Ставка, как и в 2020–2021 годах сделана на ИЖС: 1,6 млн «квадратов» в индивидуальных жилых домах. Запрос на мечту о загородной жизни актуален как никогда Ставка, как и в 2020–2021 годах, сделана на ИЖС: 1,6 млн «квадратов» в индивидуальных жилых домах. Запрос на мечту о загородной жизни актуален как никогда

10 часов с пользой: всероссийский форум ИЖС соберет в Казани ведущих игроков стройотрасли

В Татарстане в этом году хотят ввести 2,7 млн кв. м жилья. Ставка, как и в 2020–2021 годах, сделана на ИЖС: 1,6 млн «квадратов» в индивидуальных жилых домах. Запрос на мечту о загородной жизни актуален как никогда. По данным Росреестра РТ, в феврале только в Казани зарегистрировано более 1,5 тыс. сделок на земельные участки. Это на 67% больше, чем в январе 2022 года. Спрос на жилые индивидуальные дома сохраняется: в целом по республике по отношению к январю он увеличился на 16%, а по сравнению с прошлым годом — на 4,5%.

От хаотичной застройки коттеджами рынок постепенно уходит, предложения аккумулируют профессиональные застройщики. Для создания современного и безопасного рынка частного домостроения в Татарстане год назад было создано объединение застройщиков ИЖС, куда входит около 70 строительных компаний. Его участники собирают лучшие знания и опыт в области строительства: от вопросов технадзора и стройконтроля до торгов по закупкам материалов, ипотеки и господдержки. В объединении работает технадзор, который поможет с выбором дома, проведет консультацию. Сюда же могут обратиться те, кто уже живет в своем доме и столкнулся с некачественными работами или проблемами, организация поможет с экспертизой.


«Сильная сторона нашего объединения в том, что наша основная цель — работать над качеством. Мы проводим ежемесячные собрания, на которых у каждого есть возможность коммуницировать, задать любой вопрос и решить любую задачу. Мы также занимаемся отраслевым образованием, где объединяем не только самих застройщиков, девелоперов, инвесторов, производителей строительных материалов, страховые компании, госорганы и банки, но и риелторов, поставщиков материалов, архитекторов, дизайнеров. Также проводим много образовательных мероприятий, сессий, к нам приезжают спикеры из Москвы и делятся своим опытом. Мы объединяем всех участников рынка ИЖС», — рассказывает руководитель объединения застройщиков ИЖС Рамиль Усманов.

В прошлом году объединение застройщиков ИЖС впервые провело всероссийский форум частного домостроения и инвестиций в недвижимость в Казани. Опыт показал, что мероприятие востребовано, и сейчас важно обсудить новости отрасли, а также поделиться своими кейсами. 


7 апреля в КРК «Пирамида» пройдет II всероссийский форум на тему «ИЖС версия 2.0. Что будет дальше?». Начало — в 10:00. Вот основные спикеры и их темы выступлений и пленарных дискуссий:

  • Максим Григорьев, руководитель СК «Техно-Ремонт». Тема: «Как легко продавать загородную недвижимость?»;
  • Ильяс Гимадов, собственник СК «Ханский Дом». Тема: «Философия успеха и откуда брать энергию в сложных моментах»;
  • Андрей Антипин, основатель выставки домов «Малоэтажная страна». Тема: «Прогнозируемый маркетинг. С чего начать?»;
  • Сергей Петруша, предприниматель, основатель проекта «Домоподбор», YouTube-канал «СтройХлам». Тема: «Как работать с потребительским терроризмом?»;
  • Айдар Исмагилов, предприниматель, сооснователь сети шиномонтажей «5 колесо», бизнес-тренер. Тема: «Фокус внимания в период кризиса»;
  • Кончакова Елена, директор по маркетингу TEGOLA Group. Тема: «Репутация строителя: как обеспечить и гарантировать качество работ и решений за счет производителей материалов»;
  • Игорь Балашников, собственник СК «ТопДом». Тема: «Комплексный девелопмент. Как и на чем в условиях кризиса заработать застройщикам, работая вместе»;
  • Ильназ Абдуллин, владелец СК «ВМ Строй». Тема: «Ключевые принципы создания современного концептуального поселка „Европа“»;
  • Ландыш Шарифуллина, автор первого женского блога о стройке. Тема: «Личный бренд в строительстве»;
  • Фаиль Ахматханов, директор СК «ЭкоСтройГарант». Тема: «Инвестиции в загородную недвижимость в реальных условиях»;
  • Алексей Киселев, управляющий партнер K2 Dom. Тема: «Клубные поселки в Москве. Принципиальные отличия работы в регионах от столицы. КП „Рига Фэмили“»;
  • Рустем Набиев, генеральный директор ООО «Нурсиб». Тема: «Строительный бизнес в новой стране. Новые вводные»;
  • Олег Торбосов, предприниматель, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill. Тема: «Как попасть своим бизнесом в голову клиента».

Форум пройдет при поддержке министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан, гильдии риелторов РТ, ассоциации предпринимателей-мусульман России, Торгово-промышленной палаты РТ, а также союза архитекторов Татарстана.

Для дальнейшего развития рынка частного домостроения нужны системные изменения, считают в Объединении застройщиков ИЖС Для дальнейшего развития рынка частного домостроения нужны системные изменения, считают в объединении застройщиков ИЖС

Тренды загородной недвижимости и что будет с ценами?

Для дальнейшего развития рынка частного домостроения нужны системные изменения, считают в объединении застройщиков ИЖС, в частности, это касается регулирования работы управляющих компаний в коттеджных поселках.

По-прежнему в тренде площадь дома до 150 кв. метров. Рынок движется к системности и стандартизации, где все прозрачно и гарантированно. Все больше в Казани покупатели выбирают дома в стиле «Барон-хаус», хай-тек с плоской крышей и дома в стиле «Райд».

«Цены на стройматериалы откатываются назад после февральского всплеска. Это позитивный тренд, и рынок постепенно выравнивается. Металл уже подешевел, потому что западные рынки закрыты и минпромторг провел большую работу с производителями, — говорит руководитель ассоциации Усманов. — Волатильность рынка высокая, поэтому, если вы решили строить дом, его нужно строить, не думая о внешних факторах. К колебаниям на рынке люди должны относиться с пониманием — не все зависит от самого застройщика. К тому же необязательно привязываться к ипотеке. Если не хватает денег на строительство, дом можно строить поэтапно: сначала залить фундамент, потом поднять стены и смонтировать кровлю. Это будет дольше, но без особых финансовых рисков».

Ждать же снижения цен на загородный дом не стоит, уверены в объединении. По словам Усманова, сейчас средняя цена квадратного метра строительства коттеджа с полной отделкой, инженерными коммуникациями, земельным участком — около 100 тыс. рублей. Но все индивидуально — без отделки построить дом будет дешевле, около 75 тыс. за «квадрат». К слову, в Татарстане появляется тренд покупать дома с отделкой.

Земля под застройку в Казани в дефиците, и готовых участков практически нет, что напрямую влияет на цену «квадрата». Но жизнь в своем доме вблизи городских удобств по-прежнему доступная.

«Решая свой жилищный вопрос, люди часто хотят купить квартиру. Что с ценами на новостройки, думаю, говорить не стоит. Вторичные квартиры также подтягиваются в цене вслед за ними. Люди рассматривают дом. Если сравнить предложения по домам или квартирам, за те же 6,5 миллиона рублей можно купить коттедж рядом с Казанью площадью до 100 квадратных метров и участком в 4–5 соток земли. Это уже не 33 „квадрата“ в „свечке“. Это комфортная жизнь с удобной парковкой, близостью природы и так далее», — приводит пример наш собеседник.

С учетом обстановки на рынке в объединении застройщиков ИЖС выделяют следующие тенденции развития.

  • Застройщики станут субсидировать ипотечные ставки, что будет являться выгодным предложением для покупателей домов, так как почти 90% сделок проходит с использованием ипотечных продуктов. Покупатель будет выбирать дом не по конечной стоимости, а по стоимости месячного обслуживания ипотечного кредита, так как это давно происходит в цивилизованных странах.
  • Клиенты исходя из своей платежеспособности будут рассматривать вариант поэтапного строительства дома.
  • Новые продукты от девелоперов: коттеджные поселки со своей управляющей компанией и комьюнити. У жителей должна быть возможность доверить вопрос управления специализированным фирмам, чтобы не конфликтовать с соседями из-за чистки придомовой территории, благоустройства или охраны. Вопросы прорабатываются на законодательном уровне.
  • Рынок покупателей молодеет — растет спрос на дома для молодых семей. Для этой категории на рынке есть недорогие варианты, от 5 млн рублей. Дешевле дома будут стоить благодаря квадратуре дома — меньше площадь, меньше и цена.

Еще один сохраняющийся тренд — инвестиции в недвижимость Еще один сохраняющийся тренд — инвестиции в недвижимость

Еще один сохраняющийся тренд — инвестиции в недвижимость. Даже сейчас желающих продать и избавиться от активов нет. Поэтому нет и избыточного предложения с домами, которое привело бы к снижению цены, считают в объединении. «Казань — тихая гавань для соседних регионов. Те же жители Кирова, Перми, Самары, Ульяновска и Чебоксар, у кого появляются накопления, выбирают инструментом для вклада именно недвижимость. Понимая, что она растет в цене, покупают жилье для себя или детей, которые учатся в Казани. Казань — привлекательный регион, и делается действительно много, чтобы жизнь здесь была более комфортной», — подытоживает Усманов.

Для участия во всероссийском форуме пройдите регистрацию на сайте.