Как получить «золотой» паспорт гражданина Турции?

Руслан Новикас — исполнительный директор компании Premium Realty

Перечислять преимущества Турции можно бесконечно

— Руслан, сегодня многие эксперты в области зарубежных инвестиций отмечают взрывной рост покупки недвижимости в Турции именно россиянами. Причины в общем-то понятны. Но все же почему обеспеченные люди для своих инвестиций выбирают именно Турцию?

— Действительно, по некоторым данным, интерес к турецкой недвижимости у россиян за последние месяцы вырос в 2 раза. Причины очевидны. Во-первых, Турция не входит в число враждебных России стран — турецкое государство дружелюбно РФ, кроме того, здесь весьма лояльно относятся к зарубежным инвесторам, в том числе и россиянам. А турецкое законодательство стоит на страже интересов иностранных инвесторов. Есть еще множество факторов, почему россияне выбирают Турцию для своих инвестиций. Речь идет о возможности получения так называемых золотых паспортов. Или, иными словами, гражданства Турецкой Республики за инвестиции в страну. Для многих обеспеченных людей это возможность продолжать вести привычный образ жизни в условиях санкций. Судите сами: имея гражданство Турции, вы можете без проблем посещать порядка 110 стран без визы или при получении визы по месту пребывания. Турецкий гражданин имеет право на облегченное получение визы в страны Евросоюза и США. У ваших детей открываются широкие горизонты для получения образования как в ведущих университетах Турции, так и за рубежом. Вы сможете открывать счета в турецких банках, использовать турецкие банковские карты мировых платежных систем в любой точке мира. Кроме того, турецкое правительство весьма лояльно к происхождению денег, а низкая налоговая ставка на владение и оформление объектов недвижимости не опустошит ваш кошелек. Приведу цифры: коммерческая недвижимость облагается налогом в 0,4 процента, жилая — в 0,1 процента, право регистрации обойдется всего в 4 процента. А доход от аренды вашей недвижимости составит в среднем 3–4 процента. В Турции свято соблюдают право наследования недвижимости иностранцами, в отличие, скажем, от ОАЭ. Согласитесь, нелогично покупать недвижимость в той стране, где ты никогда не будешь резидентом и не можешь передать недвижимость по наследству детям. Ну и другие моменты: прекрасный климат, понятный менталитет, развитые легкая и сельскохозяйственная промышленность, удобное ведение бизнеса, отличная медицина… Перечислять можно бесконечно.

«Турецкое правительство весьма лояльно к происхождению денег, а низкая налоговая ставка на владение и оформление объектов недвижимости не опустошит ваш кошелек»

Кто активно вкладывается в недвижимость?

— Если речь идет об инвестициях за гражданство, а не только для сохранения и приумножения своих средств, то куда, на ваш взгляд, наиболее выгодно вкладывать деньги? В какой регион?

— В прошлых статьях мы разбирали разницу в инвестировании в объекты недвижимости разных регионов Турции. Сегодня хочется поговорить о его величестве Стамбуле.

Стамбул исторически является «окном в мир» для стран, находящихся под санкционным давлением длительное время. Яркий пример тому — Иран. Помимо граждан Ирана, в Стамбуле комфортно себя чувствуют инвесторы с берегов Персидского залива, из Азии и Северной Европы. Они активно вкладываются в недвижимость и «потребляют город» с его развитой инфраструктурой и мягким климатом. Подтверждением этому являются кофейни сети Starbucks, расположенные в разных районах города. Специалисты компании очень внимательно и детально изучают рынок и локации перед открытием своих кофеен. Очередная кофейня Starbucks вне зависимости от нашего отношения к ней является косвенным подтверждением высокой капитализации района, торгового центра или крупного жилого комплекса. Детальный анализ потенциала локации уже был проведен за вас! К традиционным инвесторам из Европы и стран Ближнего Востока этой весной добавились россияне и украинцы. Притоку инвестиций из стран СНГ в Стамбул способствовала программа, по которой семья инвестора приобретает турецкое гражданство при покупке недвижимости на сумму от 250 тысяч долларов США. Массовый спрос на турецкое гражданство по таким выгодным условиям привел к тому, что с 13 июня 2022 года минимальная сумма, необходимая для получения инвестиционного гражданства, возрастает до 400 тысяч долларов США.

«Притоку инвестиций из стран СНГ в Стамбул способствовала программа, по которой семья инвестора приобретает турецкое гражданство при покупке недвижимости на сумму от 250 тысяч долларов США»

— Как считаете, повышение стоимостного порога как-то повлияет на картину?

— Полагаем, что нет. Мы уже с конца мая предупреждаем своих клиентов о риске не успеть совершить все регистрационные действия для получения инвестиционного гражданства за 250 тысяч долларов и видим готовность клиентов докупить объектов недвижимости до минимума в 400 тысяч долларов, согласно новым поправкам. Тем более что с текущим курсом доллара США по отношению к российскому рублю это пока выгодно.

«Если для себя, то обычно покупатели выбирают готовые объекты или на финальной стадии готовности, когда уже определены планировки, вид из окна»

— Чем руководствуются инвесторы, когда принимают решение о покупке недвижимости в Турции?

— Есть две категории покупателей: инвесторы и конечные потребители. Если речь идет об инвестициях с прицелом на рост, то нужно смотреть либо развивающиеся районы, либо проекты, где в ближайшее время появится метро или ТЦ. Обычно для перепродажи покупают проекты на стадии котлована, так как за период строительства по сравнению с готовым жильем они показывают самый большой прирост в цене. Если для себя, то обычно покупатели выбирают готовые объекты или на финальной стадии готовности, когда уже определены планировки, вид из окна.

«Ремонт можно переделать, управляющую компанию — поменять, а вот местоположение — это уже навсегда»

Локация, репутация застройщика и безграничные возможности Стамбула

— На что обратить внимание при выборе недвижимости?

— Самый важный критерий — это земля, на которой стоит проект. Location, location, location* — главный постулат всех девелоперов при оценке ликвидности недвижимости. Потому что ремонт можно переделать, управляющую компанию — поменять, а вот местоположение — это уже навсегда. Наличие станции метро, ветки метробаса, удобного съезда с дороги повышает капитализацию жилья. В некоторых премиальных проектах есть большие торговые центры, что делает их еще более интересными для перепродажи.

Второй не менее важный критерий — выбор надежного, крупного застройщика. В Турции нет системы эскроу, поэтому при покупке жилья на этапе котлована репутация компании-застройщика — это гарант высокого качества строительства и реализации проекта.

— Многие приобретают недвижимость с целью постоянного жительства в Турции семьей, поэтому часто встает вопрос: насколько развита в стране система образования?

— Среди наших покупателей 80 процентов — это семейные люди, и у большинства есть дети. Поэтому вопрос садиков, школ и университетов для них очень важен. Если мы говорим о Стамбуле, то возможности этого города практически безграничны: в каждом районе Стамбула вы найдете школу на любой вкус — с кембриджской системой образования, американской, международной или государственной. Все зависит от пожелания родителей. Большой плюс Стамбула — приемлемые цены на образование и медицину по сравнению с другими странами.

— Главный вопрос: как перевести валюту в Турцию в текущей ситуации?

— Турция не входит в перечень враждебных государств, и на сегодняшний день отсутствуют какие-либо ограничения на переводы денежных средств в валюте на счета турецких компаний. Нужно только основание для осуществления перевода в системе SWIFT (это касается банков, которые не входят в санкционные списки). Это наиболее безопасный и дешевый способ перевода крупных сумм за рубеж. Наши клиенты покупают доллары и евро по низкому биржевому курсу, а затем переводят их в счет оплаты недвижимости по договору купли-продажи. В случаях, когда сумма перевода превышает 50 тысяч долларов США, наши клиенты предоставляют банку дополнительную информацию по происхождению средств для прохождения валютного контроля. Как правило, подтверждением являются справки 2-НДФЛ, справки из банка о наличии вкладов, договора купли-продажи недвижимости или транспортных средств и так далее.

«Мы приглашаем инвесторов в ознакомительный тур для получения гражданства, открытия банковских счетов и покупки недвижимости в Стамбул и Аланью»

— В заключение расскажите, как происходит процесс купли-продажи недвижимости?

— На оформление сделки уходит минимум времени. Первое — выбор объекта недвижимости. После того как вы определились, подписываете контракт с агентством. Далее — оформление нотариального договора и заключение контракта с юристом на ведение дела о гражданстве.

Мы приглашаем инвесторов в ознакомительный тур для получения гражданства, открытия банковских счетов и покупки недвижимости в Стамбул и Аланью. Наша компания работает в премиальном сегменте, мы оказываем консультативную поддержку и сопровождаем наших клиентов на всех этапах покупки недвижимости, перевода средств и юридического оформления сделки. По всем вопросам можно связаться через WhatsApp — +79872973507. И мы возьмем на себя все детали вашего пребывания в Турции и поможем в выборе и оформлении недвижимости.