Деньги в «квадрате»: как выгодно вложить в недвижимость Казани и не прогадать

В сферу недвижимости стали возвращаться инвесторы. Но если раньше главной целью было получить максимальную прибыль, то теперь  — сохранить средства

Железобетонный вклад: почему стоит подумать о новом жилье в Казани

Рынок новостроек Татарстана после весенних колебаний начал расти. Это подтвердила июньская статистика Росреестра по РТ: за месяц число сделок увеличилось на 5% до 721. В сферу недвижимости вновь стали возвращаться инвесторы. Если в марте часть из них взяли паузу и выбрали вклады под 20% годовых, то теперь депозиты с «вкусными» ставками подошли к концу и нынешние 6–7% снова развернули инвесторов в сторону квадратных метров, которые строго не привязаны ни к валюте, ни к акциям, ни к облигациям. Второе полугодие, скорее всего, пройдет под мотив смены инвестиционных стратегий населения.

«Недвижимость остается единственным продуктом, который стабильно надежен, — напоминает исполнительный директор компании „Ак Барс Дом“ Айгуль Латыпова. — Если раньше главной целью было получить максимальную прибыль, то теперь  — сохранить средства. Покупка недвижимости — это удачное решение в случае, когда человек хочет защитить накопления от инфляции».

Эксперт выделяет пять основных причин, по которым инвесторам и бизнесменам стоит вкладываться в жилую недвижимость летом и осенью 2022 года:

• Простой и надежный способ сохранения денег от инфляции.
• Минимальные риски. Даже в кризис недвижимое имущество реально продать или сдать в аренду.
• Стабильность. Жилые и коммерческие помещения при правильном подборе пользуются спросом.
• Пассивный доход. Чтобы получать прибыль с купленной квартиры, не нужно много усилий.
• Многовариантность инвестиций. Выгодные локации домов позволяют получить прибыль разными вариантами: сдавать в аренду посуточно или на долгий срок, перепродать.

Рассмотрим ниже преимущества жилой недвижимости на примере объектов компании «Ак Барс Дом».

Инвесторов  интересует стабильная доходность от 15% годовых

Сразу сдавать в аренду или получить до 15% годовых при перепродаже: как сберечь деньги от инфляции в жилье

Как правило, инвесторов в сфере недвижимости интересует стабильная доходность от 15% годовых. Оценим такую возможность на примере жилого комплекса «Светлая долина» в Советском районе Казани, у Мамадышского тракта. Цена квадратного метра однокомнатной квартиры в этом ЖК за минувший год выросла на 13% до 150,5 тыс. рублей. Для сравнения: инфляция в России по итогам 2021-го составила 8,4%. С 2019-го стоимость однокомнатной квартиры в «Светлой долине» каждый год в среднем росла на 15–16%, а с декабря 2021 года увеличилась на 29%. По прогнозу Центробанка, инфляция в 2022-м составит 12–15%, а в 2023 году опустится до 5–7%.

Сегодня после перепродажи инвестиционной однокомнатной квартиры, купленной в 2019 или 2020 годах, «клиенты могут приобретать квартиры большей площади», приводит Латыпова вариант того, как инвесторы затем могут распорядиться деньгами.

К успешной и быстрой перепродаже инвестиционной квартиры подталкивает и последнее снижение ключевой ставки ЦБ на 1,5% до 8% годовых, благодаря чему ипотека на вторичном рынке вернулась практически до докризисного уровня и доступна для покупателей под 10% годовых.

Сдача в аренду — еще один вариант дохода от новой инвестиционной квартиры. Например, средняя цена аренды однокомнатной квартиры в «Светлой долине», по данным сайта объявлений «Циан», сегодня составляет 20 тыс. рублей в месяц. «Недвижимость, сдаваемая в аренду, начинает окупаться сразу: либо приносит дополнительный доход, либо компенсирует затраты: например на ту же ипотеку», — заявляют в «Ак Барс Доме».

Для клиентов АБД на выбор два варианта отделки: чистовая и предчистовая. И в этом вопросе инвестор может принять решение в зависимости от своих целей. Квартиры с предчистовой отделкой чаще приобретают для последующей перепродажи, а вот с чистовой — для сдачи в аренду или для себя. Это снимает с клиента дополнительные временные затраты на ремонт — застройщик позаботится о подготовке квартиры к формату «заезжай и живи», т. е. заселению сразу после получения ключей.

Задача «Ак Барс Дом» не построить дом, а создать многофункциональную среду для жизни человека

Выгодные локации: чем привлекательны жилые комплексы «Ак Барс Дом»

Наибольшую прибыль получают от покупки новостроек. Особым спросом пользуются жилые перспективные востребованные районы с заложенной удобной инфраструктурой: с магазинами шаговой доступности, школами, детскими садами, остановками общественного транспорта, парками и скверами.

«Главная задача девелопера не просто построить дом, а создать многофункциональную благоустроенную среду для полноценной жизни человека», — подчеркивает исполнительный директор компании «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова.

Итак, рассмотрим насыщенность инфраструктурой на примерах жилых комплексов застройщика в разных локациях Казани:

• «Мой ритм» в Советском районе Казани у ТЦ «МЕГА» и проспекта Победы. В этом ЖК уже построены два детских сада, школа. Жителям доступны все виды общественного транспорта, а в скором времени откроют и станцию метро.
• «Светлая долина». На территории этого жилого комплекса работает три детских сада и школа, разнообразная сетка магазинов у дома, а в 2022 году начато благоустройство парка с набережной реки Ноксы.
• «Дома у сада» находятся в перспективном микрогороде «Лаишевского узла», в 20 минутах от центра Казани. В этом районе уже работают школы, детские сады и магазины. Например, рядом расположен детский сад «Айтишка» и специализированная школа с ИТ-уклоном.

При покупке жилого помещения инвестору необходимо учитывать комплекс характеристик, куда входит не только местонахождение новостройки и инфраструктура, но и, конечно, эргономичность планировки. Ведь в грамотной планировке каждый квадратный метр работает в интересах покупателя.

Жилая недвижимость Казани вне зависимости от экономической ситуации продолжает пользоваться спросом и не теряет в цене

Низкие риски, стабильный спрос на квартиры и специальная программа АБД для инвесторов

Устойчивость застройщиков в условиях кризиса и экономических трудностей не подлежит сомнению, и основной гарант для девелоперов — поддержка государством. «Риски минимализированы, вся деятельность застройщиков регламентируется федеральным законом „О долевом строительстве“, — рассказывает исполнительный директор „Ак Барс Дом“. — Дольщики защищены тем, что все вложенные денежные средства аккумулируются на эскроу-счетах. Это значит, что застройщик получит денежные средства дольщиков только после того, как получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию».

Что будет со спросом? По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, в первом полугодии 2022-го объем инвестиций в недвижимость РФ вырос на 42% до 179,8 млрд рублей в сравнении с аналогичным периодом 2021 года. Города-миллионники остаются интересными для инвестиций в недвижимость из-за растущего числа жителей. Например, в 2020-м благодаря рождаемости и миграции из близлежащих регионов столица Татарстана впервые стала пятым по численности мегаполисом России и третьим — в ее европейской части, обогнав Нижний Новгород. Поэтому жилая недвижимость Казани, несмотря на общую геополитическую ситуацию и оказываемое на российскую экономику давление, продолжает пользоваться спросом и не теряет в цене.

«Чем больше город, тем выше спрос на жилые и коммерческие помещения. С коммерческой недвижимостью работает ограниченный пул клиентов, поскольку она больше подходит для инвесторов с опытом, а вот с жилой недвижимостью могут начинать даже новички-инвесторы, так как риски минимальны. Поэтому жилой недвижимостью будут интересоваться всегда», — подчеркивает Латыпова.

Для инвесторов «Ак Барс Дом» уже подготовил специальные предложения по рассрочке, ипотечные продукты с низкими ставками с участием банков-партнеров

Для инвесторов «Ак Барс Дом» уже подготовил специальные предложения по рассрочке, ипотечные продукты с низкими ставками с участием банков-партнеров:

• Траншевая ипотека. Этот инструмент позволяет брать не весь кредит сразу, а частями — траншами. Соответственно, клиент может вносить меньшие ежемесячные платежи по сравнению с полной суммой кредита. Компания предоставляет возможность взять первый транш в размере всего лишь 20% от суммы кредита.
• Субсидирование первоначального взноса. Застройщик вносит за клиента часть денежных средств, благодаря чему инвестор не использует средства из бизнеса.
• Специальные условия для инвесторов при покупке любых квартир в жилых комплексах «Ак Барс Дом».

«Среди сегодняшних инвесторов ипотека со сниженной процентной ставкой также пользуется хорошим спросом, — отмечает исполнительный директор „Ак Барс Дом“. — Сейчас инвесторам неинтересно сразу вкладывать крупные денежные средства, они предпочитают делать это порционно — небольшими вложениями».

Остается ознакомиться с выгодными предложениями для инвесторов на сайте застройщика akbars-dom.ru. Подобрать оптимальный вариант инвестиции в жилую недвижимость специалисты компании готовы по телефонам или в офисах продаж «Ак Барс Дом».