«Что касается многодетных семей, вот просто сразу, без разговоров, тут же должна выделяться бесплатная квартира! Да, разные возможности, но тем не менее это нужно сделать правилом», — ставила сегодня амбициозные задачи перед минстроем и регионами председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко. Глава минстроя РФ Ирек Файзуллин на заседании Совфеда подчеркнул, что, несмотря на «внешнеполитическую ситуацию», задача остается прежней — не снижать темпов введения жилья и удержать цены на стройматериалы. Обсудили повышение доступности жилья и льготную ипотеку, где «потребуется сейчас большая перестройка». Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».
Ирек Файзуллин: «В связи с текущей внешнеполитической ситуацией мы сейчас анализируем риски и готовим предложения по поддержке отрасли в условиях ограничений»
Что будет со льготной ипотекой?
Министерство строительства и ЖКХ РФ в связи с «текущей внешнеполитической ситуацией» анализирует риски и готовит варианты поддержки отрасли. Несмотря ни на что, задача на этот и будущий годы остается прежней — не снижать темпов ввода жилья. Так начал свой доклад в Совете Федерации Ирек Файзуллин.
Глава минстроя РФ отметил, что в прошлом году в стране ввели в эксплуатацию рекордный объем жилья — 90,2 млн кв. м, а с начала 2022-го — 14,7 млн «квадратов». По словам Файзуллина, чтобы не сбавлять оборотов, нужно продолжать наращивать градостроительный потенциал территорий. «Решать задачу будем с помощью синхронизации планов жилищного строительства с планами по развитию инфраструктур, вовлечения в оборот неиспользуемых территорий, в том числе с помощью применения комплексного развития территорий», — пояснил докладчик.
В этом году, по данным на 1 марта, введено уже 14,7 млн кв. м жилья
Кроме увеличения темпов строительства есть и другая, не менее важная, задача — сделать так, чтобы это жилье было кому покупать. Выполнить ее в связи с последними событиями становится все труднее. В начале недели Банк России повысил ключевую ставку до 20%. Это абсолютный максимум с декабря 2014 года — тогда ставка достигла уровня в 17%. Сбербанк на этом фоне увеличил стоимость ипотеки на новостройки и вторичное жилье на 7,3% до 18,6% годовых. У ВТБ ставки на ипотеку выросли на 4%, и теперь новый минимум — 15,3%.
«Сегодня ключевая ставка — уже 20 процентов, такая динамика, конечно, отрицательно сказывается на стоимости проектного финансирования и рынка ипотечного кредитования. Данная ситуация требует принятия неотложных мер для сохранения положительной динамики в развитии жилищного строительства. И здесь нам важна и ваша поддержка, и поддержка Центрального Банка России», — обратился Файзуллин к сенаторам. Какие конкретно меры нужно принимать, спикер не уточнил, лишь сказал, что для сохранения доступности жилья для граждан надо сформировать «ипотечное меню», которое «включит в себя все имеющиеся программы и повысит их адресность».
Что касается льготной ипотеки, «потребуется сейчас большая перестройка», отметила зампред Совфеда Галина Карелова. Она заверила, что сенаторы готовы для совместных дискуссий и обсуждений по соответствующему вопросу, сколько бы времени на это ни понадобилось. Что именно собираются «перестраивать», пока неясно. Между тем некоторые российские банки уже приостановили выдачу льготной ипотеки под 7%. В риелторской компании «Этажи» заявили РБК, что ипотеки по госпрограмме теперь доступны только в трех банках из 18, с которыми налажена работа: Сбербанк, Промсвязьбанк и Абсолют Банк. В Сбере выдают льготную ипотеку только по ранее одобренным заявкам, новые банк не принимает, уточнили опрошенные агентством риелторы. Финальное обсуждение новой ставки льготной ипотеки запланировано на среду, в правительстве рассматривают уровень в 12% годовых, сообщило накануне РИА «Новости». Повышение ставки по льготным программам в текущих условиях выглядит как «контрольный выстрел» для отрасли. Ранее опрошенные «БИЗНЕС Online» эксперты прямо говорили: после решения ЦБ надежда только на госпрограммы.
За 2021 год в России было выдано почти 2 млн ипотечных кредитов на сумму 5,7 трлн рублей. На 1 февраля выдано уже 95 тыс. кредитов на 327 млрд рублей
На льготной ипотеке остановилась в своем докладе и аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. Она отметила, что из-за реализации госпрограммы и подорожания материалов стоимость строительства выросла, а следовательно, снизилась доступность жилья. Если в 2020 году квадратный метр в среднем подорожал на 12%, то в 2021-м — уже на 26% до 99 тыс. рублей, привела спикер не самые радостные цифры Росстата. Льготную ипотеку нужно сохранить, но при этом учесть региональную специфику, считает аудитор. По словам Труновой, низкие ставки, с одной стороны, помогли стабилизировать рынок жилищного строительства, а с другой — усилили территориальные диспропорции. Спикер сослалась на данные Сбера: в 8 регионах почти 100% льготных ипотечных кредитов оформили для покупки жилья в других субъектах, более привлекательных. К тому же рост цен неравномерный, в некоторых регионах он более 40%, отметила спикер.
Напомним, продлить льготную ипотеку неоднократно призывал президент РТ Рустам Минниханов. Он также предлагал распространить программу на покупку индивидуального жилья. Изначально планировалось, что ипотека будет действовать до 1 июля 2021 года, но позже ее продлили на год, повысив максимальную ставку с 6,5 до 7% и уменьшив сумму кредита для всех регионов до 3 млн рублей. Продлят ли снова, особенно на фоне последних событий, — большой вопрос.
Принято постановление правительства, утверждающее схему компенсации удорожания строительства. В ближайшие три года на соответствующие цели выделят 126 млрд рублей
«Повышение цен — это недостроенные дороги, социальные объекты, разорившиеся подрядчики»
Несколько раз Файзуллину во время выступления приходилось говорить о планах с оглядкой на «сегодняшний день». Такую отсылку министр сделал, в частности, говоря о коммунальном хозяйстве. «Важно сохранить, особенно сегодня, доступность коммунальных услуг для потребителей. В первую очередь — для социально незащищенных граждан», — призвал Файзуллин. По его словам, минстрой РФ уже подготовил комплекс мер, направленных на «повышение адресности оказываемой поддержки».
«Серьезным вызовом для отрасли стал рост цен на строительные ресурсы», — также отметил спикер. Судя по слайду, который в этот момент показали сенаторам, наибольший рост был отмечен по металлоизделиям. Министр сообщил, что принято постановление правительства, утверждающее схему компенсации удорожания строительства. В ближайшие три года на соответствующие цели выделят 126 млрд рублей. «Вопрос управления стоимости на всех этапах строительного цикла крайне важен, а сегодня еще более серьезно перед нами стоит эта задача. Поэтому сегодня мы формируем систему контроля за ценами на строительные ресурсы и оперативного реагирования на их изменения», — добавил министр и анонсировал создание единой цифровой платформы ценообразования в строительстве.
Подорожание стройматериалов вызвало беспокойство у сенатора Ольги Котивизи. Она предположила, что объем стройки сократится не только в частном секторе, но и в государственном. «Это все недостроенные дороги, социальные объекты, разорившиеся подрядчики. Людей-то очень много задействовано в отрасли — 8,5 миллиона только, по-моему. Сегодня ваше направление является стратегическим, — обратилась она к Файзуллину и подставила плечо: — Если нужно, Совет Федерации всегда готов встать рядом, разработать программу, которая соответствовала тем вызовам и угрозам, которые существуют сегодня».
Текущие проблемы рынка перечислила Трунова. Одна из них — низкое качество строящегося жилья. Основной объем — это эконом-класс с невысокими потребительскими качествами и низкой энергоэффективностью, указала аудитор. Еще одна проблема — нехватка социальной инфраструктуры. Как оказалось, в Свердловской и Воронежской областях за последние три года ввели в эксплуатацию только 7 школ и 9 детсадов. При этом нагрузка на действующие учреждения будет расти. Расселение из аварийного жилья в целом идет успешно, но его темпы оставляют желать лучшего, намекнула аудитор. По ее словам, пока в программе до 2024 года только 44% от всего жилья, которое надо расселить.
«Что касается многодетных семей, вот просто сразу, без разговоров, тут же должна выделяться бесплатная квартира. Да, разные возможности, но тем не менее это нужно сделать правилом»
Матвиенко: весь бизнес сегодня должен стать национальным
Незадолго до визита в Совфед Файзуллин и глава минпромторга РФ Денис Мантуров встретились с производителями стройматериалов, чтобы обсудить дальнейшую работу. Представители отрасли заверили, что на данный момент никакого дефицита стройматериалов нет, а если будет спрос и гарантии сбыта, они расконсервируют остановленные мощности. Жизнь под санкциями продолжили обсуждать на заседании. Строительный комплекс России при покупке материалов уже переходит на рублевые схемы, отметил Файзуллин. «Вчера Денис Валентинович [Мантуров] дал поручение своим службам. Формулы должны быть даже между закупками ресурсов не ориентированы на доллар и евро», — сказал министр и отметил, что создана рабочая группа минстроя и минпромторга РФ по импортозамещению.
«В условиях беспрецедентных санкций против России самое главное — всем включить мозги, проанализировать все, что мешает работать бизнесу, частной инициативе, предпринимателям, включить все наши возможности и ничем не навредить», — дала установку сенаторам председатель Совфеда Валентина Матвиенко. — Чтобы не было паники, [должна быть] спокойная мыслительная работа». Отдельно спикер Совфеда подчеркнула, что некоторые недобросовестные предприниматели, для которых важна только прибыль, не должны воспользоваться ситуацией. Весь бизнес сегодня «должен стать национальным» и укреплять экономику, считает Матвиенко.
Председатель СФ, которая бывает суровой по отношению к министрам, в этот раз была благосклонна к Файзуллину. «Вот когда работают профессионалы, дело идет в правильном направлении, нужном. Я имею в виду и Марата Шакирзяновича Хуснуллина (вице-премьера РФ — прим. ред.), и нашего уважаемого министра. Люди, которые прошли региональную школу, посидели в окопах, занимались предметно, конкретно строительством, с полуслова понимают, — расхваливала Матвиенко. — И за это время произошла революция в строительной сфере». Спикер отметила, что минстрой в отчеты о введенном жилье с удовольствием записывает квадратные метры индивидуального жилья. Но надо еще активно поддерживать соответствующую сферу, может быть, сделать отдельную программу…
В завершение правительственного часа председатель СФ призвала сделать жилье доступным «с точки зрения возможностей населения» и пошла дальше, предложив выделять многодетным семьям бесплатное жилье. «Что касается многодетных семей, вот просто сразу, без разговоров, тут же должна выделяться бесплатная квартира. Это никакой не патернализм, и я это говорю не как лозунг. В Петербурге любая многодетная семья, где трое и больше детей, становилась на очередь и в течение года получала квартиру! Да, разные возможности [у регионов] но тем не менее это нужно сделать правилом», — подчеркнула Матвиенко.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 19
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.