Поддержка на полмиллиарда: ПСБ профинансирует новый ЖК в Казани

По словам заместителя регионального директора, начальника управления малого и среднего бизнеса ПСБ в Казани Евгении Поповой, сам проект нового ЖК, его финансовая модель полностью соответствуют всем внутренним стандартам банка Фото: Сергей Елагин

Выгодные условия финансирования и надежность партнеров

Объем кредитования банком в рамках проектного финансирования для строительства ЖК «Ракета» — 500 млн рублей на 1,5 года. Срок финансирования четко привязывается к финансовой модели проекта: в данном случае это 18 месяцев. ГК «Цементоптторг» выступает застройщиком, генеральным подрядчиком и поставщиком большого количества строительных материалов.

ПСБ — основной финансовый партнер «Цементоптторга», сотрудничество началось еще в 2017 году. В такой работе важны клиентоориентированность, доступность всей линейки необходимых продуктов, скорость обработки запросов. А главное — желание помогать своим клиентам развиваться и достигать амбициозных целей.

«Вопрос в выборе банка-партнера по финансированию строительства жилого дома на улице Космонавтов не стоял. Мы безальтернативно выбрали ПСБ и обратились с предложением поддержать нас в наших планах. Банк, как мы и ожидали, помог нам и сопровождал на всех этапах оформления кредитного продукта, — отмечает директор ООО „Цементоптторг-строй“ Дмитрий Спиндяк. — Наша группа компаний является развивающейся промышленной группой, и для нас ПСБ — это не просто банк, не просто кредитное учреждение. Это своего рода проводник в реальный сектор экономики».

По словам заместителя регионального директора, начальника управления малого и среднего бизнеса ПСБ в Казани Евгении Поповой, сам проект нового ЖК, его финансовая модель полностью соответствуют всем внутренним стандартам банка. Положительная история работы с клиентом также повлияла на решение о кредитовании. Здесь напоминают, что проектное финансирование застройщиков проходит в рамках федерального закона. Этот механизм поддержки позволяет снизить стоимость финансирования для застройщиков и компенсировать повышенные риски по проектам. А покупатель квартиры получает защиту своих средств на сумму до 10 млн рублей, которые страхуются агентством страхования вкладов.

«При проектном финансировании застройщик не получает средства дольщиков и не распоряжается ими. Стройка идет за счет кредитных средств банка. Деньги от продажи квартир поступают на эскроу-счета покупателей в банк, финансирующий строительство. Эти средства защищены АСВ, а объем их размещения позволяет снижать стоимость проектного финансирования для застройщика. Таким образом, исключены риски срыва строительства. Покупатели уверены, что их деньги под защитой, а участие банка обеспечит своевременное получение ключей от квартиры», — рассказала Евгения Попова «БИЗНЕС Online».

В ПСБ добавляют, что застройщик при такой схеме кредитования получает необходимый объем ликвидности, возможность управлять стоимостью финансирования через маркетинг и продажи квартир. Так, если объем средств на счетах эскроу превысит сумму кредита, то фактически застройщик может пользоваться деньгами банка по ставке 0,01%.

Прорабатывая договор на проектное финансирование, в ПСБ прежде всего оценивали перспективы реализации квартир и опыт компании.

От производителей стройматериалов и комплектующих «Цементопторг» перешел к строительству жилых домов Фото предоставлено ГК «Цементопторг»

«ПСБ не ограничивается классическим проектным финансированием»

Группа компаний «Цементопторг» на рынке жилищного и капитального строительства уже давно известна как производитель железобетонных конструкций, изделий, товарного бетона и растворных смесей. Предприятия группы являются производителями всей номенклатуры изделий сборно-монолитного каркаса жилых домов. От производителей стройматериалов и комплектующих «Цементопторг» перешел к строительству жилых домов. Опыт есть: построен многоквартирный жилой дом «Грин Сити» на улице Галеева в Казани в качестве генерального подрядчика. Компания также выполняет другие строительно-монтажные работы. Каким будет новый ЖК «Ракета»? Этот 25-этажный комплекс высокой комфортности появится на улице Космонавтов. Локация удачная: давно и уютно обжитой район, дом неподалеку от развязки, которая выходит на проспект Победы.

ПСБ готов к сотрудничеству и с другими застройщиками. Банк предлагает комплексный подход к условиям финансирования: банковское сопровождение, контроль целевого использования средств, транзакционное обслуживание. Клиенту доступны специальные условия по размещению средств для дополнительного дохода и зарплатный проект. Чем больше услуг будет подключено, тем меньше расходы. Например, ПСБ может предложить условия снижения процентной ставки проектного финансирования при продажах через ипотеку банка. Проект получает аккредитацию банка — и покупателям доступна выгодная ипотека в ПСБ на квартиру в данном доме или жилом комплексе. Информация об объекте жилищного строительства может быть включена в маркетплейс банка.

«ПСБ не ограничивается классическим проектным финансированием. Мы предлагаем бридж- и мезонин-кредиты на покупку земельных участков, формирование проектной документации, иных расходов прединвестиционной фазы. В случае, если клиент уже понес затраты, однако метрика проекта требует меньшего финансового участия, мы готовы возместить понесенные затраты, — отмечает Попова. — Принципиальный момент: мы обеспечиваем прозрачные условия финансирования. Отсутствуют комиссии, капитализация процентов. Все расходы по организации сделки, строительный аудит, маркетинг банк возьмет на себя».

Основным плюсом для клиентов ПСБ является то, что здесь работают с каждым клиентом индивидуально. В каждом проекте при утверждении условий финансирования учитываются особенности, которые важны для конкретного клиента.

Несмотря на то что управление развития проектного финансирования в ПСБ появилось относительно недавно, динамика рынка и активность его участников позволили наработать нужный опыт. Банк усилил финансовую экспертизу по направлению, сформировал собственную проектную, маркетинговую, строительную экспертизу. В планах на будущий год — активно финансировать строительство жилья в Татарстане, а также войти в топ-5 банков по количеству профинансированных проектов за счет внедрения новых продуктов и оптимизации процессов рассмотрения.