Дирекция экотуризма фонда Института развития городов РТ, патронируемая Наталией Фишман-Бекмамбетовой, презентовала интерактивную карту территорий республики, привлекательных для экотуристического бизнеса. Инвестор может выбрать не только землю, но и готовый инвест-проект с понятной суммой вложений, сроками окупаемости и бизнес-планом. О том, каковы условия, как получить участок в аренду и что будет, если бизнес не задался, — в материале «БИЗНЕС Online».
В Татарстане стартовала цифровая платформа ecotourism-map.tatar с раздачей земель под экотуризм. Выбрать уголок под строительство глэмпинга или экоотеля может любой потенциальный инвестор
400 участков и 25 заброшенных баз отдыха Татарстана в аренду без торгов
В Татарстане стартовала цифровая платформа ecotourism-map.tatar с раздачей земель под экотуризм. Выбрать уголок под строительство глэмпинга или экоотеля может любой потенциальный инвестор. К платформе подключили кадастровую карту, генпланы и планы землепользования. Здесь также видна окружающая участки застройка. В общем, это не похоже на того кота в мешке, что был раньше, когда приходилось искать информацию об участке на разных ресурсах.
Проект реализовала дирекция по развитию природных территорий и экотуризма фонда «Институт развития городов Республики Татарстан». С марта этого года здесь работают над реестром земель с высокой туристско-рекреационной привлекательностью.
Такое поручение дал президент Татарстана Рустам Минниханов по итогам встречи с предпринимательским сообществом в сфере природного и экологического туризма. Тогда он заметил, что бизнесу нужно помочь с выбором мест под экотуризм, чтобы «определить, где полетит, а где — нет», и дал поручение, чтобы проекты можно было оформлять через инвестсовет максимально оперативно.
Итак, что предлагается бизнесу? Общая площадь участков на платформе — около 17 тыс. гектаров. Цифра неокончательная, т. к. сведения будут загружаться на сайт постепенно. Участки расположены практически в каждом районе республики. Около 70% из них — земли сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов. На конец ноября отобрано около 400 земельных участков, а также 25 заброшенных баз отдыха и бывших оздоровительных лагерей.
Основной проблемой до недавнего времени было законодательство. До сих пор процесс размещения на природе рекреационного объекта занимал 1,5–2,5 года. Вкладываться в это дело опасно и накладно: проект запросто мог пролететь в случае проигрыша на торгах, особенно в том случае, если участвуют сквоттеры, цель которых замотать реального инвестора, дабы вынудить его предложить отступные. О случаях подобной недобросовестной конкуренции в ходе встречи с Миннихановым говорил управляющий палаточным кемпингом «Шторм», владелец компании «Зеленые каникулы» Сергей Тимонин. В 2019 году он обратился в администрацию Пестречинского района для выделения земли под палаточно-семейный глэмпинг. Согласовал с районными властями, нашел красивое место на берегу Меши. Потратил более 150 тыс. рублей и полгода времени, а торги проиграл. «Даже если бы выиграли, было бы незаконно, потому что нельзя вести рекреационную деятельность на сельскохозяйственных территориях!» — рассказывал Тимонин президенту РТ.
И вот в июле Госсовет РТ внес поправки в Земельный кодекс республики. Земли муниципальной и государственной собственности можно получить в аренду без торгов, если они пойдут под кемпинги, глэмпинги, базы отдыха и экоотель. Такой механизм предусмотрен и федеральным законодательством.
С марта этого года здесь работают над реестром земель с высокой туристско-рекреационной привлекательностью. Такое поручение дал президент Татарстана Рустам Минниханов
Земли на выбор: гектары у Голубых озер и Борового Матюшино
В дирекции по экотуризму нашему изданию рассказали, что на платформе представлены только те земельные участки, которые обладают высоким рекреационным потенциалом. Их оценивали совместно со специалистами КФУ, экологами, маркетологами и экономгеографом. Посмотрим, где находятся те лакомые земли, которые можно арендовать без торгов. В самой Казани природных просторов, понятно, нет, зато в близлежащих районах — пожалуйста.
К примеру, в Высокогорском есть 6 участков на выбор, общая кадастровая стоимость — под 100 млн рублей. Самый большой из них — площадью в 634 га — находится недалеко от поселка Каймары. Леса и водоснабжения здесь нет, зато рядом дорога. Самый живописный уголок — у Голубых озер площадью в 278 гектаров. Территория также частично охватывает санаторий «Крутушка». Кадастровая стоимость — чуть больше 5 млн рублей. Как раз тут — туристско-рекреационный кластер «Зеркала Татарстана», он граничит с Авиастроительным районом Казани и всего в 30 минутах езды от города. Здесь же по соседству находится заброшенный лагерь отдыха «Ласточка».
Самый живописный уголок — у Голубых озер площадью в 278 гектаров
В целом концепция развития данной местности уже продумана. Это новые центры активности, система экотроп, позволяющая снизить нагрузку на особо охраняемые природные территории при увеличении посещаемости вдвое, до 10 тыс. человек в сутки.
А как с инфраструктурой?
Инженерные коммуникации и дороги, безусловно, важны. Но первостепенно мы ориентировались именно на красоту окружающей природы. К тому же не для каждой концепции объекта отдыха на природе близость к дороге и централизованным сетям является преимуществом. Наоборот, для некоторых предпринимателей преимуществом является удаленность глэмпинга от «цивилизации» — это их первое требование при выборе участка.
В дирекции также добавляют, что есть возможность автономного обеспечения как водой из скважины, так и электроэнергией с помощью генератора. Многие участки расположены близко к точкам подключения коммуникаций. Это относится как минимум к участкам на землях населенных пунктов. Свыше 90% из них расположено на расстоянии не более 5 км до ближайшей точки подключения электроэнергии.
В Лаишевском районе определено 8 участков под базы отдыха, практически все на берегу Камы. Самый большой, в 29 га, находится близ Саралинского участка Волжско-Камского заповедника, практически в лесу. По соседству — земли у сел Атабаево, Ташкирмень. Вокруг известного туристам поселка Семрук, где снимали сериал «Зулейха открывает глаза», — сразу три свободных небольших участка. Самые маленькие — 20 и 35 соток, но есть и 15 га в лесу. Ближе к Казани — свободный залив Волги у села Тетеево, а у Борового Матюшино — целая россыпь заброшенных баз отдыха в хвойной посадке. Судя по снимку из космоса, там есть обветшалые домики и выход к воде.
Самым богатым на выбор участков оказался Зеленодольский район: сразу 47 точек под будущий релакс — от совсем миниатюрных, с полгектара, близ Раифы у Волжско-Камского заповедника до огромных, в 208 га, в селе Большие Яки. Причем последний — частная собственность с кадастровой стоимостью в 201 млн рублей. Разрешенный вид использования — малоэтажная многоквартирная жилая застройка! Иными словами, здесь все вообще похоже на будущий коттеджный поселок. Большой выбор участков также у трассы М7 и вблизи Свияги, причем один из них находится прямо на островке вдоль реки.
Свободные земли есть также в Нурлатском, Верхнеуслонском, Чистопольском, Тукаевском, Елабужском, Альметьевском и остальных районах республики.
На сайте можно выбрать участки под объекты отдыха, заброшенные базы отдыха, проекты рекреационных зон и действующие объекты отдыха. Платформа позволяет оценить участок на наличие объектов природного и культурного наследия, а также доступных сервисов.
Чтобы оценить земельное меню, надо выбрать район республики и задать интересующие параметры. На интерактивной карте отображаются «слои», которые позволяют оценить рекреационный потенциал территории.
Экоотель в Камском Устье за 87 млн рублей или кемпинг под Челнами за 13 миллионов
Для ждущих денег инвестора земель есть инвестлоты. Это земельные участки с конкретным проектом объекта отдыха, на который может заявиться предприниматель. На карте есть 15 таких зон в разных районах республики. Площадь земель под них не превышает 2 тыс. га, а сумма предполагаемого объема инвестиций — более миллиарда рублей.
Так, в Верхнеуслонском районе на берегу Волги есть 7 разработанных проектов. Один из них — круглогодичный визит-центр с рестораном, кофейней и смотровой башней. Объем инвестиций — 63 млн рублей. Сезонный глэмпинг на 11 домиков обойдется в 11 млн рублей. Самый дорогой вариант — отель с кафе и детской площадкой за 87 миллионов. Так называемые купольные двухместные глэмпинги для теплого времени года обойдутся в 16 млн рублей. Для большой компании — пять хаусботов на воде (на 10 мест каждый), на это нужно 37,5 миллиона.
У реки Камы под Челнами и Нижнекамском на территории «Борковских дач» разработано 11 инвестлотов. Разбить самый простой кемпинг будет стоить 13 млн рублей — это палатки с деревянным навесом и основанием. Здесь также предлагают построить усадьбу с кафе, площадки для торжеств, глэмпинги, хаусботы, беседки и разместить огород.
В Агрызском районе предлагается разбить сеть кемпингов и глэмпингов со всей инфраструктурой отдыха: пляжи, спа-центр с банями, отель, рыбный ресторан с беседками, автокемпинг, пляжный бар, веревочный парк и лодочная станция.
Как заявиться на участок под глэмпинг: уговорить дирекцию, убедить АИР и получить добро от Минниханова
Перейдем к тому, как можно получить земли, находящиеся в муниципальной собственности, без проведения торгов для размещения зон отдыха.
Процессы для юрлиц можно разбить на 6 этапов, срок реализации — от полугода:
- обращение в дирекцию по развитию природных территорий и экотуризма фонда «Институт развития городов РТ» для презентации проекта и отработки его концепции;
- образование земельного участка, если он не был сформирован;
- сбор документов и подача ходатайства о предоставлении земли в агентство инвестиционного развития РТ (форма ходатайства и перечень документов предусмотрены постановлением кабмина РТ от 09.07.2021 №554);
- рассмотрение ходатайства и презентация проекта на заседании инвестиционного совета Татарстана с участием президента РТ Минниханова;
- заключение инвестиционного соглашения;
- заключение договора аренды.
Сроки аренды земельного участка разные. К примеру, если участок предоставлен для целей строительства капитальных объектов — до 10 лет. Аренда небесплатная. Цена зависит от характеристик конкретного участка — кадастровой стоимости, расположения, площади, назначения и т. д. Сумму определит исполком района. На сайте платформы размещены и частные свободные участки, тогда плату будет определять собственник земли.
Сейчас 8 проектов уже находится на стадии поиска земельных участков и подготовки к инвестсовету, два из них — федеральные.
Какие ограничения есть у предпринимателей по строительству объектов отдыха в заповедных зонах? По словам Саргиной, ограничения накладываются, исходя из категории, вида разрешенного использования земельного участка, генпланов, правил застройки землепользования, зоны с особыми условиями использования территорий… Если допустимо капитальное строительство, то объект отдыха может быть реализован, например, как экоотель.
Сегодня в Татарстане работает 14 объектов глэмпингового и кемпингового формата. Общий объем инвестиций, по данным дирекции, составил более 380 млн рублей
Предусмотрены и санкции. Можно же арендовать «вкусный» кусок земли, построить там «палатку» этажа на три себе любимому и жить припеваючи? Но нет. Параметры проекта прописываются в соглашении. Если землю выделили, а рекреационный проект не реализован — это нарушение условий инвестсоглашения: договор аренды будет расторгнут, землю придется вернуть.
Остается напомнить, что сегодня в Татарстане работает 14 объектов глэмпингового и кемпингового формата. Общий объем инвестиций, по данным дирекции, составил более 380 млн рублей. Действующие объекты планируют развивать и расширять, и в 2022 году дополнительно проинвестируют порядка 200 млн рублей.
Экоотельеры, коих пока не очень много, снимают сливки: к примеру, стоимость аренды домиков на новогоднюю ночь доходит до 40–50 тыс. рублей в сутки. На декабрь и на следующий год запланировано открытие 13 объектов с общим объемом инвестиций в 450 млн рублей. Это будут глэмпинги, экоотели и кемпинги в Верхнеуслонском, Лаишевском, Зеленодольском, Алексеевском, Рыбно-Слободском и Камско-Устьинском районах Татарстана.
Инфографика: «БИЗНЕС Online»
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 347
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.