в районе Кунду. Идеальный вариант для тех, кто хочет обзавестись недвижимостью поближе к морю и боится вкладываться в объекты на стадии строительства. Трое наших клиентов уже купили здесь квартиры, потому что кадастровая стоимость совпадает с рыночной. Цена от 11 млн 590 тыс. рублей ($190 тыс.). На территории, помимо ресторанов и бассейнов с горками, инфраструктура пятизвездочного отеля. Здесь есть управляющая компания, которая готова взять на себя все обязательства, включая поиск арендатора.
Стоимость квартир от 11 млн 590 тыс. рублей ($190 тыс. по курсу на 25.10.22) до 61 млн рублей ($1 млн по курсу на 25.10.22)
Вне зависимости от выбранного варианта инвестиции в турецкую недвижимость — понятный, простой и эффективный способ для сохранения и приумножения капитала.
Телеграм-канал Рената Дусаева: t.me/renat_dusaev
Телефон: +7 917 390-26-98
Сайт: dusaev.ru
*Foldhome — Складской дом
**LEED — система сертификации LEED (Leadership in Energy & Environmental Design — лидерство в энергетическом и экологическом проектировании) — рейтинговая система зеленого строительства, разработанная Советом по зеленому строительству США (U.S. Green Building Council — USGBC), является набором стандартов для экологически устойчивого строительства
«Реклама. ООО «Брокер Финанс»
