«Квартал Ю» переоткрывает Иннополис. Теперь жилье в городе доступно каждому

Жилой комплекс бизнес-класса «Квартал Ю» — это, пожалуй, первый масштабный проект многоэтажной жилой застройки на свободном рынке с момента основания Иннополиса. Прежде купить жилье в самом молодом городе России могли только резиденты и сотрудники компаний, расположенных в городе. Но благодаря «Кварталу Ю» квартиры доступны абсолютно всем — вне зависимости от сегодняшнего места проживания или работы.

Камень в основание нового жилого комплекса заложили президент РТ Рустам Минниханов и генеральный директор компании «Иннополис 2024», инвестор проекта Николай Никифоров. «Сегодня Иннополис — это проект не только Татарстана, а всей нашей страны, — сказал Минниханов на церемонии. — Здесь многое делается и в плане инфраструктуры, и в плане научно-образовательного сектора — это вкупе дает очень хорошую синергию для развития». Напомним, первый в России новый город начали строить в 2012 году по генплану планировщика Сингапура Лиу Тай Кера. За 10 лет сформирована жилая, образовательная, медицинская, спортивная и развлекательная инфраструктуры. Иннополис — это город для пешеходов, велосипедистов. Планировка отвечает классической концепции «15-минутного города», когда добраться из точки А в точку Б можно за четверть часа. Например, от въезда в город до «Квартала Ю» 10 минут пешком. Дома и социальные объекты расположены настолько компактно, что, в отличие от Казани, тут нет пробок.

Число жителей Иннополиса сегодня достигло 5,5 тыс. человек. Но нехватка жилья тормозит развитие территории — город и компании-резиденты продолжают активно привлекать жителей, у первых иннополисян рождаются дети. По словам генерального директора компании «Иннополис 2024», «Квартал Ю» обеспечит комфортным жильем еще свыше 8,5 тыс. новых жителей Иннополиса. В ЖК появится 3 тыс. квартир, а по мере заселения возведут новую школу и детский сад. «Это очень важно, так как на сегодня есть большая очередь из тех, кто хочет здесь работать и жить. Иннополис уже экономически состоялся как город высококвалифицированных специалистов», — говорил Никифоров.

«Ю» — это «ты». Название символизирует близость концепции квартала с жителями Иннополиса: прогрессивными, открытыми людьми. Такова и аудитория жилого комплекса, с которой «Квартал Ю» на одной волне и поддерживает атмосферу айтишного города, начиная с логотипа, в котором зашифрован двоичный код. Иннополис — это сообщество жителей, которые заботятся о городе в окружении природы, поддерживают атмосферу технологичности и открытости. Например, мэрия города создала для жителей круглосуточный консьерж-сервис и ботов в мессенджере «Телеграм»: «Попутчик», бот медцентра, доставки еды из кафе, отслеживания автобусов. Застройщик «Квартала Ю» в перспективе запустит и собственный сервис «Застройщик на связи» для помощи жителям жилого комплекса.

Так будет выглядеть жилой комплекс переменной этажности высотой 5–7 этажей. Первый этап — это две одноподъездные урбан-виллы и один П-образный дом, с верхних этажей которого откроется вид на соседнюю березовую рощу и даже Свиягу. Статус жилья бизнес-класса подчеркивают потолки высотой 2,8 м, общий для трех домов благоустроенный двор без машин с детской площадкой и цветущим садом. А также лифты до двухуровневой подземной парковки, колясочные, кладовые и даже лапомойки для собак в подъездах, оформленных дизайнерами.

На фото — благоустроенный сквер с детской площадкой рядом с «Кварталом Ю». У нового жилого комплекса также появится собственный прогулочный бульвар, велодорожки, зоны для отдыха и спорта.

Перенесемся на строительную площадку. Там полным ходом идут монолитные работы: рабочие устанавливают опалубку, армируют опоры и перекрытия, заливают бетон. Параллельно идет кладка кирпича, гидроизоляция подземных этажей. На стройке одновременно работают пять кранов, 100 человек, но скоро число рабочих увеличат до 120–130. Темпы строительства впечатляют.

Новые дома построят с высоким классом энергоэффективности «В». П-образная форма защитит жителей от ветра, стены выполнят из керамических блоков Porotherm, запланирована установка пятикамерных окон. Используют и другие энергоэффективные решения. В сумме это позволит сократить затраты жильцов на коммунальные услуги и нанести меньший ущерб экологии за счет оптимизации расхода ресурсов. По оценкам экспертов, в энергоэффективных домах В-класса жители экономят до 50% средств в сравнении с домами низкой энергоэффективности.

Над проектом работает профессиональная команда архитекторов и строителей. Генеральный подрядчик — «Урбан констракшн», на счету которого проекты в Казани, Иннополисе и Татарстане. За внешний облик ЖК «Квартал Ю» отвечают архитекторы московского бюро T+T Architects, инженерно-технические консультации ведет московская группа компаний Sawatzky.

Стройка идет по графику, рассказал руководитель проекта Олег Харитонов. Три дома первой очереди «Квартала Ю» сдадут в начале 2024 года. По мере заселения на территории жилого комплекса появится собственная школа и детский сад.

Рассмотрим детальнее инфраструктуру города. Через дорогу от строящегося жилого комплекса уже работает школа «Иннополис», в которой дети учатся с 1-го по 11-й класс. Помимо стандартной образовательной программы, ученики развиваются по творческим направлениям, углубленно изучают дисциплины и занимаются спортом. В пяти минутах ходьбы от «Квартала Ю» расположен лицей-интернат «Иннополис» для подростков с 7-го по 11-й класс. Программа лицея рассчитана на углубленное изучение физико-математических дисциплин и построена так, чтобы информационные технологии помогали развить творческие и исследовательские способности ребят. Обучение, проживание в интернате, а также пятиразовое питание — бесплатно.

Мы у детского сада Innopolis international school, в котором с детьми от трех лет работают 33 воспитателя и помощника. В городе два детских сада: второй — Art Kids для детей от года до трех лет. В обоих дошкольных учреждениях обучение ведут на русском и английском языках.

Университет — интеллектуальное ядро нового города, в котором учатся 1 тыс. студентов из 44 стран. В вузе занимаются исследованиями и преподают 152 научно-педагогических сотрудника из 15 стран с максимальным индексом Хирша 100, опытом работы в ведущих зарубежных вузах и компаниях мировой IT-индустрии: Samsung, Intel, ООН. Образовательные программы строятся на потребностях бизнеса, индустрии. Сразу после выпуска студенты начинают работать в компаниях – резидентах Иннополиса. «Молодые семьи заинтересованы в уровне образования, который предоставляет город», — рассказывает руководитель проекта Александра Дельферт.

А это трехэтажный спортивный комплекс «Иннополис» площадью 9 тыс. кв. м с 25-метровым бассейном, тренажерными залами, футбольным полем, баскетбольной площадкой и теннисным кортом. Работает и городское пространство «Арт Спейс», в котором для жителей регулярно проводят мероприятия. В культурном центре оборудован лекционный зал, мастерские, коворкинг, кафе. В транспортной доступности также горнолыжные склоны «Свияжских холмов» длиной 3,5 км, сноуборд-парк, стрельбище для стендовой стрельбы и гольф-клуб класса Masters на 18 лунок. Рядом с городом находятся исторические и религиозные памятники: остров-град Свияжск, Макарьевский монастырь. Неподалеку — реки Волга, Свияга, Сулица.

Рядом с университетом открыт медицинский центр Иннополиса, в котором расположены филиалы казанской городской больницы №7 и детской республиканской клинической больницы. Тут жители Иннополиса, Татарстана и других регионов России могут пройти курс реабилитации и комплексное экспресс-обследование. В медцентре работают свыше 20 специалистов, в отделении амбулаторной реабилитации — пожалуй, лучшее в Татарстане оборудование: блок когнитивной терапии, термотерапии, криосауна, кабинет видеоанализа движений, лаборатория сна и оборудование для спироэргометрии.

Перед нами технопарк им. Попова особой экономической зоны «Иннополис». Это два корпуса площадью 75,4 тыс. кв. м, рядом строится еще два в виде бумерангов. С 2012 года в ОЭЗ появилось 323 резидента, а стартапы привлекли свыше 4,3 млрд рублей венчурных инвестиций в собственные проекты. В 2019 и 2020 годах ОЭЗ «Иннополис» становилась лучшей российской технико-внедренческой экономической зоной по версии минэкономразвития РФ.

Поговорим о транспортной доступности. Из Иннополиса в Казань ходит регулярный автобус. «Но на практике жители Иннополиса редко выезжают в Казань, так как развитая инфраструктура позволяет получать все нужное в шаговой доступности», — говорит Дельферт. Сегодня у Иннополиса удобный въезд и выезд из города, который в 2024 году станет еще лучше — рядом с городом достроят новую развязку с М7. Время в пути до Казани — 20 минут, но на въезде в столицу РТ затруднено движение по Горьковскому шоссе, которое уже расширяют до 6 полос. В перспективе же появится еще один въезд — это дублер Горьковского шоссе, выходящий напрямую на Кировскую дамбу. Рядом с Иннополисом также пройдет новая скоростная трасса М12, поэтому дорога до Москвы на автомобиле займет 6,5 часа. Также благодаря М12 с новым мостом через Волгу станет короче и быстрее путь из Иннополиса до аэропорта.

Приглядимся к планировкам квартир нового жилого комплекса «Квартал Ю». Проектировщики сделали акцент на эффективном использовании площадей. Конфигурации впечатляют — это квартиры с мастер-спальнями, балконами и террасами, с отдельными входами и даже двумя этажами. В новом жилом комплексе только двух- и трехкомнатные квартиры с предчистовой отделкой и высотой потолков 2,8 метра. «В Иннополисе живут и переезжают молодые семьи, поэтому квартиры меньшей площади им не подходят: непопулярны. Первые покупатели, как и ожидалось, — это молодые семьи с детьми», — рассказывает Дельферт.

«Квартал Ю» строится с помощью проектного финансирования банка ДОМ.РФ, и в середине сентября этот банк выдал первый кредит по ипотеке для ИТ-специалистов в Иннополисе. Молодая семья направит 10 млн рублей на покупку трехкомнатной квартиры в строящемся жилом комплексе. В банке ДОМ.РФ ипотека для ИT-специалистов доступна по ставке от 4,1%*.

Жилой комплекс подойдет ИТ-специалистам, преподавателям по ИТ-направлениям, молодым семьям вне зависимости от места работы. Напомним, для покупки квартиры необязательно быть резидентом Иннополиса. География покупателей впечатляет уже на старте продаж. Жилой комплекс пользуется спросом не только у жителей Казани, соседних Верхнеуслонского и Зеленодольского районов, но и у жителей городов Урала. Цена квартир стартует от 7,8 млн рублей, а часть покупателей ждет подарок — парковочное место.