«Жилая недвижимость Казани находится в легком анабиозе: количество сделок и покупательская активность оставляют желать лучшего»

Ежемесячный платеж по ипотеке для ряда семей стал неподъемным

Не секрет, что жилая недвижимость Казани находится в легком анабиозе: количество сделок и покупательская активность оставляют желать лучшего, застройщики продают не квадратные метры, а ипотеку, к тому же скачки цен на стройматериалы не дают развиваться загородному сегменту.

Все это наглядно показано на графиках. 

Но плохо не у всех. Краткосрочная аренда — гордость собственников и головная боль их соседей — оправдала даже самые смелые ожидания инвесторов, несмотря на ушедший Airbnb. Поэтому сегодня остановимся на ней. Итак, в прошлом году доля тех, кто приобретал квартиры с целью дальнейшей сдачи в аренду, составляла 12%, в 2022 году их количество снизилось до 3%.

А за сколько можно сдать квартиру в Казани? Ограничимся бюджетными однушками, т. к. именно они в наименьшей степени подвержены кризисам: хрущевки стартуют от 14 тыс. рублей, ленинградки — от 18 тыс. рублей, а относительно свежие новостройки — от 20 тыс. рублей в месяц без учета коммунальных услуг.

В пуле предпочтений арендаторов по-прежнему находится Ново-Савиновский и Вахитовский районы, поэтому там цены будут выше на 3 тыс. рублей и более, а собственники отдаленного Авиастроя и Дербышек должны быть готовы к скидкам на эту же сумму.

Я уже писала ранее, даже с учетом снижающейся ставки по ипотеке жилье не стало доступнее — наоборот, квадратные метры подскочили и ежемесячный платеж по ипотеке для ряда семей стал просто неподъемным. Это не могло не отразиться на долгосрочной аренде. Рассмотрим на примере: условная семья Закировых приобретает мебелированную хрущевку в центре.

Если бы Закировы приобретали эту квартиру в 2019 году, ипотечный платеж составил бы не более 30 тыс. рублей.

«Район улиц Чистопольской и Сибгата Хакима наиболее популярен у путешественников»

Страшный сон жителей Квартала

Когда мэрия рапортует об увеличении туристического потока, жители Ново-Савиновского района запасаются пустырником и ново-пасситом. Именно им держать оборону и ежедневно в лифте сталкиваться с гостями столицы. Район улиц Чистопольской и Сибгата Хакима наиболее популярен у путешественников.

Сдавая жилье посуточно, в сезон можно даже утроить доход владельца квартиры. Правда, на него ложатся все обязанности отельера: уборка, смена белья, наличие работающей техники и чистой посуды, контроль за размещением и оперативное реагирование по любому вопросу.

Допустим, семья из трех человек планирует остановиться в Казани. Во сколько ей обойдется аренда квартиры на выходные? В зависимости от удаленности от центра и состояния квартиры посуточная аренда однокомнатной квартиры находится в диапазоне 2,5–4 тыс. рублей за сутки. Заполняемость летом составит почти 100%. Напомню, лидерами спроса являются Вахитовский и Ново-Савиновский районы, так что, если вам досталась в наследство от бабушки уютная квартира в Левченко или Юдино, шансы на краткосрочную аренду невелики. Если же семья решит остановиться в отеле или хостеле, то затраты на поездку возрастут. Неудивительно, почему краткосрочная аренда особенно популярна в летний сезон.

(Стоимость взята из расчета на свободные числа в августе, цена может меняться в зависимости от даты)

Понятно, что все рассчитывают на интеллигентную семью туристов с детьми, которые путешествуют без домашних питомцев и фломастеров. Но апартаменты частенько снимают группы путешествующей молодежи или пылкие влюбленные, которые по ряду причин должны встречаться на нейтральной территории. Именно они, а не безобидные туристы не дают спокойно жить соседям. Кстати, недавно был случай, когда отчаявшиеся соседи сварочным аппаратом заварили дверь вместе с находящимися в квартире арендаторами.

«Рынок долгосрочной аренды сейчас постепенно оживает. Многие предпочитают отложить приобретение своего жилья и пока снимать квартиру, благо предложений предостаточно»

Аренда квартир в Казани популярна с XVIII века

Сделаем беглый анализ актуальных бюджетных предложений, которые подойдут как для краткосрочной, так и долгосрочной аренды, но могут потребовать и дополнительных вложений.

Многие считают Универсиаду, пошедшую в Казани в 2013 году, отправной точкой в развитии аренды. Это не совсем так. В конце XVIII – начале XIX века в Казани появляются доходные дома. Они были двух типов: временное (ночлежные дома) и постоянное (продолжительный срок). И рассчитаны они были на разную аудиторию исходя из месторасположения и комфортности — для высокооплачиваемых служащих и частных предпринимателей, для чиновников и учителей, а также дома для самых бедных слоев населения. Именно в доходном доме в Казани 13 февраля 1873 года родился будущий певец Федор Шаляпин, а в 1884-м жил писатель Максим Горький. Кстати, хороший повод перечитать «На дне» и «Мои университеты».

Хедлайнером доходных домов и первым девелопером можно считать Луппа Спиридоновича Марусова (сейчас на месте одного из его домов стоит многими любимый ресторан «Марусовка»). В его собственности было около 2 тыс. квартир. Не только купцы, но и дворяне имели доходные дома в Казани, например знаменитый род Боратынских. Несомненно, на руку краткосрочникам сыграли карантинные мероприятия, когда были жесткие требования по заселению в гостиницы, масочный режим и развитие внутреннего туризма.

Подытожим. Во-первых, рынок долгосрочной аренды сейчас постепенно оживает. Многие предпочитают отложить приобретение своего жилья и пока снимать квартиру, благо предложений предостаточно. Во-вторых, по-прежнему сомнительна покупка «квадратов» в ипотеку с целью дальнейшей аренды. С учетом вложений ежемесячные поступления от постояльцев не покроют ежемесячных платежей. В-третьих, не стоит рассчитывать и на увеличение ежемесячной арендной платы. Рекордные объемы продаж до мая 2022 году, соответственно, увеличат количество свободных квартир и сдержат рост цен. В-четвертых, краткосрочная аренда подвержена сезонности, поэтому обязательно учитывайте этот фактор.