Раскинувшаяся напротив Казанского кремля и на правом берегу Казанки улица Сибгата Хакима претендует на звание ни больше, ни меньше нового центра столицы РТ Раскинувшаяся напротив Кремля и на правом берегу Казанки улица Сибгата Хакима претендует на звание ни больше ни меньше нового центра столицы РТ Фото: Сергей Елагин

Новый центр Казани: высотки, стрит-ретейл и «Чаша» на намытой набережной

Раскинувшаяся напротив Кремля и на правом берегу Казанки улица Сибгата Хакима претендует на звание ни больше ни меньше нового центра столицы РТ. Название ей дали только в 2007-м, присвоив имя татарского поэта и участника Великой Отечественной войны, чему поспособствовал его сын, в прошлом советник президента РТ Рафаэль Хакимов.

Правобережье Казанки в нынешнем виде сформировано гидронамывом. В итоге Казань лишилась большой зеленой зоны и пойменных лесов, разросшихся после формирования Куйбышевского водохранилища в 1956 году, зато получила престижный микрорайон и открыточный вид с противоположного берега. Первые многоэтажки здесь начали появляться в 2005 году, а в 2007-м там даже предполагалось строительство жилого массива с островами по примеру Дубая — намыто было около 7 тыс. гектаров. Полоса искусственного берега протянулась вплоть до моста «Миллениум».

Сегодня Сибгата Хакима — самая козырная улица Ново-Савиновского района. Представлена престижной жилой застройкой, на первых этажах которой располагаются многочисленные рестораны, салоны красоты и офисы крупных организаций. Протяженность всей улицы от Декабристов до Чистопольской — 3,5 километра. Однако нам интересна ровно ее половина, где проходит основной пешеходный и туристический трафик от центра семьи «Казан» до ЖК «Магеллан». В список исследуемых нами коммерческих площадей вошло около 38 тыс. кв. метров.


«Улица Сибгата Хакима всегда была интересна тем, что на правом берегу Казанки аналогов ей нет. Она расположена рядом с набережной с выходом к воде, это главный козырь. С такими видами может конкурировать только Кремлевская набережная», — отмечает заместитель гендиректора A-Development Владимир Шайхиев.

Улица прочно зарекомендовала себя центром стрит-ретейла. Арендаторы также ассоциируют ее с улицей под общепит и часто рассматривают как альтернативу Профсоюзной и Баумана.
Юрий Чикиров гендиректор АН «РеАгентство»
Юрий Чикиров гендиректор АН «РеАгентство»

Ак Барс Банк на вершине пьедестала

Открывает нашу десятку владельцев коммерческой недвижимости на Сибгата Хакима АО «Ак Барс Лизинг» под руководством Эдуарда Шайдуллина, в управлении которого находится 4,8 тыс. кв. м офисных помещений в ЖК «Берег». Комплекс строился по проекту нынешнего главного архитектора Казани Ильсияр Тухватуллиной. «Ак Барс Лизинг», что понятно и по названию, является «дочкой» Ак Барс Банка. На «Берегу» сейчас располагаются многопрофильный медцентр «Ак Барс Медицина», страховая компания «Ак Барс Страхование», сами офисы «Ак Барс Лизинга» и «Ак Барс Капитала», а также банкоматы.

Открывает нашу десятку владельцев коммерческой недвижимости на Сибгата Хакима — АО «Ак Барс Лизинг» под руководством Эдуарда Шайдуллина, в управлении которого находится 4,8 тысяч кв. м офисных помещений в ЖК «Берег» Открывает нашу десятку владельцев коммерческой недвижимости на Сибгата Хакима АО «Ак Барс Лизинг» под руководством Эдуарда Шайдуллина, в управлении которого находится 4,8 тыс. кв. м офисных помещений в ЖК «Берег» Фото: Сергей Елагин

В соседнем доме 2,5 тыс. «квадратов» находится в управлении самого Ак Барс Банка через УК «Ак Барс Капитал». 920 кв. м здесь принадлежит закрытым паевым инвестиционным фондам (ЗПИФ) «Жилой дом» и «Берег» под управлением УК «Евро Фин Траст», которая близка к «Ак Барс Девелопменту» — старейшему фонду Ак Барс Банка. В портфеле «Евро Фин Траст» также находятся инвестфонды «Земельный капитал» и «Консолидация». Сам «Евро Фин Траст» формально на 50% принадлежит ООО «Керамик Центр» Инессы Смоляр и на 50% — ООО «Ак Барс Консалтинг» Юрия Павлова.

В соседнем доме 2,5 тысяч «квадратов» находится в управлении самого «Ак Барс банка» через УК «Ак Барс Капитал» В соседнем доме 2,5 тыс. «квадратов» находится в управлении самого Ак Барс Банка через УК «Ак Барс Капитал» Фото: Сергей Елагин

Самое же большое помещение — на 618 кв. м — используется Егором Уткиным для размещения компании «Аганим», в которой он владеет 50% долей, а вторая записана на Дмитрия Шестакова. ООО «Аганим» — это салон «Аганим Керамика».

Хозяева Петербургской: чем владеют Хайруллины, Сультеевы и Шаймиевы

За «Ак Барс Девелопментом» закреплено 595 кв. м офисных площадей. Неудивительно, что банку в ЖК «Берег» принадлежит бо́льшая часть нежилых помещений — он финансировал проект из пяти домов переменной этажности. 111,5 кв. м находится в собственности самого главы «Ак Барс Холдинга» Ивана Егорова и его семьи.

Единственный объект (во всяком случае — пока), который воздвигли именно на намытой территории акватории Казанки — это «Казан» по проекту известного бурятского художника Даши Намдакова Единственный объект (во всяком случае — пока), который воздвигли именно на намытой территории акватории Казанки, — это «Казан» по проекту известного бурятского художника Даши Намдакова Фото: Евгений Жура

«Чаша» не бизнес, но доход приносит

Единственный объект (во всяком случае — пока), который воздвигли именно на намытой территории акватории Казанки, — это «Казан» по проекту известного бурятского художника Даши Намдакова. Здесь располагается Дворец бракосочетания и смотровая площадка. Площадь здания — чуть более 4 тыс. кв. м, и находится оно в ведении дирекции парков и скверов Казани. Доход приносит проведение свадебных церемоний, а также продажа билетов на смотровую площадку. Например, 10 минут свадебного торжества в золотом зале обойдется в 4,7 тыс. рублей, а в восточном — 4,1 тысячи. Самая же дорогая услуга — аренда холла на третьем этаже на 50 человек и более до трех часов — 20 тыс. рублей. За 15 тыс. можно арендовать сразу всю смотровую площадку с ограничением доступа прочих посетителей. Есть здесь фото- и видеоуслуги, можно приобрести магнитики и фото в рамочке на память.

Однако, как пояснили в пресс-службе мэрии Казани, «Чаша» — это муниципальное имущество, переданное в оперативное управление, и деятельность, осуществляемая на его территории, не приносит коммерческой прибыли. «Средства, получаемые от проведения свадебных церемоний, продажи билетов на смотровую площадку и сдачи в аренду площадей, покрывают содержание муниципальной собственности — самого здания и прилегающей территории», — ответили в мэрии на запрос «БИЗНЕС Online». И все же «Чашу» можно включить в наш рейтинг на «серебряной» позиции, поскольку управленцы достопримечательного места все же ведут какой-никакой бизнес-проект.

Через ООО «Дель-Транс-Агро» Дмитрию Сорокину принадлежат 5 помещений общей площадью свыше 1,6 тысяч кв. м. Лично на него как на физлицо оформлено еще 5 помещений — два в доме на Мусина 1 и три на Чистопольской 20б (на фото) Через ООО «Дель-Транс-Агро» Дмитрию Сорокину принадлежит пять помещений общей площадью свыше 1,6 тыс. кв. метров. Лично на него как на физлицо оформлено еще пять помещений — два в доме на Мусина, 1 и три на Чистопольской, 20б (на фото) Фото: Сергей Елагин

Бронзовый призер — из Богатых Сабов

На третьем месте среди владельцев коммерческих площадей на Сибгата Хакима — крупный аграрий Дмитрий Сорокин. Через ООО «Дель-Транс-Агро» ему принадлежит пять помещений общей площадью свыше 1,6 тыс. кв. метров. Лично на него как на физлицо оформлено еще пять помещений — два в доме на Мусина, 1 и три на Чистопольской, 20б.

Агрокомпания «Дель-Транс-Агро» из Богатых Сабов занимается оптовой торговлей зерном. В прошлом году у организации было 11,8 млрд выручки и почти 1 млрд прибыли. До 2014 года имя Сорокина можно было встретить в соучредителях компаний, близких к Егорову. 

Миллиардер Агаларов, марийские табачники и арендаторы-рестораторы

В том же ЖК «Берег» 1,5 тыс. кв. м принадлежит ООО «Крокус Эстейт», учредителем которого является кипрский офшор, а директором — Ольга Вергасова. По факту компания контролируется одним из крупнейших девелоперов и владельцев коммерческой недвижимости России Crocus Group. Холдинг входит в число крупнейших арендодателей в стране, в том числе в Казани, и принадлежит миллиардеру Аразу Агаларову. Штаб-квартира расположена в «Москва-Сити».

В том же ЖК «Берег» 1,5 тыс. кв. м. принадлежит ООО «Крокус эстейт». По факту компания контролируется Crocus Group. Холдинг входит в число крупнейших арендодателей в стране, в том числе в Казани, и принадлежит миллиардеру Аразу Агаларову В том же ЖК «Берег» 1,5 тыс. кв. м принадлежит ООО «Крокус Эстейт». По факту компания контролируется Crocus Group. Холдинг входит в число крупнейших арендодателей в стране, в том числе в Казани, и принадлежит миллиардеру Аразу Агаларову Фото: © Екатерина Чеснокова, РИА «Новости»

Одно из помещений компании, которая расположилась на четвертой строчке нашего рейтинга, сдано в аренду до 2025 года «Национальной мясной компании». Ее директор и учредитель — Руслан Хайрутдинов, владелец ИТLЕ и ИТLE Family, которые входят в топ лучших мясных ресторанов Казани. Идеология концепции — стандарт «Халяль».

Диапазон ставок для помещений свободного назначения — от 800 до 1,2 тыс. рублей за квадратный метр без учета «коммуналки», оценивают эксперты рынка недвижимости. В основном вакантные помещения располагаются с внутренней стороны улицы Сибгата Хакима. А первая линия экспонируется уже дороже — от  1,4 тыс. до 1,8 тыс. рублей в зависимости от размеров помещений.

Одно из помещений компании, которая расположилась на четвертой строчке нашего рейтинга, сдано в аренду до 2025 года Национальной мясной компании. Ее директор и учредитель — Руслан Хайрутдинов, владелец «ИТLЕ» и «ИТLE FAMILY» Одно из помещений компании, которая расположилась на четвертой строчке нашего рейтинга, сдано в аренду до 2025 года «Национальной мясной компании». Ее директор и учредитель — Руслан Хайрутдинов, владелец ИТLЕ и ИТLE Family Фото: «БИЗНЕС Online»

«Для системы общепита есть нюансы по вентиляциям и вытяжкам. Знаю несколько помещений, по которым есть реализованные технические решения с водяным фильтром и фильтрами тонкой очистки против запахов общепита, что связано в первую очередь с требовательными жильцами в данных домах», — отмечает Чикиров.

Следующим держателем квадратных метров идет ООО «Альянс А». Компания оформлена на Дмитрия Морозова и Ксению Волкову. Владельцы известны как табачные магнаты, развивающие свой бизнес не только в Татарстане, но и в соседней Республике Марий Эл. Фирма «Альянс», зарегистрированная в Йошкар-Оле, где Морозов и Волкова также являются собственниками на равных долях, выручила в 2021 году 5,2 млрд рублей, показав прибыль в 97 млн рублей. Также они замечены в компании «Адванс Тобакко Фактори», занятой в производстве табачных изделий. Здесь выручка поскромнее — всего 31 млн рублей. «Альянс А» создана в качестве компании – держателя коммерческих площадей, выручив в прошлом году 16,8 млн рублей. На Морозова и Волкову приходится почти 1,5 тыс. кв. м в доме №7 на Сибгата Хакима. Крупное помещение сдано в аренду ООО «Ильфрат» Ильрата Кабирова и Ильфата Салаватова. На площади почти в 900 «квадратов» развернулся ресторан Big Toys. Во втором, площадью 550 кв. м, работает магазин «Пятерочка» (ООО «Агроторг»).

В основном вакантные помещения — с внутренней стороны улицы Сибгата Хакима. А вот первая линия экспонируются уже дороже — от  1,4 тыс. до 1,8 тыс. рублей в зависимости от размеров помещений В основном вакантные помещения — с внутренней стороны улицы Сибгата Хакима. Первая линия экспонируются уже дороже — от 1,4 тыс. до 1,8 тыс. рублей в зависимости от размеров помещений Фото: Сергей Елагин

Еще один из владельцев престижных квадратных метров в данной локации — Лариса Самоделок, которой принадлежит почти 1,3 тыс. кв. м (некоторые она делит с Татьяной Самоделок и Екатериной Головко). Все они расположены на Меридианной, 1. Самое большое из них — площадью 670 «квадратов» — сдано в аренду ООО «АйДжиЭс Групп», которое, в свою очередь, передало его по договору субаренды ООО «АйДжиЭс Фуд Департамент», которое отвечает за лаундж-кафе «Чайхона №2». В обоих случаях идентичный список учредителей с равными долями — это Азат Шайдуллин, Ляйсан Минабутдинова и Артур Исхаков. Минабутдинова — дочь Искандара Гарифуллина, бывшего главного бухгалтера «Татнефти» и близкого друга экс-главы «Татнефти» Шафагата Тахаутдинова. Шайдуллин же является соучредителем ООО «АйДжиЭс Агро», которое под логотипом IGS Agro вознамерилось реализовать в ОЭЗ «Алабуга» проект по производству шампиньонов и компостного материала в промышленных масштабах. Помимо Шайдуллина, соучредителями компании являются Артур Исхаков и Ильдар Гарифуллин.

В следующем помещении, которое сдает в аренду Лариса Самоделок, расположилась на 283 «квадратах» кафе-пекарня Breadly, оформленная на ООО «Саниба Групп», которое отвечало за кафе «Мамбочино», ранее располагавшееся в данном же помещении. Но после смены учредителя, которым выступал бизнесмен турецкого происхождения, новым собственником (но не конечным бенефициаром) стала Ирина Салмина. Она приходится тещей Айдару Исмагилову, владельцу компаний «Мойдодыр» и «Пятое колесо». Ее дочь Алина, супруга Исмагилова, курирует развитие соответствующего направления.

На Морозова и Волкову приходится почти 1,5 тысяч кв. м. в доме 7 на Сибгата Хакима. На площади почти в 900 квадратов развернулся ресторан Big Toys. Во втором площадью 550 «квадратов» работает магазин «Пятерочка» На Морозова и Волкову приходится почти 1,5 тыс. кв. м в доме №7 на Сибгата Хакима. На площади почти в 900 «квадратов» развернулся ресторан Big Toys. Во втором, площадью 550 «квадратов», работает магазин «Пятерочка» Фото: Сергей Елагин

Арендатором еще одного помещения Татьяны Самоделок выступает ООО «Пивная миля» Сергея Иванова, которое представлено на данной улице в лице брассерии Beerpoint.

Арендаторы особо не хотят отсюда съезжать — они лучше откажутся от других локаций, говорит Шайхиев. «Здесь хорошие помещения с высокими потолками, панорамными окнами, проектировали их продуманно. Единственное, изначально помещения не были рассчитаны под общепит. Трафик здесь с чеком выше среднего, качественный, он отталкивается от платежеспособности жителей и гостей — локация предполагает хороший ценник. В первую очередь трафик генерируют местные, история же с туристами — сезонная», — отмечает он.

Один из собственников недвижимости на Сибгата Хакима — Ирек Салихов, которому принадлежит помещение в здании на Меридианной, 1 площадью 248 кв. м. и помещение в 909,5 кв. м. на Мусина 1 Один из собственников недвижимости на Сибгата Хакима — Ирек Салихов, которому принадлежит помещение в здании на Меридианной площадью 248 кв. метров Фото: «БИЗНЕС Online»

Нефтяники, семья арестанта Гафурова и супруга футболиста Нобоа

Один из собственников недвижимости на Сибгата Хакима — Ирек Салихов, которому принадлежит помещение в здании на Меридианной площадью 248 кв. метров. К слову, в доме на Мусина расположена квартира площадью 377,6 кв. м, также находящаяся в его собственности. Салихов — депутат Госсовета РТ VI созыва, председатель совета директоров АО «Ядран-Ойл». В 2021-м депутат получил 80,1 млн рублей дохода.

Венера Гафурова и ее супруг, бывший ректор КФУ Ильшат Гафуров, который был задержан в декабре прошлого года по подозрению в коррупции и заказном убийстве, на пару владеют 547 кв. м коммерческих площадей в доме на Мусина, 1. Здесь расположилась стоматологическая клиника «Витар», принадлежащая в равных долях дочерям экс-ректора — Диляре Камаловой и Гульнаре Гафуровой.

И еще немного о ресторанных владениях. Одна из крупнейших собственниц недвижимости в новом центре Казани — Альфия Каримуллина, супруга Дамира Каримуллина, генерального директора АО «Казанское моторостроительное производственное объединение» и президента федерации бильярдного спорта Татарстана. В ее активах находится помещение общей площадью 710 кв. метров. Часть его занимает ресторан Happy People, управляет им компания с одноименным названием «Хэппи Пипл», руководителем и владельцем которой выступает Ольга Ермолаева. Она до ресторанного бизнеса занималась освоением рекламных бюджетов. Так, ООО «Два товарища», где она числилась учредителем, организовывало промомероприятия в рамках районных сабантуев, проводило мероприятия для «Таттелекома» и др.

Вторую часть помещения занимает компания «Информационные бизнес решения», основной профиль которой — сопровождение, автоматизация и другие IT-услуги. Учредителями компании, занимающейся IT-консалтингом, выступают Елена Полищук с 40% долей и бывший IT-директор DOMO Юлия Лукина с долей 60%. Организация является активным пользователем тендерных площадок, а в рамках заключенных посредством нее контрактов оказывает услуги по информационно-техническому сопровождению программного обеспечения 1С для управления информационных технологий и связи исполкома Казани.

Чуть больше 600 кв. м. на Меридианной 1 (слева) занимает ассоциация «Нотариальная палата РТ»: это помещение принадлежит ей на праве собственности. Еще 479 квадратов по этому адресу оформлено в собственность Артура Шакирова Чуть более 600 кв. м на Меридианной, 1 (слева) занимает ассоциация «Нотариальная палата РТ», которой принадлежит помещение на праве собственности. Еще 479 «квадратов» по этому же адресу оформлено в собственность Артура Шакирова Фото: Сергей Елагин

Чуть больше 600 кв. м на Меридианной, 1 занимает ассоциация «Нотариальная палата РТ», которой помещение принадлежит на праве собственности. Палата объединяет 162 нотариуса: 48 из них осуществляют нотариальное обслуживание населения в Казани, 114 — в районах. Исполнительным директором ассоциации выступает Ринат Калимуллин, в свое время возглавлявший межрайонную инспекцию ФНС №18 по РТ.

Еще 479 «квадратов» по этому же адресу оформлено в собственность Артура Шакирова. Здесь расположилось сразу несколько арендаторов. Это агентство недвижимости TatNed под управлением Альбины Гаффаровой и Анастасии Голяшевой, а также ООО «Галерея», раскручивающее центр паровых коктейлей 1st Gallery Lounge. Состав учредителей последнего состоит из той же Голяшевой, Рустема Гаффарова и Альберта Шайхутдинова — у них по 27% в компании. Еще 19% — у шеф-повара Хайрутдинова. 

Из известных личностей можно отметить Ольгу Нобоа-Романову. Ей принадлежит 220 кв. м площадей. Ольга — бывшая жена игрока футбольной сборной Эквадора, «Сочи» и петербургского «Зенита» Кристиана Нобоа, с которым она познакомилась в 2008 году во время его игры за «Рубин». В 2018 году пара рассталась. На этих площадях Ольга открыла салон красоты под вывеской Beauty House by Noboa Romanova.

Не только казанский бизнес осел на площадях элитного комплекса. ООО «Спектр-М» владеет 414 кв. м на Мусина. В Казани эта компания известна как застройщик ЖК «Авалон» на улице Карбышева. Хотя она зарегистрирована в Казани, собственник Михаил Левит является выходцем из соседней Марий Эл, где фирмы, оформленные на него («Терминал», «Метр в квадрате», «Сигма» и др.), занимаются строительством жилых домов и нежилых зданий, а также производством бетона и пластиковых окон в Йошкар-Оле.

Кафе-бар «Носорог» под управлением ООО «Рестотренд» занял 270,6 кв. м. площади, взятых в аренду у ООО Специалист-Сервис» Владимира Веснина и Вадима Гаврилюка Кафе-бар «Носорог» под управлением ООО «Рестотренд» занял 270,6 кв. м площади, взятых в аренду у ООО «Специалист-Сервис» Владимира Веснина и Вадима Гаврилюка Фото: «БИЗНЕС Online»

На чьих «квадратах» сидит «Носорог», бар Top Hop и ресторан Not Only Poke

Кафе-бар «Носорог» под управлением ООО «Рестотренд» занял 270,6 кв. м площади, взятых в аренду у ООО «Специалист-Сервис» Владимира Веснина и Вадима Гаврилюка. «Носорог» оформлен на Никиту Стройкина. Его отец Сергей Стройкин был одним из собственников пафосного ресторана русско-французской кухни «Купеческое собрание», который располагался в особняке на улице Петербургской, и одного из старейших заведений современной Казани «Амфитеатр Танго». Оставшиеся от 443 кв. м 172 «квадрата» «Специалист-Сервис» передало в аренду Хайрутдинову — владельцу сети ИТLE.

На площади 266 кв. м, находящихся в собственности Эльмиры Шаровой, расположилось два заведения: крафтовый бар Top Hop и ресторан Not Only Poke. За работой бара следит ООО «Старт», бенефициарами которого выступают Ильдар Шабаев, Денис Малинин и Айдар Башаров. Последний связан с бывшим директором «Татнефти» Тахаутдиновым. Компания «Базис», которой единолично владеет Башаров, является учредителем ООО «ТаграС-Холдинг». А еще одной фирме Башарова, ООО «Апарт Сервис», принадлежит парковка на улице Галиаскара Камала. Суммарная выручка компаний, в которых задействован Башаров, составляет 690 млн рублей с чистой прибылью в 21 млн рублей.

Ресторан Not Only Poke закреплен за ООО «Артресто», владельцами которого являются Мария Гараева и шеф-повар различных ресторанов Автандил Бигвава. Открывшись в августе, ресторан по итогам 2021 года заработал 2,8 млн рублей прибыли, выручив 12,8 млн рублей.

Альфие Бахтиозиной в доме № 2 по Меридианной принадлежит 6 помещений общей площадью 642 кв. м. Помещения сданы в аренду ООО «Рестораны Казани», директором и учредителем которой является Артур Нуруллин Альфие Бахтиозиной в доме №2 на Меридианной принадлежит 6 помещений общей площадью 642 кв. метра. Помещения сданы в аренду ООО «Рестораны Казани», директором и учредителем которого является Артур Нуруллин Фото: Сергей Елагин

Альфие Бахтиозиной в доме №2 на Меридианной принадлежит 6 помещений общей площадью 642 кв. метра. Помещения сданы в аренду ООО «Рестораны Казани», директором и учредителем которого является Артур Нуруллин. Он одним из первых в Татарстане начал поставлять кальяны в рестораны и является одним из соучредителей ресторана Smoky People. Компания «Рестораны Казани» — правообладатель товарного знака Izakaya Bereg, под которым одноименный ресторан паназиатской кухни работает в этом же здании.

Гильфановы, Сулеймановы, шведы, голландцы: кому принадлежат ТЦ Казани?

207 кв. м принадлежит знакомому нам по ТЦ «Савиново» Айдару Байзульдинову. Он уроженец села Березовка Саратовской области. С апреля 2008 года занимает пост гендиректора «Племзавода „Трудовой“», выручка которого в 2020-м составила 1,8 млрд рублей, а чистая прибыль — 361,7 млн рублей. Является депутатом Марксовского района Саратовской области.

72,2 кв. м. на Сибгата Хакима 5а принадлежит в долевой собственности чете Кашаповым. Рустем Кашапов — заслуженный работник физической культуры и спорта РТ, старший администратор ХК «Ак Барс». 72,2 кв. м на Сибгата Хакима, 5а находится в долевой собственности четы Кашаповых. Рустем Кашапов — заслуженный работник физической культуры и спорта РТ, старший администратор ХК «Ак Барс». Фото: «БИЗНЕС Online»

72,2 кв. м на Сибгата Хакима, 5а находится в долевой собственности четы Кашаповых. Рустем Кашапов — заслуженный работник физической культуры и спорта РТ, старший администратор ХК «Ак Барс». Люция Кашапова — в девичестве Хасбиуллина — экс-зампред банка «БТА-Казань», партнер супруга по бизнесу.

Среди неудобств арендаторы называют транспортную доступность для сотрудников офисов, магазинов и ресторанов, которые добираются до работы на общественном транспорте Среди неудобств арендаторы называют транспортную недоступность для сотрудников офисов, магазинов и ресторанов, которые добираются до работы на общественном транспорте Фото: Евгений Жура

Слабые места на Сибгата Хакима — парковки, отсутствие общественного транспорта и слухи о застройке первой линии

Проблема для улицы — дефицит парковок. «За них идет битва у офисной части с внутренней стороны, в том числе с жителями», — говорит Чикиров. Своеобразным решением два года назад стало создание платной парковки. Так, «карманы» появились на четной стороне улицы Сибгата Хакима от пересечения с улицей Абсалямова до пересечения с Меридианной, на нечетной стороне этой же улицы от пересечения с Меридианной до пересечения с Мусина. Еще одна платная стоянка появилась на Абсалямова. Оставить здесь машину на час стоит 30 рублей. Судя по данным карты «Казанского паркинга», места пользуются популярностью даже в будни. У сквера «Стамбул» на момент нашего обзора было свободно 13 мест из 84, а у ЖК «Берег» — 42 из 115.

Среди неудобств арендаторы также называют транспортную недоступность для сотрудников офисов, магазинов и ресторанов, которые добираются до работы на общественном транспорте. Автобусы здесь действительно не ходят. Впрочем, ближайшие остановки находятся через квартал на Чистопольской или у «Татмедиа», там и метро недалеко.

В ЖК «Магеллан» рядом с «Татнефть Ареной» цены  от 1,4 тыс. рублей за 1 кв. м площади. Например, помещения под торговлю с отделкой и высокими потолками площадью 161 кв. м сдают за 240 тыс. в месяц В ЖК «Магеллан» рядом с «Татнефть Ареной» цены начинаются от 1,4 тыс. рублей за 1 кв. метр. Например, помещения под торговлю с отделкой и высокими потолками площадью 161 кв. м сдают за 240 тыс. в месяц Фото: Сергей Елагин

Еще одна проблема: свободных предложений под аренду не так много, а цены кусаются. Так, на Сибгата Хакима, 3, прямо напротив «Чаши», офисное помещение в 114 кв. м предлагают за 200 тыс. рублей в месяц. В элитном ЖК «Берег» под офисы есть большое пространство в 570 «квадратов» за 500 тыс. в месяц. В ЖК «Магеллан» рядом с «Татнефть Ареной» цены немного выше — от 1,4 тыс. рублей за 1 кв. м площади. Например, помещения под торговлю с отделкой и высокими потолками площадью 161 кв. м сдают за 240 тыс. в месяц. Обзавестись своей коммерческой площадью стоит от 210 тыс. за «квадрат» у «Чаши». За 34 млн рублей «Ак Барс Дом» предлагает купить офис в ЖК «Берег».

На пути к новому силуэту Казанки: как миллиардеры с Камчатки крушат «Ривьеру»

Что ждет улицу Сибгата Хакима, по крайней мере, ее свободную территорию у Казанки? «Были разные планы по застройке Казанки вблизи Хакима. Если улица потеряет видовые показатели, это несколько убавит интерес к локации, но это некритично», — говорит Шайхиев. Известны планы камчатских инвесторов: компания Kravt, выкупив и демонтировав киноцентр «Ривьера», планирует оживить набережную многофункциональным комплексом с концертным залом, бизнес-центром и гостиничными апартаментами. Других точек застройки официально не объявляли. Но из-за привлекательности места слухи ходят постоянно.

Власти города отдают предпочтение развитию парковой зоны напротив жилого массива. Локация станет еще популярнее с появлением здесь «Парка Горизонтов», который проектирует французский ландшафтный архитектор Мишель Пена. В прошлом году в Казани был запущен международный конкурс на лучшую концепцию развития территории на улице Сибгата Хакима. Здесь должна появиться пешеходная набережная в увязке с концепцией парка Пена и проектом набережной Казанки, разработанным бюро Orchestra. А что появится после засыпки двух мелководных заливчиков возле центра семьи «Казан», пока точно неизвестно: власти уверяют, что тоже какой-то парк, на который навскидку надо потратить миллионов 200.