Строящемуся центру развития гольфа «Басу» на берегу Волги между Займищем и Куземетьево не хватило места на суше. Поэтому к уже выделенным 92 га добавят еще 6,89 га, для которых в четырех местах засыпят часть акватории. Возводит объект «Первое строительное управление» — дочерняя компания госхолдинга «Связьинвестнефтехим». Красоте на 18 лунок мешают причалы, через которые переваливают сырье для производства силикатного кирпича. О том, чем недовольны местные жители, что думают экологи и активисты, — в материале «БИЗНЕС Online».
О строительстве гольф-клуба «Басу» на берегу Волги между Займищем и Куземетьево объявили в прошлом году. Замахнулись широко — места на суше не хватило. Поэтому к уже выделенным 92 га добавят еще 6,89 га, ради которых засыплют часть акватории Волги
Что за гольф-клуб?
О перспективе появления большого центра спорта миллионеров, как часто называют гольф, объявили в прошлом году. Тогда минземимущество РТ создало подконтрольную СИНХу некоммерческую организацию «Центр развития профессионального, любительского и детского гольфа „Басу“», которая выступает заказчиком строительства гольф-клуба.
Территория клуба — почти 100 гектаров. На гольф-поле в Казани сделают 18 лунок, а ежедневно объект смогут посещать до 500 человек. Для сравнения: у гольф-клуба «Свияжские холмы» в Верхнеуслонском районе тоже 18 лунок, но территория в 4 раза меньше.
Казанское гольф-поле, в отличие от верхнеуслонского, не только пестрит водоемами, но и дополняется крытой зоной академии. Там появится следующее:
- два круглогодичных гольф-симулятора, которые позволят не прерывать тренировки зимой и в непогоду;
- раздевалки на 50 и 60 человек;
- класс теоретической подготовки на 25 мест;
- тренажерный зал.
Стоимость строительства не раскрывается, однако известно, что поле в «Свияжских холмах» обошлось в $18 миллионов (1,3 млрд рублей по текущему курсу). Напомним, проект владельца ПСО «Казань» Равиля Зиганшина в прошлом году сменил собственника из-за долга в 1 млрд рублей по кредиту, выданному Ак Барс Банком.
Подрядчик застройки гольф-клуба — «Первое строительное управление» (далее — ПСУ). Компанию контролирует принадлежащий Татарстану холдинг «Связьинвестнефтехим» во главе с Валерием Сорокиным. СИНХ управляет принадлежащими республике пакетами акций крупнейших татарстанских компаний.
Работы ведутся в хорошем темпе — летом даже круглосуточно, говорят местные жители. Сдать центр планируют в этом году. Рядом с гольф-клубом появится сопутствующая статусная инфраструктура. Например, на берегу Волги уже возведена станция заправки судов — гости гольф-клуба смогут совершать речные прогулки. Такой размах обусловлен земельным банком ПСУ. В собственности компании с начала нулевых оказалась большая часть прибрежных земельных участков на отрезке от Займища до Куземетьево. Суммарно это свыше 12 га, территория пока находится в категории сельхозназначения. Эти земли граничат с территорией гольф-клуба «Басу», поэтому все смотрится единым комплексом. Примечательно, что в статусе замгендиректора ПСУ проект ведет Тимур Зайнутдинов — зять владельца ПСО «Казань» Зиганшина.
Хотя общественное обсуждение оценки воздействия на окружающую среду еще только ожидается, по факту видоизменять береговую линию уже начали
Как будут засыпать Волгу?
Обоснование на отсыпку четырех участков акватории Волги в интересах ПСУ в 2021 году подготовило ООО «Эко М» (гендиректор и совладелец — Вячеслав Моряков). Компания также проектировала засыпку акватории Казанки под комплекс компании Kravt с концертным залом у «Ривьеры», по которому в столице РТ провели международный архитектурный конкурс. «Эко М» готовила документацию и по намыву 14 га вокруг центра семьи «Казан».
Проект оценки воздействия на окружающую среду от засыпания песком части акватории Волги предстоит обсудить на общественных слушаниях. Уведомление об этом опубликовано на сайте Волжско-Камского межрегионального управления Росприроднадзора. Из приложенных документов известно, что новые участки на Волге появятся в 60–720 м от созданной с подачи экозащитников особо охраняемой природной территории «Волжские просторы» и в 1,2 км от ООПТ «Лебяжье». К III кварталу 2022 года предстоит отсыпать 777 тыс. куб. м песка, подняв берег до высоты 56 м над уровнем моря. Площадь участков колеблется от 0,7 до 3,9 гектара. Засыпку берега у Куземетьево разработчики проекта уложили в принципы «Стратегии социально-экономического развития РТ и Казани до 2030 года» в части развития туризма, накопления человеческого капитала и эффективного использования природных ресурсов.
Искусственные земельные участки планируют использовать как рекреационную территорию, сообщается в проекте засыпки Волги. И это не противоречит генплану Казани – 2040. Берег Волги между Куземетьево и Займищем там тоже относится к рекреационной зоне, которая позволяет насыщать природную территорию общественными функциями, а это 23 вида разрешенного использования — от объектов спорта, индивидуальной, малоэтажной и среднеэтажной застройки до причалов, гостиниц и благоустройства.
Среди пострадавших может оказаться Казанский завод силикатных стеновых материалов, входящий в группу УК «ТАИФ». Хотя срок аренды истекает в 2030 году, заводу настоятельно рекомендуют освободить территорию
Ради гольфа на выход попросили кирпичный завод ТАИФа: сотни его сотрудников могут остаться без работы
В перспективе место станет в полном смысле элитарным, но ради этого пришлось ущемить кое-чьи бизнес-интересы, например владельца казанского отеля Suleiman Palace Сулеймана Абунагимова, говорят осведомленные собеседники «БИЗНЕС Online». Земля у Волги у него в аренде, однако причальные строения на ней — в собственности. Их строители гольф-клуба предлагают выкупить за 150–200 млн рублей. Вроде стороны близки к соглашению, хотя за такие деньги новый причал ни купить, ни арендовать с последующим обустройством не получится.
Среди пострадавших может оказаться и Казанский завод силикатных стеновых материалов (КЗССМ), входящий в группу УК «ТАИФ». Завод находится в числе арендаторов на первой линии от Волги. Со стороны Займища у предприятия есть грузовой причал, через который автотранспортом переваливаются сыпучие грузы на промплощадку на улице Тэцевской в Казани. Хотя срок аренды истекает в 2030 году, КЗССМ тоже настоятельно рекомендуют освободить территорию.
Силикатный кирпич — относительно новый строительный материал. Кирпич на 90–95% состоит из песка, на 6–11% — извести и воды. Смесь компонентов формуют и прессуют, после чего в автоклаве под действием пара и температуры кирпич приобретает твердость и прочность.
К началу ХХ века в России работало 9 заводов силикатного кирпича. История КЗССМ начинается в ноябре 1930 года, когда на северной окраине Казани начал работу завод «Имени 1 мая». Он входил в число первых предприятий стройиндустрии Советской Татарии. При проектной мощности 30 млн штук кирпича в 1931 году выпустили втрое меньше по причине высокой доли ручного труда.
С 2003 года завод выпускает цветной силикатный кирпич, с 2005-го — блоки из ячеистого бетона. С 2008 по 2015 год компания обновила прессовое оборудование, в результате улучшилась геометрия и физико-технические характеристики продукции. Помимо стандартных одинарных и полуторных кирпичей, завод выпускает пустотелый кирпич, а также рустированный — с имитацией природного камня. Стоимость — от 11 рублей за штуку.
КЗССМ занимает ключевые позиции на рынке строительных материалов Татарстана. По данным базы «Контур.Фокус», на предприятии работают 312 человек. Выручка по итогам 2020 года — 497 млн рублей, чистая прибыль — 1,8 млн рублей. Среди заказчиков — #Суварстроит, «Унистрой», «Бриз», «Ак Таш»; всего более 200 крупных контрагентов.
Мотивы выселения мощностей КЗССМ из Казани просты: пыль и шум, вереницы грузовиков, не самые благостные виды грузовых барж портят всю красоту и изящество гольф-проекта.
Мотивы выселения КЗССМ просты: пыль, шум, вереницы грузовиков испортят всю красоту гольф-проекта
Но ликвидация грузовых причалов может грозить кирпичному заводу банкротством: причал в Займище — это самый короткий из всех возможных путей доставки сырья на завод (прежде всего — песка). Очевидно, что транспортное плечо в случае переезда удлиняется, в радиусе десятков километров нет должной инфраструктуры. Таким образом, напрочь убивается маржинальность производства кирпича, которая и так невелика. Несмотря на хороший спрос, разнообразие продукции (рустированный, цветной, полноформатный, пустотелый кирпич), по итогам 2020 года завод показал лишь 1,8 млн рублей прибыли при обороте в полмиллиарда рублей. Предприятие балансирует на грани убыточности в условиях высокой конкуренции. Выселение с правого берега Волги — прямой путь к росту затрат и отрицательной рентабельности. А значит, есть риск закрытия предприятия, где работают сотни человек.
ПСУ в ответ на запрос «БИЗНЕС Online» факт переговоров о выселении с арендаторами земли отрицает. Без комментариев остались и запросы редакции, отправленные в УК «ТАИФ» и непосредственно на КЗССМ.
Корреспонденты «БИЗНЕС Online» оценили масштаб работ: на берегу работало два бульдозера и экскаватор, а «КАМАЗы» регулярно подвозили песок
Местные против: «Теперь ходим как заключенные, не можем попасть на Волгу»
Хотя общественное обсуждение оценки воздействия на окружающую среду еще только ожидается, по факту видоизменять береговую линию во имя гольфа уже начали: об этом говорят жители Куземетьево и Займища, которые выступают против засыпки Волги. В начале февраля корреспонденты «БИЗНЕС Online» оценили масштаб работ: в день нашего визита на берегу работало два бульдозера и экскаватор, а «КАМАЗы» регулярно подвозили песок.
Еще в ноябре 2021 года на портале «Народный контроль» появилась жалоба. Судя по фотографии, рабочие отступили от уреза воды и валами обозначили места под засыпку. «Грунт временно складируется с последующим вывозом за пределы водоохранной зоны», — ответил Росприроднадзор по РТ осенью прошлого года. Работы по изменению дна и берегов водного объекта ведут по оформленному разрешению, уточнили в ведомстве. На момент обследования земельных и строительных работ следов строительной техники не обнаружила и Казанская межрайонная природоохранная прокуратура. Выявлено складирование песка на береговой полосе, а также в акватории Волги, говорится в ответе надзорного ведомства от 21 января.
Территорию гольф-клуба уже обнесли двухметровым забором со столбами освещения и местами под камеры видеонаблюдения
Территорию гольф-клуба уже обнесли двухметровым забором со столбами освещения и местами под камеры видеонаблюдения. «Теперь ходим как заключенные, не можем попасть на Волгу», — говорит Ляля Идиятуллина, которая живет в Куземетьево 17 лет. Ограждение проходит по границе соседнего Куземетьевского леса, который едва не стал для Казани Химкинским: жители отбили территорию от застройки в 2011–2014 годах. Но в 2021-м те вновь встали на круглосуточную оборону сосен — на подъезде к лесу и берегу Волги установили будку охраны и уже готовились монтировать ворота для въезда на стройплощадку с забором в самом лесу. Не дали, помог и участковый полицейский.
Местные жители рассказали, что на месте гольф-поля собирали грибы, ягоды, встречали кабанов, зайцев и лис, занимались спортом: «Территория не охранялась, там гуляли и отдыхали»
О видах СИНХа и ПСУ на незастроенные участки между казанскими поселками Займище и Куземетьево известно давно. Например, на месте гольф-клуба планировали жилую застройку, показывали проект планировки. Намерения подтверждаются и генпланом-2040, по которому территория относится к жилой зоне. Местные же рассказывают, что собирали на месте гольф-поля грибы, ягоды, встречали кабанов, зайцев и лис. Полевая дорога напрямую вела в Займище, и наоборот. «Территория не охранялась, там гуляли и отдыхали», — рассказывают куземетьевцы, которых не устраивает утрата общедоступной природной территории с выходом к реке.
Жители также возмущены энергичной вырубкой деревьев. Впрочем, в прошлом году глава минспорта РТ Владимир Леонов, стоя на стройплощадке гольф-клуба, обещал высадить 2,5 тыс. деревьев и кустарников
«Доступ к водоохранной зоне? А это никого не волнует!» — говорит жительница поселка Лариса. По ее словам, местных постепенно отрезают от воды. Например, засыпка Волги лишит жителей Куземетьево пляжа, а аппетиты частных владельцев первой береговой линии, в числе которых не последние в республике люди, известны. «Поселок окружен водой. А по факту у одних — собственные пирсы, а другим не то что лодку спустить негде, а уже и искупаться не подойти!» — говорит еще один наш собеседник.
Жители также возмущены энергичной вырубкой деревьев ради поля для гольфа. Впрочем, летом 2021 года глава минспорта РТ Владимир Леонов, стоя на стройплощадке гольф-клуба, обещал 2,5 тыс. деревьев и кустарников в качестве компенсационной высадки.
Уже известно о планах засыпки на Казанке: почти 10 га — вокруг центра семьи «Казан», 4,3 га — под молодежный яхтинг, 3,4 га — под благоустройство рядом с будущим многофункциональным комплексом у «Ривьеры». Теперь еще почти 7 га планируют отсыпать на Волге
Экологи тоже против: «Первый шажок в ад по намыву сделали у «Ривьеры»
Что значит засыпка 6,9 га для Волги? По словам завкафедрой природообустройства и водопользования КФУ Нафисы Мингазовой, для водной экосистемы территория засыпки значимая и по площади сравнима с озером Глубокое в лесопарке «Лебяжье». «Идет ущерб речным организмам, — рассказывает она. — Это в первую очередь кормовая база гидробионтов. В мелководной зоне обитает фитопланктон, зоопланктон, зообентос, ихтиофауна, высшая водная растительность. Пять групп компонентов, которым наносится реальный ущерб.
Описанные виды ущерба в проектах засыпки участков не указаны, но учтен рыбохозяйственный. «Эко М» предлагает два варианта компенсационных мероприятий — 1 млн мальков стерляди весом 3 г или 580 тыс. мальков сазана в 20 г каждый. «Это только часть ущерба, что наносится экосистеме, — подчеркивает Мингазова. — Я считаю, что этого недостаточно, и если уж в этом случае что-то делать, то проект мероприятий должен быть иным».
Специалистов также беспокоит ежегодное цветение воды, которое делает акваторию непригодной для купания.
В таких местах опасно купаться. Рядом исследований выявлено, что гидронамывы как раз и способствуют цветению воды. Быстрее и сильнее эти процессы начинаются именно в тех местах, где акватория повреждена.
Экозащитница Юлия Файзрахманова, которая в 2015 году рассказала президенту РФ Владимиру Путину о намыве ПСО «Казань» 600 га искусственной суши у того же Займища, побывала на месте новой засыпки еще в 2021 году и назвала увиденную картину удручающей.
Ситуация вроде улучшилась, а теперь опять и снова массовая практика гидронамыва на федеральном водном фонде. На Казанке планировали проект ландшафтного архитектора Мишеля Пена, приняли стратегию развития реки по созданию линейного парка. Теперь это перечеркнуто, а первый шажок в ад по намыву сделали у «Ривьеры».
Как и 7 лет назад, Файзрахманова намерена вынести вопрос о новой волне засыпки водных объектов в Татарстане на федеральный уровень. Уже известно о планах засыпки на Казанке: почти 10 га — вокруг центра семьи «Казан», 4,3 га — под благоустройство и молодежный яхтинг, 3,4 га — под благоустройство рядом с будущим многофункциональным комплексом у «Ривьеры» от компании Kravt. И вот теперь еще почти 7 га планируют отсыпать на Волге. В сумме 2021 год дал проекты засыпки речных акваторий на 24 гектарах.
Вызывают вопросы у экоактивистов и методы строительства гольф-клуба. «На первый взгляд, гольф — это экологичный вид отдыха на газоне, — отмечает Файзрахманова. — Да, был луг с деревьями, а стала зеленая травка, и ничего вроде не поменялось. Но нет, это сложный объект, потому что для поля срезают грунт, делают технологическую подложку, и только сверху трава. Это полное уничтожение экосистемы, которая там была. Но в то же время оценка воздействия на окружающую среду для таких объектов по закону не проводится».
В минспорте РТ считают, что новая академия приобщит жителей отдаленного района Казани к занятиям спортом и здоровому образу жизни, а созданный искусственный рельеф позволит учиться гольфу
Гольфом в Татарстане занимаются 100 человек. Но будет больше, уверены в минспорте РТ
Игра с мячом и клюшкой на газоне не относится к массовым видам спорта нигде в мире, включая Татарстан. По оценкам специалистов, гольфом в республике занимаются 100 человек и только пятеро из них — профессионально. Казалось бы, зачем для такого ничтожного числа любителей данного вида спорта строить новый огромный и дорогостоящий объект, если в Верхнеуслонском районе уже есть «Свияжские холмы»? В минспорте РТ в ответ на подобные сомнения отвечали, что новая академия приобщит жителей отдаленного района Казани к занятиям спортом и здоровому образу жизни, а созданный искусственный рельеф позволит учиться гольфу.
«Поле на „Свияжских холмах“ более сложное, начинать занятия гольфом будет удобно здесь», — говорил ранее министр спорта РТ Леонов.
Министр спорта РТ считает образ гольфа как «спорта миллионеров» стереотипом. Вместе с тем под этим стереотипом есть финансовое основание. К примеру, членство в гольф-клубе «Свияжские холмы» в 2021 году для семьи из четырех человек стоило 195 тыс. рублей. Для одного игрока-мужчины — 110 тыс. рублей за год, для женщины — 90 тыс. рублей. Корпоративный членский билет на 12 человек на год обошелся бы в 1 млн рублей.
Если «Свияжские холмы» — это изначально бизнес-проект, то «Басу» — государственное некоммерческое учреждение. Может, махать клюшкой бесплатно смогут простые пенсионеры и школьники?
Членство позволяет бесплатно пользоваться частью услуг, но аренда гольф-кара потребует 1–2 тыс. рублей, услуга помощника — 1–1,5 тыс. рублей. Занятия с тренером тоже платные. Индивидуальная тренировка продолжительностью в час члену клуба обойдется в 3,5 тыс. рублей. Ну а гости клуба платят везде, начиная со шкафчика в раздевалке: за месяц аренды попросят 12 тыс. рублей. Впрочем, «Свияжские холмы» — это изначально бизнес-проект, а «Басу» — государственное некоммерческое учреждение. Может, в этом разница и махать клюшкой бесплатно смогут простые пенсионеры и школьники? Время покажет.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 398
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.