Объявлений о сдаче в аренду коттеджей и дач в Татарстане к концу марта стало на 19% больше, чем годом ранее Объявлений о сдаче в аренду коттеджей и дач в Татарстане к концу марта стало на 19% больше, чем годом ранее Фото: «БИЗНЕС Online»

«Бронирования на майские есть, но пока нет ажиотажа»

На рынке посуточной аренды жилья в Казани временное затишье, нехарактерное для начала апреля. Из-за меняющейся экономической и внешнеполитической обстановки жители страны не спешат бронировать объекты на майские праздники и откладывают брони на более поздний срок. Так, по данным «Avito Недвижимости», в Татарстане по итогам прошлой недели конца марта (14–20 марта) количество запрашиваемых контактов собственников со стороны гостей в категории краткосрочной аренды загородного жилья снизилось на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 9% — за месяц.

При этом самих объявлений о сдаче в аренду коттеджей и дач в Татарстане к концу марта стало на 19% больше, чем годом ранее. Владельцы ищут новые платформы для сдачи своих гнездышек после приостановки работы на российском рынке ряда иностранных сервисов, таких как Booking и Airbnb. О возможности забронировать объекты онлайн заявил недавно сервис «ЦИАН». Однако наш корреспондент пока не увидел таких опций на сайте для казанских домиков.

Пора снимать дачу: что можно взять под Казанью за 20 тысяч в месяц, а что – за 590?

«Сезон бронирования, действительно, уже начался. Многие из наших объектов приглянулись арендаторам, и на днях уже будут заключены первые сделки. Люди не хотят медлить — хорошие варианты быстро разбирают более расторопные арендаторы», — рассказала «БИЗНЕС Online» руководитель отдела аренды АН «Флэт» Анна Сметанина.

«БИЗНЕС Online» поговорил с несколькими участниками рынка о загруженности на майские праздники. В разговорах они сообщили только о единичных случаях бронирования. «На майские праздники нет такого ажиотажа, как в Новый год», — пояснил изданию вице-президент гильдии риелторов РТ Андрей Савельев. Он считает, что в мае многие отправляются на собственные летние дачи или уезжают из города, однако это еще не означает падения спроса. По его опыту, в прошлом году наблюдался колоссальный поток туристов из других городов, и после 20 апреля свободный дом было уже трудно найти.

Владельцы загородных домов с посуточной арендой, глэмпингов и загородных клубов. «Бронирования на майские праздники уже есть, но пока нет ажиотажа», — рассказал изданию сооснователь загородного клуба «Утрау» (бывший глэмпинг «Лесная поляна») Ильшат Газизов. Такая же ситуация в глэмпинге Urman Camp. Его владелец Ильнар Хамидуллин в разговоре с нашим журналистом посоветовал задуматься о бронировании за 2–3 недели до праздников. У агентств по аренде загородных домов, в которые «БИЗНЕС Online» обратился под видом клиента, тоже пока есть свободные даты и места. Отличился только загородный клуб «Камский трофей»: там бронирование открывается лишь на месяц вперед, поэтому о спросе можно будет судить не раньше чем через неделю.

Более-менее приличные варианты с комфортным расположением, симпатичным ремонтом, на большую компанию начинаются от 10 тыс. рублей в сутки, а в праздничные дни — 15-20 тыс. рублей Более-менее приличные варианты с комфортным расположением, симпатичным ремонтом на большую компанию начинаются от 10 тыс. рублей в сутки, а в праздничные дни — 15–20 тыс. рублей Фото: © Владимир Песня, РИА «Новости»

Глэмпинг за 12 тыс. или коттедж за 75 тысяч?

Что предлагают на рынке? Популярные локации — близлежащие поселки или районы: Кадышево, Куземетьево, Боровое Матюшино, Чебакса. Загородный дом без модной обстановки и сервиса можно снять в среднем за 6 тыс. рублей в сутки. На 28 марта на Avito было 266, на ЦИАН — 140 объявлений об аренде домов. Цены начинаются от 1,5 тыс. рублей за сутки (дача), а самый дорогой объект стоит 75 тысяч. Такой, к примеру, есть в поселке Кадышево — 15 соток, 700 «квадратов», бассейн, есть и платные допуслуги в виде кейтеринга или повара.

Более-менее приличные варианты с комфортным расположением, симпатичным ремонтом на большую компанию начинаются от 10 тыс. рублей в сутки, а в праздничные дни — 15–20 тыс. рублей. При этом собственники согласны зафиксировать цены обычного, не праздничного выходного, если клиент готов прямо сейчас внести предоплату 50%, а также сделать скидку, если дом будет занят несколько дней подряд. Стоит учитывать, что при въезде у вас, скорее всего, попросят залог 5–10 тыс. рублей, который вернут на выходе. На некоторых объектах действует еще и возрастной ценз: в одном из агентств по сдаче домов посуточно у нашего корреспондента уточнили, есть ли ему 24 года — переживают за сохранность имущества.

Аренда палатки или юрты в кемпинге в праздничные дни стоит в среднем 6 тыс. рублей в сутки без учета бани. Палатка повышенной комфортности с удобствами, собственными террасой и чаном обойдется в выходные уже в 12 тыс. рублей в сутки. Чуть дешевле бунгало с мангальной зоной (10 тыс. рублей за сутки), а за близость объекта к воде придется доплатить 3 тысячи.

Введенные на фоне военной спецоперации на Украине санкции против России никак не повлияли на стоимость загородного отдыха. «Основные статьи расходов — зарплаты, электричество, дрова, какие-то расходники — не сильно увеличились», — отмечает Хамидуллин.

«Аренда очень инертна. Рост цен будет с запозданием, во второй половине года», — подхватывает Савельев. Вице-президент гильдии риелторов подчеркивает, что у Татарстана есть существенное отличие от других регионов — здесь власти контролируют цены на проживание в отелях, с которыми коррелируют и цены на посуточную аренду. Неизбежен только скачок цен из-за праздничных выходных. «Резкий подъем цен бывает обычно на Новый год, тогда цена взлетает в 2 раза. На майские вырастет где-то в 1,5 раза. Но точно не так, как во время чемпионата по футболу, когда цены выросли в 15–20 раз», — заверил Савельев.

В загородных клубах немного другое ценообразование. Стандартный номер на двоих без приятных глазу видов из окна может стоить от 5 тыс. рублей. Цены на отдельно стоящие дома и коттеджи начинаются уже от 24 тыс. рублей. Из услуг в эту цену включены завтрак и горячая ванна (чан, фурако) на индивидуальной террасе — за прочее придется доплатить.

«На цену влияют многие факторы: наличие бассейна, природа, местоположение, обстановка, насколько все новое, — поясняют в гильдии. — От расстояния до города цена не зависит: практически все дома, которые сдаются посуточно, находятся в зоне доступности такси». По наблюдениям собеседника, в первую очередь бронируют объекты с красивой природой вокруг, у воды, а варианты в жилых массивах имеют меньшую популярность. При этом дома в аренду есть в любой стороне от Казани.

«Основной поток арендаторов — это местные. Люди хотят отдохнуть за городом, подальше от всей суеты и новостей» «Основной поток арендаторов — это местные. Люди хотят отдохнуть за городом, подальше от всей суеты и новостей» Фото: «БИЗНЕС Online»

«Основной поток арендаторов — это местные»

О росте внутреннего туризма за счет закрытия некоторых зарубежных направлений и подорожания билетов собеседники «БИЗНЕС Online» пока говорят с осторожностью. Хамидуллин отмечает, что на фоне возникшей неопределенности в Urman Camp в течение марта заметили спад спроса, люди стали планировать в краткосрочной перспективе. «Обычно на 3–4 недели вперед забиты выходные, сейчас такого нет», — пояснил предприниматель. Доля гостей из других регионов в среднем составляет 30–50% от общего числа клиентов, говорят отельеры. С оценкой доли туристов среди клиентов арендного бизнеса все гораздо сложнее, так как рынок на 80% «серый», подчеркивает Савельев. К тому же, по его мнению, люди по-прежнему будут ездить в Турцию, Крым и Сочи.

«Казань – город недешевый, они и хотели бы приехать, но не смогут»: сколько туристов ждать на майские?

«Основной поток арендаторов — это местные. Люди хотят отдохнуть за городом, подальше от всей суеты и новостей. Это регулярная история — местных, арендующих на лето загородные дома, всегда больше, чем остальных, — говорят во „Флэте“. — Также одной из популярных категорий являются рабочие, как правило, приезжие. Нередко они могут снимать целый дом для своей бригады, а арендатором выступает доверенное юридическое лицо компании-нанимателя».

На длительный срок средняя цена на аренду дома — около 40 тыс. рублей в месяц. Ценовой диапазон варьируется от 30 тыс. до 100 тысяч. «Это усредненные данные, бывают дома и за 20 тысяч рублей в месяц, бывают и за 200 тысяч. Однако сейчас такие варианты — довольно редкое явление», — добавляет Сметанина.

В целом арендодатели и отельеры сохраняют позитивный настрой и потихоньку готовятся к началу сезона. В апреле отдохнуть можно только в капитальных домах с отоплением. Однако с начала мая станут доступны к бронированию и легкие летние тенты. Кроме того, предприниматели планируют расширять инфраструктуру: кто-то закупает велосипеды, каяки и сапборды, а кто-то строит шатер на 200 человек. При этом гостям зачастую оказывается достаточно и просто ленивого отдыха. «Люди разучились ничего не делать, — заметил Хамидуллин. — Прежде чем приехать, они спрашивают, чем здесь заняться. Но когда приезжают, то залезают в чан, расслабляются, и никаких особых активностей им уже не надо».